STYLING: RYDMAN TEXT: BECK-REMNES FOTO: BOUKARI
På charmiga Lustigkullavägen ligger denna vackra trerummare med kakelugn, balkong, och burspråk - tre saker som gör detta hem till något alldeles extra! Stuckaturer höjer blicken och ger bostaden en romantisk inramning. Det sociala köket har efter renovering placerats i mitten av lägenheten som hemmets hjärta, vilket i sin tur skapat två rymliga sovrum med läge mot den tysta innergården. Vardagsrummet präglas av ett stort burspråk i söderläge som tillåter solens strålar att dansa lätt över brädgolven i original. Här kan man samla vänner och familj för firande och spontana vardagsmiddagar. Den vänliga, hemtrevliga atmosfären kännetecknar inte bara bostaden utan också området, som en liten småstad i storstaden finns här både klippbad i Mälaren och skridskoåkning i sjön Trekanten. Nere i centrum hittas mataffär, småbutiker, bibliotek, restauranger, spårväg och det anrika konditoriet Lundbergs där du kan köpa frukostbröd och klassiska bakverk. I området finns också många förskolor och skolor. Tvärbanan/buss hittas runt hörnet och tunnelbana finns i Liljeholmen. Dessutom bor ni promenad- och cykelnära till Södermalm.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lustigkullavägen 4
OMRåDE
Gröndal
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
69 kvm, enligt uppmätning, 2rok enligt lägenhetsförteckning.
AVGIFT
4 020 kr/mån, inkl. värme, vatten samt balkong- och kakelugnsfond.
ANDEL I FöRENING
3,019 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,98 %
LäGENHETSNUMMER
0028
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
186 132 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett förråd på vinden.
PANTSATT
Ja
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
3 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
På våning två av fyra bor ni med fin utsikt året om. Den genomgående planlösningen genererar ljusinsläpp från två riktningar, och takhöjden bidrar med rymd. Kakelugn och burspråk stoltserar i vardagsrummet mot gatan, och balkongen nås via det ena sovrummet som vetter mot en lugn innergård. Köket ligger i mitten av bostaden och har därmed en fin kontakt med alla rum. Lägenheten har ordentligt med förvaring och disponerar ett vindsförråd om ca 7 kvm. Föreningen erbjuder en stor tvättstuga med fem tvättmaskiner, varav en för grovtvätt,, samt två torkskåp och en torktumlare. Den här lägenheten har dock egen tvättmaskin! Gården är grönskande om våren och sommaren med gemensamma odlingslådor, sittplatser och grill.
Hall
Hallen ligger i direkt anslutning till köket, vilket gör att gäster kan välkomnas med ett glas och doften av mat. Här finns en garderob med spegeldörr som förvarar ytterkläder och skor. Väggarna är målade i klassiskt ”Stockholmsvitt” som matchar det vitmålade brädgolvet.
Kök
Kökets interiör består av tidstypiskt speglade skåpsluckor som målats i en vacker blå nyans, “2 Bombay” från Alcro, med beslag i mässing. En marmorliknande bänkskiva i komposit sträcker sig i vinkel och ger gott om arbetsyta, och ovanför sitter kakelplattor i halvförband. Här finns vitvaror såsom en integrerad diskmaskin och inbyggd ugn från Electrolux, samt spishäll och en inbyggd micro. En side-by-side kyl och frys uppskattas av hela familjen och kommer från SMEG. Här finns också skafferi, och öppna hyllplan förvarar kokböcker.
Vardagsrum
Det generösa burspråket ger en extra dimension åt vardagsrummet där man kan möblera med ett stort matsalsbord. Intill den fungerande kakelugnen finns plats för en soffgrupp. På golvet ligger originalbrädor som hårdvaxoljats, och i taket sitter sirlig stuckatur som harmoniserar med bostadens tidstypiska stil. Väggarna är nymålade sedan 2023 i kulören ”Antikgrå” från Jotuns ”Lady”-serie.
Sovrum 1
Bostadens största sovrum är tapetserat med “Willow Boughs Green” av William Morris. Till detta har man tagit fram originalgolvet och satt upp ett förvaringssystem från Elfa. Här ryms en stor dubbelsäng och sängbord tillsammans med ett skrivbord om man önskar. Tack vare det tysta läget mot gården kan balkongdörrarna stå öppna om sommaren.
