CHARMIG SEKELSKIFTESLÄGENHET MED SOLIG TERRASS OCH TRIVSAMT LÄGE I HJÄRTAT AV MYSIGA GRÖNDAL
FOTO: BOUKARI STYLING: YNGFALK TEXT: LUNDGREN
I ett sekelskifteshus i Gröndals mysiga centrum finner vi denna charmiga 2,5:a med solig terrass i sydost. Lägenheten har haft samma ägare i över ett halvt sekel, och det har varit ett högt älskat hem genom åren. Takhöjden är luftig och ljuset strömmar in genom terrassdörrarna och de stora fönstren i djupa nischer. Det är väl tilltaget med sällskapsyta, och den rymliga inre hallen kan med fördel användas som matrum. Planlösningen är flexibel och det finns möjlighet att bygga om lägenheten till en 3:a eller 4:a med ytterligare sovrum. Läget är perfekt och strax utanför husets port finns tvärbanan, mataffär, ett flertal småbutiker och inte minst klassiska Lundbergs Konditori. Det är även nära till badbryggor, Vinterviken och den populära badsjön Trekanten.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 8 600 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gröndalsvägen 48, bv
OMRåDE
Gröndal
VåNING
0 av 4
RUM
2,5 rum och kök
AREA
106 kvm, enligt uppmätning, enligt lägenhetsregistret är bostaden registrerad 2rok, 100kvm. Mätbevis finns enligt SS 21054:2020.
ANDEL I FöRENING
1,34787 %
LäGENHETSNUMMER
5020
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
415 671 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Till lägenheten disponeras ett källarförråd om ca 7 kvm enligt säljarens uppgifter.
PRIS
8 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
4 236 kr/år
FöRSäKRING
1 920 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 156 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har haft samma ägare i över ett halvt sekel, och det har varit ett högt älskat hem genom åren. Här finns nu chansen att sätta sin egen prägel. Potentialen är stor, inte minst tack vare bevarade detaljer såsom öppen spis, köksinredning och platsbyggda garderober från när huset rustades upp vid slutet av 1940-talet. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och fastigheten omgärdas av gröna gårdar. Högst upp i det så kallade Galjonshuset har föreningen en gemensam takterrass med milsvid utsikt och många härliga soltimmar. I föreningen finns även tvättstuga, hobbyrum, cykel-/barnvagnsrum och en gästlägenhet som man kan hyra när man får långväga besök.
Vardagsrum
Två stora fönster i sydost fyller lägenhetens tvådelade vardagsrum med ljus. Rummet har en härlig atmosfär och här finns en utgång till den soliga terrassen. I ett av hörnen ståtar en stilig öppen spis som blir en trevlig mysfaktor. Den spännande formen erbjuder olika möbleringsalternativ, och det finns gott om plats för både soffgrupp och ett hemmabibliotek med skrivbord och bokhyllor. Vid ingången från lägenhetens inre hall finns två platsbyggda garderober med överskåp. Rummets golv är belagt med ekparkett och väggarna tapetserade med ljus tapet.
Inre hall/matrum
Den inre hallen passar som nämnts bra som matrum, och här kan man duka upp till stora middagar med många gäster. Golvet är belagt med plastmatta och väggarna tapetserade med ljus tapet.
Kök
Köket är trivsamt och vid pardörrarna ut till den södervända och soliga terrassen med fin utsikt finns en ljus och inbjudande matplats. Själva arbetsdelen är lika välplanerad som charmig, och de fina funkisskåpen från 1950-talet erbjuder förvaring från golv till tak. Skåpen har ljusgula luckor och lådor med bevarade tickalås och trälister. Köksbänkarna är virrvarrmönstrade, och partiet ovanför diskbänken och spisen är klätt med vitt gammaldags kakel. Arbetsdelen är ljusmålad och matplatsen tapetserad med ljus tapet. Golvet är belagt med plastmatta.
