LJUS OCH YTEFFEKTIV FUNKISTREA I CHARMIGA GRÖNDAL
FOTO:SPINELL STYLING:RYDMAN TEXT:NYSTEDT
Dryga kvarten från Hornstulls trendsäkra vattenhål, med Liljeholmens shopping och Gröndals sköna naturområden på betryggande avstånd, är den här välplanerade trean i funkisstil perfekt placerad. Här optimerar den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum den sociala ytan och lämnar utrymme för två sovrum och smarta förvaringslösningar. En lättillgänglig bostad, nära tvärbana, kommunikationer och händelsernas centrum, i en småstadsaktig och familjär inramning.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 250 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lustigkullavägen 3
OMRåDE
Gröndal
VåNING
1 av 4, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
63 kvm
ANDEL I FöRENING
2,7888 %
LäGENHETSNUMMER
386
PRIS
4 250 000 kr slutpris
Driftskostnader
EL
4 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det är svårt att inte förälska sig i Gröndal, som med sina lugna omgivningar, gröna kolonilotter och badvatten ändå inte ligger mer än en kvart från innerstaden. I de här kvarteren förenas friluftsliv, shopping och nöjen, vinter som sommar. Det klassiska funkishuset på Lustigkullavägen 3 är välbevarat, med burspråk och stora fönsterpartier i originalutförande som sprider ljus i lägenheterna. Med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum erbjuder den här trean dessutom mycket socialt utrymme för sina 63 kvadratmeter. Det stilrena köket i vitt, med ny kyl och frys rymmer en matplats vilket lämnar gott om möblerbart utrymme till det anslutande vardagsrummet. Två sovrum, effektiv förvaring och flera garderober därtill, gör vardagen både njutbar och enkel. Till lägenheten hör också ett källarförråd om ca 6 kvm. Det större sovrummet har målats om och fått nytt plastgolv i grönt under 2019, då även badkaret i det helkaklade badrummet bytts ut. Resten av lägenheten har genomgående vackert trägolv. I Fastigheten på Lustigkullavägen 3 samsas barnfamiljer, seniorer och singlar i en trevlig förening med gemensam innergård, grill, lekplats och trädgårdspyssel, för den som har gröna fingrar. Till föreningen hör även en välutrustad tvättstuga och ett pingisbord i källaren.
Kök
I anslutning till vardagsrummet, hittar du ett snyggt arbetskök med vackert trägolv, vitt liggande kakel och generöst ljusinsläpp från ett stort treluftsfönster med djup nisch. Här är det gott om utrymme för en större matplats med flera stolar. Arbetsytan, precis som förvaringen är god, med svart bänkskiva, vit skåpinredning och matchande elspis och ugn från Electrolux. Den dekorativa fläktkåpan i rostfritt kommer från Siemens, precis som diskmaskinen. Kyl och frys har nyligen bytts ut.
Vardagsrum
Även det L-formade vardagsrummet är socialt och ljust, med stora funktionella ytor, fint trägolv och ett stort fönster i originalutförande. Här placerar du med fördel en soffgrupp och gängse möblemang för sköna tevekvällar och vardagligt mys. I vinkel mot sovrummen finns även en avskild del som lämpar sig fint för bokhyllor och ytterligare förvaring.
Sovrum 1
Stig in i ett ljust och harmoniskt sovrum med fint ljusinsläpp från ett stort treluftsfönster. Här har det målats om under 2019, då man även lade nytt golv i en ljust grön ton. Här löser hela fem rymliga garderober alla tankar på förvaring och lämnar plats för både dubbelsäng och nattduksbord.
Sovrum 2
I det andra, något mindre sovrummet, sprider ett tvåluftsfönster ljus över de vitmålade väggarna. Även här gott om plats för såväl säng som förvaringsmöbler. Ett välkomnande rum för familjens yngsta medlemmar eller övernattande gäster.
Badrum
Det rymliga badrummet är utrustat med ett sprillans nytt badkar och ett tvättställ med ett praktiskt förvaringsskåp undertill för all din förvaring. Därovan en hylla tillsammans med en stor spegel och en handdukstork på motsatt sida. De vita väggarna är helkaklade, med en dekorativ rand i grått och svart närmast taket.
Hall
Med en dekorativ designtapet från Cole & Son, är hallen både välkomnande, färgglad och modern. Här är det dessutom gott om förvaring, med både garderob och städskåp i vitt, liksom en nisch med djupa hyllor för ytterligare accessoarer. Här finns också en säkerhetsdörr.
Arkitektur
ARKITEKT: PEDER CLASON 1934
Huset
Lustigkullavägen 3/ Brf Villa lustigkulla.
Fastigheten på Lustigkullavägen 3 uppfördes år 1934, efter ritningar av arkitekt Peder Clason och utgör ett utmärkt exempel på 1930-talets funktionalism. Son till den inflytelserika arkitekten Isak Gustaf Clason, kom Clason den yngre efter avslutade studier på KTH och Konstakademien att rita ett antal flerfamiljshus i bland annat Gröndal. Han stod även bakom några av Försvarsmaktens byggnader, liksom utlandsprojekt som Sveriges paviljong på världsutställningen i Barcelona 1929. Den svenska modernismen, eller funkisen som den gärna kallas i folkmun, fick sitt stora genomslag i Sverige under Stockholmsutställningen sommaren 1930 och väckte till en början stor uppståndelse med sitt renodlade formspråk. I total avsaknad av traditionell utsmyckning som ornament och burspråk, lades istället fokus på mer vardagliga element som fönster och balkonger på de helt slätputsade, ljusa fasaderna, vilket också återspeglas i Lustigkullavägen 3.
