Jungmansgränd 2

4 ROK 88 KVM 6 595 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH HÄRLIG SEKELSKIFTESFYRA MED LUGNT OCH CENTRALT LÄGE

STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN

Se hit, alla som söker en större lägenhet i Gröndal! På Jungmansgränd väntar en fantastisk sekelskifteslägenhet om fyra rum och kök plus två badrum. Här bor du i rymliga och luftiga rum med högt i tak och med gavelläge och stora fönster i tre väderstreck, i höjd med trädtopparna. Entré görs in i en rymlig hall som samlar kök, vardagsrum och ett av sovrummen kring sig. Två ytterligare sovrum ligger lite mer vid sidan av. Två bra badrum är mycket värt för en familj och det ena har badkar och det andra dusch samt tvättmaskin. Läget uppe på berget är lummigt, högt och härligt. Miljön med villor, terrasshus, vägar och spårväg påminner om Jan Lööfs myllrande och mysiga bildvärld. Den som flyttar hit kommer också till en välskött förening med stort engagemang kring sina unika hus. I Gröndal finns grönskan, lugnet och en charmig småstadsliknande miljö. Inom några hundra meter nås även Mälarens klippor, Sannadalsparken, sjön Trekanten, Vinterviken och flera förskolor och skolor. Välkommen

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Jungmansgränd 2

OMRåDE

Gröndal

VåNING

1 av 3, hiss finns

RUM

4 rum och kök

AREA

88 kvm, förvaltarens information, ursprungligen två separata lägenheter som används soml en lägenhet. Enligt förvaltare 57kvm + 31kvm.

ANDEL I FöRENING

1,23777 %

LäGENHETSNUMMER

3211/3212

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

381 716 kr, då andel av årsavgift ej framgått, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Till lägenheterna disponeras 3 mindre källarförråd.

PRIS

6 700 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

10 000 kr/år

FöRSäKRING

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

13 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

5 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Gamla brädgolv, fina tapeter och varma väggfärger omger här ett levande och karaktärsfullt hem där det är lätt att genast börja trivas. Planlösningen är charmig, mysig och välutnyttjad ytmässigt samtidigt som den är flexibel. Lägenheten består ursprungligen av två lägenheter, en etta och en tvåa, som idag disponeras som en fyra. Lägenheterna är fortfarande separata i föreningen och kan därför (efter bygganmälan) återställas till två igen för den som så önskar. Brf Galjonsbilden 22/32 är en stor förening med god sammanhållning och engagerade medlemmar fördelade på drygt 100 lägenheter i två fastigheter och sex olika byggnader i kvarteret. Man har flera gemensamma utrymmen som hobbyrum, övernattningslägenhet, tvättstuga och en takterrass på toppen av höghuset. Huset på Jungmansgränd 2 har en härlig trädgård ovanför terrasshusen. Lägenheten disponerar tre mindre förråd i husets källarplan.

Hall

Välkommen in till William Morris kaprifoler och till en rymlig hall med gott om plats för förvaring. Innanför ytterdörren sitter en hatthylla för ytterkläderna och man kan också sätta in garderober eller andra förvaringsmöbler. På golvet ligger en linoleummatta som är målad.

Kök

Köket ligger som första rum till höger om hallen. Vita skåp, vitt väggkakel och arbetsbänkar av trä utgör en stilren bas och elspis, diskmaskin, kyl och frys är den maskinella utrustningen. Invid fönstret har man en mysig matplats för köksbord och stolar. Väggen är tapetserad med Svenskt Tenns tapet Klöverblad och även här ligger målad linoleum på golvet.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett inbjudande, socialt, stort och ljust sällskapsrum med hörnläge och fönster i två väderstreck. Här ryms både soffgrupp och ett större matbord. Väggarna är målade i en härlig citrongul kulör från Farrow & Ball.

Sovrum 1

Detta sovrum ligger intill köket och är ett hörnrum med fönster i två riktningar. Det är idag lägenhetens föräldrasovrum med bra plats för både dubbelsäng och garderober och en rogivande atmosfär med mörka målade väggar.

Sovrum 2

Intill vardagsrummet ligger detta sovrum som idag är ett rymligt barnrum med ljusa väggar och gott om plats för flera barn, sömn, lek och förvaring.

Sovrum 3

Det tredje sovrummet har väggar målade i ljusgrönt och ett betonggolv med en ullmatta. Rummet används idag som arbetsrum.

Badrum x 2

Lägenheten har två badrum. Det ena har dusch och det andra badkar. I rummet med dusch finns även tvättmaskin. Bägge badrummen har kaklade väggar i vitt med en blå bård och på golvet ligger grårutig klinker.

Arkitektur

ARKITEKT: Gustaf Lettström 1907

Huset

Huset på Jungmansgränd 2 uppfördes 1907. Originalritningarna till byggnaden saknas och därmed även uppgifter om arkitekt. Lägenheterna fördelar sig över fyra våningsplan. I början av 1950-talet genomgick huset en exteriör omvandling för att ansluta till övriga, då nybyggda, hus i kvarteret, men interiört bevarar huset mycket av sin ursprungliga anda. Lägenheterna i kvarteret Galjonsbilden uppläts till en början som hyresrätter men 2004 bildades Brf Galjonsbilden 22/32 och året därpå övertogs fastigheterna från Stiftelsen Olle Engkvist.

