TEXT: ENGSTRÖM FOTO:ÖSTLING STYLING: AHLQVIST
Kanske är det den stora fönsterväggen som vetter mot sjön Trekanten som är det bästa med denna lägenhet i Gröndal? Eller är det rymden som den snillrika planlösningen bjuder, den som gör det möjligt att bjuda över många vänner på en gång? Eventuellt är det ändå de välbehållna 50-talsdetaljerna som smäller allra högst. Det är svårt att säga, för denna lägenhet, perfekt för 50-talsjägaren, har många charmfulla inslag. Du som vill bo med generösa ytor, med vackra naturmaterial och smart planlösning, titta hit. Som bonus får du en möblerbar balkong i sydvästläge med utsikt över trädtopparna.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ljusstöparbacken 1, 4 tr
OMRåDE
Gröndal
VåNING
4 av 12, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
77 kvm
ANDEL I FöRENING
0,32029 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,32139 %
LäGENHETSNUMMER
121
PRIS
4 550 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Allmänt
På fjärde våningen av elva finns en bitvis ombyggd lägenhet som förstärker husets och lägenhetens 50-talscharm. Genom att flytta hallens vägg har volymen i vardagsrummet maxats och ger här inte bara mer rymd utan också mer yta för exempelvis en matsalsgrupp. Med sina 77 rymliga kvadratmeter har denna lägenhet ett antal välbevarade detaljer i parkett och fönsteröppningar. Lägenheten har originaldörrar med fanér, linoleumgolv och originalparkett samt 50-talets rymliga planlösning med tidstypiska raka och rena linjer. Föreningens innergård med såväl lekplats som odlingslådor gör detta till ett intressant boende för stora och små. Till lägenheten hör ett källarförråd om cirka tio kvadratmeter samt ett matkällarförråd.
Hall
Hallens väggar är målade i en välkomnande varm ljusrosa kulör och på golvet ligger en petroleumblå linoleummatta. Här finns en väggfast kapphängare i original. Det mest iögonfallande med hallen är dock att den står i direkt förbindelse med i princip hela lägenheten på ett mycket fiffigt vis. Rymd och ljus är därför det första som möter dig i detta mycket inbjudande boende.
Vardagsrum
Vardagsrummet kan genom snillrik ombyggnad dubblera som fristående matsal, främst genom en markering av golv. Den tidigare hallen har fått en fondvägg med en inspirerande tapet av Orla Kiely och en mörkt grå linoleummatta. Rummet är på grund av sin imponerande storlek vackert att umgås i och här har du med fördel middagar för sittande gäster, uppemot dussinet personer ryms här. Längs med ena vardagsrummets vägg finns här praktiskt nog också gott om förvaring i platsbyggda garderober.
Middagssittningen får gärna en trivsam fortsättning genom rummets möjlighet att möblera med soffor och fåtöljer. En fin detalj är rummets övergång från linoleum till en välbevarad parkett från byggåret. Vardagsrummets övriga väggar är målade i en ljust grå nyans. Ytterligare något att peka på här är det faktum att hela vardagsrummets fasad är täckt av fönster. Två stora om var sida av ett fristående fönster med infällt vred, givetvis tänkt att fungera som vädringsfönster då det är enklare att öppna än de två större. Tidstypiskt stängs de större fönstren med de utanpåliggande vred vi känner igen som en klassisk 50-talsdetalj. Ytterligare en fin komponent att nämna är fönsterbrädan i teak som löper längs med fönsterväggen.
Sovrum 1
Planlösningen gör det möjligt att sova med öppen balkongdörr i denna lägenhet, då hörnsovrummet har utgång till den rymliga balkongen. Eftermiddagsljuset flödar vackert in genom balkongdörrens glas. Här finns det plats för möblemang och det är en synnerligen god idé att vistas här, då utsikten är imponerande. Balkongen, som ligger i sydvästläge har precis som vardagsrummet utsikt över trädtopparna mot sjön Trekanten. Detta rum som idag används som sovrum vetter dessutom mot husets innergård och har ett tvåluftsfönster med vädringslucka. Här finns också en tidstypisk fönsterbräda i sten. Väggarna i sovrummet är målade i en behagligt grå nyans, samt har handtryckta tapeter i fin 50-talsstil från Lim & Handtryck. På golvet finns en ljust grå linoleummatta. I detta sovrum ryms med lätthet en dubbelsäng samt plats för exempelvis skrivbord eller en fåtölj.
Sovrum 2
Lägenhetens jämnstora sovrum ligger i fil, och jämte köket finns här ett rum med samma tvåluftsfönster med vädringslucka, samt utsikt över den ombonade innergården. Från sovrummet har man utsikt över den ombonade innergården. Väggarna här är målade i samma grå nyans, Cornforth White från Farrow & Ball. På golvet ligger samma ljusgrå linoleummatta.
Kök
Köket är väl anpassat till lägenheten, med utrymme för ett matbord med fyra platser. Här går köksskåp och interiör i vitt, med skåp som når hela vägen upp till taket. Gott om förvaring finns också integrerat ovanför och under ugnen och vitvarorna i rostfritt längs ena väggen. Köksbänken är delat rostfri och med omfattning i oljad ek. Bänkskivan har också en infälld induktionshäll, ovanpå kökslådor för förvaring. Det vita fyrkantiga kaklet bryter av fint mot de ljust grå väggarna och den grå linoleummattan. Köket har även en innerdörr i original, med tidstypiska ytfanér i gabon och med innerglas för att få in så mycket ljus som möjligt i lägenheten. Alla dörrar i boendet är i original med likadana trycken. Även här är det vackert ljusinsläpp med det asymmetriska tvåluftsfönstret som precis som sovrummen har utsikt över husets innergård.
