TEXT: MUREN FOTO: BORGELIN STYLING: GÄRDE
Sanslöst många fönster i lång rad gör denna tvåa till något alldeles extra. De stora glasrutorna löper som en röd tråd genom vardagsrum, kök och sovrum, ger fri utsikt och ett ständigt ljusflöde, från det solen går upp till den går ner. Planlösningen är runtgående och unik, det finns enbart två i föreningen. Vinkeln över hörn och de åtta fönstren skapar spännande rumsligheter som nyttjar ytorna till fullo, med panoramautsikt som extra krydda. Sovrum och vardagsrum är bägge stora rum och mellan dem ligger ett välplanerat arbetskök. Dessutom finns ett badrum med dusch och tvättmaskin samt mycket bra förvaring i klädkammare och garderober. Den som flyttar hit kommer också till en trygg och välskött förening med en stor gård och många tillgångar för sina medlemmar. I Gröndal finns grönskan, lugnet och en charmig småstadsliknande miljö. Precis utanför denna lägenhet leder en trappa till Gröndals centrum, tvärbanan och bussar. Runt om ligger Vintervikens natursköna promenadstråk, sjön Trekanten med bad och skridskoåkning, allt efter årstid, och knutpunkten Liljeholmen med galleria. Välkommen!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ljusstöparbacken 26C
OMRåDE
Gröndal
VåNING
0 av 3
RUM
2 rum
AREA
52 kvm, förvaltarens information
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,2186 %
LäGENHETSNUMMER
451
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
212 127 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 6kvm enligt säljarens uppgifter.
PRIS
4 040 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 998 kr/år
FöRSäKRING
3 299 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 297 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Lägenheten, som ligger i en välbevarad fastighet från skiftet mellan 1950-tal och 1960-tal, är även den väl omhändertagen och uppdaterad med kärlek för originalstilen. Planlösningen är i original, liksom de fantastiska fönsterpartierna med tillhörande fönsterbrädor i marmor och radiatorer. Även de fanerade innerdörrarna med trycken samt parketten av ek som ligger genomgående i rummen är ursprungliga med huset. Lägenheten är helt insynsskyddad och vetter mot grönska och ner mot Fågelsångens gård. Utöver bra förvaring i själva lägenheten disponeras också ett förråd i källarplanet samt ett extra mindre förråd i källaren (matförråd). Nuvarande ägare har stormtrivts under sina år i lägenheten och skulle helst inte flytta. Men när familjen växer behöver man större och ambitionen är att stanna i föreningen. Brf Sannadalsplatån är en stor förening (331 bostadsrätter, en hyresrätt, 14 lokaler med hyresrätt) fördelade på fyra bostadshus. Området har en stor gård som är härlig för all åldrar, med fotbollsplan, lekpark, träd, bärbuskar och planteringar. Man odlar bl a kryddor, grönsaker, jordgubbar och blommor i pallkragar. Föreningen förfogar över två fullt utrustade gästlägenheter som boende kan boka för gäster via hemsida. Man har även en stor lokal, Snabbköpet, som kan användas för kalas och annat. Där ordnas även olika aktiviteter för medlemmarna. Dessutom finns flera cykelrum, cykelparkering på gården, barnvagnsrum, återvinning, bytesrum och två tvättstugor. Som kuriosa kan nämnas att Bo Widerbergs film ”Fimpen” från 1974 är inspelad på föreningens gård.
Hall och klädkammare
Innanför ytterdörren möts man av en hall med välorganiserad förvaring i två rymliga originalgarderober med överskåp. Rumsanpassade klädstänger för ytterkläderna hänger från taket och under ryms hyllor för skor. I anslutning till hallen finns också en rymlig klädkammare som är inredd med ett modernt, platsoptimerat förvaringssystem med klädstänger, hyllor och lådor. På golvet ligger en linoleummatta.
Kök
Köket är underbart att laga mat i tack vare sin utformning med ett stort fönster framför diskho och spis. Inredningen är parallellbyggd, yteffektiv och lättanvänd. Originalskåp kombineras med nyare tillägg och det finns två fina vägghängda vitrinskåp. Rostfri diskbänk och kakel med rundade hörn vid diskhon är i original. I maskinparken ingår kyl, frys, induktionshäll, kombinerad ugn och mikrovågsugn samt diskmaskin (ny 2021).
Vardagsrum
Det inbjudande vardagsrummet är ett rymligt rum som präglas av det fönsterparti som upptar hela den yttre långväggen. Under fönstren finns platsbyggda bokhyllor och elementskydd och en platsbyggd hylla finns också längs innerväggen. Rummet ger plats till både soffgrupp och ett stort matbord och har dörröppningar mot både köket och hallen.
Sovrum
Sovrummet är byggt i ett hörn och har ett riktigt mäktigt fönsterparti i vinkel, som löper från sida till sida. Under dessa finns en smart och snygg platsbyggd möbel som fungerar som förvaring, skrivbord och avställningsyta och matchar hörnet perfekt. Rummet har gott om utrymme för dubbelsäng och andra möbler. Dörrar leder mot både kök och hall.
