FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN
Det var år 1983 när nuvarande ägares familj flyttade in i denna ljuvliga trea. Historien sitter i väggarna, och man kan nästan förnimma hur kärt detta hem varit. Brädgolven är framtagna och detaljer såsom köksskåp, spegeldörrar och höga fotlister har bevarats. Sekelskiftet gör sig även påmint genom den generösa takhöjden som skapar en härligt luftig atmosfär. Lägenheten ligger strax intill Gröndalshamnen, och att ha Mälarens vatten direkt utanför de många fönstren i fil är fantastiskt. Den vidsträckta sjöutsikten bort mot Essingeöarna, Kungsholmen, Långholmen, Reimersholme och Södermalm är intagande. Ljuset strömmar in, och vardagsrummets burspråk är som en egen sjönära veranda mitt i stan. Med fönstren öppna hör man vågorna klucka när en båt tuffar förbi. Ett underbart boende erbjuds, och strandpromenaden med bryggor strax nedanför lägenheten bjuder in till mysigt strosande i en vacker omgivning. På någon minut kilar man ner till bryggfiket Cul De Sac vars färgstarka interiör för tankarna till en Kaurismäkifilm. Här kan man ta ett bastubad och ett dopp från bryggan innan maten. Gröndal är som en pittoresk småstad, och i det mysiga centrumet finns bland annat spårvagnshållplats, bibliotek, mataffär, delikatessbutik och klassiska Lundbergs Konditori med originalinteriör från 1940-talet.
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Maskinistgatan 17, bv
OMRåDE
Gröndal
VåNING
0 av 4, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
106 kvm, enligt uppmätning, enligt lägenhetsregistret är bostaden 92kvm. Mätbevis finns enligt SS 21054:2020.
ANDEL I FöRENING
3,5448 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,5 %
LäGENHETSNUMMER
19
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
439 240 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Till lägenheten disponeras totalt två förråd, ett på vinden samt ett i källaren.
PRIS
9 700 000 kr slutpris
EL
6 276 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 276 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Dela på sociala medier
Allmänt
Lägenheten har en klassisk planlösning med tre rum i fil med hänförande utsikt över Mälaren. Köket vetter mot en innergård och är med sina bevarade skåp från golv till tak nästan som ett museum. För att vara en sekelskifteslägenhet är förvaringsmöjligheterna ovanligt bra och därutöver disponeras två förråd, ett i källaren och ett på vinden. Det pampiga jugendhuset byggdes 1910 och föreningen bildades redan 1917. Det råder trevlig stämning grannar emellan, och alla är väldigt fästa vid huset. Gemensamma tillställningar såsom glöggmingel och grillkvällar brukar anordnas. Föreningen har två innergårdar, varav en stor med solstolar, matgrupper och kolgrill. Även den mindre gården är möblerad, och här finns dessutom möjlighet att odla i pallkrage. På den inbjudande terrassen vid husets ena hörn njuter man av solen och den vackra sjöutsikten.
Vardagsrum:
Fönster i burspråk fyller lägenhetens vardagsrum med ljus, och utsikten över Mälaren är intagande. Rummet bjuder in till umgänge, och det finns gott om plats för både soffa och matgrupp. Servis och dukar förvaras i ett inbyggt vitrinskåp med handmålat överstycke. Det framtagna brädgolvet är lackat och väggarna, inklusive de höga fotlisterna från 1910, målade i vitt.
Sovrum 1:
Det rymliga rum som enligt originalritningarna var lägenhetens förmak passar perfekt som sovrum eller ytterligare ett sällskapsrum. Rummet är underbart, och de tre fönstren som följer ytterväggens karaktärsfulla rundning ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Panoramautsikten över såväl öppen sjö som in mot Södermalm är något utöver det vanliga. Rummets spännande form erbjuder flera olika möbleringsalternativ, och bra förvaringsmöjligheter finns i form av två inbyggda dubbelgarderober med överskåp som nyttjar den generösa takhöjden fullt ut. Väggarna är målade i en behaglig ljusrosa färg medan de höga fotlisterna är målade i vitt. Golvet är belagt med stavparkett i holländskt förband.
Sovrum 2:
Även det nuvarande sovrummet har vacker sjöutsikt. Här ryms en dubbelsäng med nattduksbord lätt och ledigt, och tack vare lägenhetens rofyllda läge sover man gott om natten. Klädkammaren och de tre dubbelgarderoberna med överskåp upp till taket sväljer allt i klädväg. Det framtagna brädgolvet är lackat och väggarna målade med en rogivande ljusbeige färg som lyfter fram de höga vita fotlisterna.
Kök:
Köket har gott om både arbetsyta och förvaring, och merparten av inredningen är i original från husets byggnadsår. De många skåpluckorna är målade i en ljuvlig pastellrosa färg, och de inbyggda redahyllorna har vackra glasskäppor. Det finns även en alkov för exempelvis en symaskin med komplett vägguttag och inbyggd belysning. Kylen/frysen sattes in i fjol medan spisen är av äldre modell. Väggarna är vitmålade och partiet ovanför spisen, diskbänken och köksbänken i trä klätt med vitt kakel. Det framtagna brädgolvet är lackat.
Badrum:
Lägenhetens badrum inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, spegelskåp och toalett. Golvet är belagt med ljusblå klinker och väggarna klädda med vitt kakel med blå bård.
