Ormbergsvägen 7

1 ROK 71 KVM 3 995 000 KR

Se bilder Planritning

FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK REMNES

Välkommen till en underbart stor etta på 70 kvadrat med fem fönster i fil ut mot Mälaren och Södermalm på andra sidan vattnet. Industrikaraktär och bevarade rustika detaljer i en ljus, öppen planlösning med tillhörande sovrumsdel och en takhöjd om 2,6 meter gör det till något alldeles extra att komma hem.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Ormbergsvägen 7

OMRåDE

Gröndal

VåNING

1.5 av 5, hiss finns

RUM

1 rum

AREA

71 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

1,0444 %

LäGENHETSNUMMER

00722

PRIS

4 350 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

FöRSäKRING

2 028 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

2 028 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

På Ormbergsvägen 7 ligger den här unika ettan vars utformning och öppna planlösning ger en exklusiv och modern känsla. Fönstren är original och sträcker sig över hela ytterväggen och ger ett fantastiskt ljusflöde över rummet och det nyslipade ekgolvet. Bostaden var tidigare fabrikslokal för LM Ericsson och den rustika strukturen på tak, väggar och pelare bidrar till den industriella karaktären. Gröndals småstadspuls möter New York-loft på precis rätt sätt. Med en eftertänksam renovering av kök, vardagsrum och badrum har lägenhetens karaktärsdrag framhävts och talar för sig själv. Att den ligger en halv våning upp gör att du kan ta del av vad som händer utanför samtidigt som du är insynsskyddad. Här bor du på en av Gröndals mest eftertraktade adresser med badbrygga 50 meter ner med utsikt över Mälaren och Södermalm på andra sidan, och med strandpromenad söderut eller in till stan.

Ett förråd om 6-7 kvm att disponera för lägenheten finns beläget smidigt precis utanför dörren. Tvättstugan ligger i port 11 med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp (den här bostaden är dock utrustad med egen tvättmaskin och torktumlare!) Föreningen besitter så mycket som 41 garageplatser och 7 parkeringsplatser mot avgift, tillgängliga via ett kösystem. Det finns även grillplats och utemöbler för alla boende att nyttja tillsammans med två cykelrum, en gästlägenhet samt kanoter att hyra för endast 25 kr / halvdag.

Hall:

I hallen väntar två trevliga överraskningar. Direkt när du kliver in möts du av en lång korridor som leder bort till resten av lägenheten där det finns det gott om plats för en spegel och en hatthylla för jackor och skor. Till höger finns en bevarad pelare från byggåret som delar av hallen på ett naturligt sätt och som skapar rum för ännu mer förvaring. Här har det också gjorts utrymme för ett trevligt litet hemmakontor med väggfasta hyllor och skrivbord för den som vill. Längre bort i korridoren finns i sin tur en rymlig walk-in-closet om 4 kvm vilket är en smart och tacksam detalj när man bor med mycket öppna ytor.

Kök/vardagsrum:

Längst bort i korridoren möts vi av lägenhetens centrum - det stora kombinerade köket och vardagsrummet som bjuder in till socialt umgänge, stora familjemiddagar och fest. Försterpartiet som tar upp hela ytterväggen ger ett unikt ljusinsläpp och utsikt över Mälaren. Köket renoverades 2017 och påminner idag om historien bakom fastigheten. Bänkskivor i stål i kombination med gråa luckor framhäver industrikänslan. Här finns det mycket plats att laga mat på och den långa köksön i stål med två plan är både ett trevligt och funktionellt komplement. Köket är utrustat med bekvämligheter så som varmluftsugn, integrerad kyl/frys och diskmaskin, köksfläkt och spishäll. Vitt kakel och nymålade väggar. Här har du närhet till dina gäster och kan låta konversationer flöda mellan soffan och spisen. En liten platsbyggd sittbänk närmast fönstret, vid sidan om köksbänken, gör det extra trevligt att slå sig ner med ett glas vin medan mat lagas. De slipade ekgolven binder samman köket med vardagsrummet, och här samsas ett stort matbord, soffgrupp och bokhyllor vilket ger en ombonande, hemtrevlig känsla.

Sovrumsdel:

Den bevarade pelaren blir tillsammans med den resta väggen en bra rumsavdelare och möjliggör ett litet sovrum intill det stora rummet. En egen plats för den som vill dra sig undan, perfekt med utrymme för både dubbelsäng och nattduksbord. Väggen är inte byggd enda upp till tak och släpper därför in naturligt ljus att vakna till men skärmar samtidigt av och skapar en lugn miljö när det är dags att sova.

Badrum:

Badrummet renoverades 2017 och är rymligt med två vägghängda skåp och en lång bänkskiva i trä som är smart utnyttjad med tvättmaskin och torktumlare under. Mittemot står ett badkar perfekt att sjunka ner i efter en lång arbetsdag. Det är även lättstädat med en vägghängd wc och badkar med fötter. Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor och beiga klinkers med värmeslingor installerade.

