TEXT: BECK REMNES STYLING: RYDMAN
På en av Gröndals mest centrala gator ligger detta fina sekelskifteshus, ett vackert blickfång placerad mittemellan de kända terrasshusen. Den trevliga mixen av sekelskifte, funkis och samtida design speglar hemmets interiör. Som det bästa av världar får ni här omkring tre meter i takhöjd och fantastiska fönster i fil som bidrar med rymd, samtidigt som planlösningen erbjuder flexibilitet och rum att nyttja efter behov och önskan. Här väntar stora sociala ytor i form av ett bevarat 40-talskök i öppen plan med matsalen. Vardagsrummet skärmas i sin tur av av ett glasparti med pardörrar. Bostaden har en delvis runtgående planlösning som gör att hemmet passar utmärkt för bjudningar och fest, samtidigt som de privata sovrummen möjliggör egentid. Lägenheten vetter åt söder mot en mysig park omgiven av träd och fina hus, vilket ger minimal insyn och generar ett härligt ljusinsläpp. Det centrala läget skapar närhet till allt vad Gröndal har att erbjuda; centrum, lekparker, vatten och kommunikationer. Tvärbana, bussar, och tunnelbanan vid Liljeholmen gör det dessutom enkelt att ta sig till söder och city.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gröndalsvägen 48
OMRåDE
Gröndal
VåNING
1 av 3
RUM
4 rum
AREA
101 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, enligt lägenhetsförteckning 2rok.
ANDEL I FöRENING
1,30202 %
LäGENHETSNUMMER
5110
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
396 457 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Till lägenheten disponeras två förråd, ett i källaren och ett på vinden. Båda om ca 6kvm vardera.
PRIS
7 750 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 500 kr/år
FöRSäKRING
3 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
Lägenheten har varsamt renoverats med hänsyn till byggåret och den stilmix som gör hemmet unikt. I köket har man restaurerat köksskåp och luckor, och satt in en ny kyl och fläkt. Man har målat om väggar och lister i majoriteten av rummen och lagt nytt golv i kök och vardagsrum. Man har även ordnat med nydragen el och alla lampor (utom i badrum) kan dimras med lampknapp eller app. Badrummet renoverades år 2021. Den generösa hallen skapar ordentligt med förvaringsmöjlighet tillsammans med en inbyggd klädkammare och platsbyggd förvaring. Lägenheten disponerar dessutom både ett källarförråd och ett vindsförråd om ca sex kvm vardera. I tvättstugan är det lätt att få tider. Den ligger belägen en trappa upp från lägenheten, utrustad med totalt sex tvättmaskiner, två torkskåp, ett torkrum och tre torktumlare. Föreningen tillhandahåller en fin innergård en trappa upp med odlingslådor, två gemensamma grillar och utemöbler, samt ytterligare en gård där det går att rasta hundar. Det finns även en innergård vid radhusen. Vill man odla kan man vara med i föreningens egen odlingsgrupp, och i hobbyrummet finns saker för fest såsom bioduk och kyl/frys, pingisbord, spel och instrument. Innergården är perfekt för middagar och barnkalas. Här är det god gemenskap och hjälpsam stämning bland grannar, och föreningen drivs av en bra ordförande med engagerad styrelse. Föreningen förfogar även över 32 parkeringsplatser och två garage, tillgängliga via ett kösystem.
Hall
Hallen är uppskattad då den erbjuder flera olika lösningar beroende på familjens behov. Det finns dels en tambur närmast entrén för avhängning av ytterkläder och skor, dels en välkomnande inre hall med en karaktäristiskt välvd vägg som här tapetserats i ett vackert blommönster. Detta rum skulle exempelvis kunna möbleras som arbetsrum. Längre inåt lägenheten väntar ytterligare en yta som idag används som gästrum, avgränsat med draperi, som likväl kan användas som ett extra sovrum, lekrum, arbetsrum eller förvaring. Här finns platsbyggda garderober och en inbyggd klädkammare.
Kök
Så mycket som tre fönster i fil släpper in rikligt med ljus över köket och erbjuder en mysig vy över parken utanför. Köket sträcker sig i vinkel och består av trevliga arbetsytor och en generös matdel som rymmer ett stort matsalsbord och en platsbyggd bibliotekshylla. Interiören består av klassiska skåp och lådor i funkisstil med tidstypiska beslag. En bänkskiva i trä och en rostfri diskbänk löper parallellt och gör det möjligt för hela familjen att laga mat tillsammans.
