Maskinistgatan 15

2 ROK 62 KVM 4 995 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH MYSIG JUGENDLÄGENHET MED MÄLAREN I BLICK

FOTO: ÖSTLING TEXT: MURÉN STYLING: CHAUNDY

Precis invid Mälaren i Gröndal, i ett pampigt jugendhus från 1910, välkomnar vi till en ljus och fin lägenhet full av karaktär och bevarade detaljer. Här bor du med 3,10 meter i takhöjd, stora fönster med djupa nischer och utsikt över staden och vattnet, från Färgfabriken intill och ända bort till Globen. Söderläge och många fönster gör rummen ljusa och luftiga, och det fria läget på tre trappor är insynsfritt. Lägenheten är fint omhändertagen och bär minnen från flera tidsepoker. Köket har välbevarade funkisskåp, vardagsrummet intill har ett vackert burspråk och en stor platsbyggd hyllvägg och sovrummet är lyxigt stort. Dessutom finns ett badrum med dusch och tvättmaskin samt mycket goda förvaringsutrymmen, både i lägenheten och i stora förråd på vind och i källare. Att bo invid strandlinjen är fantastiskt och 50 meter till närmaste badplats är vardagslyx. Lägenheten ligger i lugnet men har staden och pulsen inom kort promenadavstånd!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Andel i bostadsförening

UPPLåTELSEFORM

Andel i bostadsförening

ADRESS

Maskinistgatan 15

OMRåDE

Gröndal

VåNING

3 av 4

RUM

2 rum och kök

AREA

62 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

2,3525 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,36 %

LäGENHETSNUMMER

12

PRIS

5 300 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

6 000 kr/år

FöRSäKRING

3 720 kr/år

ÖVRIGT

3 424 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

13 144 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrig kostnad avser gas.

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Utsikt mot Reimersholme, Hornstull och Liljeholmen ända bort mot Globen – detta tröttnar man aldrig på, och vyerna är lika härliga alla årstider. Möjlighet kan finnas att sätta in kamin eller kakelugn i både vardagsrum och sovrum, vilket grannar i huset gjort. Spår av tidigare eldstäder syns i rummen. Samtliga rum har bevarade originalgolv som slipades och hårdvaxades i vit bets under 2020. Lägenheten har förutom flera klädkammare även ovanligt bra extern förvaring i ett cirka 10 kvm stort vindsförråd och ett cirka 7 kvm stort källarförråd. Bf Gröndalsgården upa är en bostadsförening med 40 lägenheter. Den bildades redan 1917, då under namnet Gullvivan. Gemenskapen är god, med en fin blandning av åldrar och många som bott länge. Det brukar vara glögg runt jul, två städdagar och någon grillkväll på innergården, för de som vill. Det finns en stor innergård med bord och stolar för cirka 10–12 personer plus solstolar och tillgång till kolgrill. Dessutom en mindre innergård med pallkragar samt bord och stolar för cirka 8 personer. Båda gårdarna är inhägnade och låsta. Den som är odlingsintresserad kan engagera sig i föreningens trädgårdsgrupp. Huset har också en sjöterrass med utsikt över vattnet och Reimersholme/Hornstull. I trappuppgången där lägenheten ligger finns två vädringsbalkonger med kvällssol och plats att sitta.

Hall

Redan i hallen möts du av bostadens karaktär. Precis innanför dörren ligger en tambur med förvaring för ytterkläder och skor. Därefter öppnas rummet upp och bjuder på en tjusigt rundad vägg. Här finns också en inbyggd garderob med belysning. En separat garderob ger dessutom ytterligare förvaring. Hallens väggar är målade i ljusgrått.

Kök

Det fina köket är en fin och väl genomförd fusion av originaldetaljer, 1940-tal och nutid. Köksskåpen härrör från funkisera, troligtvis 1940-tal, och har renoverats och uppdaterats. Köksbänkarna är höjda upp till nuvarande standardhöjd och har fått nya arbetsskivor med marmorerad yta, exklusiva och slitstarka, för att kunna följa med det tidlösa köket vidare fram i historien. Väggarna har kaklats i halvförband med vitt klassiskt kakel med mörk fog som ger köket en mysig bistrokänsla. Överskåpen utnyttjar hela takhöjden och genererar i sann funkisanda massvis med förvaring. Luckor och lådor är målade i en ljust lindblomsgrön färg som harmonierar fint med övrig inredning. Den maskinella utrustningen består av rostfri kyl och frys, gasspis och ugn från Delonghi, köksfläkt och en integrerad diskmaskin. Dessutom finns en diskho av porslin. Köksfönstret ger fina vyer mot båtklubben, Mälaren och Hornstull, och här kan man placera sitt matbord. En fondvägg är målad i en mörk, blågrön nyans medan övriga väggar är vita.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett härligt sällskapsrum som ligger i husets burspråk och de tre fönstren ger utblickar i flera väderstreck. Motsvarande innervägg täcks av en stor platsbyggd bokhylla som både ger personlighet till hemmet och gott om plats för både böcker och ting. Mitt emellan ryms en stor sittgrupp med soffa, fåtöljer och soffbord. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör. Rummet har även utgång till rökkanaler vilket kan ge möjlighet att sätta in en kamin.

Sovrum

En fint patinerad och blåmålad spegeldörr leder mellan vardagsrum och sovrum. Sovrummet är ett rymligt rum med två stora fönster med djupa nischer som byggts samman till en lång fönsterbänk med elementskydd och hyllor mellan. Den rymmer stora växter och man kan också krypa upp och sitta och titta på utsikten. I rummet finns gott om utrymme för både dubbelsäng och till exempel dagbädd, skrivbord och klädställning. Här finns även bra förvaringsutrymmen i två inbyggda originalgarderober. Sovrumsväggarna är också målade i ljusgrått, och även här finns en gammal utgång för eldstad.

