Sjöbjörnsvägen 1

2 ROK 70 KVM 4 750 000 KR

Se bilder Planritning

MAGISKT HÖRNLÄGE UPPE BLAND MOLNEN MED VY ÖVER NATURSKÖNA GRÖNDAL!

STYLING: LINDHOLM TEXT: TÄCKENSTRÖM

På det åttonde våningsplanet vilar denna bostad med ljuvlig utsikt över både takåsar och trädtoppar. Denna riktigt stora tvåa med balkong i sydväst har underbart ljusinsläpp i samtliga rum och trevliga detaljer i original. Den kända fastigheten Galjonshuset uppfördes i början av femtiotalet och här finns retroandan intakt, till exempel i köket med de tidstypiska luckorna där det enda som fattas är du och kaffekoppen signerad Stig Lindberg! Gröndal är en sann oas med allt som kan behövas för vardagen i närheten: Lundbergs konditori ligger över gatan, vackra naturstråk leder både mot Söder och sjön Trekanten och i det lilla centrumet finns butiker och restauranger.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Sjöbjörnsvägen 1

OMRåDE

Gröndal

VåNING

8 av 10, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

70 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

1,0186 %

LäGENHETSNUMMER

1811

PRIS

5 450 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

5 172 kr/år

FöRSäKRING

3 417 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 589 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Ta tvärbanan över till Gröndal och det är som att förflyttas rakt in i retroandans guldålder. Den som vurmar för 1950-talets oerhörda charm kommer bli lycklig i denna bostad: köket är i original med de typiska stommarna med skjutluckor, trevliga platsbyggda garderober och dörrar, samt de genomgående parkettgolven och stengolvet i hallen som är i original!

Stambytet i föreningen gjordes år 2010, år 2015 fick samtliga renoverade och nymålade fönster. Till bostaden hör ett stort källarförråd om cirka 5 kvadratmeter. Föreningen har en stor tvättstuga där det finns hela 7 tvättmaskiner, en speciellt för mattor, 3 torktumlare och 2 torkskåp. Dessutom finns ett torkrum, en vanlig mangel på el och en stenmangel. Det finns parkeringsplatser i föreningen, för närvarande är det kö till dessa.

Rummen

Köket

I det trivsamma retroköket har originalstommarna med bland annat de så tidstypiskt vinklade glidluckorna fått ny färg. När luckorna målades för några år sedan sattes det även upp vitt kakel med mörk fog som passar fint in i stilen. I det rymliga köket är det härligt ljust tack vare både fönster ovan köksbänken samt fönsterraden intill matplatsen.

Vardagsrummet

En helt underbar balkong vinklar sig in i rummet och bidrar till känslan av att bo uppe bland molnen. Tack vare hörnläget blir rummet riktigt ljust och utsikten gör sig påmind åt varje håll, ett utmärkt sätt att följa årstiderna såväl genom sol som storm! Från ca klockan tolv smyger solens strålar fram i vardagsrummet och ljuset stannar här en till två timmar efter att gatan nedanför börjat falla i mörker. Här finns det både plats för middagsbord för bjudning och en skön soffhörna för kvällshäng.

Sovrum

Ett stort och praktiskt sovrum helt utan insyn med den smarta fönsterraden; öppna en del för lite frisk luft eller öppna alla för full vädring. Rummet möbleras enkelt med dubbelsäng och sängmöbler, dessutom finns det plats för ytterligare förvaringsmöbler. Garderoberna som går längs den ena väggen kan komma att ingå i försäljningen om så önskas.

Badrum

Även i badrummet går det att njuta av den vidunderliga utsikten, vad sägs om att duscha jämte morgonens första solstrålar? Idag är badrummet inrett med badkar, handfat och kommod med spegel ovan samt handduksvärmare. På golvet ligger matt svart klinker och på väggarna är kaklet vitt också i matt finish.

Hall

Bostadens entré är uppdelad i tambur och inre hall. Precis innanför dörren ligger ett vackert mörkt stengolv i original och inredningen är platsbyggd, också i original. Innanför i den inre hallen ligger parkettgolv och runt dörröppningen finns en platsbyggd hylla, perfekt för både böcker och prydnad. Praktiskt nog finns även en stor klädkammare som sväljer mycket av kläder och förvaring.

Arkitektur

ARKITEKT: Sven Backström & Leif Reinius 1951

Arkitektur

Arkitektduon Backström & Reinius har verkligen varit aktiva med att bidra till stadsbilden i Stockholm med omnejd. Under 1940-talet gav byggherre Olle Engqvist uppdraget till Sven Backström och Leif Reinius att rita Stjärnhusen och sedan Galjonshuset med tillhörande Terrasshusen i Norra Gröndal. Något som blev väldigt lyckat när dessa hus med form och kvalité har blivit vida kända och idag är blåmärkta av Stadshuset, vilket betyder att de är av riksintresse för kulturmiljömål. Förutom att duon har ritat dessa hus är det värt att notera att de står bakom arkitekturen av bland annat Åhléns City, det femte höghuset vid Sergels torg, samt både Vällingby och Farsta centrum.

Föreningen

Den välskötta och engagerade föreningen har en underbar takterrass med vidunderlig utsikt över Stockholm! Här samlas grannarna bland annat kring tolvslaget för att beskåda fyrverkerierna. Bakom huset finns trevlig utomhusmiljö med grönska, syrener, rosor och mysiga platser för umgänge. På sensommaren har föreningen en gemensam kräftskiva och något senare tänds traditionsenligt ljusen i den stora eken, då samlas grannarna för att skåla in hösten. Kring allhelgona går det att träffa spökena som gärna säger hej och i december går barnen Luciatåg genom huset.

