FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN
ACCEPTERAT PRIS I grönskande Gröndal hittas denna fint planerade trerummare med bevarade funkisdetaljer och snygga platsbyggda förvaringslösningar som optimerar ytan. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en trevlig, sammansvetsad känsla åt hemmets sociala tillställningar. Sovrummen är rofyllda med sina grönskande utblickar i mysig höjd med träden, och badrummet har försetts med ett lyxigt badkar - skönt att glida ner i efter en lång dag! Här bor du endast en kvart från Hornstull, med Liljeholmens shopping och Gröndals sköna naturområden på betryggande avstånd. En lättillgänglig bostad, nära tvärbana, kommunikationer och händelsernas centrum, i en småstadsaktig och familjär inramning.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lustigkullavägen 3
OMRåDE
Gröndal
VåNING
1 av 4, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
63 kvm, enligt förteckningen 2rok
ANDEL I FöRENING
2,6877 %
LäGENHETSNUMMER
386
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
242 kr, mäklaren har här räknat på andelstalet (då andel av årsavgift inte fanns tillgängligt). Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
PRIS
4 200 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 500 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Gröndals lugna omgivningar, gröna kolonilotter och vattenhål, skapar en egen oas i storstaden. Det klassiska funkishuset på Lustigkullavägen 3 är välbevarat, med burspråk och stora fönsterpartier i originalutförande som sprider ljus i lägenheterna. Här väntar genomgående, vackra originalbrädor som knyter samman rummen. Med halvöppen planlösning mellan kök och vardagsrum erbjuder den här trean dessutom mycket socialt utrymme för sina 63 kvadratmeter. Det stilrena köket rymmer en matplats vilket lämnar gott om möblerbart utrymme i det anslutande vardagsrummet. Här finns också två vilsamma sovrum och mycket förvaring vilket gör vardagen både njutbar och enkel. Till lägenheten hör också ett källarförråd om ca 6 kvm. Det större sovrummet renoverades år 2019, och har fått både nytt golv och ny väggfärg. Samma år byttes badkaret ut i det helkaklade badrummet. På Lustigkullavägen 3 samsas barnfamiljer, ensamhushåll och par i en trevlig förening med gemensam innergård, grill, lekplats och trädgårdspyssel för den som har gröna fingrar. Till föreningen hör även en välutrustad tvättstuga och ett pingisbord i källaren.
Hall
Med en dekorativ designtapet från Cole & Son är hallen både välkomnande, färgglad och modern. Här finns dessutom gott om förvaring, med både garderob och städskåp i vitt, liksom en nisch med djupa hyllor för ytterligare förvaring. Här finns också en säkerhetsdörr.
Kök
I anslutning till vardagsrummet hittar du ett snyggt kök med vackert trägolv och vitt liggande kakel, med ett tillhörande generöst ljusinsläpp från ett stort treluftsfönster med djup nisch. Här är det gott om utrymme för en större matplats. En svart bänkskiva skapar bra med arbetsyta, och vit skåpinredning gömmer all tänkbar förvaring. Här finns vitvaror såsom en elspis och ugn från Electrolux. Den dekorativa fläktkåpan i rostfritt kommer från Siemens, precis som diskmaskinen. Kyl och frys har nyligen bytts ut.
Vardagsrum
Det L-formade vardagsrummet ligger i halvöppen planlösning med köket, vilket skapar en social och ljus atmosfär med stora funktionella ytor. Ett fint trägolv och ett stort fönster i originalutförande bidrar med charm. Här placerar du med fördel en soffgrupp och gängse möblemang för sköna hemmakvällar. I vinkel mot sovrummen finns även en avskild del som lämpar sig fint för bokhyllor och ytterligare förvaring.
Sovrum 1
Bostadens största sovrum är harmoniskt tack vare ljusinsläppet från ett stort treluftsfönster. Rummet är ommålat sedan 2019 då man även lade nytt golv i en ljust grön ton. Här hittas så mycket som fem rymliga garderober i rad, och lämnar plats för både dubbelsäng och nattduksbord.
Sovrum 2
I det andra, något mindre sovrummet, släpper ett tvåluftsfönster in rikligt med ljus över de vitmålade väggarna. Även här finns gott om plats för såväl säng, skrivbord och förvaring. Ett passande rum för familjens yngsta medlemmar eller övernattande gäster.
Badrum
Det rymliga badrummet från 1989 är utrustat med badkar och ett tvättställ med ett praktiskt förvaringsskåp undertill för all tänkbar förvaring. Ovanför sitter en hylla tillsammans med en stor spegel och en handdukstork på motsatt sida. De vita väggarna är helkaklade, med en dekorativ bård i grått och svart närmast taket.
