FOTO: OZOLLAPA STYLING: COPPARSTAD TEXT: BECK REMNES
På våning åtta (!) i en fastighet från år 1959 hittas denna trerummare med balkong och panoramafönster ut mot Trekantens vatten. En fantastiskt ljus bostad med stora luftiga ytor, fint sammanhållen av en spatiös inre hall som binder ihop rummen. Balkongen och vardagsrummet ligger i söderläge med rikligt ljusinsläpp under större delen av dagen, medan köket får sällskap av den om kvällen, lagom till middagen med familj och vänner. När träden slår ut om våren har du här en förstklassig utsikt över den gröna lummiga omgivningen och härifrån kan du följa årstidsskiftningarna. På sommaren kan du ta ett dopp vid sjön Trekantens badplats som ligger ett stenkast från bostaden och på vintern kan du åka skridskor på plogad isbana. Mälarens klippor, Vinterviken och flera förskolor och skolor ligger också på kort gångavstånd. Pittoreska kvarter väntar i området, en blandad arkitektur med bostadshus och villor, glasverandor och slätputsade funkisfasader. Här finns mataffär, blomsterhandel, småbutiker, bibliotek, konditori och spårväg - en småstad omringad av vatten mitt i storstaden.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ljusstöparbacken 1
OMRåDE
Gröndal
VåNING
8 av 11, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
77 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,32221 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,32334 %
LäGENHETSNUMMER
99-2812-1-145-1
PRIS
6 200 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
3 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och två barn i hushållet.
Allmänt
Sovrummen och köket ligger i fil vars fönster vetter mot den mysiga innergården med lekplats, grillplats, fotbollsplan, berg och gräsmattor. Köket totalrenoverades år 2014 och i samma veva renoverades lägenhetens alla ytskikt. I vardagsrummet ligger originalparketten kvar, och bostadens alla dörrar har bevarats. Det finns riktigt bra med förvaring i så mycket som nio originalgarderober, och utöver detta disponeras ett litet matkällarförråd om ca 1 kvm och ett större på vinden om ca 6 kvm. Föreningen erbjuder gästlägenheter, en föreningslokal för fester och kalas samt lokaler att hyra. Tvättstugan finns belägen i källaren, utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare och två torkrum samt en mangel. Den här bostaden har dock lyxen att ha egen tvättmaskin!
Hall
Hallens väggar går i grått. Vid entrén ligger ett tåligt, ljust stengolv och i den inre hallen väntar en tidsenlig parkett. Här finns en stor hatthylla i original för avhängning. Hallen är även försedd med flera stora inbyggda garderober som möjliggör ordentligt med förvaring. Härifrån når du lägenhetens resterande rum, badrum, kök och sovrum till höger och vardagsrum samt det sista sovrummet i anslutning till vardagsrummet.
Kök
En bevarad teakdörr med fönsterglas leder in i köket. Väggarna är målade i en ljusgrön kulör som går fint ihop med den mörkt gröna granitskivan. Ovanför arbetsytorna sitter klassiskt vita kakaleplattor med svart fog. Köksfönstret bjuder på kvällssol, perfekt att placera ett matbord framför och duka upp med favoritporslinet. Här finns bekvämligheter så som en integrerad kyl/frys och diskmaskin, inbyggd micro och en stor spis från SMEG.
Vardagsrum
Vardagsrummets väggar är vitmålade och går fint ihop med originalparketten som både slipats och vaxats. Rummet håller både soffa, fåtöljer och bokhyllor tillsammans med matsalsbord. Ett långsmalt rum som leder dig framåt till fönstren där den milsvida utsikten väntar.
Sovrum 1
Det första sovrummet används i dagsläget som barnrum. Målat i en ljust blå kulör och med plats för både säng, skrivbord och förvaring. Här skulle man även kunna placera en dubbelsäng och nyttja rummet som gästrum för den som önskar. Fönstret har en originalfönsterbräda i sten och utsikt över innergården.
Sovrum 2
Gråmålade väggar utgör en vilsam bas i det andra sovrummet. Här har man sikt och ljusinsläpp i två riktningar tack vare fönstret och den glasade balkongdörren. En stor dubbelsäng och nattduksbord möbleras enkelt tillsammans med byrå eller garderober. Balkongen gör rummet än mer ombonat, mysigt att öppna upp om sommaren. Här ute finns plats för sköna möbler och ett litet bord, kryddor i kruka och blomlådor.
Badrum
Badrummet renoverades 2013, där väggar är kaklade med kvadratiska, varmgula plattor och på golvet ligger klinkers i gult och svart. Här finns både installerad golvvärme och en handdukstork. Förvaring möjliggörs i två skåp. En vägghängd toalett gör det lättstädat, duschen markeras av en duschvägg i glas och bredvid hittas bostadens egen tvättmaskin.