Hall:
I den tvådelade hallen finns det gott om utrymme för jackavhängning, skoställ, byrå med mera. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av inbyggda garderober och överskåp. Väggarna är vitmålade och den inre delen har framtaget och lackat brädgolv. I tamburen är golvet belagt med plastmatta.
ARKITEKT: Gillis Jansson 1910
Vid hörnet av Gröndalshamnen och Maskinistgatan uppfördes 1910 jugendfastigheten Rodret 7 enligt ritningar av arkitekten Gillis Jansson. Det är ett imponerande hus med slätputsad fasad, burspråk och rundade balkonger. Det sjönära läget och de förhållandevis väl tilltagna lägenheterna gjorde att huset strax efter att det stod klart kom att kallas för ”socitetshuset”. I Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering är huset grönklassat, vilket innebär att det är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. Bostadsföreningen bildades redan 1917 och är således en av Stockholms äldsta.
Bf Gröndalsgården u.p.a.
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsföreningen Gröndalsgården u.p.a. (org. nr 702000-8046) bildades 1917 och äger fastigheten Stockholm Rodret 7. Det kulturmärkta huset är uppfört 1911 och innehar adresserna Gröndalshamnen 1 samt Maskinistgatan 15 och 17, föreningen upplåter 40 st lägenheter med andelsrätt (sammanslagningar har skett). Bostadsförening är en äldre boendeföreningsform som existerade innan bostadsrättslagen introducerades. Föreningens fastighet värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Bostadsföreningen äger fastigheten sedan 1918.
Mark
Föreningen innehar marken med äganderätt och påverkas således inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Föreningen köper ekonomisk förvaltning från Princip Redovisning AB. Teknisk förvaltning ombesörjs i egen regi.
Renoveringar
Föreningens hus har renoverats löpande under åren. Åtgärder i urval följer.
2016 - Renovering av innergård och gårdsfasader samt skorstenar.
2010 - Fönsterrenovering.
2002 - Byte av vatten- och avloppsstammar i kök och badrum.
2000 - Installation av fjärrvärmeanläggning. Fönsterbyte mot gatan.
1990 - Renovering av tak.
1984 - Fasadrenovering mot gatan.
Kommande renoveringar
Tidigast 2023 eller senare planeras fasadrenovering framsida inkl. fönster- och balkongmålning. Tak längre fram samt trapphusmålning.
Ekonomi
Föreningen har en stabil ekonomi. Skulderna uppgår till ca 14 mkr och de årliga intäkterna uppgår till cirka 1,6 mkr. Föreningens lån per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 5.300 kr per kvm boyta.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får tidsbegränsat ske med tillstånd från i första hand styrelsen och i andra hand hyresnämnden. Styrelsen är tveksamma till korttidsuthyrning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Städning och städdagar
Föreningen anordnar en till två gemensamma städdagar per år. Man hyr in en container så att de boende kan städa sina förråd vid dessa tillfällen.
Tvättstuga
I källaren till Maskinistgatan 15 finns en tvättstuga med två vanliga tvättmaskiner och en för större textilier såsom mattor. Det finns även torktumlare och ett rum med ett stort och ett litet torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en fin och renoverad innergård med trädgårdsmöbler och grill. På övre gården innanför låst grind finns plats för cyklar. På innergården har det också tillkommit ett barnvagnsförråd. Det finns ett hobbyrum och vid slutet av Maskinistgatan finns en sjöterrass med utsikt mot Mälaren och Söderbebyggelse.
Parkering/garage
Föreningen har garageplatser med lång kötid. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kr/mån). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Bredband finns via fiberanslutning och tecknas av varje medlem individuellt med valfri leverantör. Grundutbudet för kabel-tv ingår i månadsavgiften och levereras av Com Hem.
Juridisk person och delat ägande
Juridisk person godtas ej. Delat ägande är tillåtet.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella dokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Gröndal är som en charmig småstad nära storstadens puls, och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende i direkt anslutning till Mälaren med klippbad, soliga badbryggor och båtliv. Fina promenadvägar leder fram till sjön Trekanten, Vinterviken med trädgårdscafé, Färgfabrikens konsthall med restaurang och andra trevliga ställen. Vintervikens och Trekantens badplatser är mycket barnvänliga, och på vintrarna kan man åka skridskor på isarna. Det finns både förskolor och grundskola i stadsdelen, och Sannadalsparken med plaskdamm är en samlingspunkt för barnfamiljer. I mysiga Gröndals centrum hittar man spårvagnshållplats, bibliotek, apotek, frisör, matbutik, delikatessbutik, food trucks, klassiska Lundbergs Konditori, antikaffären Folk & Form med modernistiska möbelklassiker och inte minst oumbärlige Jalal Obaid Service som lagar allt från brödrosten till cykeln. På biblioteket sjuder det av verksamheter såsom barnaktiviteter, utställningar, föredrag och litteraturträffar. Liljeholmen, endast två hållplatser bort, är en knutpunkt för bussar, spårvagnar och T-bana, och här ligger även en stor galleria med systembolag, storköp och de flesta av de stora affärskedjorna. På andra sidan Liljeholmsbron breder Hornstull ut sig med restauranger, kaféer, barer och shopping.