RYMLIG OCH LJUS SEKELSKIFTESTVÅA I GRÖNDAL
TEXT: NILSSON STYLIST: LINDHOLM FOTOGRAF: SPINNELL
AV SÄLJAREN ACCEPTERAT PRIS - Med sjönära och centralt läge mitt bland Gröndals stilbildande modernistiska bebyggelse hittar vi denna trivsamma tvårummare i en byggnad uppförd 1907. Lägenheten präglas av ljus och rymd tack vare den generösa takhöjden och stora originalfönster i tre väderstreck. Gedigna trägolv, profilerade snickerier, spegeldörrar och takrosetter bidrar till sekelskiftescharmen. Såväl vardagsrum som sovrum är väl tilltagna och lättmöblerade. Här bor du nära storstadens puls men ändå i en lugn småstad med Mälarens badklippor runt hörnet.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Jungmansgränd 2
OMRåDE
Gröndal
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
57 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 615 kr/mån, inkl. värme, vatten (obl. tillägg för kabel-tv och bredband: 264 kr/mån)
ANDEL I FöRENING
0,8164 %
LäGENHETSNUMMER
393
PANTSATT
Nej
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Gavellägenhet med rejäl takhöjd och fantastiskt ljusinsläpp genom stora ursprungliga korspostfönster i tre väderstreck. Härlig utsikt över grönskande Gröndal med dess arkitektoniskt spännande bebyggelse, samtidigt som det höga och fristående läget gör samtliga rum insynsskyddade. Gedigna trägolv, profilerade snickerier, spegeldörrar och takrosetter bidrar till sekelskiftescharmen. Rymligt och lättmöblerat vardagsrum. Stort sovrum mot lugn återvändsgata. Praktiskt kök med diskmaskin och plats för matbord. Stilrent badrum med golvvärme och tvättmaskin. Huset har hiss och ett välbevarat trapphus med tidstypisk och harmonisk färgsättning. Till lägenheten hör ett källarförråd och det finns även ett gemensamt cykelförråd. I anslutning till fastigheten finns en trädgård med utemöbler.
Hall
Från den rymliga hallen når du lägenhetens samtliga rum, vilket samtidigt ger ett ljust och välkomnande intryck. Väggarna är målade i ljust grågrönt och på golvet ligger klassisk linoleum målad i matchande kulör. Här finns en platsbyggd hatt- och skohylla men även gott om plats för ytterligare möblering.
Kök
I det praktiska köket går den ljusa färgsättningen igen från hallen. Här ryms ett matbord med fin utsikt över de gamla högresta lönnarna som kantar gatan utanför. Köket har diskbänk i rostfritt stål, bänkskivor i ek och över detta stilrent vitt 15x15-kakel. Här erbjuds goda förvaringsmöjligheter och utöver de vanliga vitvarorna som kyl, frys och spis även diskmaskin.
Vardagsrum
Vardagsrummet präglas av ljus och rymd tack vare de stora korspostfönstren i söder och väster samt den tilltagna takhöjden. Fönstren sitter i djupa vitmålade nischer med ursprungliga fönsterbänkar och profilerade foder. Rummet har plats för såväl soffgrupp som ett större matbord och dessutom praktisk förvaring i en inbyggd bokhylla. På golvet ligger ett fint patinerat lackat furugolv. Väggarna är målade i bruten vit kulör och taket pryds av en tidstypisk takrosett.
Sovrum
Sovrummet har precis som vardagsrummet fönster i två väderstreck vilket gör det ljust och inbjudande samtidigt som läget i nordväst skapar ett behagligt klimat. Här finns dubbla garderober och gott om plats för en dubbelsäng. Golvet har ursprungligt trägolv och väggarna är målade i dämpad ljusgrön ton.
Badrum
Badrummet är helkaklat i klassiskt vitt 15x15-kakel med djupblå bård medan golvet, som har golvvärme, är belagt med varmgrå och antracitgrå klinker i rutmönster. Här erbjuds utöver wc, handfat och dusch även tvättmaskin samt god förvaring i linne- och spegelskåp.