Arkitektur

ARKITEKT: Backström & Reinius 1947

Gröndal har en rik och intressant historia. Hit kom redan Bellman och hans gelikar med ångbåt för att spela kägla och andas lantluft. Det var under industrialismens första år som dagens Gröndal föddes, när framåtandan vidgade stadens gränser och ett nytt Stockholm växte.

År 1946-1947 uppfördes fastigheten på Ormbergsvägen 7 alldeles vid Mälarens strand, som monteringshall åt L M Ericsson. Fastigheten är ritad av de kända arkitekterna Sven Backström och Leif Reinius som efter studier vid Kungliga tekniska högskolan praktiserade på olika håll via Le Corbusier i Paris och hos den kände svenska arkitekten Hakon Alberg. Tillsammans startade de sedan arkitektkontoret Backström & Reinius Arkitekter AB år 1936. Huset är idag grönklassat av Stockholms Stadsmuseum, vilket innebär att det har ett kulturhistoriskt värde.

Architecture

Förening

Brf Utkiken i Gröndal

Allmänt om föreningen

Föreningen Brf Utkiken i Gröndal är en äkta förening som förvärvade fastigheten Akterspegeln 24 år 2005. Föreningen består av ett flerbostadshus med 87 bostadsrätter samt en övernattningslägenhet. Marken innehas med äganderätt.

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB Förvaltning. Den tekniska förvaltningen sköts av AB Rubin fastighetsförvaltning.

Urval renoveringar:

2020 OVK genomförd och godkänd, besiktning av samtliga hissar, renovering av återvinningsrum, inköp av nya trädgårdsmöbler och plantering av nya blommor och plantor, 2019 stamspolning samt nya tvättmaskiner, 2017 ytlig renovering av trapphusen, 2016 målning av soprumsgolv, 2004 var det stora ombyggnadsåret då lägenheterna byggdes, då skedde bland annat rör & elstambyte, omputsning av fasad och byte av ventilation.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på 8 355 kr/kvm boyta, den totala låneskulden uppgår till ca 56 mkr. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Elavtal

Föreningen har ett gemensamt avtal för all el samt inkl. varje lägenhets hushållsel. Föreningen tillämpar ett system med sk schablondebitering. På varje månadsavi debiteras ett uppskattat belopp för el. En gång om året stäms sedan den faktiska elförbrukningen av mot det ackumulerade belopp som betalats in och varje hushåll får antingen en extra faktura eller pengar tillbaka.

Andrahandsuthyrning:

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring:

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Som medlem i föreningen behöver man teckna ett bostadsrättstillägg till sin hemförsäkring.

Städning och städdagar:

Trappstädning sker på entreprenad, gemensamma städdagar förekommer 2 gånger / år, vår och höst.

Tvättstuga

Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med två större tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel samt ett torkskåp. En avgift tas ut för användandet av tvättstugan, 30 kr/pass.

Parkering:

Föreningen har 7 parkeringsplatser utomhus (415 kr/mån), 41 garageplatser (1 050 kr/mån) och 9 mc-platser (415 kr/mån) för uthyrning till medlemmarna. Det är i dagsläget kö till samtliga parkeringsplatser.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har två kajaker som medlemmarna kan hyra. Det finns fyra barnvagnsrum, ett i varje port, och två cykelrum (i port 5 och port 9) med ställ i två våningar så många cyklar ryms. Föreningen har ett lägenhet för övernattning att hyra för 300 kr/dygn. Soprum för hushållssopor finns i varje port samt källsortering på nr 9 samt 7. Föreningen har även en gemensam gård med planteringar och utemöbler.

Förråd

Lägenheten disponerar ett källarförråd.

Bredband och kabel-tv:

Föreningen är ansluten till fiber och har avtal med Bahnhof, 500/100 mbit/s ingår i avgiften. Ett trådbundet nätverk är installerat i varje lägenhet med uttag i samtliga rum utom våtrum. Com hem är leverantör av kabel-tv, det analoga grundutbudet ingår i avgiften.

Juridisk person:

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument 2021-08-24 samt senaste årsredovisning och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information se föreningens hemsida www.brfutkiken.se

Område

Gröndal besitter både småstadslunk och puls. Stadsnära och samtidigt med en viss friluftskaraktär bor du i lugna, mysiga kvarter. Området är barnvänligt med närhet till natur och parker. På sommaren går Gröndalsbor traditionsenligt ner till bryggorna i morgonrockar för dagens första dopp. Det finns trevligt nog en båtklubb precis nedanför fastigheten - Gröndals båtklubb och Ekensbergs båtsällskap. Tvärbanan tar du mot Liljeholmen eller Alvik (och du har också bussförbindelser till Bromma flygplats). På promenadavstånd ligger Liljeholmens centrum med all tänkbar service, och även mysiga Hornstull med sina krogar och restauranger på andra sidan vattnet.