FOTO: JOHANSSON STYLING: RYDMANSHEM TEXT: MURÉN
Grilla i kvällssolen och avsluta aftonen med ett dopp? Detta blir lätt en del av livet i denna härliga Gröndalslägenhet vid Mälarens strand. Här bor du högst upp i huset med takterrass och sjöutsikt i en före detta industribyggnad som på ett lyckat sätt omgestaltats till bostäder. I detta hem imponerar särskilt de sociala ytorna i kök och vardagsrum med en högsta takhöjd på nästan fyra meter och stora fönsterpartier ut mot den egna långa balkongen. Ljus är ingen bristvara i detta rum som även har fyra takfönster. Det här är en inbjudande bostad med generösa sällskapsytor och två lugna sovrum i anslutning. Mellan dessa ligger ett rymligt och välutrustat badrum. I trivsamma Gröndal finns lugnet, och med både badbrygga och strandytor framför huset är det här lätt att känna semesterkänsla mitt i den vanliga vardagslunken.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ormbergsvägen 9
OMRåDE
Gröndal
VåNING
4 av 4, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
79 kvm, förvaltares information
ANDEL I FöRENING
1,1761 %
LäGENHETSNUMMER
962
PRIS
5 075 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
3 179 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 779 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
2 barn och 2 vuxna
Allmänt
En mycket härlig och ljus lägenhet där ytorna tagits tillvara på bästa sätt. Snedtak, takfönster och stora fönsterpartier sätter karaktär. Ljusa väggar och ekparkett i hela bostaden. Ett stort förråd om cirka 7 kvm hör också till lägenheten.
Kök och vardagsrum
Kök och vardagsrum ligger med öppen planlösning och är ett stort och socialt rum som med sina stora fönsterpartier och takfönster fullkomligen badar i ljus. Köksinredningen har släta luckor av massiv ek från Vedum, vilka matchas med en snygg och praktisk arbetsbänk i rostfritt. Som stänkskydd sitter ljusgrått kakel. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, ugn och mikrovågsugn i bekväm arbetshöjd, diskmaskin (ny 2017) och fullstor kyl och frys som är fristående i rummet. Samtliga vitvaror är i rostfritt utförande. En köksö ger dig både bra arbets- och förvaringsytor samtidigt som den är en rumsavdelare i rummet. Intill denna kan du placera ett stort matbord, en härlig plats vid de stora fönstren. I vardagsrumsdelen finns även rum för en stor soffgrupp, tv och förvaringsmöbler. Balkongen är en längsgående takterrass som löper längs med hela fönsterväggen. Den ligger med västerläge, vilket innebär eftermiddags- och kvällssol. Här har du möjlighet att ha grill, utemöbler och blomster och kan njuta utsikt över vattnet och vidare mot Lilla Essingen och Kungsholmen.
Sovrum
Lägenheten har två sovrum, det ena fungerar idag som ett föräldrasovrum och det andra som ett barnsovrum. Båda sovrummen är rymliga och har snedtak och takfönster. I föräldrasovrummet finns en garderobsvägg med linneskåp.
Badrum
Badrummet är stilrent och sobert i vitt och grått med detaljer i ek och krom. Här finns handfat och wc och ovanför dem en stor integrerad spegel med ekhylla. Längst in i rummet finns ett badkar och en glasad duschvägg. I badrummet finns också tvättmaskin och torktumlare med en praktisk arbetsbänk i ek. I rummet finns även ett rymligt väggskåp och en handdukstork. Väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger ljusgrå mosaik med golvvärme. Även badrummet har snedtak.
Hall
Innanför dörren finns plats för hatthylla, krokar och skor. Mellan hall och kök har du undanhängningsmöjligheter i en garderob plus ett städskåp.