Balkong:
Balkongen förlänger sovrummet och är en ypperlig plats för den första koppen kaffe om morgonen. Den går att möblera med en sittgrupp och flertalet blomlådor, och trätrallen gör det lätt att gå ut barfota.
Sovrum 2
När man flyttade köket möjliggjordes ytterligare ett sovrum som idag huserar familjens yngsta medlem. Här finns plats för säng, förvaring och leksaker. Även detta rum vetter mot innergården. Väggarna är tapetserade med tapeten “Cloud” från Firm Living.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita stora kakelplattor och grå klinkers med installerad golvvärme. Det är inrett med en WC, dusch med infällbara väggar av glas, ett vägghängt skåp och en egen tvättmaskin. Spotlights ger behaglig belysning.
ARKITEKT: 1912
I kvarteret Ratten i Gröndal uppfördes åtta flerfamiljshus i början av 1910-talet. Troligtvis var det fastighetsföreningen Ratten som var byggherrar för samtliga dessa hus, men då originalritningar saknas, och med dem fakta om uppförandet, finns inga helt belagda uppgifter om vem som ritade huset på Lustigkullavägen 4, Ratten 7. Fastigheterna såldes i alla fall 1952 till Arbetarebostadsfonden som i sin tur sålde till Familjebostäder 1971. Med start 1972 genomförde FB en omfattande ombyggnad och renovering av fastigheten, som bland annat inkluderade nya planlösningar och fönsterbyte. Ansvarig arkitekt för denna ombyggnad var Bengt Härlin. Idag förvaltas huset av Brf Lustigkullan och innefattar även fastigheten Ratten 5 på Gröndalsvägen 25–27. På innergården, mellan de båda husen, har de boende en mysig oas med många sittplatser och gemensamma odlingslådor där alla får ta del av skörden.
Brf Lustigkullan
Antal lägenheter och lokaler
Brf Lustigkullan bildades 2010 och består utav 39 st lägenheter varav 37 stycken är bostadsrätter och 2 stycken är hyresrätter. Det finns även 8 st lokaler. Föreningens adresser är Gröndalsvägen 25-27 samt Lustigkullavägen 4. Föreningen bildades 2007.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Persson & Bergström förvaltning och den tekniska av Driftia.
Urval renoveringar
Ytskick i trapphus 2023, Upprustning tvättstuga, 2022. Rökgasfläktar på taken, 2021. Godkänd OVK, 2021. Stamspolning, 2019. Föreningen har förändrat och förbättrat innergården, 2014. Nya fönster, 2013. Installation av fiber i fastigheten, 2009. Stammar byttes: 1976 (Status: Håller ytterligare ca. 10-15 år. Relining innan stambyte men det behövs inte heller ännu.)
Kommande renoveringar:
Taket på Lustigkullavägen 4 skall läggas om inom ett par år. Fasadrenovering och relining planeras även ske närmsta åren.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och goda intäkter från lokalerna. Föreningens långfristiga skulder är 9,1 miljoner vilket ger en belåning på 4099kr/kvm. Det finns inga avgiftsändringar beslutade.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Tvättstuga
Nås via innergården. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp samt mangel.
Gemensamma utrymmen
Mycket trevlig innergård med utemöbler, planteringar och grillar. Det finns en gemensam tvättstuga. I källaren finns även cykel- och barnvagnsrum.
Bredband och Kabel-TV
Fiber, Open Universe Stockholm. Kabel-TV, ComHem. Avtal tecknas av medlem.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet/pant.
Juridisk person
Juridisk person godkännes ej.
Föreningens hemsida
www.lustigkullan.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Natur och bad blir här en del av din vardag, tillsammans med caféer och trevliga matställen. I området finns många promenadvägar som till exempel tar dig till Vinterviken, med odlingslotter, trädgårdscafé och restaurang av högsta klass. Färgfabriken erbjuder spännande konst och mysiga events såsom loppis, grillningar, och ibland nattklubb. Sommarcaféet Cul de Sac huserar i en husvagn och ligger nere vid vattnet. Du bor nära tvärbana, bussar och Liljeholmens centrum med tunnelbana och galleria. Hornstull och Södermalm nås till fots på cirka kvarten. Lustigkullavägen är en kort liten gata som avslutas med en vändplats precis invid detta hus vilket skapar minimalt med trafik.