Ormbergsvägen 9

2,5 ROK 57 KVM 4 350 000 KR

Se bilder Planritning

FRANSK BALKONG OCH MÅNGA FÖNSTER – LJUS OCH SOCIAL 2,5:A VID MÄLARENS STRAND

FOTO: SPINELL STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN

Mälaren blir din granne i denna fina lägenhet på Ormbergsvägen i Gröndal. Här bor du med många fönster och en fransk balkong i riktning mot vattnet och med generösa sällskapsutrymmen, två bra sovrum och vardagspraktisk lyx i form av ett rymligt och välutrustat badrum och en stor klädkammare. L M Ericssons före detta industribyggnad bjuder på frikostig takhöjd, ljus, luftighet och en yteffektiv planlösning där varje kvadratmeter används. Som boende så nära Mälaren är det lätt att bara slänga på sig badrocken och knalla ner och tar ett dopp. Eller att låna en av bostadsrättsföreningens kajaker och paddla ut på en tur. Dessutom finns en trevlig gemensam gård och uteplats med sjöutsikt. I mysiga Gröndal finns lugnet, och det är lätt att känna semesterkänsla mitt i den vanliga vardagen.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Ormbergsvägen 9

OMRåDE

Gröndal

VåNING

1 av 4, hiss finns

RUM

2,5 rum och kök

AREA

57 kvm, förvaltarens information, 1 r o k enligt lägenhetsförteckning

ANDEL I FöRENING

0,9127 %

LäGENHETSNUMMER

00931

PRIS

4 800 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

FöRSäKRING

2 326 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

2 326 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Industrikänsla, högt i tak, social planlösning, två bra sovrum, stort badrum och dito klädkammare, alltsammans med ett fantastiskt läge nära vattnet och även Gröndals centrum. Lägenheten har en fin och sober bas med ljusa väggar, golv av vitvaxad furu från Rappgo och fönsterbrädor av sten. Förutom goda förvaringsmöjligheter i bostaden disponeras ett källarförråd om cirka 7 kvm. I Brf Utkiken bor du med trevliga grannar och har en mysig gemensam trädgård med grill, utemöbler och sjöutsikt. I huset finns även barnvagns- och cykelförråd, stort garage, gemensam tvättstuga och en gästlägenhet som boende kan hyra, vilket är mycket praktiskt för den som har långväga gäster. En extra härlig sak är att föreningen har kajaker som medlemmarna kan nyttja.

Kök

Köket är det första rum du möter innanför entrén. Centralt placerat blir det lätt en samlingspunkt, inbjudande och socialt, och med gott om plats för ett stort matbord och många gäster. Köksinredningen kommer från Vedum och har skåp med vita släta fronter och knoppar av mässing, rostfri diskbänk, spishäll, ugn och mikro i bekväm arbetshöjd, kyl, frys samt integrerad diskmaskin.

Vardagsrum

Vardagsrummet ansluter till köket i en öppen planlösning men är samtidigt en egen rumsdel. Det är ett härligt hörnrum med tre höga fönster i två väderstreck, samt en fransk balkong.

Sovrum 1

Lägenhetens största rum ligger innanför köket. Det är ett rymligt rum med gott om plats för både dubbelsäng och annan möblering. Rummet har två fönster och väggar målade i en beige kulör. I anslutning till rummet finns också en stor klädkammare som rymmer mycket förvaring.

Sovrum 2

Detta sovrum ligger i motsatt vinkel mot köket. Här är väggarna målade i en ljusgrön kulör. Även detta rum har bredd för dubbelsäng.

Badrum

Badrummet är både rymligt och välplanerat. Här finns badkar, wc, handfat, en stor integrerad spegel med hylla under, handdukstork, väggskåp, tvättmaskin, torktumlare och arbetsbänk ovanför dem. Väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger ljus mosaik med golvvärme.

Hall

Innanför ytterdörren tar en stor dubbelgarderob hand om både ytterkläder och skor.