Arkitektur
ARKITEKT: Okänd arkitekt - uppfört 1907
Fastigheten på Jungmansgränd 2 uppfördes 1907 som ett för stenstaden tidstypiskt flerbostadshus. Arkitekten är okänd då originalritningarna saknas. Idag är flerbostadshus från denna tid sällsynta i området, som istället präglas av den banbrytande arkitektur som föddes ur samarbetet mellan den produktive byggmästaren Olle Engkvist och de namnkunniga arkitekterna Sven Backström och Leif Reinius. I det angränsande kvarteret Akterspegeln hade de på 40-talet uppfört de stilbildande och internationellt uppmärksammade stjärnhusen, vars innovativa planform möjliggjorde tre lägenheter med genomgående planlösning per våningsplan. 1949 gick arbetet vidare med kvarteret Galjonsbilden, med det nyskapande Terrasshuset på bergssluttningen ner mot Gröndalsvägen och det höga punkthuset Galjonshuset. Båda byggnaderna är blåklassade i stadsmuseets kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att de har ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde. I kvarteret fanns sedan tidigare förutom Jungmansgränd 2 ett bostadshus från 1800-talet. Ovanligt nog för en tid när rivningsivern och nybyggarandan var stor bevarades dessa båda äldre byggnader och införlivades i det modernistiska kvarteret. Ett grepp som möjligen har sin förklaring i att byggmästaren Olle Engkvist trots sina visionära tankar om folkhemsbygget även vurmade för äldre kulturhus. Byggnaden på Jungmansgränd 2 genomgick därför i början av 1950-talet en exteriör omvandling för att ansluta till det övriga kvarteret. Invändigt är huset emellertid alltjämt ett utpräglat sekelskifteshus, med många bevarade originaldetaljer. Lägenheterna i kvarteret Galjonsbilden uppläts till en början som hyresrätter men 2004 bildades bostadsrättsföreningen Galjonsbilden och året därpå övertogs fastigheterna från Stiftelsen Olle Engkvist.
Förening
Brf Galjonsbilden 22/32
Antal lägenheter och lokaler
Brf Galjonsbilden 22/32 (org. nr 769611-4086) innehar två fastigheter i Gröndal, Stockholms kommun. Galjonsbilden 22 består av 5 st hus med olika karaktärer från både 1907 & 1951 medan Galjonsbilden 32 består av ett hus från 1949. Föreningen upplåter 103 st lägenheter med bostadsrätt, 1 st med hyresrätt samt 5 st hyreslokaler. Uppvärmning via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen tog över fastigheten 2005 av den tidigare ägaren Stiftelsen Olle Engkvist Byggmästare.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Förvaltning i Östersund AB. Teknisk förvaltning ombesörjs av Driftia AB.
Renoveringar
I urval har följande skett. 2006 – Ny inkommande vattenledning. 2007 – Antikvarisk förundersökning med ledning av husens höga kulturvärde. 2009 – Stambyte avseende alla hus förutom terrasshusen som genomgick relining p.g.a. den mer komplicerade konstruktionen. Föreningen filmar och spolar dessa stammar vart 5:e år. En relining bör hålla i minst 25 år från utförandet. Fiber installerades i alla byggnader. 2010 – Fönster renoverades på Jungmansgränd. Renovering av entréportar. 2011 – OVK. 2013 – Omfogning och upprustning av stenmur (Gröndalsv. 48-56). 2014 – Relining av dagvattenledningar (Gröndalsv. 48-56, Jungmansg. 24). Renovering av balkonger och fönster (Sjöbjörnsv. 7-9). 2015 – Renovering och ommålning av fönster, renovering av terrassbalustrader och räcken (Gröndalsvägen 50-56). Relining dagvattenledningar (Sjöbjörnsv. 1). 2016 – Fönster, portrenovering, stamspolning. OVK av bostäder. Väggkonservering i trapphus. Diverse murrenovering. 2017/19 – Takomläggning, omputsning, renovering av balkonger avseende radhusen på Jungmansgränd. Renovering av taklägenheternas fönster på Jungmansgränd 2. 2018 – Energideklaration. Renovering takterrasser (Sjöbjörnsv. 1). 2019 - Renovering av fasad och fönster Jungmansgränd 22. 2020 Radonmätning, OVK lokaler, två nya tvättmaskiner till tvättstugan. 2021- Nybyggnad av gästlägenhet, grillplats/altan/cykelställ på platser inom föreningens mark. Renovering Torget (Sjöbjörnsvägen/Gröndalsvägen).