Badrum
Lägenhetens badrum är placerat i hallen och dess retrosnitt är charmigt, uppdaterat av nuvarande ägare med svagt rosa kakelfärg som ändå låter relief och plattmönster synas. Golvet har vitt fyrkantigt klinker med grå fog, snedställt som delar kakelväggen. Här finns WC, dusch och badkar samt ett handfat. Ett väggfast badrumsskåp i 50-talssnitt står för förvaringen.
ARKITEKT: Bertil Karlén 1958
Fastigheten Ljussaxen ritades av arktitektduon Bertil Karlén/Ralph Wikner och uppfördes 1959-1961. Fastigheten består av tre höga huskroppar och två lägre längor. Föreningen Sannadalsplatån består av 330 lägenheter och ett 15-tal hyreslokaler.
Kuriosa: Kuriosa: Teveserien Dejta, SVT, har spelats in i grannhuset (huset mittemot). Barnfilmen Fimpen, från 70-talet, spelades också in här. Bo Widerberg, filmens regissör, bodde själv i föreningen vid den tiden. Konstnären Harry Natanael Malmberg (H Malmberg) bodde i föreningen under 1970-talet och föreningen har kvar två målningar av konstnären.
BRF Sannadalsplatån
Antal lägenheter och lokaler:
Brf Sannadalsplatån (org. nr. 702001-8839) äger fastigheterna Ljuskronan 4, Lyktan 1, Ljussaxen 10 samt Gröndal 1:21. Föreningen upplåter 332 stycken bostadsrättslägenheter samt en hyresrätt och 27 st hyresrättslokaler.
År föreningen tog över fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheterna i samband med uppförandet 1959 och är en så kallad äkta förening.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB, liksom den tekniska förvaltningen.
Renovering
Föreningen har en mycket bra sammanställning i årsredovisningen för genomförda renoveringar och man har en underhållsplan till 2029. Relining gjordes för cirka 6 år sedan. En del fasader har renoverats. Hissar i bägge punkthusen har renoverats.
Kommande renoveringar
Som man anger i årsredovisningen står föreningen inför några projekt framöver. Fönster, fasad och tak planeras mellan 2021 till 2024. Det är beslutat att fönstren i låghusen ska bytas 2021. Stambyte ligger längre fram omkring 2029 - 2030, liksom kulvertar.
Ekonomi
Föreningen har en låg belåningsgrad om 3,157 kr per kvadrat boyta. Snittet i området är ca 7,000 kr per kvadrat boyta. Intäkterna per år ligger på 17,2 mkr där årsavgifterna står för 14,8 mkr. Man har 1,1 mkr i kassan. Under kommande år planeras vissa lokaler att bli lägenheter vilket kan inbringa större summor till föreningen.
Avgifter
Avgifterna höjdes 4% år 2021. Föreningen har som rekommendation att höja avgifterna årligen med 4 procent under kommande år, dock tas beslutet årligen av styrelsen. Inget beslutat just nu.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen med ett år i taget.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Folksam.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar:
Sköts externt. Inget de boende behöver utföra.
Tvättstuga
Föreningen har fyra tvättstugor samt en grovtvättstuga (en i vardera hus). Den närmsta tvättstugan här ligger i källaren. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel & torkrum.
Gemensamma utrymmen
Man har två gästlägenheter, ett före detta snabbköp som hyrs ut dygnsvis till de boende samt olika föreningar. Man har även en stor och populär lekplats. Sopsortering, barnvagnsförråd samt cykelrum finns. De boende kan hyra separata extra förråd i föreningen.
Parkering
Det finns totalt 130 st parkeringsplatser, varav 24 st platser i kollektivgarage och 14 singelgarage. Enkla utomhusplatser har en kostnad på 575 kr/mån, medan garageplats kostar runt 1 000 kr/mån. I dagsläget är det en kötid på ett par år till dessa. Boendeparkering gäller annars, se Stockholms Stads hemsida för mer information.
Bredband och Kabel-TV
Ownit levererar bredband 1000/1000 Mbit via fiberkabel. Månadskostnad är 95 kr utöver månadsavgiften. Enskild medlem tecknar gruppavtalet med Ownit. För kabel-TV står Bredbandsbolaget, där alla medlemmar får tillgång till ett antal analoga och digitala kanaler. Ett obligatoriskt tillägg för kabel-tv om 50kr är inkluderat i månadsavgiften.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från styrelsen, senaste årsredovisning och stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.sannadal.se.
I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden endast en spottloska bort. Här finns hus från olika stilepoker i en härlig blandning. Punschverandor, knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur. I Gröndals centrum finns bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, spårväg och underbara lokalhak. Det klassiska konditoriet Lundbergs som förra året firade 70-årsjubileum ligger nära. Till Vintervikens trädgårdar med finrestaurang och ett urmysigt trädgårdscafé, och till Liljeholmens centrum med stort shopping- och serviceutbud, tunnelbana och många busslinjer är det bara en kort promenad. Du når även Hornstull och Södermalm till fots på cirka kvarten.