Lustigkullavägen 4

3 ROK 71 KVM 5 995 000 KR

Se bilder Planritning

VACKER JUGENDTREA HÖGST UPP I HUSET MED KAKELUGN, BURSPRÅK OCH BALKONG

FOTO: JOHANSON STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK REMNES

Strax intill vattnet i Gröndal ligger denna smått fantastiska jugendtrea med de allra bästa ut av inslag! Högst upp i huset, hiss (!) och vindsförråd nära till hands! Våningskänslan är påtaglig tack vare bostadens höga läge och dess tillhörande takhöjd, samt milsvida utsikt bort över Södermalm. I takt med att höstsolen faller kan du här njuta av en tänd brasa i den bevarade kakelugnen medan du dukar upp en middag i burspråket. Köket ligger i mitten av lägenheten vilket skapar en fin kontakt med alla rum. En både elegant och hemtrevlig atmosfär utgör en mysig omfamning direkt när du kliver in, och bidrar till ett hem för både samvaro och egentid. Sovrummen ligger privat mot innergården, varav det ena förlängs med en trevlig balkong mot den lugna innergården. Här lever du insynsfritt, alltid i sällskap av ljuset som når från två riktningar. Huset ligger vid gatans ände med tillhörande vändplan vilket bidrar till minskad trafik. Gröndals kvarter präglas av historisk bebyggelse, punschverandor och knotiga äppelträd. Nere i centrum hittas mataffär, småbutiker, bibliotek, restauranger, spårväg och det anrika konditoriet Lundbergs där du kan köpa frukostbröd och klassiska bakverk. En småstad mitt i storstaden, omringad av vågskvalp, klippor och badbryggor.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Lustigkullavägen 4

OMRåDE

Gröndal

VåNING

4 av 4, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

71 kvm, sS 21054:2009

ANDEL I FöRENING

3,019 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,98 %

LäGENHETSNUMMER

0036 (8889-00036-01)

PRIS

6 325 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

4 000 kr/år

FöRSäKRING

3 600 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 600 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta är ett vackert och tidstypiskt hem bestående av vardagsrum med burspråk och fungerande kakelugn, två sovrum varav ett med balkong, badrum med badkar, och slutligen ett påkostat kök. Väggarna har målats i ljusa kulörer och på golvet ligger furuplank som knyter allt samman. Den genomgående planlösningen tillåter dig följa solens vandring under dagens gång. Vardagsrum har ljusinsläpp från sydväst och sovrummen från nordost. Köket renoverades år 2019, med marmorskiva och stilenliga luckor, och badrummet har försetts med golvvärme, badkar och tvättpelare. Samtidigt har man här bevarat originaldetaljer såsom trägolv i vardagsrum och i stora sovrummet, foder, lister och den fint dekorerade kakelugnen. Till detta hör flera inbyggda garderober som skapar rikligt med förvaringslösningar. Lägenheten disponerar över ett vindsförråd om ca 8 kvm. Som boende tillhör du en mycket trevlig förening med god grannsämja och bra samverkan. Innergården har försetts med grillar, utemöbler och fina trallar med odlingsmöjligheter. Cykelrum och barnvagnsrum ligger i källarplan.

Vardagsrum

Vardagsrummet är troligtvis bostadens bästa rum, med burspråk och fungerande kakelugn. Rummet har rikligt med karaktär tack vare kakelugnens småblommiga dekor, det vackra trägolvet, platsbyggt elementskydd och listverk. Rummet kännetecknas av sin ljus och rymd. Matsalsbordet får här ramas in av burspråkets tre fönster, och intill kakelugnen finns plats för en inbjudande soffgrupp och ytterligare möblemang efter behag. Bokhyllan ingår inte.

Sovrum 1

I bostadens första sovrum har man lagt ett nytt trägolv från 2019, som både hårdvaxoljats och vitpigmenterats. Rummet fungerar ypperligt som gästrum, kontor eller barnkammare, och rymmer en stor säng och skrivbord. Här finns gott om förvaring tack vare en inbyggd garderob med spegeldörrar, samt tre inbyggda garderober i sekelskiftesstil. Sovrummet har även vilsamma utblickar över gården.

Sovrum 2

Bostadens andra sovrum är ljuvligt, med golv bestående av vitsåpade furutiljor från 1913, och pardörrar som leder ut till balkongen. Här möbleras med fördel en dubbelsäng och sängbord, liksom en byrå och en läsfåtölj. Platsbyggda garderober (tre x 100 cm med överskåp) i sekelskiftesstil erbjuder generöst med förvaring, och byggdes av en finsnickare år 2020.

Balkong

Balkongen är en given plats om sommareftermiddagarna när solen ligger på, en riktig mysig atmosfär med privat läge under trädtopparna. Balkongen ramas in av ett svart smidesräcke, och trätrallen håller gott om rum för ett skönt möblemang.

