Maskinistgatan 9

3,5 ROK 79 KVM 7 710 000 KR

Se bilder Planritning

HÅLLBART RENOVERAD FAMILJEBOSTAD I MYSIGA GRÖNDAL MED BALKONG ÖVER MÄLAREN

FOTO: SPINNELL STYLING: GÄRDE TEXT: BECK-REMNES

Ekologiskt och hållbart är ledord som format den här varsamt renoverade 30-talslägenheten. En familjär planlösning, miljövänliga väl valda material och ett platsbyggt kvalitetskök bidrar till det trivsamma inomhusklimatet och den luftiga känslan. Breda furuplank och sobra kulörer är genomgående, och balkongen näst intill svävar ovan vattenytan. Här erbjuds fina solnedgångar året om, likt vykortsvackra tavlor på himlen, och utsikten från lägenhetens fönster och balkong är fantastisk med mer än 180 graders vy över Mälaren. Från huset är det endast 10 meter ner till strandpromenaden, liksom nära till både Trekantens badstrand och morgonrocksavstånd till bryggorna. Kvarteret och omgivningarna i Gröndal ligger samtidigt tillgängliga en kortare promenad från Södermalm.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 7 710 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Maskinistgatan 9

OMRåDE

Gröndal

VåNING

1 av 3, hiss finns

RUM

3,5 rum

AREA

79 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054

ANDEL I FöRENING

3,49794 %

LäGENHETSNUMMER

99-2034-1-18, 99-2034-1-19

PRIS

7 710 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

1 464 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 464 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Allmänt

“Mycket kan man ändra med en lägenhet, men läget kan man faktiskt aldrig ändra”. Så resonerade nuvarande ägarna när de köpte detta hem med sitt magiska läge vid vattnet. En hopslagning av två lägenheter krävde en omfattande renovering, och väggar revs för att skapa mer plats. Den uppdaterade planlösningen består idag av två små badrum, kök, vardagsrum, två sovrum samt ett genomgångsrum som kan göras om till ytterligare ett sovrum. För att reparera lägenheten kontaktade ägarna Nordiska Naturhem, företaget som är specialiserat på ekologiskt byggande. Här har man genomgående valt massiva trägolv från Sverige, och man har målat alla väggar med ekologisk färg från Auro samt tapetserat med papperstapeter. De vackra befintliga dörrarna och de nya listerna har behandlats med linolja för att skapa en slitstark och lättstädad yta. Elen är omdragen i hela bostaden med trefas i köket, och alla kablar är infrästa i väggarna. Lägenheten har gott om förvaring och disponerar så mycket som två vindsförråd om ca 9 kvm vardera, samt två källarförråd om ca 2 kvm vardera.

Hall

Lägenheternas sammanslagning har resulterat i extra mycket förvaringsyta då bostaden fått två hallutrymmen, rymliga med gott om plats för avhängning och förvaring. Väggarna pryds av en papperstapet från Morris & Co, och taket är målat med Auros kulör Liljevit. Alla uttag har bytts ut till en rundare retro-variant som passar fint ihop med lägenhetens byggår, och strömbrytarna är alla nya i en retromodell i mässing.

Kök

Lägenheten har ett svensktillverkat och måttanpassat kök från Nordiska Kök som monterats tillsammans med en diskbänk i tjockt, rostfritt stål. Vackra luckor i mörkt trä gömmer all tänkbar förvaring tack vare dess välorganiserade hyllsystem. Här finns alla bekvämligheter man kan önska: spishäll, mikrovågsugn, ugn, diskmaskin och en spisfläkt från år 2020. Ett uppskattat inslag är den generösa side by side kylen/frysen i rostfritt stål från SMEG. Det ljuspigmenterade, massiva trägolvet leder vidare in i matrummet som håller plats för ett stort matsalsbord, perfekt när vänner kommer över på middag. Även här hittas kökets enhetliga underskåp som bidrar med mer förvaring.

Vardagsrum

Vardagsrummets väggar är målade en beigegrå ton, som går fint ihop med de breda furuplankorna. Här finns gott om plats för en mysig soffgrupp, och vyn över Mälaren gör att rummet upplevs som extra luftigt. Här är det skönt att ta pauser, titta ut genom fönstret och låta tankar och ögon vila. På sommarhalvåret får balkongdörrarna allt som oftast stå öppna.

Balkong

Balkongen håller plats för både möbler och odling, och skapar ett mysigt extrarum åt bostaden. Här kan du gå ut och sätta dig med en kopp kaffe, njuta av vågskvalpet och den friska luften.

Sovrum 1

En papperstapet från Rebell Walls med fint motiv utgör en vacker fondvägg i lägenhetens största sovrum. Idag nyttjas detta som föräldrasovrum med dubbelsäng, sängbord och en förvaringsvägg, och har även plats för ytterligare möblemang. Det breda fönsterpartiet släpper in härligt dagsljus.