Vardagsrum
Vardagsrummet binds samman med matdelen via en glasvägg med pardörrar, målad i en grönblå nyans. Väggen gör det möjligt att stänga till om barnen vill se på film medan man har gäster över på middag. Vardagsrummet rymmer en soffgrupp och en tv-bänk tillsammans med annat valfritt möblemang.
Sovrum 1
Lägenhetens första sovrum är mysigt och håller plats för dubbelsäng och sängbord framför det fina fönstret med fönsterbräda i sten. Här står även en hög garderob, perfekt att hänga sina bästa klänningar. Rummet är målat i en vilsam grön kulör. Rummet nås via en bevarade dörr med vackert överljus som tillåter ljuset att flöda ut i hallen.
Sovrum 2
Lägenhetens andra sovrum är idag möblerat som barnrum med plats för säng, skrivbord och leksaker. Väggarna är målade i en blågrön kulör och på golvet ligger en fin parkett. Fönstret släpper in rikligt med ljus.
Badrum
Badrummet renoverades år 2021 och är idag helkaklat med kvadratiska kakelplattor satta i halvförband, och klinkers i vitt och svart i äldre stil med installerad golvvärme. Det är inrett med WC, handfat och en kommod med två lådor med speglade fronter. Duschen ramas in av en industrivägg i glas.
ARKITEKT: 1899
Husen i fastigheten Galjonsbilden 22 ritades under slutet av 1940-talet och början av 1950-talet, tillsammans med ytterligare ett hus som är av äldre datum (1899). I samband med uppförandet av de övriga husen renoverades och infogades dessa i fastigheten. Vanligtvis hade man vid denna tid rivit de äldre byggnader som ”stod i vägen” för nybygget, men detta skedde inte här. Arkitekterna bakom Galjonsbilden var duon Sven Backström och Leif Reinius och byggherre var Olle Engkvist. Backström och Reinius ritade även, för samma byggherre, de berömda stjärnhusen i kvarteret intill. Till fastigheten Galjonsbilden 22 hör en rad terrasshus med hängande trädgårdar och en tio våningar hög tegelbyggnad som är som ett landmärke i Gröndal. Hela fastigheten är blåklassad i Stockholms stads kulturminnesmärkning, vilket är den högsta klassen som ges till byggnader som är synnerligen kulturhistoriskt värdefulla. Föreningen Brf Galjonsbilden 22/32 köpte huset från Stiftelsen Olle Engkvist 2005 och består totalt drygt hundratalet lägenheter samt ett antal lokaler som hyrs ut. Fastigheten omgärdas av gröna gårdar och på Galjonshuset finns en fantastisk takterrass med milsvid utsikt. En given plats att skåla in det nya året på. Föreningen erbjuder hobbyrum, övernattningslägenhet, källarförråd, cykelförråd, barnvagnsförråd, återvinningsrum, styrelserum, tvättstuga och skyddsrum.
Brf Galjonsbilden 22/32
Antal lägenheter och lokaler
Brf Galjonsbilden 22/32 (org. nr 769611-4086) innehar två fastigheter i Gröndal, Stockholms kommun. Galjonsbilden 22 består av 5 st hus med olika karaktärer från både 1907 & 1951 medan Galjonsbilden 32 består av ett hus från 1949. Föreningen upplåter 103 st lägenheter med bostadsrätt, 1 st med hyresrätt samt 5 st hyreslokaler. 7316 kvm lägenhetsyta, 2128 kvm lokalyta. Uppvärmning via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen tog över fastigheten 2005 av den tidigare ägaren Stiftelsen Olle Engkvist Byggmästare.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Simpleko. Teknisk förvaltning ombesörjs av Driftia AB.