Architecture

Förening

Brf Galjonsbilden 22/32

Antal lägenheter och lokaler

Brf Galjonsbilden 22/32 (org. nr 769611-4086) innehar två fastigheter i Gröndal, Stockholms kommun. Galjonsbilden 22 består av 5 st hus med olika karaktärer från både 1907 & 1951 medan Galjonsbilden 32 består av ett hus från 1949. Föreningen upplåter 103 st lägenheter med bostadsrätt, 1 st med hyresrätt samt 5 st hyreslokaler. Uppvärmning via fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen tog över fastigheten 2005 av den tidigare ägaren Stiftelsen Olle Engkvist Byggmästare.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av Förvaltning i Östersund AB. Teknisk förvaltning ombesörjs av Driftia AB.

Renoveringar

I urval har följande skett. 2006 – Ny inkommande vattenledning. 2007 – Antikvarisk förundersökning med ledning av husens höga kulturvärde. 2009 – Stambyte avseende alla hus förutom terrasshusen som genomgick relining p.g.a. den mer komplicerade konstruktionen. Föreningen filmar och spolar dessa stammar vart 5:e år. En relining bör hålla i minst 25 år från utförandet. Fiber installerades i alla byggnader. 2010 – Fönster renoverades på Jungmansgränd. Renovering av entréportar. 2011 – OVK. 2013 – Omfogning och upprustning av stenmur (Gröndalsv. 48-56). 2014 – Relining av dagvattenledningar (Gröndalsv. 48-56, Jungmansg. 24). Renovering av balkonger och fönster (Sjöbjörnsv. 7-9). 2015 – Renovering och ommålning av fönster, renovering av terrassbalustrader och räcken (Gröndalsvägen 50-56). Relining dagvattenledningar (Sjöbjörnsv. 1). 2016 – Fönster, portrenovering, stamspolning. OVK av bostäder. Väggkonservering i trapphus. Diverse murrenovering. 2017/19 – Takomläggning, omputsning, renovering av balkonger avseende radhusen på Jungmansgränd. Renovering av taklägenheternas fönster på Jungmansgränd 2. 2018 – Energideklaration. Renovering takterrasser (Sjöbjörnsv. 1). 2019 - Renovering av fasad och fönster Jungmansgränd 22. 2020 Radonmätning, OVK lokaler, två nya tvättmaskiner till tvättstugan. 2021- Nybyggnad av gästlägenhet, grillplats/altan/cykelställ på platser inom föreningens mark. Renovering Torget (Sjöbjörnsvägen/Gröndalsvägen).

Kommande renoveringar

Ny underhållsplan togs fram 2017 som gäller till år 2046. I övrigt avsätts pengar årligen till kommande underhåll som bedöms vara omkring 10 mkr under 5–10 år.

Ekonomi

Föreningens lån uppgår till ca 34,5 mkr vilket ger en skuldkvot på 4768 kr/kvm boyta. Detta är under en genomsnittlig belåningsgrad för området. Årliga intäkter uppgår till nästan 8,0 mkr. I kassan finns ca 3,7 mkr. Gott om lokalintäkter finns och dolda tillgångar i form av kvarvarande hyresrätter. Föreningen har inga planerade avgiftsändringar.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Stockholm Stads Brandförsäkringskontor, med styrelseansvarsförsäkring.

Städning och städdagar

Fastighetsskötsel såsom trappstädning och trädgårdar tas om hand av fastighetsskötare. Under vår och höst anordnas gemensamma arbetsdagar med grillning. Kräftskiva arrangeras också.

Tvättstuga

I höghuset på Sjöbjörnsvägen 1 ligger en tvättstuga, utrustad med 7 st tvättmaskiner, 3 st torktumlare, 2 st torkskåp, ett torkrum samt stenmangel och vanlig mangel.

Gemensamma utrymmen

Mellan husen finns föreningens gård och på höghusets tak finns en gemensam takterrass med utsikt. Grillplats finns uppe på Jungmansgränd. Det finns källarförråd, cykelförråd, barnvagnsförråd, återvinningsrum, styrelserum, hobbyrum, skyddsrum och tvättstuga. Även övernattningslägenhet med 4 st bäddar.

Parkering

Föreningen upplåter 36 st p-platser till medlemmarna genom kö, samt 2 st garage. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd från kommunen kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.

Bredband och TV

Bredband via Bahnhof ingår i avgiften. Kabel-tv levereras via Com Hem.

Övrigt

Fastigheten har den högsta kulturklassningen hos Stadsmuseet vilket också innebär att interiörerna till viss del omfattas av skyddet. Rådfråga styrelsen innan du genomför förändringar som påverkar originalinredning och bevarade detaljer.

Kontroll

Ovanstående grundas på föreningens officiella uppgifter i årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Läs fler årsredovisningar på föreningens hemsida.

Område

Det är lätt att känna sig hemma i Gröndal! Med Mälarens vatten runt knuten och flertalet badbryggor för den som önskar svalka sig, Liljeholmstorgets Galleria med butiker, mataffärer, restauranger och caféer och Vintervikens fina natur blir livet bekvämt. Dessutom är både Lundbergs konditori och Gröndals blomsterbutik väl värda regelbundna besök för nybakat bröd och nysnittade blommor! Tvärbanan går både in mot City och runt storstaden, det blir alltså enkelt att ta sig fram oavsett vilket håll du ska åt. Gröndal är med rätta känt för att vara en riktigt trevlig stadsdel med lugn och grönska samtidigt som Söders vibrerande puls finns på andra sidan vattnet.