Förening
Brf Villa Lustigkulla
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Charlottendahl 5 & 12 i Stockholms stad. Föreningen upplåter 34 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 3 lokaler med hyresrätt på adresserna Gröndalsvägen 17 och 19 samt Lustigkullavägen 1 och 3. Utifrån Stadsmuseets kulturhistoriska klassificering har huset klassats som "grön", dvs. bebyggelse som är särskilt värdefull kulturhistorisk eller konstnärlig synpunkt. Föreningen bildades 2001.
Ekonomi
Föreningen har mycket god ekonomi. De är näst intill skuldfria och har dessutom många fördelaktiga avtal för föreningens medlemmar. De långfristiga skulderna uppgår i dagsläget till ca 450 000kr (avstämt med styrelsen 2025-03-04) efter att de amorterade ca hälften av sina lån under 2024.
Belåningen är nu ca 185kr/kvm bostadsrättsyta!
Den kvarvarande hyresrätten ses som en bra dold tillgång och lokalerna ger intäkter om ca 1 mkr/år.
Avgiften
Föreningens avgift inkluderar värme, V/A & kabel-tv bas. En obligatorisk avgift för bredband tillkommer om 138kr/månad (Ownit, 1GB. Kommer sänkas till 99kr/månad 2026) och fast elkostnad om 50kr/månad (Ecoguard). Föreningen har ett gemensamt elavtal (IMD-el)och utöver den fasta elkostnaden om 50kr/månad betalar man för den faktiska elförbrukningen separat på sidan av avgiften. Säljaren betalar i snitt 70kr/mån för förbrukningen.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Tomträttsavtalet omförhandlas nästa gång år 2030.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen av Nabo. Fastighetsskötseln sköts av Driftia.
Urval av renoveringar
Ombyggnadsår 1989, det året renoverades tak, fasad, stammar, elstigar, portuppgångar samt hiss och även gården rustades upp. Sedan dess har följande renoveringar skett: Nytt fjärrvärmesystem, 2013. Stambyte i källare på Lustigkullavägen 1-3, 2014. Stamspolning, 2014. Fönsterrenovering, 2016. Renovering av affärslokal, 2016. Målning av tak, 2016. Utvändig målning av fönster och balkongdörrar, 2016. Renovering av centralventilation samt punktlagning av fasad, 2019. Stamspolning 2020. Renovering av tvättstugan, stambyte i källaren på Gröndalsvägen 17, 2021. Införande gemensam el, 2023. Färdigställt en gästlägenhet/gemensam lokal & renoverat en hiss och terrassdörrarna, 2024.
Kommande renoveringar
Inga större planerade förutom löpande underhåll. De undersöker möjligheten att installera solceller på taken.
Andrahandsuthyrning
Upplåtelse får ske med tillstånd från styrelsen. Kontraktsformulär enligt praxis hos Fastighetsägarna.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar
Föreningen har två gemensamma städdagar per år, höst och vår.
Gemensamma utrymmen
På gården finns gemensam lummig uteplats med sittplatser, hängmatta och grill. Det finns en trädgårdsgrupp som ansvarar över odlingar och växter. Gemensam nyrenoverad tvättstuga i källaren och är utrustad med 4 tvättmaskiner, 2 torkskåp och 1 torktumlare.
Det finns en nyrenoverad övernattningslägenhet, pingisrum, cykelrum samt extra förråd medlemmarna kan hyra tillfälligt.
Delat ägande
Godkänns i föreningen.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Överlåtelseavgift
Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5% av gällande prisbasbelopp. En pantsättningsavgift debiteras köparen om 1% av prisbasbeloppet.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023, avstämning med styrelsen och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Läs mer på www.brfvillalustigkulla.se.
Område
En gång öronmärkt åt industri- och arbetarklass, är Gröndal idag en blomstrande och mångkulturell stadsdel, med lika delar småstadskänsla och havsstänk, en kvarts promenad från Hornstull och Södermalm. Här varvas nutida arkitektur med äldre trähus, trädgårdar och funkisbyggnader i välbevarat skick, i lugna och gröna kvarter. Med motionsslingor och promenadstråk, såväl som badsjön Trekanten och Vintervikens trädgårdar i närområdet, är rekreationen aldrig långt borta oavsett årstid. Inte heller annan förströelse. Med buss eller tvärbana tar du dig till T-centralen på dryga kvarten, eller till närliggande Liljeholmens shoppingmecka, på bara några minuter. En promenad bort, i Gröndals centrum, förstärker lokala aktörer den familjära och genuina känslan, med kondis, blomsterhandel och deli. Här finns kort sagt, något för alla. För småbarnsfamiljen ser det förstås också ljust ut, med flertalet förskolor och lekparker i närområdet.