Sovrum
Sovrummet är stort och ljust med två fönster. Rummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och här sover man gott om natten. Dessutom finns det plats för garderober eller annat förvaringsmöblemang. Golvet är belagt med parkett och väggarna tapetserade med ljus tapet.
Badrum
Badrummet inrymmer dusch, handfat, spegelskåp, handdukshängare och WC. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljusgrå klinker.
Gästtoalett
Lägenheten disponeras även med en gästtoalett med handfat, spegelskåp och WC. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med ljusgrå klinker.
Tambur
I den välkomnande tamburen erbjuds bra förvaringsmöjligheter i form av platsbyggda garderober med överskåp. Mellan garderoberna finns ett utrymme för jackavhängning och skor. Golvet är belagt med plastmatta och väggarna tapetserade med ljus tapet.
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Backström & Leif Reinius 1899
Fastigheten Galjonsbilden 22 uppfördes vid slutet av 1940-talet och början av 1950-talet. Huset som lägenheten ligger i byggdes dock redan 1899, och att ett sådant gammalt hus fick stå kvar under en kvartersomdaning hör till ovanligheterna. Arkitekterna bakom nybyggnationen var Sven Backström och Leif Reinius, en välrenommerad duo som även ritade de berömda stjärnhusen i kvarteret intill. Till fastigheten hör bland annat en rad terrasshus med hängande trädgårdar och en tio våningar hög tegelbyggnad – det så kallade Galjonshuset – som är ett landmärke i Gröndal. Hela fastigheten är blåklassad, Stockholms stads högsta kulturminnesklassning, och anses ha ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde.
Förening
Brf Galjonsbilden 22/32
Antal lägenheter och lokaler
Brf Galjonsbilden 22/32 (org. nr 769611-4086) innehar två fastigheter i Gröndal, Stockholms kommun. Galjonsbilden 22 består av 5 st hus med olika karaktärer från både 1907 & 1951 medan Galjonsbilden 32 består av ett hus från 1949. Föreningen upplåter 103 st lägenheter med bostadsrätt, 1 st med hyresrätt samt 5 st hyreslokaler. 7316 kvm lägenhetsyta, 2128 kvm lokalyta. Uppvärmning via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen tog över fastigheten 2005 av den tidigare ägaren Stiftelsen Olle Engkvist Byggmästare.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Simpleko. Teknisk förvaltning ombesörjs av Driftia AB.
Renoveringar
I urval har följande skett, se årsredovisning och hemsida för mer info. 2006 – Ny inkommande vattenledning. 2007 – Antikvarisk förundersökning med ledning av husens höga kulturvärde. 2009 – Stambyte avseende alla hus förutom terrasshusen som genomgick relining p.g.a. den mer komplicerade konstruktionen. Föreningen filmar och spolar dessa stammar vart 5:e år. En relining bör hålla i minst 25 år från utförandet. Fiber installerades i alla byggnader. 2010 – Fönster renoverades på Jungmansgränd. Renovering av entréportar. 2011 – OVK. 2013 – Omfogning och upprustning av stenmur (Gröndalsv. 48-56). 2014 – Relining av dagvattenledningar (Gröndalsv. 48-56, Jungmansg. 24). Renovering av balkonger och fönster (Sjöbjörnsv. 7-9). 2015 – Renovering och ommålning av fönster, renovering av terrassbalustrader och räcken (Gröndalsvägen 50-56). Relining dagvattenledningar (Sjöbjörnsv. 1). 2016 – Fönster, portrenovering, stamspolning. OVK av bostäder. Väggkonservering i trapphus. Diverse murrenovering. 2017/19 – Takomläggning, omputsning, renovering av balkonger avseende radhusen på Jungmansgränd. Renovering av taklägenheternas fönster på Jungmansgränd 2. 2018 – Energideklaration. Renovering takterrasser (Sjöbjörnsv. 1). 2019 - Renovering av fasad och fönster Jungmansgränd 22. 2020 Radonmätning, OVK lokaler, två nya tvättmaskiner till tvättstugan. 2021- Nybyggnad av gästlägenhet, grillplats/altan/cykelställ på platser inom föreningens mark. Renovering Torget (Sjöbjörnsvägen/Gröndalsvägen). 2022, stamspolning. 2023/24, ommålning av samtliga trapphus.
