TEXT: LUNDGREN FOTO: OZOLAPPA STYLING: COPPARSTAD
Sanslöst många fönster i lång rad genom bostadens alla rum gör denna tvåa till något alldeles extraordinärt. De stora glasrutorna löper som en röd tråd genom vardagsrum, kök och sovrum, ger dig vyer utöver det mesta och förser bostaden med ett ständigt ljusflöde, från det solen går upp till den går ner. Lägenheten, som ligger i en välbevarad fastighet från skiftet mellan 1950-tal och 1960-tal, är väl omhändertagen och uppdaterad med fingertoppskänsla och kärlek för originalstilen.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ljusstöparbacken 26C
OMRåDE
Gröndal
VåNING
0 av 3
RUM
2 rum
AREA
52 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,21911 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,21985 %
LäGENHETSNUMMER
99-2812-3-451-1
PRIS
3 350 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Allmänt
En mycket fin lägenhet med tydlig 1960-talskänsla och med många tidstypiska detaljer bevarade. Planlösningen är i original och runtgående, vilket utnyttjar ytorna till fullo och gör att bostaden känns stor och luftig. De fantastiska fönsterpartierna är alla i original med tillhörande fönsterbrädor i marmor och radiatorer. Innerdörrarna i gabon med handtag och lås är även de bevarade från byggåret. I hela lägenheten ligget en mycket snygg originalparkett.
Kök
Det fina köket kombinerar originaldetaljer med nyare tillägg som bibehåller originalkänsla och -utseende. Köket är parallellbyggt, yteffektivt och lättanvänt. Längs ytterväggen är underskåpen och den rostfria diskbänken i original från byggåret. Vid diskhon sitter även två rader vitt klassiskt kakel. På motsatt sida finns ett rymligt väggskåp som är original, och som kombinerats med nyare inredning med svarta lådor och skåp. I maskinparken ingår kyl, frys, induktionshäll, kombinerad ugn och mikrovågsugn samt diskmaskin. Även köket har ett fönsterparti, bestående av en större luft och en vädringsluft, som förser rummet med ett rikligt naturligt ljus och ger dig trevlig utsikt då du lagar mat och diskar. Väggar och tak målades om så sent som i år och då passade man på att måla snickerierna i en varmgrå ton.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rymligt rum som präglas av ett stort fönsterparti som upptar hela mittpartiet på den yttre långväggen. Det är tre stora lufter som på ett ställe delas av en pelare, samt en mindre luft/vädringsluft. Rummet ger plats till både soffgrupp, matbord och förvaringsmöbler och här finns dörröppningar mot både köket och hallen. Under 2017 så togs betongen fram på ena väggen vilket skapar en effektfull kontrast till de i övrigt nyspacklade och målade väggarna samt taket.
Sovrum
Sovrummet är byggt i ett hörn och har ett riktigt mäktigt fönsterparti i vinkel och över hela ytterväggarna. De ger dig en imponerande panoramavy över träd och grönska och omkringliggande arkitektur. Totalt fem lufter (fyra stora och ett vädringsfönster) löper från hörn till hörn. Under dessa finns en smart och snygg platsbyggd förvaringsmöbel. I rummet finns gott om utrymme för dubbelsäng och andra möbler. Dörrar finns mot hall. Väggarna är nymålade i en ljus ultramatt grå nyans som skänker stillhet och lugn åt rummet.
Klädkammare/walk-in closet
Klädkammaren renoverades och uppdaterades under 2015. Det gamla linoleumgolvet byttes till ett nytt och fräscht och ett modernt förvaringssystem sattes in. Klädstänger, hyllor, lådor och krokar har arrangerats platsoptimalt samtidigt som det är en inspirerande display för dina kläder och skor. Inredningen går i stil med 1960-talet men har en modern twist. Väggarna är målade i vita toner och belysningen har förbättrats för att göra rummet så ljust som möjligt.
Badrum
Badrummet har väggar klädda i vitt kakel och på golvet ligger mörkgrå klinker. Duschen finns bakom vikbara glasväggar. I rummet finns en egen tvättmaskin samt en nyinstallerad (2020) handdukstork ovan. Över handfatet sitter en stor spegel med ekram och ett matchande hyllplan. taket har nyligen målats om och snickerierna målats i en varmgrå ton.
Hall
Hallen är nyrenoverad och har väggar målade i vitt. Bra förvaring finns i två rymliga originalgarderober/städskåp som fått vita keramiska dörrknoppar från Byggfabriken. Även taklampan kommer från Byggfabriken. I hallen finns även en platsbyggd bokhylla. Två stycken klädstänger som arkitektdesignats som finns här ingår i köpet.
