FIN HÖRNTVÅA MED LÅNG BALKONG HÖGST UPP I HUSET
FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN
ACCEPTERAT PRIS! På lilla Lustigkullavägen mitt i Gröndal bor du med promenadavstånd till både badplatser och citypuls. Här, på tredje våningen i ett funkishus från 1935, ligger en fin funkistvåa med en lång balkong in mot gården. Det är en välplanerad lägenhet där alla rum är rymliga. Köket omges av vardagsrum och sovrum. Balkongen nås från köket och den löper längs med både kök och sovrum med utsikt över gård och park. Huset ligger ungefär mitt emellan Mälaren och den lilla sjön Trekanten och hoppar du upp på cykeln är du på Söder inom ett par minuter. Nära är det också till Gröndals småstadscharmiga centrum, till tvärbanan och till Liljeholmen med galleria, service, tunnelbana och bussar. Promenadvägarna i området är många och fina, inte minst trevlig är närheten till Vinterviken med dess trädgårdar, café och restaurang.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lustigkullavägen 6
OMRåDE
Gröndal
VåNING
3 av 3, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
54 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 651 kr/mån, inkl värme, vatten, tv och bredband från Telenor.
ANDEL I FöRENING
6,67 %
LäGENHETSNUMMER
406
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
250 611 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2020.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 287 kr/år
FöRSäKRING
3 322 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 609 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är ett hem som präglas av ett skönt lugn. Här bor man med ett ostört läge högst upp och vänd mot kvarterets inre, med en stor balkong och med en finstämd, lågmäld interiör som utgör en fin bas för framtida inredningsdrömmar. Utöver goda förvaringsmöjligheter i lägenheten, med bland annat en rymlig klädkammare, disponeras även ett stort källarförråd om cirka 5 kvm. Brf Ratten 14 är en liten och trevlig förening med 14 lägenheter, varav en är en kvarvarande hyresrätt. Gemensam tvättstuga finns i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. I källaren inryms även ett enkelt hobbyrum. Utomhus finns bänkar och bord, gräsmatta, rabatter och ett stort lövträd. Här brukar föreningen ha en årlig sommarfest. Till jul ordnas adventsfest i trapphuset. Man har även två gemensamma städdagar per år.
Hall
Här görs entré in i en centralt placerad hall med goda förvaringsmöjligheter. Till vänster om ytterdörren sitter en klassisk hatthylla för ytterkläderna och i motsatt riktning finns dels ett städskåp, dels en rymlig klädkammare.
Kök och balkong
Köket är placerat mitt i lägenheten. Det är ett rymligt rum som också ansluter till lägenhetens balkong. Köksskåpen är vita och byggda i vinkel. Kyl och frys är från 2021 och elspisen från 2010. Invid ett brett fönsterparti har man en fin plats för matbord och stolar. Det är också enkelt att ta med sig maten ut på balkongen, som blir som en förlängning av köket under sommarhalvåret. På balkongen, som ramas in av ett stort lövträd, har man gott om plats för både utemöbler och växter. Ett stort träd ramar in med sin grönska.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett härligt hörnrum med fönster i två väderstreck, varav ett stort och fint hörnfönsterparti. Det är ett rum med gott om plats att möblera med både soffgrupp och matbord. Möjlighet finns också att dela av rummet med en vägg för att få ett barnrum eller ett arbetsrum.
Sovrum:
Sovrummet är placerat längst till höger i raden av rum. Här råder en rofylld atmosfär med lugna kulörer och grönska och balkong utanför fönstret. Rummet har gott om utrymme för både dubbelsäng och förvaring.
Badrum:
Även badrummet är ett rymligt rum. Här finns ett badkar med dusch, handfat, wc, handdukstork och badrumsskåp. Väggarna är klädda med vitt kakel med en grå bård och på golvet ligger en grå våtrumsmatta.
Arkitektur
ARKITEKT: Peder Clason 1935
Huset på Lustigkullavägen 6, Ratten 14, uppfördes 1935–1936 av Kooperativa Byggnadsföreningen Husbygge upa och ritades av arkitekt Peder Clason, son till Isak Gustaf Clason, en av våra mest framstående arkitekter i slutet av 1800-talet, som bland annat ritade Nordiska museet. Sonen Peder skapade till exempel Sveriges paviljonger på världsutställningarna i Barcelona och Bryssel. På 1930-talet ritade han flera flerfamiljshus, många av dem i Gröndal. Ratten 14 ligger som sista fastighet på sin sida Lustigkullavägen och är ett vitputsat funkishus som pryds av detaljer som burspråk och hörnfönster. Vid skiftet 1980-tal–1990-tal genomfördes en ombyggnad av huset, då slogs vissa lägenheter samman till större. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificeringskarta, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Förening
BRF Ratten 14
Antal lägenheter och lokaler
BRF Ratten 14 består av 14 bostäder varav en upplåtes med hyresrätt. Föreningen bildades 2002 och förvärvade fastigheten 2001. Föreningen innehar marken med tomträtt.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Calculare i Österskär AB.
Tidigare renoveringar i urval
Större renoveringar från 1993 när man byggde om till de 14 lägenheter som föreningen består av idag. I samband med ombyggnationen byttes både stammarna och elen i huset. Den senaste byggnationen gjordes av balkonger 2019-2020 och att man bytte ut hissen 2020-2021.
Kommande renoveringar
Föreningen har inga planerade renoveringar.
Ekonomi
Föreningen har kortfristiga skulder omkring 4,3 miljoner vilket ger en belåning om ca 4000 kr/kvm. Föreningen planerar en ev höjning av avgiften med 5% i höst.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har en lummig uteplats med möbler. Det finns en tvättstuga i källaren utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Finns även ett cykelförråd/barnvagnsrum och källarförråd. Till lägenheten disponeras ca 10kvm.
Delat ägande
Delat ägande godkänns med minsta andel 10%.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet.
Juridisk person
Juridisk person godkännes ej.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiell info från föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det anrika konditoriet Lundbergs där du kan köpa frukostbröd och klassiska bakverk. Lägg dessutom till vågskvalp, klippor och badbryggor, och du har en oerhört trivsam miljö. I området finns många promenadvägar som till exempel tar dig till Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang. Färgfabriken och sommarcaféet Cul de sac vid vattnet är andra trevliga ställen att hänga på i närområdet. Till Liljeholmens centrum med stort shopping- och serviceutbud, tunnelbana och många busslinjer är det också endast en kort promenad och Hornstull och Södermalm nås till fots på cirka kvarten. Lustigkullavägen är en kort liten gata som avslutas med en vändplats precis invid detta hus.