Underbar 1910-talsetta vid vattnet i Gröndal
FOTO: ÖSTLING STYLIST: CHAUNDY
I den vackra jugendfastigheten på Maskinistgatan 15 hittar vi denna mycket trevliga etta, belägen med utsikt mot båda innergårdarna i föreningen. Hemmet har ett praktiskt kök i funkisstil från 1940-tal, där det även finns utrymme till en liten matplats. Rummet känns som fler rum i ett med platsbyggd säng och goda möjligheter att möblera arbetsplats och umgängesdel. I sköna Gröndal tas livet med ro, känslan är stadsnära då Söder ligger rätt över vattnet och därmed är det aldrig långt från puls och liv. Samtidigt är det otroligt naturnära, badbryggan ligger bara ett 50-tal meter ner från porten, trevliga parker och promenadstråk finns i den direkta omgivningen. Det lilla centrumet har matbutiker, restauranger och fantastiska Lundbergs konditori som serverar hemmagjord glass och nybakade delikatesser. Tvärbanan och buss 152 och 161 passerar Gröndal samtidigt som tunnelbanans röda linje går från Liljeholmen, en tiominuters promenad bort.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Maskinistgatan 15
OMRåDE
Gröndal
VåNING
0 av 4
RUM
1 rum
AREA
34 kvm
AVGIFT
1 819 kr/mån
ANDEL I FöRENING
1,3112 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,36 %
LäGENHETSNUMMER
03
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
170 676 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
1 800 kr/år
FöRSäKRING
1 395 kr/år
ÖVRIGT
3 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 695 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrig kostnad avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det här är en ypperligt välplanerad och rymlig etta. Genomgående ligger ett uppljusat originalgolv i furuplank och på väggarna sitter taklist. Den härliga takhöjden om 310 centimeter gör verkligen att rummet känns luftigt. Bf Gröndalsgården upa är en bostadsförening med 40 lägenheter. Den bildades redan 1917, då under namnet Gullvivan. Gemenskapen är god, med en fin blandning av åldrar och många som bott länge. Det brukar vara glögg runt jul, två städdagar och någon grillkväll på innergården, för de som vill. Det finns en stor innergård med bord och stolar för cirka 10–12 personer plus solstolar och tillgång till kolgrill. Dessutom en mindre innergård med pallkragar samt bord och stolar för cirka 8 personer. Båda gårdarna är inhägnade och låsta. Den som är odlingsintresserad kan engagera sig i föreningens trädgårdsgrupp. Huset har också en sjöterrass med utsikt över vattnet och Reimersholme/Hornstull. Det kommer att finnas möjlighet att bygga balkong från köket, bygglov finns och föreningen har enhälligt rösta ja i första beslutsomgången och inget tyder på att röstningen skulle ge annat utfall nästa omgång.
Kök
Köket är ett läckert funkiskök där man känner det gedigna hantverket. Med många lådor och skåp skapas generösa förvaringsmöjligheter, köksbänken i trä är nyare och ger plats till matlagning. Runt arbetsdelen av köket sitter en kakelrand som stänkskydd. Det finns plats för ett matbord och ett par stolar för den enklare köksmåltiden, och det stora fönstret i djup nisch vetter ner mot en av föreningens innergårdar.
Rummet
Ett ståtligt flaggfönster som vetter ut mot innergårdens grönska släpper in ljuvligt med ljus till det trivsamma rummet. Här kan en arbetsplats möbleras under fönstret så att blicken får vila ut emellanåt. Rummet känns mycket rymligt tack vare den platsbyggda sängen med förvaring under som sväljer mycket av det som kanske annars skulle ta plats i hemmet. Vid sängen hänger ett draperi, som skapar ett avskärmat rum i rummet. Det lackade och uppljusade golvet bidrar helt klart till känslan av yta och storlek.
Badrum
Badrummet är helkaklat med ett vitt fyrkantigt kakel som bryts av med två smala bårder av beige stavkakel. Här finns dusch, handfat med spegelskåp ovanför, toalett och handdukstork. På golvet ligger en laminatmatta i ljust beige som fångas upp av listerna på väggarna.
Hall
Bakom en tung gardin gömmer sig ytterdörren och med den generösa takhöjden har tidigare ägare satt upp hyllor med rundstav ovanför vilket gör att till exempel skor och andra ytterkläder lätt kan ställas undan. Väggarna går i en varm ton av beige som gärna ändrar nyans beroende på ljuset, och på ena väggen sitter en kroklist som beroende på årstid antingen används till vinterkappan eller badrocken. Trevligt ljus in till hallen får ni tack vare innerfönstret ovanför köksdörren.