Renoveringar
I urval har följande skett, se årsredovisning och hemsida för mer info. 2006 – Ny inkommande vattenledning. 2007 – Antikvarisk förundersökning med ledning av husens höga kulturvärde. 2009 – Stambyte avseende alla hus förutom terrasshusen som genomgick relining p.g.a. den mer komplicerade konstruktionen. Föreningen filmar och spolar dessa stammar vart 5:e år. En relining bör hålla i minst 25 år från utförandet. Fiber installerades i alla byggnader. 2010 – Fönster renoverades på Jungmansgränd. Renovering av entréportar. 2011 – OVK. 2013 – Omfogning och upprustning av stenmur (Gröndalsv. 48-56). 2014 – Relining av dagvattenledningar (Gröndalsv. 48-56, Jungmansg. 24). Renovering av balkonger och fönster (Sjöbjörnsv. 7-9). 2015 – Renovering och ommålning av fönster, renovering av terrassbalustrader och räcken (Gröndalsvägen 50-56). Relining dagvattenledningar (Sjöbjörnsv. 1). 2016 – Fönster, portrenovering, stamspolning. OVK av bostäder. Väggkonservering i trapphus. Diverse murrenovering. 2017/19 – Takomläggning, omputsning, renovering av balkonger avseende radhusen på Jungmansgränd. Renovering av taklägenheternas fönster på Jungmansgränd 2. 2018 – Energideklaration. Renovering takterrasser (Sjöbjörnsv. 1). 2019 - Renovering av fasad och fönster Jungmansgränd 22. 2020 Radonmätning, OVK lokaler, två nya tvättmaskiner till tvättstugan. 2021- Nybyggnad av gästlägenhet, grillplats/altan/cykelställ på platser inom föreningens mark. Renovering Torget (Sjöbjörnsvägen/Gröndalsvägen). 2022, stamspolning. 2023/24, ommålning av samtliga trapphus.
Kommande renoveringar
Ny underhållsplan togs fram 2017 som gäller till år 2046. I övrigt avsätts pengar årligen till kommande underhåll. Det finns inga stora renoveringar planerade just nu.
Ekonomi
Föreningens lån uppgår till ca 33,8 mkr vilket ger en skuldkvot på 4665 kr/kvm bostadsrätternas boyta. Detta är under en genomsnittlig belåningsgrad för området. Årliga intäkter uppgår till nästan 8,0 mkr. I kassan finns ca 3,3 mkr. Gott om lokalintäkter finns och dolda tillgångar i form av kvarvarande hyresrätt. Föreningen har beslutat om avgiftshöjning om 3% från 1/7-24.
Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande, lägsta ägarandel 10%.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Köparen debiteras överlåtelsavgift om 2,5% av prisbasbeloppet samt pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet per pant.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Stockholm Stads Brandförsäkringskontor, med styrelseansvarsförsäkring.
Städning och städdagar
Fastighetsskötsel såsom trappstädning och trädgårdar tas om hand av fastighetsskötare. Under vår och höst anordnas gemensamma arbetsdagar med grillning. Kräftskiva arrangeras också.
Tvättstuga
I höghuset på Sjöbjörnsvägen 1 ligger en tvättstuga, utrustad med 7 st tvättmaskiner, 3 st torktumlare, 2 st torkskåp, ett torkrum samt stenmangel och vanlig mangel.
Gemensamma utrymmen
Mellan husen finns föreningens gård och på höghusets tak finns en gemensam takterrass med utsikt. Grillplats finns uppe på Jungmansgränd. Det finns källarförråd, cykelförråd, barnvagnsförråd, återvinningsrum, styrelserum, hobbyrum, skyddsrum och tvättstuga. Även övernattningslägenhet med 4 st bäddar.
Parkering
Föreningen upplåter 32 st p-platser till medlemmarna genom kö, samt 2 st garage. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd från kommunen kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.
Bredband och TV
Bredband via Bahnhof. Kabel-tv levereras via Com Hem.
Övrigt
Fastigheten har den högsta kulturklassningen hos Stadsmuseet vilket också innebär att interiörerna till viss del omfattas av skyddet. Rådfråga styrelsen innan du genomför förändringar som påverkar originalinredning och bevarade detaljer.
Föreningens hemsida
https://galjonsbilden.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på föreningens officiella uppgifter i årsredovisning 2023, avstämning med styrelsen i augusti 2024 samt föreningens hemsidan. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Läs fler årsredovisningar på föreningens hemsida.
Den som flyttar till Gröndal rör sig sällan härifrån. Här trivs man med det lilla lokala och närheten till det stora urbana, omgiven av vatten och natur. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det anrika konditoriet Lundbergs där du kan köpa frukostbröd och klassiska bakverk. Bussar och tvärbana finns alldeles utanför porten, som smidigt ansluter dig till både röda och gröna linjen, i Liljeholmen respektive Alvik. Från Gröndal kan du också åka med SL:s båtlinje 89 till city och till Ekerö. Färgfabriken med utställningar, events och bra restaurang ligger nära liksom Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang samt fina motionsstråk, utegym och padelbanor. Hornstull/Södermalm och Liljeholmens galleria med bästa ICA-butiken finns också på promenadavstånd.