Siktlinjerna spelar huvudrollen i denna luftiga trea på Ljusstöparbacken. Här bor du med ljusa och öppna rumssamband i en visuell och stilren planlösning som tilltalar ögat. Från fönstren på lägenhetens nordöstra sida har man dessutom en slående, vid utsikt över nästan hela Stockholm, tack vare husets höga läge. Som om det inte vore nog med ögongodis är detta hem också snyggt som få och nyrenoverat i den rena stil som är dess dna. De nuvarande ägarna har renoverat med kärlek och låtit lägenhetens ursprung tala då de skapat detta hem, med gedigna material, hantverkskvalitet och väl planerade rumsytor i naturligt samband. Man har satsat på ett både snyggt och hållbart hantverkskök från Tre Sekel och tagit till vara på originaldetaljer. Här finns två bra sovrum, ett stort vardagsrum, bra förvaring, badrum med badkar, egen tvättstuga och balkong. Så förutom det visuella är även det praktiska på topp. Alla ytor är lika användbara och ingenting för ett praktiskt familjeliv saknas. Detta är ett hem att leva och trivas i, mitt i småstadsmysiga Gröndal. Välkomna!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ljusstöparbacken 18B
OMRåDE
Gröndal
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum
AREA
74 kvm
AVGIFT
3 871 kr/mån
ANDEL I FöRENING
0,30648 %
LäGENHETSNUMMER
99-2812-3-484-1
PANTSATT
Ja
Allmänt:
Under 2017 renoverades lägenheten med syfte att lyfta lägenhetens arkitektoniska kvaliteter och samspela med byggnadsår och -stil. Nytt kök byggdes och öppningen från vardagsrummet till sovrummet breddades och det glasparti (original) som tidigare satt mellan hall och vardagsrum flyttades hit, för ökad luftighet. Nya golv i form av vitpigmenterad, mattlackad och något borstad ekparkett lades in i alla bostadsrum, utan trösklar mellan, för ett sömlöst uttryck i harmoni med ursprungsstilen. Väggarna målades genomgående kritvita (NCS S 0500-N). Eluttag och strömbrytare byttes till nya från Schneider Renova. I den stora klädkammaren intill badrummet installerades tvättmaskin och torktumlare. Lägenheten disponerar ett förråd om cirka 5 kvm i källaren samt en mindre matkällare med hyllor. Det finns i föreningen även cykelförråd, samlingslokaler och tvättstugor med torkrum med mera. Dessutom två nyrenoverade gästlägenheter, mycket praktiskt att boka för gäster.
Kök
Ett kök som verkligen klär hemmet! När köket renoverades 2017 valdes ett snickerikök från Tre Sekel med massiva lamelluckor i betsad och lackad björk (bets och lack valdes för att matcha lägenhetens originaldörrar) och zinkade lådor i ek. Bänkskiva och låg sarg är av 20 mm tjock Carraramarmor. Maskinell utrustning i form av induktionshäll, ugn, mikro, integrerad diskmaskin, kyl och frys och därtill fina detaljer som trehålsblandare i mattborstad platinum och väggarmaturer Tolomeo Micro från Artemide. En rymlig matplats får också plats i köket, plus att lägenhetens balkong finns här. En mysig, skyddad kvadrat där man kan smyga ut med kaffekoppen i morgonsolen – läget mot sydost ger ett fint frukostljus.
Vardagsrum
Från köket har man en imponerande siktlinje genom lägenheten in till vardagsrummet. Och från vardagsrummet har man en lika fin vy genom det stora fönsterpartiet som upptar större delen av rummets yttervägg. Huset ligger på en klippavsats och den branta sluttningen utanför fönstret är lummig och grön. Det höga läget ger en slående utsikt över staden. Både grönskan och vyerna gör mycket för atmosfären inomhus. Glaspartiet mellan vardagsrum och sovrum ger extra luftiga och ljusa ytor och nordostläget skapar ett underbart ljusspel på kvällarna.
Sovrum
Innanför det vackra originalglaspartiet hittas lägenhetens master bedroom, ett ljust och vilsamt rum med grönska utanför och maffig utsikt över Stockholm även här. Det är en härlig känsla att somna omgiven av grönska en bit från den glittrande staden! Intill köket ligger bostadens andra sovrum som används som barnrum. Det är ett rymligt och ljust rum med plats för både sömn och lek.
Badrum
I badrummet finns badkar, wc och handfat. Väggarna är halvkaklade med svart 15x15-kakel och väggarna ovan målade i en ljust gul kulör. På golvet ligger ljusgrå klinker.
Tvättstuga/klädkammare
Nuvarande ägare gjorde 2017 den smarta lösningen att installera tvättmaskin och torktumlare i den stora klädkammare som ligger i anslutning till badrummet och hallen. På golvet lades också klinker, Höganäs Grynna i kulör Brick red.
