FIN & ORIGINELL TREA MED BALKONG, SJÖUTSIKT & FÖNSTER I FYRA VÄDERSTRECK
TEXT: HENRIK STYLING: RYDMAN FOTO: SPINNELL
Blicka ut från åttonde våningen i det ikoniska Galjonshuset, ett tidigt exempel på ett höghus med betongstomme. Här erbjuds en trea i mycket gott skick med ett smakfullt renoverat kök och badrum samt gott om detaljer från byggåret. Bli den fjärde ägaren sedan 1950-talet att få njuta av sjöutsikt, en sydvästligt riktad balkong och fönster i hela fyra väderstreck. Den genomtänkta arkitekturen är signerad de välrenommerade arkitekterna Leif Backström och Sven Reinius och byggnadskomplexet delar samma kulturskydd som Stadshuset. Högst upp på taket finns en gemensam terrass att tillgå och utanför entréporten ligger Gröndals hjärta med uppskattade fik och affärer.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sjöbjörnsvägen 1
OMRåDE
Gröndal
VåNING
8 av 10, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
77 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,1094 %
LäGENHETSNUMMER
1812
PRIS
6 935 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
5 500 kr/år
FöRSäKRING
4 828 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 328 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Planskiss
Dokument & Media
- Årsredovisning 2020 Brf Galjonsbilden 22
- Stadgar.pdf
- Energideklaration.pdf
- Frågelista
- Energideklaration
- Stadgar
- Årsredovisning 2022
- Årsredovisning 2023 Brf Galjonsbilden 22
Dela på sociala medier
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är en mycket fin och yteffektiv lägenhet med ljusinsläpp från fyra väderstreck. Alla fönster är ursprungliga med fönsterbrädor av marmor. Garderober och kökssnickerier är ursprungliga liksom dörrhandtag och troligtvis även radiatorer. Föregående ägare renoverade lägenheten 2016 och innan dess var den i stort sett orörd sedan 1950. Kök och badrum liksom ytskikt i rummen renoverades 2016 medan nuvarande ägare bland annat har renoverat entrén med äkta kolmårdsmarmor inlagd 2021. Gott om förvaring i form av skafferier, garderober, linneskåp och klädkammare. Takhöjden i lägenheten är cirka 2,60 m. Till bostadsrätten hör ett kontorsförråd. Stringhyllor och elfasystem ingår ej i köp. Vid husets entré, till höger vid hissen, finns ett barnvagnsrum.
Vardagsrum
Lägenhetens vardagsrum är ljust och lättmöblerat med utgång till balkongen i sydvästläge. Ett vackert vertikalt vädringsfönster sitter här, som tillsammans med ett av balkongfönstren gör att fönster finns i samtliga väderstreck. Vardagsrummet har ett originalgolv, trestavs ekparkett som är slipat och behandlat med hårdvaxolja (16'). Väggarna är vitmålade vilket gjordes samma år. Balkongen är relativt stort med gott om plats för odling. Mälaren kan skymtas om man blickar till höger, i övrigt ser man den trevliga bakgården och Gröndals bebyggelse.
Kök
Originalköket förädlades och renoverades av föregående ägare, med hjälp av det svenska arkitektur- och designföretaget Claesson Koivisto Rune. Väggarna går i vitt och som golv ligger ett marrakech-stengolv i blått och vitt mönster. Bänkskivorna består av mattslipad vit marmor och skåpinteriören från 1950 gör sig bra intill de moderna justeringarna. Till den maskinella utrustningen hör induktionshäll, ugn, kyl och frys samt diskmaskin och tvättmaskin. Vitvarorna är från 2016 liksom köksrenoveringen, undantaget tvättmaskinen som kan vara några år äldre. Utsikten från köket är smått otrolig. Fönstren i två väderstreck bjuder på alltifrån sjöutsikt och båtliv till en vy med landmärken i innerstan såsom Högalidskyrkan och Kaknästornet.
Sovrum
Det som idag är inrett som föräldrasovrum har vitmålade väggar samt en trestavs ekparkett som lades in 2016, behandlat på samma manér som övriga parkettgolv. Originalgolv i detta rum var et linoleumgolv.
Sovrum
Det som idag är inrett som barnrum har vitmålade väggar och ett likadant golv som i det andra sovrummet. Underbar utsikt mot Mälaren med båtar som tuffar förbi. Man ser DN-skrapan som lyser upp fint om kvällen. Den upplysta stadsvyn ger en känsla av metropol på kvällen.