ARKITEKT: BACKSTRÖM & REINIUS 1947
Fastigheten Akterspegeln 24 är en före detta industribyggnad som uppfördes för LM Ericsson under åren 1945-1948. Den ritades av arkitekterna Sven Backström och Leif Reinius som är duon bakom ett flertal byggnader i Gröndal, bland annat de berömda stjärnhusen i samma kvarter. I början av 2000-talet byggdes verkstäder och kontor om till bostäder, totalt 87 lägenheter i olika storlekar och utföranden. Dessa bildar tillsamman Brf Utkiken. Föreningen har en gemensam trädgård med grill och utemöbler och en härlig uteplats med sjöutsikt. Här finns även garage och parkeringsplatser, barnvagns- och cykelförråd, gemensam tvättstuga och en gästlägenhet som boende kan hyra för 200 kr/natt.
Brf Utkiken i Gröndal
Allmänt om föreningen
Föreningen Brf Utkiken i Gröndal är en äkta förening som förvärvade fastigheten Akterspegeln 24 år 2005. Föreningen består av ett flerbostadshus med 87 bostadsrätter samt en övernattningslägenhet. Marken innehas med äganderätt.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB Förvaltning. Den tekniska förvaltningen sköts av AB Rubin fastighetsförvaltning.
Urval renoveringar:
2020 OVK genomförd och godkänd, besiktning av samtliga hissar, renovering av återvinningsrum, inköp av nya trädgårdsmöbler och plantering av nya blommor och plantor, 2019 stamspolning samt nya tvättmaskiner, 2017 ytlig renovering av trapphusen, 2016 målning av soprumsgolv, 2004 var det stora ombyggnadsåret då lägenheterna byggdes, då skedde bland annat rör & elstambyte, omputsning av fasad och byte av ventilation.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 8 355 kr/kvm boyta, den totala låneskulden uppgår till ca 56 mkr. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Elavtal
Föreningen har ett gemensamt avtal för all el samt inkl. varje lägenhets hushållsel. Föreningen tillämpar ett system med sk schablondebitering. På varje månadsavi debiteras ett uppskattat belopp för el. En gång om året stäms sedan den faktiska elförbrukningen av mot det ackumulerade belopp som betalats in och varje hushåll får antingen en extra faktura eller pengar tillbaka.
Andrahandsuthyrning:
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Som medlem i föreningen behöver man teckna ett bostadsrättstillägg till sin hemförsäkring.
Städning och städdagar:
Trappstädning sker på entreprenad, gemensamma städdagar förekommer 2 gånger / år, vår och höst.
Tvättstuga
Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med två större tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel samt ett torkskåp. En avgift tas ut för användandet av tvättstugan, 30 kr/pass.
Parkering:
Föreningen har 7 parkeringsplatser utomhus (415 kr/mån), 41 garageplatser (1 050 kr/mån) och 9 mc-platser (415 kr/mån) för uthyrning till medlemmarna. Det är i dagsläget kö till samtliga parkeringsplatser.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två kajaker som medlemmarna kan hyra. Det finns fyra barnvagnsrum, ett i varje port, och två cykelrum (i port 5 och port 9) med ställ i två våningar så många cyklar ryms. Föreningen har ett lägenhet för övernattning att hyra för 300 kr/dygn. Soprum för hushållssopor finns i varje port samt källsortering på nr 9 samt 7. Föreningen har även en gemensam gård med planteringar och utemöbler.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen är ansluten till fiber och har avtal med Bahnhof, 500/100 mbit/s ingår i avgiften. Ett trådbundet nätverk är installerat i varje lägenhet med uttag i samtliga rum utom våtrum. Com hem är leverantör av kabel-tv, det analoga grundutbudet ingår i avgiften.
Juridisk person:
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument 2021-08-24 samt senaste årsredovisning och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information se föreningens hemsida www.brfutkiken.se
I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen och spårväg. Här ligger också det klassiska anrika konditoriet Lundbergs. Till Vintervikens trädgårdar med restaurang och café av högsta klass, och till Liljeholmens centrum med stort shopping- och serviceutbud, tunnelbana och många busslinjer, är det endast en kort promenad. Du når även Hornstull och Södermalm till fots på cirka kvarten.