FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN TEXT: LUNDGREN
Med sina 5 meter i takhöjd, balkong med sjöutsikt, synliga takbalkar av betong från industritiden och många fint utformade fönster är det här en unik och ljus vindsstudio för den som söker något alldeles särskilt. På nedre plan hittar du bostadens sociala ytor - kök och vardagsrum - och på övre plan finns två sovrum med takfönster och stora glaspartier ut mot vardagsrummet. I det här hemmet har du strålande sjöutsikt och sover dessutom under stjärnorna. I trivsamma Gröndal finns lugnet, och med både badbrygga och strandytor på badrocksavstånd från bostaden är det här lätt att känna semesterkänsla mitt i den vanliga vardagslunken.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ormbergsvägen 9
OMRåDE
Gröndal
VåNING
3 av 3, hiss finns. Våning 3+4.
RUM
3 rum och kök
AREA
70 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
1,0821 %
LäGENHETSNUMMER
00953
PRIS
5 710 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftskostnader enligt schablon.
Allmänt
Det här är en unik vindsstudio med 5 meter till tak och vacker Mälarutsikt - ett hem för den som söker något speciellt. Industrikänslan finns bland annat kvar i takets betongbalkar, träbjälkar och kökets råa betongvägg. Det nedre planet, som består av kök och vardagsrum, är lägenhetens sociala hubb, här lagar du mat med familj och vänner, känner brisen från Mälaren på balkongen och kryper upp i soffan framför tv:n. Köket i ek kontrasterar mycket fint mot bänktoppens rostfria ytor och den råa betongen på väggarna. Vinklar och vrår bidrar med mycket charm, liksom badrummets vackra badkar med tassar. Övre plan bjuder på två bra sovrum, varav det ena har egen ingång. Till lägenheten hör även ett källarförråd. Lägenheten är registrerad som 2 rok enligt föreningens information.
Kök
Industrikänslan är påtaglig i detta fina kök. Ekluckorna från Vedum ger både kontrast till övriga ytskikt och en mysig och ombonad känsla. Rostfri bänktopp, rå betongvägg, vitvaror i rostfritt från AEG och snyggt stänkskydd i glas mot betong bidrar till industristilen. I taket finns synliga spår av husets historia i de grova takbalkarna. På golvet ligger en ljus ekparkett. Köket ligger ett trappsteg upp från vardagsrummet.
Vardagsrum
Öppet till nock och 5 meter i takhöjd gör att detta rum badar i ljus och rymd. Även här är industrikänslan påtaglig i de mörkbetsade träbjälkarna, som är en vacker kontrast mot övriga ljusa ytor, och balkar i betong. På golvet ligger ljus ekparkett som bidrar till den luftiga känslan. En vit, nätt och stilren trappa med ett träräcke leder upp till övre plan.
Under trappan finns en charmig och mysig plats att inreda, kanske till en läshörna? I det här rummet finns fyra fina dubbelfönster med fönsterbrädor av sten, varav en glasdörr ut till balkongen, som bjuder på Mälarutsikt, plats för sittplats och blomster.
Sovrummen
Sovrummen ligger i fil på övre plan och har både takfönster och stora glasväggar ut mot vardagsrummet. Mysigt snedtak och vita träribbor som fondvägg bidrar stort till charmen. Båda rummen har samma ljusa ekparkett och mellan rummen finns en vit skjutdörr. Yttre rummet är stort och går möblera både som sovrum och kontor. Det inre rummet har egen ingång från trapphuset gömd bakom tunga gardiner och en "walk in closet" längst in mot snedtaket. Här sover du gott under stjärnorna.
Badrum
Det här generösa, moderna och fina badrummet innehåller allt du behöver - vackert designbadkar med tassar, tvättmaskin från Electrolux, badrumsskåp för förvaring och en stor spegel. På väggarna sitter klassiskt vitt kakel och på golvet ligger stilfull mörkgrå mosaik.
Hall
En hall som rymmer massor tack vare två garderober och en klädkammare. Du möts redan här av ljuset och rymden, vilket förstärks av vita väggar, varav en vitmålad vacker trävägg och vit ekparkett på golvet.