Badrum
Troligtvis har badrummet renoverats i två omgångar. Första gången mellan 2000/05 med nytt golv, handdukstork och toalett. Samtidigt finns en uppgift på stambyte 2009 vilket borde innebära ett renoverat badrum. 2016 renoverade de tidigare ägarna badrummet med nytt kakel på vägarna samt ommålning och ny duschkabin, nytt handfat och kommod samt badrumsskåp. Väggarna är klädda i vitt kakel med mörkgrått målat tak liksom övre väggpartier. Ett ljusgrått klinkergolv pryder golvet. Från fönstret är det utsikt mot Södermalm, man ser bland annat Hornstull.
Hall
Lägenhetens hall har en L-form där entrépartiet bjuder på mycket god förvaring via en klädkammare och förvaringsmöjligheter på motsatt sida. Längre in i hallen finns tre platsbyggda garderober med tre överskåp. Passagedelen av hallen används idag som kontor och bokförvaring. Äkta kolmårdsmarmor ligger vid entrén medan en ekparkett sedan möter upp. Väggarna är vitmålade även här.
Arkitektur
ARKITEKT: Backström & Reinius 1950
Det höga Galjonshuset på Sjöbjörnsvägen 1 och övriga husen i fastigheten Galjonsbilden 22 ritades under slutet av 1940-talet och början av 1950-talet. Arkitekterna bakom verket var duon Sven Backström och Leif Reinius och byggherre var Olle Engkvist. Backström och Reinius ritade även, för samma byggherre, de berömda stjärnhusen i kvarteret intill. Till fastigheten Galjonsbilden 22 hör även en rad terrasshus med hängande trädgårdar som i sig är unika, men något som gör dem verkligt speciella är de fastigheter av äldre datum som ligger infogade mitt i de 1950-talsbyggda. Vanligtvis hade man vid denna tid rivit de äldre byggnader som "stod i vägen" för nybygget, men här valde man i stället att renovera och infoga dessa hus som härrör från tidigt 1900-tal. Något som känns som att det bara skulle hända i Gröndal, där bebyggelse från olika tidevarv blandas på ett alldeles särskilt och charmerande sätt. Det tio våningar höga tegelbyggnaden, som är ett tidigt exempel på höghus med betongstomme, är ett landmärke i Gröndal. Hela fastigheten är blåklassad i Stockholms stads kulturminnesmärkning, vilket är den högsta klassen som ges fastigheter som är synnerligen kulturhistoriskt värdefulla. Föreningen Brf Galjonsbilden 22/32 köpte huset från Stiftelsen Olle Engkvist 2005 och består totalt drygt hundratalet lägenheter samt ett antal lokaler som hyrs ut. Fastigheten omgärdas av gröna gårdar där man bland annat anordnar kräftskiva varje augusti. En stor tillgång är också den fantastiska takterrassen på elfte våningen med milsvidd utsikt. En given plats att skåla in det nya året på.
Förening
Brf Galjonsbilden 22/32
Antal lägenheter och lokaler
Brf Galjonsbilden 22/32 (org. nr 769611-4086) innehar två fastigheter i Gröndal, Stockholms kommun. Galjonsbilden 22 består av 5 st hus med olika karaktärer från både 1907 & 1951 medan Galjonsbilden 32 består av ett hus från 1949. Föreningen upplåter 103 st lägenheter med bostadsrätt, 1 st med hyresrätt samt 5 st hyreslokaler. 7316 kvm lägenhetsyta, 2128 kvm lokalyta. Uppvärmning via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen tog över fastigheten 2005 av den tidigare ägaren Stiftelsen Olle Engkvist Byggmästare.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Simpleko. Teknisk förvaltning ombesörjs av Driftia AB.
Renoveringar
I urval har följande skett, se årsredovisning och hemsida för mer info. 2006 – Ny inkommande vattenledning. 2007 – Antikvarisk förundersökning med ledning av husens höga kulturvärde. 2009 – Stambyte avseende alla hus förutom terrasshusen som genomgick relining p.g.a. den mer komplicerade konstruktionen. Föreningen filmar och spolar dessa stammar vart 5:e år. En relining bör hålla i minst 25 år från utförandet. Fiber installerades i alla byggnader. 2010 – Fönster renoverades på Jungmansgränd. Renovering av entréportar. 2011 – OVK. 2013 – Omfogning och upprustning av stenmur (Gröndalsv. 48-56). 2014 – Relining av dagvattenledningar (Gröndalsv. 48-56, Jungmansg. 24). Renovering av balkonger och fönster (Sjöbjörnsv. 7-9). 2015 – Renovering och ommålning av fönster, renovering av terrassbalustrader och räcken (Gröndalsvägen 50-56). Relining dagvattenledningar (Sjöbjörnsv. 1). 2016 – Fönster, portrenovering, stamspolning. OVK av bostäder. Väggkonservering i trapphus. Diverse murrenovering. 2017/19 – Takomläggning, omputsning, renovering av balkonger avseende radhusen på Jungmansgränd. Renovering av taklägenheternas fönster på Jungmansgränd 2. 2018 – Energideklaration. Renovering takterrasser (Sjöbjörnsv. 1). 2019 - Renovering av fasad och fönster Jungmansgränd 22. 2020 Radonmätning, OVK lokaler, två nya tvättmaskiner till tvättstugan. 2021- Nybyggnad av gästlägenhet, grillplats/altan/cykelställ på platser inom föreningens mark. Renovering Torget (Sjöbjörnsvägen/Gröndalsvägen). 2022, stamspolning. 2023/24, ommålning av samtliga trapphus.
