STYLING: RYDMAN TEXT: BECK REMNES
Om du tar sikte mot vattnet, via gatan av färgglada hus och grönska, når du snart Maskinistgatan och port nr 9. En lugn återvändsgata där strandlinjen och Mälaren istället får ta vid. Här hittas en charmig funkisetta från år 1932, en mysig bostad som utstrålar ombonad värme, med högt i tak och en fantastisk fönsterrad som bjuder in till en gripande utsikt över Gröndals berg och vatten. Det är här livet kan börja, med ett rum och kök, och ljudet av vågskvalp från soffan. I kvarteren runt omkring finns allt för en fungerande vardag. Förutom badklippor och bryggor strax utanför porten finns i Gröndals centrum allt från populära bageriet Lundbergs, till Coop, Apoteket, biblioteket och blomsterbutik. Och med tvärbanan blir kommunikationerna goda åt alla håll. Från Gröndal kan du även ta pendelbåten in till city. Föreningen är en av de äldre i området och registrerades i början av 30-talet när huset byggdes. Stabil med god ekonomi och låg avgift!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Maskinistgatan 9
OMRåDE
Gröndal
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
24 kvm, boarea enligt förvaltare: 23,5 kvm
ANDEL I FöRENING
1,85185 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,85185 %
LäGENHETSNUMMER
99-2034-1-14
PRIS
2 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 543 kr/år
FöRSäKRING
2 501 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 044 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt:
Här väntar 24 kvadrat som ger dig tillgång till ljuvliga kvarter. Fastigheten har två ingångar, en från gatan mot Gröndals centrum och ytterligare en på baksidan som leder dig direkt till bryggan för morgondoppet eller kvällspromenaden. Runt hörnet finns även möjlighet till båtplats genom Gröndals båtklubb (med tillhörande bastu som brukar vara ok att hyra för boende!) Det är en ljus och hemtrevlig bostad med fina originaldetaljer så som ett vackert plankgolv, fina snickerier och speglade dörrar. Takhöjden om ca 2,7 meter tillsammans med det breda fönstret ger en luftig känsla som gör att lägenheten känns stor. Den tillhörande utsikten är troligtvis det som kännetecknar bostaden allra mest. Att se hur solen faller över vattnet om kvällen skänker både en rogivande och laddande energi. En härlig, fri känsla att bo så nära naturen och samtidigt kunna ta del av stan och storstadspulsen. Från lägenheten ser du Reimersholme, Essingeöarna, och Kungsholmen. Möjligheten att bygga balkong är ett pågående ärende hos föreningen, och tills vidare finns de mysiga vädringsbalkongerna till förfogande. Bostaden har bra förvaring i form av en rymlig klädkammare, och det medföljer även två förråd; ett på vinden om ca 6 kvm och ett i matkällaren om ca 2 kvm. Tvättstugan finns belägen i källaren utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp, mangel och ett torkrum. Föreningen erbjuder parkeringsplatser, tillgängliga genom ett kö-system, och det finns också en gästlägenhet som är gratis att låna.
Hall
En vacker trappuppgång med gröna dörrar och schackrutiga golv välkomnar redan i porten. Väl inne i lägenheten möts du av en ljus hall med vitmålade väggar och ett bevarat plankgolv. Här finns gott om plats för avhängning, hatthylla och skoställ, helkroppsspegel och klädhängare. Till höger ligger bostadens egna walk-in-closet där takhöjden nyttjats väl. På de översta hyllorna kan man ha lådor med saker, och sedan finns det både klädstång och ett korgsystem för kläder, lakan och annan förvaring.
Kök:
Köket är av den mindre varianten men både praktiskt och charmigt! Utrustat med kyl med frysfack, ugn med spisplattor samt köksfläkt. Önskas mer plats i köket kan kyl/frys med fördel placeras i allrummet för att på så vis möjliggöra en större spis/ugn. Vita väggar och klassiskt gråa luckor med guldiga detaljer ramar in. De många djupa skåpen som sträcker sig upp till tak gör att mycket förvaring får plats!
Allrum:
Det stora rummet håller både säng, soffa och matbord. Ett lättmöblerat rum vars varma brädor med synliga furtiljor enkelt fångar upp solens strålar. Efter en lång arbetsdag är solen som vackrast på himlen och lägenheten badar i ett magiskt ljus. Det stora fönsterpartiet tar upp näst intill hela ena väggen och genererar en storslagen utsikt över både vattnet och grönskan, och öppnar man upp går det att höra båtarna knirra på sina platser i viken.