ARKITEKT: BACKSTRÖM & REINIUS 1947
Fastigheten Akterspegeln 24 är en före detta industribyggnad som uppfördes för LM Ericsson under åren 1945-1948. Den ritades av arkitekterna Sven Backström och Leif Reinius som är duon bakom ett flertal byggnader i Gröndal, bland annat de berömda stjärnhusen precis intill. I början av 2000-talet byggdes verkstäder och kontor om till bostäder, totalt 87 lägenheter i olika storlekar och utföranden. Dessa bildar tillsammans Brf Utkiken. Föreningen har en gemensam trädgård med grill och utemöbler och en härlig uteplats med sjöutsikt. I huset finns barnvagns- och cykelförråd, gemensam tvättstuga och en gästlägenhet som de boende kan hyra för 200 kr/natt. Dessutom har föreningen två kajaker som medlemmarna kan nyttja. Nära storstadens puls, men ändå en egen småstadsoas - Gröndal bjuder på intressant arkitektur och sköna promenad- och motionsstråk längs Mälaren.
Brf Utkiken i Gröndal
Allmänt om föreningen
Föreningen Brf Utkiken i Gröndal är en äkta förening som förvärvade fastigheten Akterspegeln 24 år 2005. Föreningen består av ett flerbostadshus med 87 bostadsrätter samt en övernattningslägenhet. Marken innehas med äganderätt.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB Förvaltning. Den tekniska förvaltningen sköts av AB Rubin fastighetsförvaltning.
Urval renoveringar:
2020 OVK genomförd och godkänd, besiktning av samtliga hissar, renovering av återvinningsrum, inköp av nya trädgårdsmöbler och plantering av nya blommor och plantor, 2019 stamspolning samt nya tvättmaskiner, 2017 ytlig renovering av trapphusen, 2016 målning av soprumsgolv, 2004 var det stora ombyggnadsåret då lägenheterna byggdes, då skedde bland annat rör & elstambyte, omputsning av fasad och byte av ventilation.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 8 355 kr/kvm boyta, den totala låneskulden uppgår till ca 56 mkr. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Elavtal
Föreningen har ett gemensamt avtal för all el samt inkl. varje lägenhets hushållsel. Föreningen tillämpar ett system med sk schablondebitering. På varje månadsavi debiteras ett uppskattat belopp för el. En gång om året stäms sedan den faktiska elförbrukningen av mot det ackumulerade belopp som betalats in och varje hushåll får antingen en extra faktura eller pengar tillbaka.
Andrahandsuthyrning:
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Som medlem i föreningen behöver man teckna ett bostadsrättstillägg till sin hemförsäkring.
Städning och städdagar:
Trappstädning sker på entreprenad, gemensamma städdagar förekommer 2 gånger / år, vår och höst.
Tvättstuga
Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med två större tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel samt ett torkskåp. En avgift tas ut för användandet av tvättstugan, 30 kr/pass.
Parkering:
Föreningen har 7 parkeringsplatser utomhus (415 kr/mån), 41 garageplatser (1 050 kr/mån) och 9 mc-platser (415 kr/mån) för uthyrning till medlemmarna. Det är i dagsläget kö till samtliga parkeringsplatser.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två kajaker som medlemmarna kan hyra. Det finns fyra barnvagnsrum, ett i varje port, och två cykelrum (i port 5 och port 9) med ställ i två våningar så många cyklar ryms. Föreningen har ett lägenhet för övernattning att hyra för 300 kr/dygn. Soprum för hushållssopor finns i varje port samt källsortering på nr 9 samt 7. Föreningen har även en gemensam gård med planteringar och utemöbler.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen är ansluten till fiber och har avtal med Bahnhof, 500/100 mbit/s ingår i avgiften. Ett trådbundet nätverk är installerat i varje lägenhet med uttag i samtliga rum utom våtrum. Com hem är leverantör av kabel-tv, det analoga grundutbudet ingår i avgiften.
Juridisk person:
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument 2021-08-24 samt senaste årsredovisning och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information se föreningens hemsida www.brfutkiken.se
I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det anrika konditoriet Lundbergs där du kan köpa prisbelönt surdegsbröd och klassiska bakverk. Lägg dessutom till vågskvalp, klippor och badbryggor, och du har en oerhört trivsam omgivning. Stjärnhusen ligger lika nära vattnet som Gröndals huvudgata med butiker, service och kommunikationer. Tio minuters promenad bort finns Liljeholmstorget med butiker och service, tunnelbana och bussar. I området finns många trevliga promenadvägar som till exempel tar dig till Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang av högsta klass, eller till Färgfabrikens konsthall med vacker restaurang. Vill du ha stadspuls hoppar du på cykeln och kommer på åtta minuter till Hornstull.