Arkitektur
ARKITEKT: 1910 Gillis Jansson
I hörnet av Gröndalshamnen och Maskinistgatan finns fastigheten Rodret 7 med ett bostadshus ritat 1910 av Gillis Jansson. Som arkitekt är han ett okänt namn, men dock ett namn, många ritningar i Gröndal från denna tid är osignerade. Byggnaden uppfördes i fem till sex våningar med butiker i källarplanet, och är imponerande fin med burspråk och rundade balkonger. Genom åren har viss förenkling av fasaden utförts, som så vanligt med byggnader från denna tid, men det är än idag ett tidstypiskt jugendhus, som har ett fantastiskt läge precis vid vattnet. Den sjönära placeringen, samt att byggnaden innehöll förhållandevis stora lägenheter, gjorde att huset då det stod klart snabbt kom att kallas ”Societetshuset”. I Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering är fastigheten grönklassad, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Förening
Bf Gröndalsgården u.p.a.
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsföreningen Gröndalsgården u.p.a. (org. nr 702000-8046) bildades 1917 och äger fastigheten Stockholm Rodret 7. Det kulturmärkta huset är uppfört 1911 och innehar adresserna Gröndalshamnen 1 samt Maskinistgatan 15 och 17, föreningen upplåter 40 st lägenheter med andelsrätt (sammanslagningar har skett). Bostadsförening är en äldre boendeföreningsform som existerade innan bostadsrättslagen introducerades. Föreningens fastighet värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Bostadsföreningen äger fastigheten sedan 1918.
Mark
Föreningen innehar marken med äganderätt och påverkas således inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Föreningen köper ekonomisk förvaltning från Princip Redovisning AB. Teknisk förvaltning ombesörjs i egen regi.
Renoveringar
Föreningens hus har renoverats löpande under åren. Åtgärder i urval följer.
2016 - Renovering av innergård och gårdsfasader samt skorstenar.
2010 - Fönsterrenovering.
2002 - Byte av vatten- och avloppsstammar i kök och badrum.
2000 - Installation av fjärrvärmeanläggning. Fönsterbyte mot gatan.
1990 - Renovering av tak.
1984 - Fasadrenovering mot gatan.
Kommande renoveringar
Tidigast 2023 eller senare planeras fasadrenovering framsida inkl. fönster- och balkongmålning. Tak längre fram samt trapphusmålning.
Ekonomi
Föreningen har en stabil ekonomi. Skulderna uppgår till ca 14 mkr och de årliga intäkterna uppgår till cirka 1,6 mkr. Föreningens lån per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 5.300 kr per kvm boyta.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får tidsbegränsat ske med tillstånd från i första hand styrelsen och i andra hand hyresnämnden. Styrelsen är tveksamma till korttidsuthyrning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Städning och städdagar
Föreningen anordnar en till två gemensamma städdagar per år. Man hyr in en container så att de boende kan städa sina förråd vid dessa tillfällen.
Tvättstuga
I källaren till Maskinistgatan 15 finns en tvättstuga med två vanliga tvättmaskiner och en för större textilier såsom mattor. Det finns även torktumlare och ett rum med ett stort och ett litet torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en fin och renoverad innergård med trädgårdsmöbler och grill. På övre gården innanför låst grind finns plats för cyklar. På innergården har det också tillkommit ett barnvagnsförråd. Det finns ett hobbyrum och vid slutet av Maskinistgatan finns en sjöterrass med utsikt mot Mälaren och Söderbebyggelse.
Parkering/garage
Föreningen har garageplatser med lång kötid. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kr/mån). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Bredband finns via fiberanslutning och tecknas av varje medlem individuellt med valfri leverantör. Grundutbudet för kabel-tv ingår i månadsavgiften och levereras av Com Hem.
Juridisk person och delat ägande
Juridisk person godtas ej. Delat ägande är tillåtet.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella dokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Badbrygga bara 50 meter från porten gör morgon- och kvällsdopp till en naturlig del av livet på denna adress. Ytterligare två badplatser ligger under tio minuters promenad, när man vill variera sig. Vid bryggan ligger fritidsbåtarna på rad, kanske även din så småningom? Den långa bryggan som går längs vattnet hela vägen till Ekensberg är en fantastisk promenadväg med härlig utsikt över vattnet och staden. Här kan man promenera till Vinterviken med café, restaurang och trädgårdar. En annan trevlig runda går runt sjön Trekanten där man vintertid kan åka skridskor och pulka. I hemmakvarteren finns både Färgfabriken och sommarcaféet Cul de Sac, och det är alltid trevligt att ta en promenad till det anrika konditoriet Lundbergs i Gröndals centrum. Tvärbana och bussar nås runt hörnet, och det är 7 minuters promenad till Liljeholmen med tunnelbana, galleria och allehanda service. Lägg på ett par minuter till och du är i Hornstull. Från lugnet till pulsen på ett kick!