Kommande renoveringar
Ny underhållsplan togs fram 2017 som gäller till år 2046. I övrigt avsätts pengar årligen till kommande underhåll. Det finns inga stora renoveringar planerade just nu.
Ekonomi
Föreningens lån uppgår till ca 33,8 mkr vilket ger en skuldkvot på 4665 kr/kvm bostadsrätternas boyta. Detta är under en genomsnittlig belåningsgrad för området. Årliga intäkter uppgår till nästan 8,0 mkr. I kassan finns ca 3,3 mkr. Gott om lokalintäkter finns och dolda tillgångar i form av kvarvarande hyresrätt. Föreningen har beslutat om avgiftshöjning om 3% från 1/7-24.
Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande, lägsta ägarandel 10%.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Köparen debiteras överlåtelsavgift om 2,5% av prisbasbeloppet samt pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet per pant.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Stockholm Stads Brandförsäkringskontor, med styrelseansvarsförsäkring.
Städning och städdagar
Fastighetsskötsel såsom trappstädning och trädgårdar tas om hand av fastighetsskötare. Under vår och höst anordnas gemensamma arbetsdagar med grillning. Kräftskiva arrangeras också.
Tvättstuga
I höghuset på Sjöbjörnsvägen 1 ligger en tvättstuga, utrustad med 7 st tvättmaskiner, 3 st torktumlare, 2 st torkskåp, ett torkrum samt stenmangel och vanlig mangel.
Gemensamma utrymmen
Mellan husen finns föreningens gård och på höghusets tak finns en gemensam takterrass med utsikt. Grillplats finns uppe på Jungmansgränd. Det finns källarförråd, cykelförråd, barnvagnsförråd, återvinningsrum, styrelserum, hobbyrum, skyddsrum och tvättstuga. Även övernattningslägenhet med 4 st bäddar.
Parkering
Föreningen upplåter 32 st p-platser till medlemmarna genom kö, samt 2 st garage. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd från kommunen kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.
Bredband och TV
Bredband via Bahnhof. Kabel-tv levereras via Com Hem.
Övrigt
Fastigheten har den högsta kulturklassningen hos Stadsmuseet vilket också innebär att interiörerna till viss del omfattas av skyddet. Rådfråga styrelsen innan du genomför förändringar som påverkar originalinredning och bevarade detaljer.
Föreningens hemsida
https://galjonsbilden.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på föreningens officiella uppgifter i årsredovisning 2023, avstämning med styrelsen i maj 2024 samt föreningens hemsidan. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Läs fler årsredovisningar på föreningens hemsida.
Område
Gröndal är som en småstad nära storstaden, och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende i anslutning till natur, vatten, bryggor och badklippor. Det finns både förskolor och grundskola i området, och Sannadalsparken med plaskdamm är en samlingspunkt för barnfamiljer. Fina promenadvägar leder fram till sjön Trekanten, Vinterviken med trädgårdskafé, Färgfabrikens konsthall med restaurang och andra trevliga ställen. Vintervikens och Trekantens badplatser är mycket barnvänliga, och på vintrarna kan man åka skridskor på isarna. I stadsdelens mysiga centrum, där lägenheten är belägen, hittar man spårvagnshållplats, bibliotek, apotek, frisör, mataffär, deli och inte minst klassiska Lundbergs Konditori. Flera food trucks gör matutbudet varierat. Liljeholmen, endast två hållplatser bort, är en knutpunkt för bussar, spårvagnar och T-bana, och här ligger även en galleria med systembolag, storköp och de flesta av de stora affärskedjorna.