Kök

Det gedigna trägolvet leder vidare in i köket som ligger öppet mot hallen. Skåpfronter i grått med vitrindörrar, mässingsknoppar och infällda spotar erbjuder fin, tidstypisk förvaring. En lång bänkskiva i Carraramarmor skapar rikligt med arbetsyta, samt håller plats för diskho och en spis från Gorenje med tillhörande häll i glaskeramik. Ovanför sitter kakelplattor i förband med grå fogar. Kylen och frysen är cremefärgade i retrostil.

Badrum

Badrummet är både lyxigt och praktiskt, med fina ytskikt bestående av helkaklade väggar med plattor satta i förband och ljusa fogar, och på golvet ligger marmorplattor med installerad golvvärme. Taket är vitmålat och försett med infällda spotar, som tillsammans med en vägghängd armatur ger behaglig belysning. Badrummet är inrett med en vägghängd WC, porslinshandfat i äldre stil, en handdukstork och badkar. Till detta hör ett väggfast större skåp, ett spegelskåp och en djup låda som ger god förvaring, och tvättpelaren (bestående av tvättmaskin och torktumlare) är snyggt inbyggd i förvaringslösningen.

Hall

I hallen finns plats för en stor dörrmatta, skohylla och hatthylla/krokar för avhängning. Här sitter idag ett inbyggt el/wifiskåp, samt en smal hylla ovan element för nycklar etc. Trägolvet är nytt sedan 2019, och både nyslipat och hårdvaxat med vitolja år 2022.

Arkitektur

ARKITEKT: 1912

I kvarteret Ratten i Gröndal uppfördes åtta flerfamiljshus i början av 1910-talet. Troligtvis var det fastighetsföreningen Ratten som var byggherrar för samtliga dessa hus, men då originalritningar saknas, och med dem fakta om uppförandet, finns inga helt belagda uppgifter om vem som ritade huset på Lustigkullavägen 4, Ratten 7. Fastigheterna såldes i alla fall 1952 till Arbetarebostadsfonden som i sin tur sålde till Familjebostäder 1971. Med start 1972 genomförde FB en omfattande ombyggnad och renovering av fastigheten, som bland annat inkluderade nya planlösningar och fönsterbyte. Ansvarig arkitekt för denna ombyggnad var Bengt Härlin. Idag förvaltas huset av Brf Lustigkullan och innefattar även fastigheten Ratten 5 på Gröndalsvägen 25–27. På innergården, mellan de båda husen, har de boende en mysig oas med många sittplatser och gemensamma odlingslådor där alla får ta del av skörden.

Förening

Brf Lustigkullan

Antal lägenheter och lokaler

Brf Lustigkullan bildades 2010 och består utav 39 st lägenheter varav 37 stycken är bostadsrätter och 2 stycken är hyresrätter. Det finns även 8 st lokaler. Föreningens adresser är Gröndalsvägen 25-27 samt Lustigkullavägen 4. Föreningen bildades 2007.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Persson & Bergström förvaltning och den tekniska av Driftia.

Urval renoveringar

Upprustning tvättstuga, 2022. Rökgasfläktar på taken, 2021. Godkänd OVK, 2021. Stamspolning, 2019. Föreningen har förändrat och förbättrat innergården, 2014. Nya fönster, 2013. Installation av fiber i fastigheten, 2009. Stammar byttes: 1976 (Status: Håller ytterligare ca. 10-15 år. Relining innan stambyte men det behövs inte heller ännu.)

Kommande renoveringar:

Taket på Lustigkullavägen 4 skall läggas om inom ett par år. Fasadrenovering och upprustning av trapphus planeras även ske närmsta åren.

Ekonomi

Föreningen har stabil ekonomi och goda intäkter från lokalerna. Föreningens långfristiga skulder är 9,1 miljoner vilket ger en belåning på 4099kr/kvm. Det finns inga avgiftsändringar beslutade.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.

Tvättstuga

Nås via innergården. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp samt mangel.

Gemensamma utrymmen

Mycket trevlig innergård med utemöbler, planteringar och grillar. Det finns en gemensam tvättstuga. I källaren finns även cykel- och barnvagnsrum.

Bredband och Kabel-TV

Fiber, Open Universe Stockholm. Kabel-TV, ComHem. Avtal tecknas av medlem.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet/pant.

Juridisk person

Juridisk person godkännes ej.

Föreningens hemsida

www.lustigkullan.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Natur och bad blir här en del av din vardag, tillsammans med caféer och trevliga matställen. I området finns många promenadvägar som till exempel tar dig till Vinterviken, med odlingslotter, trädgårdscafé och restaurang av högsta klass. Färgfabriken erbjuder spännande konst och mysiga events såsom loppis, grillningar, och ibland nattklubb. Sommarcaféet Cul de sac huserar i en husvagn och ligger nere vid vattnet. Du bor nära tvärbana, bussar och Liljeholmens centrum med tunnelbana och galleria. Hornstull och Södermalm nås till fots på cirka kvarten. Lustigkullavägen är en kort liten gata som avslutas med en vändplats precis invid detta hus.