Kommande renoveringar
Ny underhållsplan togs fram 2017 som gäller till år 2046. I övrigt avsätts pengar årligen till kommande underhåll som bedöms vara omkring 10 mkr under 5–10 år.
Ekonomi
Föreningens lån uppgår till ca 34,5 mkr vilket ger en skuldkvot på 4768 kr/kvm boyta. Detta är under en genomsnittlig belåningsgrad för området. Årliga intäkter uppgår till nästan 8,0 mkr. I kassan finns ca 3,7 mkr. Gott om lokalintäkter finns och dolda tillgångar i form av kvarvarande hyresrätter. Föreningen har inga planerade avgiftsändringar.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Stockholm Stads Brandförsäkringskontor, med styrelseansvarsförsäkring.
Städning och städdagar
Fastighetsskötsel såsom trappstädning och trädgårdar tas om hand av fastighetsskötare. Under vår och höst anordnas gemensamma arbetsdagar med grillning. Kräftskiva arrangeras också.
Tvättstuga
I höghuset på Sjöbjörnsvägen 1 ligger en tvättstuga, utrustad med 7 st tvättmaskiner, 3 st torktumlare, 2 st torkskåp, ett torkrum samt stenmangel och vanlig mangel.
Gemensamma utrymmen
Mellan husen finns föreningens gård och på höghusets tak finns en gemensam takterrass med utsikt. Grillplats finns uppe på Jungmansgränd. Det finns källarförråd, cykelförråd, barnvagnsförråd, återvinningsrum, styrelserum, hobbyrum, skyddsrum och tvättstuga. Även övernattningslägenhet med 4 st bäddar.
Parkering
Föreningen upplåter 36 st p-platser till medlemmarna genom kö, samt 2 st garage. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd från kommunen kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.
Bredband och TV
Bredband via Bahnhof ingår i avgiften. Kabel-tv levereras via Com Hem.
Övrigt
Fastigheten har den högsta kulturklassningen hos Stadsmuseet vilket också innebär att interiörerna till viss del omfattas av skyddet. Rådfråga styrelsen innan du genomför förändringar som påverkar originalinredning och bevarade detaljer.
Kontroll
Ovanstående grundas på föreningens officiella uppgifter i årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Läs fler årsredovisningar på föreningens hemsida.
Område
Nära Stockholms centrum och Södermalms puls men ändå en helt egen och lugn småstad med gröna ytor och vatten på flera håll. På några få minuter når du Mälarens badklippor med magiska solnedgångar eller Trekantens barnvänliga badstrand. I närheten finns också Vinterviken med strandpromenaden som löper ända bort mot Mälarhöjden. För den arkitekturintresserade erbjuder området en rik och blandad bebyggelse med såväl pittoreska sekelskiftesvillor i schweizerstil som modernistiska klassiker som Backström och Reinius stilbildande stjärnhus. I Gröndals centrum finns mataffär och små charmiga butiker. Klassiska och välbevarade Lundbergs Konditori från 1946 är väl värt ett besök! På ca 10 minuter promenerar du till Liljeholmens galleria och på ytterligare 5 når du Hornstull. Kommunikationerna är i övrigt utmärkta, med direkt närhet till tvärbanan som tar dig både öster- och västerut. Dessutom trafikerar buss 133 sträckan Liljeholmen-Gröndal-Ekensberg.