Kommande renoveringar
Ny underhållsplan togs fram 2017 som gäller till år 2046. I övrigt avsätts pengar årligen till kommande underhåll. Det finns inga stora renoveringar planerade just nu.
Ekonomi
Föreningens lån uppgår till ca 33,8 mkr vilket ger en skuldkvot på 4665 kr/kvm bostadsrätternas boyta. Detta är under en genomsnittlig belåningsgrad för området. Årliga intäkter uppgår till nästan 8,0 mkr. I kassan finns ca 3,3 mkr. Gott om lokalintäkter finns och dolda tillgångar i form av kvarvarande hyresrätt. Föreningen har beslutat om avgiftshöjning om 3% från 1/7-24.
Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande, lägsta ägarandel 10%.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Köparen debiteras överlåtelsavgift om 2,5% av prisbasbeloppet samt pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet per pant.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Stockholm Stads Brandförsäkringskontor, med styrelseansvarsförsäkring.
Städning och städdagar
Fastighetsskötsel såsom trappstädning och trädgårdar tas om hand av fastighetsskötare. Under vår och höst anordnas gemensamma arbetsdagar med grillning. Kräftskiva arrangeras också.
Tvättstuga
I höghuset på Sjöbjörnsvägen 1 ligger en tvättstuga, utrustad med 7 st tvättmaskiner, 3 st torktumlare, 2 st torkskåp, ett torkrum samt stenmangel och vanlig mangel.
Gemensamma utrymmen
Mellan husen finns föreningens gård och på höghusets tak finns en gemensam takterrass med utsikt. Grillplats finns uppe på Jungmansgränd. Det finns källarförråd, cykelförråd, barnvagnsförråd, återvinningsrum, styrelserum, hobbyrum, skyddsrum och tvättstuga. Även övernattningslägenhet med 4 st bäddar.
Parkering
Föreningen upplåter 32 st p-platser till medlemmarna genom kö, samt 2 st garage. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd från kommunen kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.
Bredband och TV
Bredband via Bahnhof. Kabel-tv levereras via Com Hem.
Övrigt
Fastigheten har den högsta kulturklassningen hos Stadsmuseet vilket också innebär att interiörerna till viss del omfattas av skyddet. Rådfråga styrelsen innan du genomför förändringar som påverkar originalinredning och bevarade detaljer.
Föreningens hemsida
https://galjonsbilden.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på föreningens officiella uppgifter i årsredovisning 2023, avstämning med styrelsen i maj 2024 samt föreningens hemsidan. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Läs fler årsredovisningar på föreningens hemsida.
Område
Gröndal är en levande stadsdel precis utanför tullarna. Här finns mataffärer, restauranger med uteservering, bibliotek, bageri, florist och mycket mer. Runt knuten når du härliga promenadstråk och en kort promenad bort finns badmöjligheter vid såväl Mälaren som Trekanten. Därtill har Gröndals Båtklubb en charmig båthamn och möjlighet till egen båtplats. Från klipporna vid de vackra stjärnhusen är utsikten slående och vackra sommarkvällar har du första parkett vid solnedgången. Önskar du en kopp kaffe och något gott till är det klassiska konditoriet Lundbergs, från 1946, ett bra val. Ta en promenad till Vinterviken. Endast fem minuter bort ligger detta natursköna område med promenad- och löparstråk i vacker natur. Här finns också ett mysigt trädgårdskafé att vila fötterna på. Kommunikationsmöjligheterna är utmärkta och förutom busshållplatser finns det hållplats för tvärbanan mot Liljeholmen/Sickla och Alvik/Solna. Vill du istället gå till Liljeholmen längs Trekanten tar det 10 minuter. För den som reser mycket finns perfekt förbindelse till både Bromma flygplats, via buss från Gröndal, och Arlanda via flygbuss från Liljeholmen.