Badrum:
Ett helkaklat badrum i ljusa färger med en WC från 2018, en rymlig dusch och ett nätt handfat. Förvaring möjliggörs genom två rymliga badrumsskåp med spegeldörrar, ett över handfatet och ett högsmalt längs med väggen. Handdukshängare och flera krokar finns också uppsatta.
ARKITEKT: 1931 Sven Wallander
Sven Wallander var en mycket aktiv arkitekt i Stockholm och har varit med om att rita och uppföra många hus i vår stad. Från mitten av 1920-talet och framåt ritade han åt HSB Stockholm som han var en av initiativtagarna till att bilda och senare även VD för. Wallander var med om att skapa bostäder åt dem som inte hade det lika gott ställt och tyckte att det var viktigt att alla skulle ha tillgång till modernt utrustade hem med exempelvis varmvatten, badrum och kylskåp. Gröndal, som från början hette Ekensberg, var en tidig arbetar- och fabriksförstad till Stockholm från mitten av 1800-talet. Från 1920-talet blev det sakteliga fler bostäder i området, men det var inte förrän efter 1940-talet som industrier bristfälliga arbetarbostäder började saneras och bostadshus byggdes alltmer. Detta gör att Maskinistgatan 9 och föreningen Rodret 5, som byggdes redan 1932 med en undre och övre bottenvåning plus tre våningsplan i den funktionella stilen, var bland de tidigare husen som HSB lät uppföra.
Föreningen har nyligen renoverat den gemensamma gården i två plan och här brukar det dekoreras med krukor och växtlighet för en gemytlig känsla. Tvättstugan ligger i källaren med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, torkrum och mangel. Vanligtvis finns det gott om parkering för bilar på gatorna runt omkring.
HSB Brf Rodret i Stockholm
HSBs brf Rodret i Stockholm bildades 1931 och upplåter 35 st lägenheter med bostadsrätt. Föreningen äger och förvaltar fastigheten Rodret 5 i Stockholm stad.
Mark
Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Föreningen förvaltas av Förvaltning i HSB.
Urval av tidigare renoveringar
1989 Fönster, 1992 säkerhetsdörrar, 2001 stambyte, fasad, byte av elstigare, 2003 byte av plåttak, 2016 markläggning av gård, nytt taktegel 2021. Läs årsredovisningen samt se föreningens hemsida för fler detaljer om genomfört & kommande underhåll.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder i enlighet med den senaste årsredovisningen är 4,143.594kr och ger en skuldkvot per kvadratmeter bostadsyta på cirka 3688kr.
Avgifter
I årsavgiften ingår värme, vatten, Tv- basutbud från Comhem, sophämtning och tillgång till tvättstuga, mangelrum och torkrum. Ett källarkontor och ett vindskontor tillhör varje lägenhet. I fastigheten finns ett mycket enkelt inrett mötesrum, som kan lånas ut till medlemmar för tillfällig övernattning. Senaste avgiftshöjningen skedde 2021-01-01 då avgifterna höjdes med 2 procent. Inga nya avgiftshöjningar är för närvarande beslutade.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.
Försäkring
Försäkring till fullvärde har föreningen tecknat hos trygghansa I avtalet ingår bostadsrättstillägg samt styrelseansvarsförsäkring.
Tvättstuga
Det finns en tvättstuga i källaren utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och ett torkrum.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens informationssidor och dokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Gröndal är ett riktigt trevligt område med både lugn och grönska runt omkring samtidigt som Söders vibrerande puls finns på andra sidan vattnet. I dessa kvarter bor man som i en liten stad i staden, och allt som kan behövas för en bra och trivsam vardag finns här; både mataffärer och trevliga caféer respektive restauranger finns i krokarna. Framförallt närheten till vattnet och Mälaren ger återhämtning och rekreation, varför inte sitta med en kaffe och blicka ut över vattnet eller promenera runt sjön Trekanten? Kommunikationerna är goda, tvärbanan går på kort tid över till Liljeholmen och den röda tunnelbanelinjen gör att både komma in till city såväl som att komma bort från stan blir en enkel sak.