Sovrum 2

Bostadens andra sovrum är målat i en ljust grön kulör, med en tillhörande fondvägg i något mörkare nyans av grön, som binder samman med taket. Ett omfamnande och mysigt sovrum som går att möblera med dubbelsäng, alternativt nyttja som barnkammare eller kontor.

Sovrum 3

Det tredje rummet är idag ett genomgångsrum med vilsamma väggar i både beigegrått och med en papperstapet från Rebell Walls. Detta rum kan nyttjas åt förvaring, bibliotek, kontor, gästrum eller liknande, och går även att bygga om till ytterligare ett sovrum.

Badrum 1 & 2

Båda badrummen har nya blandare och bottenventiler i koppar från Grohe, och de nyinstallerade duschväggarna kommer från Hafa.

Arkitektur

ARKITEKT: 1931 Sven Wallander

Sven Wallander var en mycket aktiv arkitekt i Stockholm och har varit med om att rita och uppföra många hus i vår stad. Från mitten av 1920-talet och framåt ritade han åt HSB Stockholm som han var en av initiativtagarna till att bilda, och senare även VD för. Wallander var med om att skapa bostäder åt dem som inte hade det lika gott ställt och tyckte att det var viktigt att alla skulle ha tillgång till modernt utrustade hem med exempelvis varmvatten, badrum och kylskåp. Gröndal, som från början hette Ekensberg, var en tidig arbetar- och fabriksförstad till Stockholm från mitten av 1800-talet. Från 1920-talet blev det sakteliga fler bostäder i området, men det var inte förrän efter 1940-talet som industrier och bristfälliga arbetarbostäder började saneras och bostadshus byggdes alltmer. Detta gör att Maskinistgatan 9 och föreningen Rodret 5, som byggdes redan 1932 med en undre och övre bottenvåning plus tre våningsplan i den funktionella stilen, var bland de tidigare husen som HSB lät uppföra. Föreningen har nyligen renoverat den gemensamma gården i två plan och här brukar det dekoreras med krukor och växtlighet för en gemytlig känsla. Tvättstugan ligger i källaren med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, torkrum och mangel. Föreningen erbjuder parkeringsplatser, tillgängliga genom ett kö-system. Vanligtvis finns det också gott om parkering för bilar på gatorna runt omkring. Det finns också en gästlägenhet som är gratis att låna.

Architecture

Förening

HSB Brf Rodret i Stockholm

HSBs brf Rodret i Stockholm bildades 1931 och upplåter 35 st lägenheter med bostadsrätt. Föreningen äger och förvaltar fastigheten Rodret 5 i Stockholm stad.

Mark

Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Föreningen förvaltas av Förvaltning i HSB.

Urval av tidigare renoveringar

1989 Fönster, 1992 säkerhetsdörrar, 2001 stambyte, fasad, byte av elstigare, 2003 byte av plåttak, 2016 markläggning av gård, nytt taktegel 2021. Läs årsredovisningen samt se föreningens hemsida för fler detaljer om genomfört & kommande underhåll.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder i enlighet med den senaste årsredovisningen är 4,143.594kr och ger en skuldkvot per kvadratmeter bostadsyta på cirka 3688kr.

Avgifter

I årsavgiften ingår värme, vatten, Tv- basutbud från Comhem, sophämtning och tillgång till tvättstuga, mangelrum och torkrum. Ett källarkontor och ett vindskontor tillhör varje lägenhet. I fastigheten finns ett mycket enkelt inrett mötesrum, som kan lånas ut till medlemmar för tillfällig övernattning. Senaste avgiftshöjningen skedde 2021-01-01 då avgifterna höjdes med 2 procent. Inga nya avgiftshöjningar är för närvarande beslutade.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.

Försäkring

Försäkring till fullvärde har föreningen tecknat hos trygghansa I avtalet ingår bostadsrättstillägg samt styrelseansvarsförsäkring.

Tvättstuga

Det finns en tvättstuga i källaren utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och ett torkrum.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens informationssidor och dokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Gröndal är ett riktigt trevligt område med både lugn och grönska runt omkring, samtidigt som Söders vibrerande puls finns på andra sidan vattnet. Det är en avslappnad och social stämning i dessa kvarter, och allt som kan behövas för en trivsam vardag finns i krokarna; mataffärer och trevliga caféer respektive restauranger. Närheten till vattnet och Mälaren ger återhämtning. Här kan du sitta med en kaffe och blicka ut över vattnet eller promenera runt sjön Trekanten. Likaså har du gångavstånd till bryggbad, skridsko- och längdskidbana om vintern, samt nära till mysiga Vinterviken. Kommunikationerna är goda, tvärbanan går på kort tid över till Liljeholmen som ansluter till den röda tunnelbanelinjen. Du har också gångavstånd till Södermalm.