ARKITEKT: PEDER CLASON 1934
Fastigheten på Lustigkullavägen 3 uppfördes år 1934, efter ritningar av arkitekt Peder Clason och utgör ett utmärkt exempel på 1930-talets funktionalism. Son till den inflytelserika arkitekten Isak Gustaf Clason, kom Clason den yngre efter avslutade studier på KTH och Konstakademien att rita ett antal flerfamiljshus i bland annat Gröndal. Han stod även bakom några av Försvarsmaktens byggnader, liksom utlandsprojekt som Sveriges paviljong på världsutställningen i Barcelona 1929. Den svenska modernismen, eller funkisen som den gärna kallas i folkmun, fick sitt stora genomslag i Sverige under Stockholmsutställningen sommaren 1930 och väckte till en början stor uppståndelse med sitt renodlade formspråk. I total avsaknad av traditionell utsmyckning som ornament och burspråk, lades istället fokus på mer vardagliga element som fönster och balkonger på de helt slätputsade, ljusa fasaderna, vilket också återspeglas i Lustigkullavägen 3.
Brf Villa Lustigkulla
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Charlottendahl 5 & 12 i Stockholms stad. Föreningen upplåter 34 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 3 lokaler med hyresrätt på adresserna Gröndalsvägen 17 och 19 samt Lustigkullavägen 1 och 3. Utifrån Stadsmuseets kulturhistoriska klassificering har huset klassats som "grön", dvs. bebyggelse som är särskilt värdefull kulturhistorisk eller konstnärlig synpunkt. Föreningen bildades 2001.
Tomträtt
Föreningen innehar marken med tomträtt. Nytt tomträttsavtal är påskrivet och har börjat gälla fr.o.m. 2020-07-01, då med en särskild nedsättning under de första fyra åren. Inga planerade ändringar av månadsavgifterna, avgifterna idag är beräknade på den nya höjda tomträttsavgälden.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen av Nabo. Fastighetsskötseln sköts av Driftia.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi och inga långfristiga skulder. De kortfristiga skulderna till kuriditinstitut om 1688.000kr. De har 563.000 kronor i kassa.
Renovering
Ombyggnadsår 1989, det året renoverades tak, fasad, stammar, elstigar, portuppgångar samt hiss och även gården rustades upp. Sedan dess har följande renoveringar skett: Nytt fjärrvärmesysten, 2013. Stambyte i källare på Gröndalsvägen 1-3, 2014. Stamspolning, 2014. Fönsterrenovering, 2016. Renovering av affärslokal, 2016. Målning av tak, 2016. Utvändig målning av fönster och balkongdörrar, 2016. Renovering av centralventilation samt punktlagning av fasad, 2019. Stamspolning 2020.
Kommande renoveringar
Inga större planerade förutom löpande underhåll. Se listan i årsredovisning för ytterligare information om dessa.
Andrahandsuthyrning
Upplåtelse får ske med tillstånd från styrelsen. Tillstånd sökes med maximalt 12 månaders löptid per kontrakt. Därefter förnyad ansökan. Kontraktsformulär enligt praxis hos Fastighetsägarna.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Förråd:
Källarförråd om ca 6 kvm disponeras av lägenheten.
Städdagar
Föreningen har två gemensamma städdagar per år, höst och vår.
Gemensamma utrymmen
På gården finns gemensam lummig uteplats med sittplatser och grill. Cykelrum och barnvagnsrum finns i huset. Gemensam nyrenoverad tvättstuga i källaren på Gröndalsvägen 17 med 4 tvättmaskiner, 1 torkskåp och 1 torktumlare.
Bredband
Bredbandet levereras via Comhem samt ett parallellt system via Fiber där Open Universe förmedlar de olika operatörerna.
Delat ägande
Godkänns i föreningen.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Överlåtelseavgift
Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5% av gällande prisbasbelopp. En pantsättningsavgift debiteras köparen om 1% av prisbasbeloppet.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Läs mer på www.brfvillalustigkulla.se.
En gång öronmärkt åt industri- och arbetarklass, är Gröndal idag en blomstrande och mångkulturell stadsdel, med lika delar småstadskänsla och havsstänk, en kvarts promenad från Hornstull och Södermalm. Här varvas nutida arkitektur med äldre trähus, trädgårdar och funkisbyggnader i välbevarat skick, i lugna och gröna kvarter. Med motionsslingor och promenadstråk, såväl som badsjön Trekanten och Vintervikens trädgårdar i närområdet, är rekreationen aldrig långt borta oavsett årstid. Inte heller annan förströelse. Med buss eller tvärbana tar du dig till T-centralen på dryga kvarten, eller till närliggande Liljeholmens shoppingmecka, på bara några minuter. En promenad bort, i Gröndals centrum, förstärker lokala aktörer den familjära och genuina känslan, med kondis, blomsterhandel och deli. Här finns kort sagt, något för alla. För småbarnsfamiljen ser det förstås också ljust ut, med flertalet förskolor och lekparker i närområdet.