Arkitektur

ARKITEKT: BACKSTRÖM & REINIUS 1947

På fastigheten Akterspegeln 24 står en före detta industribyggnad som uppfördes för LM Ericsson under åren 1945–1948. Den ritades av arkitekterna Sven Backström och Leif Reinius som är duon bakom ett stort antal byggnader i Gröndal, bland annat de berömda stjärnhusen i samma kvarter. I början av 2000-talet byggdes Akterspegeln 24:s verkstäder och kontor om till bostäder, totalt 87 lägenheter i olika storlekar och utföranden. Dessa bildar nu tillsammans Brf Utkiken i Gröndal.

Architecture

Förening

Brf Utkiken i Gröndal

Allmänt om föreningen

Föreningen Brf Utkiken i Gröndal är en äkta förening som förvärvade fastigheten Akterspegeln 24 år 2005. Föreningen består av ett flerbostadshus med 87 bostadsrätter samt en övernattningslägenhet. Marken innehas med äganderätt.

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB Förvaltning. Den tekniska förvaltningen sköts av AB Rubin fastighetsförvaltning.

Urval renoveringar:

2020 OVK genomförd och godkänd, besiktning av samtliga hissar, renovering av återvinningsrum, inköp av nya trädgårdsmöbler och plantering av nya blommor och plantor, 2019 stamspolning samt nya tvättmaskiner, 2017 ytlig renovering av trapphusen, 2016 målning av soprumsgolv, 2004 var det stora ombyggnadsåret då lägenheterna byggdes, då skedde bland annat rör & elstambyte, omputsning av fasad och byte av ventilation.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på 8 355 kr/kvm boyta, den totala låneskulden uppgår till ca 56 mkr. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Elavtal

Föreningen har ett gemensamt avtal för all el samt inkl. varje lägenhets hushållsel. Föreningen tillämpar ett system med sk schablondebitering. På varje månadsavi debiteras ett uppskattat belopp för el. En gång om året stäms sedan den faktiska elförbrukningen av mot det ackumulerade belopp som betalats in och varje hushåll får antingen en extra faktura eller pengar tillbaka.

Andrahandsuthyrning:

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring:

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Som medlem i föreningen behöver man teckna ett bostadsrättstillägg till sin hemförsäkring.

Städning och städdagar:

Trappstädning sker på entreprenad, gemensamma städdagar förekommer 2 gånger / år, vår och höst.

Tvättstuga

Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med två större tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel samt ett torkskåp. En avgift tas ut för användandet av tvättstugan, 30 kr/pass.

Parkering:

Föreningen har 7 parkeringsplatser utomhus (415 kr/mån), 41 garageplatser (1 050 kr/mån) och 9 mc-platser (415 kr/mån) för uthyrning till medlemmarna. Det är i dagsläget kö till samtliga parkeringsplatser.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har två kajaker som medlemmarna kan hyra. Det finns fyra barnvagnsrum, ett i varje port, och två cykelrum (i port 5 och port 9) med ställ i två våningar så många cyklar ryms. Föreningen har ett lägenhet för övernattning att hyra för 300 kr/dygn. Soprum för hushållssopor finns i varje port samt källsortering på nr 9 samt 7. Föreningen har även en gemensam gård med planteringar och utemöbler.

Förråd

Lägenheten disponerar ett källarförråd.

Bredband och kabel-tv:

Föreningen är ansluten till fiber och har avtal med Bahnhof, 500/100 mbit/s ingår i avgiften. Ett trådbundet nätverk är installerat i varje lägenhet med uttag i samtliga rum utom våtrum. Com hem är leverantör av kabel-tv, det analoga grundutbudet ingår i avgiften.

Juridisk person:

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument 2021-08-24 samt senaste årsredovisning och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information se föreningens hemsida www.brfutkiken.se

Område

I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det anrika konditoriet Lundbergs där du kan köpa frukostbröd och klassiska bakverk. Badklippor, bryggor och promenadvägar längs vattnet gör att du enkelt kan utnyttja den härliga närheten till Mälaren. Färgfabriken med utställningar, events och bra restaurang ligger nära liksom Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang samt fina motionsstråk, utegym och padelbanor. Hornstull/Södermalm och Liljeholmens galleria finns också på promenadavstånd