FOTO: SPINNEL STYLING: COPPARSTAD TEXT: OLDENBOURG
Stor, social 40-talslägenhet med perfekt planlösning, stor terass, balkong och bastu. I gamla industrilokaler och i K-märkt hus ligger drömbostaden. Med två delar, som avgränsas av hallen och badrummet med bastu, får du å ena sidan en stor social yta i form av kök, matplats, loungedel och stor terass, och å andra sidan en mer avsides del med sovrum, balkong, arbetshörna och vardagsrum. En gemensam uteplats med sjöutsikt, generös takhöjd och genomgående stilsäkra och fräscha färg- och materialval utgör basen för ditt drömhem i kulturhistoriska Gröndal. Välkommen.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ormbergsvägen 9
OMRåDE
Gröndal
VåNING
1 av 4, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
97 kvm, föreningens information
AVGIFT
5 061 kr/mån, inkl värme, VA, bredband, kabel-tv bas. Obligatoriskt tillägg för hushållsel tillkommer med prel. 460 kr/månad.
ANDEL I FöRENING
1,3831 %
LäGENHETSNUMMER
00935
PANTSATT
Ja
FöRSäKRING
3 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 2 barn i hushållet
Kök
Ett helt makalöst kök. Ett sånt där kök som de flesta bara kan drömma om. Där det finns gott om plats för både lustfylld matlagning och ytor att umgås på. För det räcker inte med att det finns plats för ett stort matbord för ca 10 personer - här finns en loungedel med plats för en stor soffa. Och ändå finns gott om utrymme kvar för att rummet ska kännas stort och luftigt. Och ljust. Mängder av naturligt ljus strömmar in tack vare fyra fönsterpar och en balkongdörr, i originalutförande, som löper längs hela väggen mot terassen. Under de varmare månaderna blir den grönskande terassen, med plats för minst 10 middagsgäster, planteringar och grill, också en naturlig förlängning av det redan stora rummet. Här avnjuts frukosten med solen värmande mot ansiktet varje morgon.
Köket renoverades 2013 med mycket smakfulla och smarta färg- och materialval som håller över tid och som rimmar bra med bostadens industrihistoria. Kaklade väggar, i vitt, i arbetsdelen och genomgående bänkskivor i rostfritt stål kombineras snyggt med den svarta skåpinteriören från JKE-design. Den extra breda SMEG-spisen, om 90 cm, är centralt placerad och får ett naturligt fokus i detta påkostade kök där även diskmaskinen kommer från designstarka SMEG. På golvet löper genomgående i bostaden en gråoljad stavparkett som mot de vita väggarna skapar en snygg kontrast. Köket delas av från loungedelen genom att köket är U-format vilket ger en stor arbetsyta såväl som sittplatser för vännerna när fredagsmiddagen tillreds. Tack vare den öppna planlösningen skapas mängder av sociala ytor där du och alla dina nära och kära kan vara tillsammans hela kvällen. Att befinna sig i det här köket är som att besöka en av Stockholms trendigare barer med sommarens bästa terrasshäng.
Vardagsrum
Välkommen in i vardagsrummet. Till skillnad från kökets sociala ytor ligger det här mysiga vardagsrummet som en privat del, i perfekt anslutning till bostadens sovrum. Rummet ligger med en öppen planlösning intill hallen och det kombinerade arbetsrummet och med en liten nivåskillnad neråt via två trappsteg. En detalj som också ger vardagsrummet känslan av avskildhet och samtidigt rymd. En svår kombination som man här lyckats bra med att skapa. Här finner du en lugn vrå när det sociala inte lockar, eller när favoritserien ska insupas. De vita väggarna och det snygga golvet i gråoljad stavek gör det enkelt att skapa ett stilfullt och varmt vardagsrum utifrån din unika smak.
Från vardagsrummet når du bostadens överraskning. En stor walk-in-closet.
Sovrum 1
Via ett dörrpar, med speglar, når du ett av sovrummen som idag används som master bedroom. Från två originalfönster med unika sluttande nischer och en balkongdörr strömmar ljuset in.
De ljusa kalkmålade väggarna ger rummet en härlig känsla och precis som i övriga bostaden en snygg kontrast till det gråoljade ekgolvet. Generös takhöjd tillsammans med ljuset skapar ett luftigt och rofyllt sovrum. Här finns plats för såväl dubbelsäng och sängbord som klädförvaring. Ta med dig kvällsteet ut på den stora balkongen, med plats för planteringar, bord och sittmöbler, och njut av eftermiddagssolen.
Sovrum 2
Idag används rummet som barnrum. Perfekt placerat intill det andra sovrummet finns du alltid nära till hands. Detta sovrum är nästintill identiskt med det andra sovrummet men saknar utgång till balkongen. Däremot löper, där balkongdörren sitter i det andra rummet, från golv nästan upp till tak tre kvadratiska fönster som släpper in lika mycket ljus till det här sovrummet med sina ljusgrå väggar och sitt gråoljade staveksgolv. Här finns gott om plats för såväl lekyta som säng och förvaring. Eller om så önskas en dubbelsäng och annan möblering. Ett fräscht och härligt rum som garanterar en god natts sömn.