ARKITEKT: Bertil Karlén - 1958
Husen i Brf Sannadalsplatån uppfördes under åren 1958–61 och ritades av arkitekt Bertil Karlén (1912–1991). Hans arkitektur präglar många av Stockholms förorter, han var till exempel med att skapa de s k Radiohusen i Hässelby och kvarteret Toppsockret i Högdalen. Huset på Ljusstöparbacken 18, Lyktan 1, är ett fyravåningshus med fasad i gråvit ädelputs och bottenvåning i tegel med portar i ek och glas som är original från byggnadsåret. Totalt i föreningen finns fyra flerbostadshus med 3–5 respektive 12–13 våningar med 331 bostadsrätter, 1 hyresrätt, 14 lokaler med hyresrätt. Det finns också en stor och lummig innergård där både små och stora trivs.
BRF Sannadalsplatån
Antal lägenheter och lokaler:
Brf Sannadalsplatån (org. nr. 702001-8839) äger fastigheterna Ljuskronan 4, Lyktan 1, Ljussaxen 10 samt Gröndal 1:21. Föreningen upplåter 332 stycken bostadsrättslägenheter samt en hyresrätt och 27 st hyresrättslokaler.
År föreningen tog över fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheterna i samband med uppförandet 1959 och är en så kallad äkta förening.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB, liksom den tekniska förvaltningen.
Renovering
Föreningen har en mycket bra sammanställning i årsredovisningen för genomförda renoveringar och man har en underhållsplan till 2029. Relining gjordes för cirka 6 år sedan. En del fasader har renoverats. Hissar i bägge punkthusen har renoverats.
Kommande renoveringar
Som man anger i årsredovisningen står föreningen inför några projekt framöver. Fönster, fasad och tak planeras mellan 2021 till 2024. Det är beslutat att fönstren i låghusen ska bytas 2021. Stambyte ligger längre fram omkring 2029 - 2030, liksom kulvertar.
Ekonomi
Föreningen har en låg belåningsgrad om 3,157 kr per kvadrat boyta. Snittet i området är ca 7,000 kr per kvadrat boyta. Intäkterna per år ligger på 17,2 mkr där årsavgifterna står för 14,8 mkr. Man har 1,1 mkr i kassan. Under kommande år planeras vissa lokaler att bli lägenheter vilket kan inbringa större summor till föreningen.
Avgifter
Avgifterna höjdes 4% år 2021. Föreningen har som rekommendation att höja avgifterna årligen med 4 procent under kommande år, dock tas beslutet årligen av styrelsen. Inget beslutat just nu.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen med ett år i taget.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Folksam.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar:
Sköts externt. Inget de boende behöver utföra.
Tvättstuga
Föreningen har fyra tvättstugor samt en grovtvättstuga (en i vardera hus). Den närmsta tvättstugan här ligger i källaren. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel & torkrum.
Gemensamma utrymmen
Man har två gästlägenheter, ett före detta snabbköp som hyrs ut dygnsvis till de boende samt olika föreningar. Man har även en stor och populär lekplats. Sopsortering, barnvagnsförråd samt cykelrum finns. De boende kan hyra separata extra förråd i föreningen.
Parkering
Det finns totalt 130 st parkeringsplatser, varav 24 st platser i kollektivgarage och 14 singelgarage. Enkla utomhusplatser har en kostnad på 575 kr/mån, medan garageplats kostar runt 1 000 kr/mån. I dagsläget är det en kötid på ett par år till dessa. Boendeparkering gäller annars, se Stockholms Stads hemsida för mer information.
Bredband och Kabel-TV
Ownit levererar bredband 1000/1000 Mbit via fiberkabel. Månadskostnad är 95 kr utöver månadsavgiften. Enskild medlem tecknar gruppavtalet med Ownit. För kabel-TV står Bredbandsbolaget, där alla medlemmar får tillgång till ett antal analoga och digitala kanaler. Ett obligatoriskt tillägg för kabel-tv om 50kr är inkluderat i månadsavgiften.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från styrelsen, senaste årsredovisning och stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.sannadal.se.
Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur på ett charmerande sätt. Gröndals centrum ligger i en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen och spårväg. Här finns dessutom det välbevarade och välmeriterade konditoriet Lundbergs och Sannadalsparken med lekpark och plaskdamm. Den familjära småstadskänslan går verkligen att ta på och området är levande och vänligt med mycket att göra för både barn och vuxna alla årstider. Tvärs över gatan ligger sjön Trekantens badplats där du kan sola och bada om sommaren och snöra på dig skridskorna och ta en tur runt den anlagda isbanan på vintern. Till Mälaren är det också nära, och det är verkligen inte dumt att ha Vintervikens trädgårdar, bryggor, klippbad och magiska solnedgångar så nära inpå. På andra sidan Trekanten ligger Liljeholmen med stort shopping- och serviceutbud, tunnelbana och många busslinjer.