CHARMIG OCH SJÖNÄRA FUNKIS MED BALKONG
FOTO: JOHANSON STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
På lilla Lustigkullavägen mitt i Gröndal bor man med promenadavstånd till både badplatser och citypuls. Här, högst upp i ett funkishus från 1934, ligger en fin funkistvåa med en härlig hörnplanlösning, en rymlig balkong, ett vackert ljusinsläpp och sjöglimt mot Mälaren. Föreningen är ekonomiskt stabil och är nästintill skuldfri! Lägenhetens planlösning är inbjudande, ljus och luftig, med rummen placerade i vinkel intill varandra. Vardagsrummet är hemmets hjärta och mittpunkt, ett inbjudande sällskapsrum med plats både för soffgrupp och matbord, och med stora fönsterpartier över hörnet. Köket, som är nyligen renoverat, ligger i fil med vardagsrummet. Sovrummet bjussar på en lugn atmosfär och har balkongen i anslutning. Badrummet är stort och rymmer både badkar och tvättmaskin. Det finns även en rymlig, inredd klädkammare som nås från hallen. Adressen ligger ungefär mitt emellan Mälaren och den lilla sjön Trekanten, nära Gröndals småstadscharmiga centrum, tvärbanan och Liljeholmen med galleria, service, tunnelbana och bussar, och att gå över bron till Hornstull tar bara en kvart.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 100 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lustigkullavägen 1
OMRåDE
Gröndal
VåNING
3 av 3, hiss finns
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
44 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,3105 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,87713 %
LäGENHETSNUMMER
381
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
Då det egna kapitalet överstiger skulderna finns ingen indirekt nettoskuldsättning. Beräkningen har utförts på andel i föreningen och årsredovisningen för 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd enligt säljarens uppgift.
PRIS
4 100 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
850 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 250 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Föreningen har ett gemensamt elavtal. En fast elkostnad om 50kr/månad är obligatoriskt i avgiften och den faktiska elförbrukningen debiteras varje månad separat på sidan av avgiften. Säljaren betalar i snitt 70kr/mån utöver den obligatoriska fasta kostnaden om 50kr/mån.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En lite unik, charmig och väldisponerad planlösning med många fönster, trevlig utsikt och en härlig balkong ger detta hem sin fina karaktär. Lägenheten har genomgående en lugn bas med harmonierande kulörer. Kök och badrum är renoverade under senare år (2021 respektive 2019). Brf Villa Lustigkulla är en välskött förening med goda grannar. Föreningen har en trevlig innergård med grillplatser, sittgrupper och hängmatta. En trädgårdsgrupp ansvarar för växter och odling. Lägenheten disponerar ett förråd i husets källarplan och i huset finns även en gemensam tvättstuga, en nyrenoverad övernattningslägenhet, pingisrum, cykelrum och tillfälliga förråd.
Vardagsrum
Vardagsrummet är lägenhetens hjärta och ett härligt och inbjudande sällskapsrum i vinkel, med stora fönsterpartier som ger ett bra ljus. Ytorna är lättmöblerade med gott om plats för både soffgrupp och matbord samt förvaringsmöbler och hyllor. På golvet ligger en ekparkett och väggarna är vitmålade.
Kök
Köket har sin placering längst till höger i bostaden, i fil med vardagsrummet. Det är inrett med ljusa skåp, stenmönstrade laminatbänkar, vitt väggkakel och vitvaror i form av spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Väggarna är målade i en ljust grön kulör och på golvet ligger ett vitpigmenterat trägolv. Från fönstret är det fin utsikt mot Hornstull.
Sovrum
Salviagröna väggar omfamnar sovrummet, och bidrar, får man förmoda, till en god nattsömn, då grön ska vara den mest rogivande färgen. Att kunna ha balkongdörren på glänt är ett annat plus med detta rum. Balkongen är en härlig uteplats att fylla med utemöbler och växter, med fin utsikt över omgivningarma och dessutom med sjöglimt mot Liljeholmsviken.
Badrum
Badrummet är stort och rymmer både badkar och kombinerad tvätt- och torktumlare, wc, handfat, handduksvärmare och ett spegelskåp. Väggarna är helkaklade med vitt kakel och på golvet ligger mörkgrå klinker.
Hall
Hallen välkomnar med gott om plats för hatthylla och skor. I anslutning till hallen finns också bra förvaring i en rymlig klädkammare, inredd med ett hyllsystem.