Badrum
Perfekt placerad mitt i bostaden ligger badrummet och bastun. Som en naturlig avdelare mellan de supersociala ytorna i köket och den lite mer avskilda delen med vardagsrum och sovrum når du badrummet enkelt var du än befinner dig. Här har väggarna fått ett vitt kakel och på golvet, med golvvärme, ligger en beige mosaik. Ovanför tvättmaskinen sitter en praktisk träskiva för bra avlastningsyta. Mittemot tvättmaskinen finns torktumlaren med samma träskiva ovan samt ett praktiskt badrumsskåp. En stor integrerad spegel med snygg trähylla sitter ovanför handfatet och vid badkaret sitter en handdukstork. Det här är ett perfekt badrum för den som gillar att inreda. Här ger de diskreta färgvalen dig möjlighet att skapa ett drömbadrum. Med det snygga badkaret, med oval och mjuk design, blir det lite enklare att få till det där lilla extra. Och som grädde på moset kliver du härifrån rakt in i bostadens egna bastu med plats för 6 personer. Mycket nöje!
Hall/arbetsrum
Bostadens stora hall har delats in i entrédel med bra avhängning i form av en mindre garderob och avhängningsplats samt en stor arbetsdel med öppen planlösning mot vardagsrummet. Som i övriga bostaden är väggarna vita och det snygga golvet av gråoljad stavek binder snyggt ihop den här fantastiska bostadens alla rum.
ARKITEKT: BACKSTRÖM & REINIUS 1947
Fastigheten Akterspegeln 24 är en före detta industribyggnad som uppfördes för LM Ericsson under åren 1945–1948. Den ritades av arkitekterna Sven Backström och Leif Reinius som är duon bakom ett flertal byggnader i Gröndal, bland annat de berömda stjärnhusen precis intill. I början av 2000-talet byggdes verkstäder och kontor om till bostäder, totalt 87 lägenheter i olika storlekar och utföranden. Dessa bildar tillsamman Brf Utkiken. Föreningen har en gemensam trädgård med grill och utemöbler och en härlig uteplats med sjöutsikt. På gården brukar man ordna loppmarknad två gånger om året. I huset finns barnvagn- och cykelförråd, gemensam tvättstuga och en gästlägenhet som boende kan hyra, vilket är praktiskt när om man har långväga gäster. Dessutom har föreningen två kajaker som medlemmarna kan nyttja.
Brf Utkiken i Gröndal
Allmänt om föreningen
Föreningen Brf Utkiken i Gröndal är en äkta förening som förvärvade fastigheten Akterspegeln 24 år 2005. Föreningen består av ett flerbostadshus med 87 bostadsrätter samt en övernattningslägenhet. Marken innehas med äganderätt.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB Förvaltning. Den tekniska förvaltningen sköts av AB Rubin fastighetsförvaltning.
Urval renoveringar:
2020 OVK genomförd och godkänd, besiktning av samtliga hissar, renovering av återvinningsrum, inköp av nya trädgårdsmöbler och plantering av nya blommor och plantor, 2019 stamspolning samt nya tvättmaskiner, 2017 ytlig renovering av trapphusen, 2016 målning av soprumsgolv, 2004 var det stora ombyggnadsåret då lägenheterna byggdes, då skedde bland annat rör & elstambyte, omputsning av fasad och byte av ventilation.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 8 355 kr/kvm boyta, den totala låneskulden uppgår till ca 56 mkr. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Elavtal
Föreningen har ett gemensamt avtal för all el samt inkl. varje lägenhets hushållsel. Föreningen tillämpar ett system med sk schablondebitering. På varje månadsavi debiteras ett uppskattat belopp för el. En gång om året stäms sedan den faktiska elförbrukningen av mot det ackumulerade belopp som betalats in och varje hushåll får antingen en extra faktura eller pengar tillbaka.
Andrahandsuthyrning:
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Som medlem i föreningen behöver man teckna ett bostadsrättstillägg till sin hemförsäkring.
Städning och städdagar:
Trappstädning sker på entreprenad, gemensamma städdagar förekommer 2 gånger / år, vår och höst.
Tvättstuga
Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med två större tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel samt ett torkskåp. En avgift tas ut för användandet av tvättstugan, 30 kr/pass.
Parkering:
Föreningen har 7 parkeringsplatser utomhus (415 kr/mån), 41 garageplatser (1 050 kr/mån) och 9 mc-platser (415 kr/mån) för uthyrning till medlemmarna. Det är i dagsläget kö till samtliga parkeringsplatser.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två kajaker som medlemmarna kan hyra. Det finns fyra barnvagnsrum, ett i varje port, och två cykelrum (i port 5 och port 9) med ställ i två våningar så många cyklar ryms. Föreningen har ett lägenhet för övernattning att hyra för 300 kr/dygn. Soprum för hushållssopor finns i varje port samt källsortering på nr 9 samt 7. Föreningen har även en gemensam gård med planteringar och utemöbler.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen är ansluten till fiber och har avtal med Bahnhof, 500/100 mbit/s ingår i avgiften. Ett trådbundet nätverk är installerat i varje lägenhet med uttag i samtliga rum utom våtrum. Com hem är leverantör av kabel-tv, det analoga grundutbudet ingår i avgiften.
Juridisk person:
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument 2021-08-24 samt senaste årsredovisning och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information se föreningens hemsida www.brfutkiken.se
I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat en bra mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det anrika konditoriet Lundbergs. Lägg dessutom till vågskvalp, klippor och badbryggor, och du har en oerhört trivsam miljö. Tio minuters promenad bort finns Liljeholmstorget med butiker och service, tunnelbana och bussar. I området finns många trevliga promenadvägar som till exempel tar dig till Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang av högsta klass, eller till Färgfabrikens konsthall med café med lunch och brunch. Vill man ha stadspuls är det enkelt att hoppa på cykeln och trampa till Hornstull på under tio minuter.