Architecture

Förening

Brf Galjonsbilden 22/32

Antal lägenheter och lokaler

Brf Galjonsbilden 22/32 (org. nr 769611-4086) innehar två fastigheter i Gröndal, Stockholms kommun. Galjonsbilden 22 består av 5 st hus med olika karaktärer från både 1907 & 1951 medan Galjonsbilden 32 består av ett hus från 1949. Föreningen upplåter 103 st lägenheter med bostadsrätt, 1 st med hyresrätt samt 5 st hyreslokaler. 7316 kvm lägenhetsyta, 2128 kvm lokalyta. Uppvärmning via fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen tog över fastigheten 2005 av den tidigare ägaren Stiftelsen Olle Engkvist Byggmästare.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av Simpleko. Teknisk förvaltning ombesörjs av Driftia AB.

Renoveringar

I urval har följande skett, se årsredovisning och hemsida för mer info. 2006 – Ny inkommande vattenledning. 2007 – Antikvarisk förundersökning med ledning av husens höga kulturvärde. 2009 – Stambyte avseende alla hus förutom terrasshusen som genomgick relining p.g.a. den mer komplicerade konstruktionen. Föreningen filmar och spolar dessa stammar vart 5:e år. En relining bör hålla i minst 25 år från utförandet. Fiber installerades i alla byggnader. 2010 – Fönster renoverades på Jungmansgränd. Renovering av entréportar. 2011 – OVK. 2013 – Omfogning och upprustning av stenmur (Gröndalsv. 48-56). 2014 – Relining av dagvattenledningar (Gröndalsv. 48-56, Jungmansg. 24). Renovering av balkonger och fönster (Sjöbjörnsv. 7-9). 2015 – Renovering och ommålning av fönster, renovering av terrassbalustrader och räcken (Gröndalsvägen 50-56). Relining dagvattenledningar (Sjöbjörnsv. 1). 2016 – Fönster, portrenovering, stamspolning. OVK av bostäder. Väggkonservering i trapphus. Diverse murrenovering. 2017/19 – Takomläggning, omputsning, renovering av balkonger avseende radhusen på Jungmansgränd. Renovering av taklägenheternas fönster på Jungmansgränd 2. 2018 – Energideklaration. Renovering takterrasser (Sjöbjörnsv. 1). 2019 - Renovering av fasad och fönster Jungmansgränd 22. 2020 Radonmätning, OVK lokaler, två nya tvättmaskiner till tvättstugan. 2021- Nybyggnad av gästlägenhet, grillplats/altan/cykelställ på platser inom föreningens mark. Renovering Torget (Sjöbjörnsvägen/Gröndalsvägen). 2022, stamspolning. 2023/24, ommålning av samtliga trapphus.

Kommande renoveringar

Ny underhållsplan togs fram 2017 som gäller till år 2046. I övrigt avsätts pengar årligen till kommande underhåll. Det finns inga stora renoveringar planerade just nu.

Ekonomi

Föreningens lån uppgår till ca 33,8 mkr vilket ger en skuldkvot på 4665 kr/kvm bostadsrätternas boyta. Detta är under en genomsnittlig belåningsgrad för området. Årliga intäkter uppgår till nästan 8,0 mkr. I kassan finns ca 3,3 mkr. Gott om lokalintäkter finns och dolda tillgångar i form av kvarvarande hyresrätt. Föreningen har beslutat om avgiftshöjning om 3% från 1/7-24.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande, lägsta ägarandel 10%.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Köparen debiteras överlåtelsavgift om 2,5% av prisbasbeloppet samt pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet per pant.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Stockholm Stads Brandförsäkringskontor, med styrelseansvarsförsäkring.

Städning och städdagar

Fastighetsskötsel såsom trappstädning och trädgårdar tas om hand av fastighetsskötare. Under vår och höst anordnas gemensamma arbetsdagar med grillning. Kräftskiva arrangeras också.

Tvättstuga

I höghuset på Sjöbjörnsvägen 1 ligger en tvättstuga, utrustad med 7 st tvättmaskiner, 3 st torktumlare, 2 st torkskåp, ett torkrum samt stenmangel och vanlig mangel.

Gemensamma utrymmen

Mellan husen finns föreningens gård och på höghusets tak finns en gemensam takterrass med utsikt. Grillplats finns uppe på Jungmansgränd. Det finns källarförråd, cykelförråd, barnvagnsförråd, återvinningsrum, styrelserum, hobbyrum, skyddsrum och tvättstuga. Även övernattningslägenhet med 4 st bäddar.

Parkering

Föreningen upplåter 32 st p-platser till medlemmarna genom kö, samt 2 st garage. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd från kommunen kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.

Bredband och TV

Bredband via Bahnhof. Kabel-tv levereras via Com Hem.

Övrigt

Fastigheten har den högsta kulturklassningen hos Stadsmuseet vilket också innebär att interiörerna till viss del omfattas av skyddet. Rådfråga styrelsen innan du genomför förändringar som påverkar originalinredning och bevarade detaljer.

Föreningens hemsida

https://galjonsbilden.se/

Kontroll

Ovanstående grundas på föreningens officiella uppgifter i årsredovisning 2023, avstämning med styrelsen i maj 2024 samt föreningens hemsidan. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Läs fler årsredovisningar på föreningens hemsida.

Område

Här bor du vid en lugn och mysig återvändsgata alldeles ovanför Gröndals centrum med tvärbana, bussar, butiker, restauranger och anrika Lundbergs konditori. Lika nära finns vattnet, badklippor och fina promenadvägar. I närområdet har man exempelvis även Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang, sommarcaféet Cul de Sac vid Gröndals båtklubb och Färgfabriken med konsthall och fik. Liljeholmens centrum med sitt stora utbud ligger även inom promenadavstånd. En kort cykeltur och du är på Söder, vilket gör det enkelt att ta del av Hornstulls nöjen en vanlig kväll i veckan. Var årstid har sin charm på denna adress. Under sommaren kan man njuta av grönska, sol och bad från bryggor, klippor och strandbad och vintertid kan man åka skridskor på sjön Trekantens plogade bana.