Arkitektur
ARKITEKT: Peder Clason, 1934
Huset på Lustigkullavägen 1, Charlottendal 5, uppfördes 1934 efter ritningar av arkitekt Peder Clason, son till Isak Gustaf Clason, en av våra mest framstående arkitekter i slutet av 1800-talet, som bland annat ritade Nordiska museet. Sonen Peder skapade till exempel Sveriges paviljonger på världsutställningarna i Barcelona och Bryssel. På 1930-talet ritade han flera flerfamiljshus, många av dem i Gröndal. Charlottendal 5 är ett fint 1930-talshus i fyra våningar med ljust gul putsad fasad, burspråk, vitmålade fönstersnickerier och port i ek och glas. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att den ses särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Förening
Brf Villa Lustigkulla
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Charlottendahl 5 & 12 i Stockholms stad. Föreningen upplåter 34 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 3 lokaler med hyresrätt på adresserna Gröndalsvägen 17 och 19 samt Lustigkullavägen 1 och 3. Utifrån Stadsmuseets kulturhistoriska klassificering har huset klassats som "grön", dvs. bebyggelse som är särskilt värdefull kulturhistorisk eller konstnärlig synpunkt. Föreningen bildades 2001.
Ekonomi
Föreningen har mycket god ekonomi. De är näst intill skuldfria och har dessutom många fördelaktiga avtal för föreningens medlemmar. De långfristiga skulderna uppgår i dagsläget till ca 450 000kr (avstämt med styrelsen 2025-03-04) efter att de amorterade ca hälften av sina lån under 2024.
Belåningen är nu ca 185kr/kvm bostadsrättsyta!
Den kvarvarande hyresrätten ses som en bra dold tillgång och lokalerna ger intäkter om ca 1 mkr/år.
Avgiften
Föreningens avgift inkluderar värme, V/A & kabel-tv bas. En obligatorisk avgift för bredband tillkommer om 138kr/månad (Ownit, 1GB. Kommer sänkas till 99kr/månad 2026) och fast elkostnad om 50kr/månad (Ecoguard). Föreningen har ett gemensamt elavtal (IMD-el)och utöver den fasta elkostnaden om 50kr/månad betalar man för den faktiska elförbrukningen separat på sidan av avgiften. Säljaren betalar i snitt 70kr/mån för förbrukningen.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Tomträttsavtalet omförhandlas nästa gång år 2030.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen av Nabo. Fastighetsskötseln sköts av Driftia.
Urval av renoveringar
Ombyggnadsår 1989, det året renoverades tak, fasad, stammar, elstigar, portuppgångar samt hiss och även gården rustades upp. Sedan dess har följande renoveringar skett: Nytt fjärrvärmesystem, 2013. Stambyte i källare på Lustigkullavägen 1-3, 2014. Stamspolning, 2014. Fönsterrenovering, 2016. Renovering av affärslokal, 2016. Målning av tak, 2016. Utvändig målning av fönster och balkongdörrar, 2016. Renovering av centralventilation samt punktlagning av fasad, 2019. Stamspolning 2020. Renovering av tvättstugan, stambyte i källaren på Gröndalsvägen 17, 2021. Införande gemensam el, 2023. Färdigställt en gästlägenhet/gemensam lokal & renoverat en hiss och terrassdörrarna, 2024.
Kommande renoveringar
Inga större planerade förutom löpande underhåll. De undersöker möjligheten att installera solceller på taken.
Andrahandsuthyrning
Upplåtelse får ske med tillstånd från styrelsen. Kontraktsformulär enligt praxis hos Fastighetsägarna.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar
Föreningen har två gemensamma städdagar per år, höst och vår.
Gemensamma utrymmen
På gården finns gemensam lummig uteplats med sittplatser, hängmatta och grill. Det finns en trädgårdsgrupp som ansvarar över odlingar och växter. Gemensam nyrenoverad tvättstuga i källaren och är utrustad med 4 tvättmaskiner, 2 torkskåp och 1 torktumlare.
Det finns en nyrenoverad övernattningslägenhet, pingisrum, cykelrum samt extra förråd medlemmarna kan hyra tillfälligt.
Delat ägande
Godkänns i föreningen.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Överlåtelseavgift
Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5% av gällande prisbasbelopp. En pantsättningsavgift debiteras köparen om 1% av prisbasbeloppet.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023, avstämning med styrelsen och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Läs mer på www.brfvillalustigkulla.se.
Område
Att så enkelt och snabbt kunna nå både natur och stadspuls är en av de stora fördelarna på denna adress. Ett dopp är aldrig långt borta – man kan promenera i badrock på ett par minuter till närmaste badplats så det är enkelt att ta både morgon-, lunch- och kvällsdopp. Vintertid plogas skridskobana på sjön Trekanten. Gröndals centrum är som en liten småstad med bibliotek, matbutik, apotek, café, restauranger, frisör, yogastudio, blomsterbutik m m, och i motsatt riktning har man knutpunkten Liljeholmen med galleria och service samt att Hornstull nås på en kvarts promenad över bron.