Badrum

Badrummet har väggar kaklade med vitt kakel upp till cirka två tredjedels höjd, därefter är ytorna målade. På golvet ligger grå klinker. Dusch sattes in 2020 men det finns utrymme för badkar för den som vill sätta in det, nya badrumsskåp sattes in 2015 och tvättmaskin 2018. Rummet har också en högspolande wc, handfat och blandare i äldre stil.

Arkitektur

ARKITEKT: 1910 Gillis Jansson

I hörnet av Gröndalshamnen och Maskinistgatan finns fastigheten Rodret 7 med ett bostadshus ritat 1910 av Gillis Jansson. Som arkitekt är han ett okänt namn, men dock ett namn, många ritningar i Gröndal från denna tid är osignerade. Byggnaden uppfördes i fem till sex våningar med butiker i källarplanet, och är imponerande fin med burspråk och rundade balkonger. Genom åren har viss förenkling av fasaden utförts, som så vanligt med byggnader från denna tid, men det är än idag ett tidstypiskt jugendhus, som har ett fantastiskt läge precis vid vattnet. Den sjönära placeringen, samt att byggnaden innehöll förhållandevis stora lägenheter, gjorde att huset då det stod klart snabbt kom att kallas ”Societetshuset”. I Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering är fastigheten grönklassad, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Architecture

Förening

Bf Gröndalsgården u.p.a.

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsföreningen Gröndalsgården u.p.a. (org. nr 702000-8046) bildades 1917 och äger fastigheten Stockholm Rodret 7. Det kulturmärkta huset är uppfört 1911 och innehar adresserna Gröndalshamnen 1 samt Maskinistgatan 15 och 17, föreningen upplåter 40 st lägenheter med andelsrätt (sammanslagningar har skett). Bostadsförening är en äldre boendeföreningsform som existerade innan bostadsrättslagen introducerades. Föreningens fastighet värms upp med fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Bostadsföreningen äger fastigheten sedan 1918.

Mark

Föreningen innehar marken med äganderätt och påverkas således inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Föreningen köper ekonomisk förvaltning från Princip Redovisning AB. Teknisk förvaltning ombesörjs i egen regi.

Renoveringar

Föreningens hus har renoverats löpande under åren. Åtgärder i urval följer.

2016 - Renovering av innergård och gårdsfasader samt skorstenar.

2010 - Fönsterrenovering.

2002 - Byte av vatten- och avloppsstammar i kök och badrum.

2000 - Installation av fjärrvärmeanläggning. Fönsterbyte mot gatan.

1990 - Renovering av tak.

1984 - Fasadrenovering mot gatan.

Kommande renoveringar

Tidigast 2023 eller senare planeras fasadrenovering framsida inkl. fönster- och balkongmålning. Tak längre fram samt trapphusmålning.

Ekonomi

Föreningen har en stabil ekonomi. Skulderna uppgår till ca 14 mkr och de årliga intäkterna uppgår till cirka 1,6 mkr. Föreningens lån per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 5.300 kr per kvm boyta.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får tidsbegränsat ske med tillstånd från i första hand styrelsen och i andra hand hyresnämnden. Styrelsen är tveksamma till korttidsuthyrning.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Städning och städdagar

Föreningen anordnar en till två gemensamma städdagar per år. Man hyr in en container så att de boende kan städa sina förråd vid dessa tillfällen.

Tvättstuga

I källaren till Maskinistgatan 15 finns en tvättstuga med två vanliga tvättmaskiner och en för större textilier såsom mattor. Det finns även torktumlare och ett rum med ett stort och ett litet torkskåp.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en fin och renoverad innergård med trädgårdsmöbler och grill. På övre gården innanför låst grind finns plats för cyklar. På innergården har det också tillkommit ett barnvagnsförråd. Det finns ett hobbyrum och vid slutet av Maskinistgatan finns en sjöterrass med utsikt mot Mälaren och Söderbebyggelse.

Parkering/garage

Föreningen har garageplatser med lång kötid. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kr/mån). Läs mer på kommunens webbplats.

Bredband och TV

Bredband finns via fiberanslutning och tecknas av varje medlem individuellt med valfri leverantör. Grundutbudet för kabel-tv ingår i månadsavgiften och levereras av Com Hem.

Juridisk person och delat ägande

Juridisk person godtas ej. Delat ägande är tillåtet.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella dokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Badbrygga 50 meter från porten gör morgon- och kvällsdopp till en naturlig del av livet på denna adress. Ytterligare två badplatser ligger under tio minuters promenad, när man vill variera sig. Vid bryggan ligger fritidsbåtarna på rad, kanske även din så småningom? Den långa bryggan som går längs vattnet hela vägen till Ekensberg är en fantastisk promenadväg med härlig utsikt över vattnet och staden. Här kan man promenera till Vinterviken med café, restaurang och trädgårdar. En annan trevlig runda går runt sjön Trekanten där man vintertid kan åka skridskor och pulka. I hemmakvarteren finns både Färgfabriken och sommarcaféet Cul de Sac, och det är alltid trevligt att ta en promenad till det anrika konditoriet Lundbergs i Gröndals centrum. Tvärbana och bussar nås runt hörnet, och det är 7 minuters promenad till Liljeholmen med tunnelbana, galleria och allehanda service. Lägg på ett par minuter till och du är i Hornstull. Från lugnet till pulsen på ett kick!