Badrum
Badrummet har dusch med duschväggar, wc, handfat med kommod, tvättmaskin, handduksvärmare, ett spegelskåp och en spegel med ett matchande hyllplan. Väggarna är klädda i vitt kakel och på golvet ligger grå klinker.
ARKITEKT: Bertil Karlén - 1958
Husen i Brf Sannadalsplatån uppfördes under åren 1958–61 och ritades av arkitekt Bertil Karlén (1912–1991). Hans arkitektur präglar många av Stockholms förorter, han var till exempel med att skapa de s k Radiohusen i Hässelby och kvarteret Toppsockret i Högdalen. Huset på Ljusstöparbacken 18, Lyktan 1, är ett fyravåningshus med fasad i gråvit ädelputs och bottenvåning i tegel med portar i ek och glas som är original från byggnadsåret. Totalt i föreningen finns fyra flerbostadshus med 3–5 respektive 12–13 våningar med 331 bostadsrätter, 1 hyresrätt, 14 lokaler med hyresrätt. Det finns också en stor och lummig innergård där både små och stora trivs.
BRF Sannadalsplatån
Antal lägenheter och lokaler:
Brf Sannadalsplatån (org. nr. 702001-8839) äger fastigheterna Ljuskronan 4, Lyktan 1, Ljussaxen 10 samt Gröndal 1:21. Föreningen upplåter 332 stycken bostadsrättslägenheter samt en hyresrätt och 27 st hyresrättslokaler.
År föreningen tog över fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheterna i samband med uppförandet 1959 och är en så kallad äkta förening.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB, liksom den tekniska förvaltningen.
Renovering
Föreningen har en mycket bra sammanställning i årsredovisningen för genomförda renoveringar och man har en underhållsplan till 2029. Relining gjordes för cirka 6 år sedan. Fönster är renoverade och en del fasader. Hissar i bägge punkthusen har renoverats.
Kommande renoveringar
Som man anger i årsredovisningen står föreningen inför några projekt framöver. Fasad och tak planeras mellan 2021 till 2024. Stambyte ligger längre fram omkring 2029 - 2030, liksom kulvertar.
Ekonomi
Föreningen har en låg belåningsgrad om 3,279 kr per kvadrat boyta. Snittet i området är ca 7,000 kr per kvadrat boyta. Intäkterna per år ligger på 17,2 mkr där årsavgifterna står för 14,8 mkr. Man har 2,6 mkr i kassan.
Avgifter
Avgifterna höjdes 8% år 2024. Inga nya avgiftsändringar planerade.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen med ett år i taget.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Folksam.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar:
Sköts externt. Inget de boende behöver utföra.
Tvättstuga
Föreningen har fyra tvättstugor samt en grovtvättstuga (en i vardera hus). Den närmsta tvättstugan här ligger i källaren. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel & torkrum.
Gemensamma utrymmen
Man har två gästlägenheter, ett före detta snabbköp som hyrs ut dygnsvis till de boende samt olika föreningar. Man har även en stor och populär lekplats. Sopsortering, barnvagnsförråd samt cykelrum finns. De boende kan hyra separata extra förråd i föreningen.
Parkering
Det finns totalt 130 st parkeringsplatser, varav 24 st platser i kollektivgarage och 14 singelgarage. Enkla utomhusplatser har en kostnad på 575 kr/mån, medan garageplats kostar runt 1 000 kr/mån. I dagsläget är det en kötid på ett par år till dessa. Boendeparkering gäller annars, se Stockholms Stads hemsida för mer information.
Bredband och Kabel-TV
Ownit levererar bredband 1000/1000 Mbit via fiberkabel. Månadskostnad är 95 kr utöver månadsavgiften. Enskild medlem tecknar gruppavtalet med Ownit. För kabel-TV står Bredbandsbolaget, där alla medlemmar får tillgång till ett antal analoga och digitala kanaler. Ett obligatoriskt tillägg för kabel-tv om 50kr är inkluderat i månadsavgiften.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från styrelsen, senaste årsredovisning och stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.sannadal.se.
Gröndal är lugnt och skönt att bo i, men ändå så centralt. I Gröndals centrum finns bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, restauranger och spårväg. Här ligger dessutom det klassiska konditoriet Lundbergs. I närområdet har man även Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang, sommarcaféet Cul de Sac vid Gröndals båtklubb och Färgfabriken med konsthall och fik. Liljeholmens centrum med sitt stora utbud ligger även inom promenadavstånd. En kort cykeltur och du är på Söder, vilket gör det lika enkelt att ta del av Hornstulls nöjen en vanlig kväll i veckan. Var årstid har sin charm på denna adress. Under sommaren kan man njuta av grönska, sol och bad från bryggor, klippor och strandbad och vintertid kan man åka skridskor på sjön Trekantens plogade bana.