ARKITEKT: Bertil Karlén 1958
Fastigheten Ljussaxen ritades av arktitektduon Bertil Karlén/Ralph Wikner och uppfördes 1959-1961. Fastigheten består av tre höga huskroppar och två lägre längor. Föreningen Sannadalsplatån består av 330 lägenheter och ett 15-tal hyreslokaler. Kuriosa: Teveserien Dejta, SVT, har spelats in i grannhuset (huset mittemot). Barnfilmen Fimpen, från 70-talet, spelades också in här. Bo Widerberg, filmens regissör, bodde själv i föreningen vid den tiden. Konstnären Harry Natanael Malmberg (H Malmberg) bodde i föreningen under 1970-talet och föreningen har kvar två målningar av konstnären.
BRF Sannadalsplatån
Antal lägenheter och lokaler:
Brf Sannadalsplatån (org. nr. 702001-8839) äger fastigheterna Ljuskronan 4, Lyktan 1, Ljussaxen 10 samt Gröndal 1:21. Föreningen upplåter 332 stycken bostadsrättslägenheter samt en hyresrätt och 27 st hyresrättslokaler.
År föreningen tog över fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheterna i samband med uppförandet 1959 och är en så kallad äkta förening.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB, liksom den tekniska förvaltningen.
Renovering
Föreningen har en mycket bra sammanställning i årsredovisningen för genomförda renoveringar och man har en underhållsplan till 2029. Relining gjordes för cirka 6 år sedan. En del fasader har renoverats. Hissar i bägge punkthusen har renoverats.
Kommande renoveringar
Som man anger i årsredovisningen står föreningen inför några projekt framöver. Fönster, fasad och tak planeras mellan 2021 till 2024. Det är beslutat att fönstren i låghusen ska bytas 2021. Stambyte ligger längre fram omkring 2029 - 2030, liksom kulvertar.
Ekonomi
Föreningen har en låg belåningsgrad om 3,157 kr per kvadrat boyta. Snittet i området är ca 7,000 kr per kvadrat boyta. Intäkterna per år ligger på 17,2 mkr där årsavgifterna står för 14,8 mkr. Man har 1,1 mkr i kassan. Under kommande år planeras vissa lokaler att bli lägenheter vilket kan inbringa större summor till föreningen.
Avgifter
Avgifterna höjdes 4% år 2021. Föreningen har som rekommendation att höja avgifterna årligen med 4 procent under kommande år, dock tas beslutet årligen av styrelsen. Inget beslutat just nu.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen med ett år i taget.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Folksam.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar:
Sköts externt. Inget de boende behöver utföra.
Tvättstuga
Föreningen har fyra tvättstugor samt en grovtvättstuga (en i vardera hus). Den närmsta tvättstugan här ligger i källaren. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel & torkrum.
Gemensamma utrymmen
Man har två gästlägenheter, ett före detta snabbköp som hyrs ut dygnsvis till de boende samt olika föreningar. Man har även en stor och populär lekplats. Sopsortering, barnvagnsförråd samt cykelrum finns. De boende kan hyra separata extra förråd i föreningen.
Parkering
Det finns totalt 130 st parkeringsplatser, varav 24 st platser i kollektivgarage och 14 singelgarage. Enkla utomhusplatser har en kostnad på 575 kr/mån, medan garageplats kostar runt 1 000 kr/mån. I dagsläget är det en kötid på ett par år till dessa. Boendeparkering gäller annars, se Stockholms Stads hemsida för mer information.
Bredband och Kabel-TV
Ownit levererar bredband 1000/1000 Mbit via fiberkabel. Månadskostnad är 95 kr utöver månadsavgiften. Enskild medlem tecknar gruppavtalet med Ownit. För kabel-TV står Bredbandsbolaget, där alla medlemmar får tillgång till ett antal analoga och digitala kanaler. Ett obligatoriskt tillägg för kabel-tv om 50kr är inkluderat i månadsavgiften.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från styrelsen, senaste årsredovisning och stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.sannadal.se.
Grönt är skönt i Gröndal. Här bor du vackert, naturnära och barnvänligt i idylliska kvarter på andra sidan vattnet från Södermalm. Det känns som ett eget litet samhälle, skyddat från pulsen trots att det är så centralt i Stockholm. Trekantens badplats ligger bara hundra meter från bostaden! Färgfabriken med utställningar, events och restaurang ligger nära liksom Vintervikens trädgårdar med restaurang och trädgårdscafé. På det anrika bageriet Lundbergs kan du köpa fika och frukostbröd, och sedan väntar diverse mysiga småbutiker att strosa runt i. Liljeholmens centrum ligger nästgårds med stort shopping- och serviceutbud. Bussar och tvärbana finns några minuter från porten, som smidigt ansluter dig till både röda och gröna linjen, i Liljeholmen respektive Alvik. Från Gröndal kan du också åka med SL:s båtlinje 89 till city och till Ekerö.