Hall
Hallen är placerad mitt i lägenheten, leder till alla rum och får också ett fint ljusinsläpp från alla rum runtomkring. Hallen är rymligt praktiskt för en familj med generös förvaring i tre originalgarderober samt hatthylla.
ARKITEKT: Bertil Karlén - 1958
Husen i Brf Sannadalsplatån uppfördes under åren 1958–61 och ritades av arkitekt Bertil Karlén (1912–1991). Hans arkitektur präglar många av Stockholms förorter, han var till exempel med att skapa de s k Radiohusen i Hässelby och kvarteret Toppsockret i Högdalen. Huset på Ljusstöparbacken 18, Lyktan 1, är ett fyravåningshus med fasad i gråvit ädelputs och bottenvåning i tegel med portar i ek och glas som är original från byggnadsåret. Totalt i föreningen finns fyra flerbostadshus med 3–5 respektive 12–13 våningar med 331 bostadsrätter, 1 hyresrätt, 14 lokaler med hyresrätt. Det finns också en stor och lummig innergård där både små och stora trivs.
BRF Sannadalsplatån
Antal lägenheter och lokaler:
Brf Sannadalsplatån (org. nr. 702001-8839) äger fastigheterna Ljuskronan 4, Lyktan 1, Ljussaxen 10 samt Gröndal 1:21. Föreningen upplåter 332 stycken bostadsrättslägenheter samt en hyresrätt och 27 st hyresrättslokaler.
År föreningen tog över fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheterna i samband med uppförandet 1959 och är en så kallad äkta förening.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB, liksom den tekniska förvaltningen.
Renovering
Föreningen har en mycket bra sammanställning i årsredovisningen för genomförda renoveringar och man har en underhållsplan till 2029. Relining gjordes för cirka 6 år sedan. Fönster är renoverade och en del fasader. Hissar i bägge punkthusen har renoverats.
Kommande renoveringar
Som man anger i årsredovisningen står föreningen inför några projekt framöver. Fasad och tak planeras mellan 2021 till 2024. Stambyte ligger längre fram omkring 2029 - 2030, liksom kulvertar.
Ekonomi
Föreningen har en låg belåningsgrad om 3,279 kr per kvadrat boyta. Snittet i området är ca 7,000 kr per kvadrat boyta. Intäkterna per år ligger på 17,2 mkr där årsavgifterna står för 14,8 mkr. Man har 2,6 mkr i kassan.
Avgifter
Avgifterna höjdes 8% år 2024. Inga nya avgiftsändringar planerade.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen med ett år i taget.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Folksam.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar:
Sköts externt. Inget de boende behöver utföra.
Tvättstuga
Föreningen har fyra tvättstugor samt en grovtvättstuga (en i vardera hus). Den närmsta tvättstugan här ligger i källaren. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel & torkrum.
Gemensamma utrymmen
Man har två gästlägenheter, ett före detta snabbköp som hyrs ut dygnsvis till de boende samt olika föreningar. Man har även en stor och populär lekplats. Sopsortering, barnvagnsförråd samt cykelrum finns. De boende kan hyra separata extra förråd i föreningen.
Parkering
Det finns totalt 130 st parkeringsplatser, varav 24 st platser i kollektivgarage och 14 singelgarage. Enkla utomhusplatser har en kostnad på 575 kr/mån, medan garageplats kostar runt 1 000 kr/mån. I dagsläget är det en kötid på ett par år till dessa. Boendeparkering gäller annars, se Stockholms Stads hemsida för mer information.
Bredband och Kabel-TV
Ownit levererar bredband 1000/1000 Mbit via fiberkabel. Månadskostnad är 95 kr utöver månadsavgiften. Enskild medlem tecknar gruppavtalet med Ownit. För kabel-TV står Bredbandsbolaget, där alla medlemmar får tillgång till ett antal analoga och digitala kanaler. Ett obligatoriskt tillägg för kabel-tv om 50kr är inkluderat i månadsavgiften.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från styrelsen, senaste årsredovisning och stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.sannadal.se.
Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur på ett charmerande sätt. Gröndals centrum ligger i en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen och spårväg. Här finns dessutom det välbevarade och välmeriterade konditoriet Lundbergs och Sannadalsparken med lekpark och plaskdamm. Den familjära småstadskänslan går verkligen att ta på och området är levande och vänligt med mycket att göra för både barn och vuxna alla årstider. Tvärs över gatan ligger sjön Trekantens badplats där du kan sola och bada om sommaren och snöra på dig skridskorna och ta en tur runt den anlagda isbanan på vintern. Till Mälaren är det också nära, och det är verkligen inte dumt att ha Vintervikens trädgårdar, bryggor, klippbad och magiska solnedgångar så nära inpå. På andra sidan Trekanten ligger Liljeholmen med stort shopping- och serviceutbud, tunnelbana och många busslinjer.