Gröndalsvägen 48

1 ROK 26 KVM 2 150 000 KR

Se bilder Planritning

FANTASTISK STUDIO-ETTA MED STOR OCH SOLIG TERRASS

STYLING: RYDMAN FOTO: ÖSTLING TEXT: MURÉN

Vi inleder med lite siffror - 26 kvm golvyta, cirka 3,10 meter i takhöjd och 17 kvm terrass. Siffrorna hör hemma i en fantastisk lägenhet i Gröndal, i det sekelskifteshus som ligger mitt emellan terrasshusen och det höga Galjonshuset. Detta är ett compact living-boende som inte är kompakt, utan luftigt och rymligt. Den generösa takhöjden ger möjlighet att inreda på höjden, vilket man också gjort genom att bygga ett sovloft i det härliga rummet. Lägenhetens kök är renoverat under senare år och har full maskinell utrustning. Den stora terrassen fungerar som ett extrarum under större delen av året och utökar levnadsytan med två tredjedelar. Som boende på denna adress kommer man till en välskött förening med stort engagemang kring sina unika hus. I Gröndal finns grönskan, lugnet och en charmig småstadsliknande miljö och inom kort gångavstånd nås Mälaren, bryggor och klippor, sjön Trekanten och Vinterviken. Välkommen!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Gröndalsvägen 48

OMRåDE

Gröndal

VåNING

1 av 4

RUM

1 rum och kök

AREA

26 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

0,37422 %

LäGENHETSNUMMER

5010

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

124 281 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenhetsinnehavaren disponerar över ett källarförråd.

PRIS

2 500 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

7 200 kr/år

FöRSäKRING

1 700 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 900 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Charmen tävlar med takhöjden om vilket som är högst i detta hem! Att takhöjden är lite över medel syns om man studerar bilderna från lägenheten, men för att riktigt förstå volymen är det bästa att uppleva lägenheten på plats. Terrassen är nu i sin högsäsong, men är lika mysig andra årstider. På hösten tar man en varm kopp och några extra filtar med sig ut och vintertid är det mysigt att tända ljusslingor och lyktor i mörkret. Lägenheten disponerar ett förråd i källarplanet och tvättstuga nås två trappor upp. Cykelrum finns vid ingången till Gröndalsvägen 48. Brf Galjonsbilden 22/32 är en stor förening med god sammanhållning och boende i olika åldrar, fördelade på drygt 100 lägenheter i två fastigheter och sex olika byggnader i kvarteret. Husen rymmer också flera gemensamma utrymmen, som hobbyrum, övernattningslägenhet och en takterrass på toppen av höghuset.

Kök

Köket helrenoverades och byggdes 2018. Tack vare detta har bostaden nu ett rymligt och fullt utrustat kök där flera personer samtidigt kan stöka runt med bra svängrum och rejäla arbetsytor. Inredningen går i en fin lantlig stil med vita speglade skåpfronter, vitt rektangulärt kakel med mörk fog, en vit porslinsho och öppna hyllplan. Den maskinella utrustningen består av spishäll, ugn, diskmaskin och kyl/frysfack.

Allrum

Bostadens stora rum är ett rum med studiokänsla, ljust och luftigt. Här ryms alla funktioner - äta, sova, umgås och förvara. Den generösa takhöjden har nyttjats med ett platsbyggt sovloft som får undan sängen från golvytan. Här finns även hyllor för böcker och annat. Under sängen kan man ha soffa och soffbord. Garderobsförvaring är också inbyggd i rummet och döljs bakom ett draperi. Glasade pardörrar och ett högt korspostsfönster vetter mot terrassen.

Terrass

Stor och södervänd, med sol från morgon till eftermiddag, och inbyggda rabatter - terrassen är fantastisk! Den är som en egen kolonilott med plats för blommor, kryddor och kanske en och annan tomatplanta? En lång bänk finns platsbyggd och det är gott om utrymme att möblera med matbord och loungemöbler. Trätrall är lagd som underlag.

Badrum

Badrummet har en fin bas med vita kaklade väggar och svart klinkergolv. Här finns badkar, wc, handfat med kommod, badrumsskåp och handdukstork.

Hall

Hallen delar samvaro med köket. Innanför ytterdörren finns vägg för klädkrokar plus utrymme för skor. Sådant som ej används regelbundet kan förvaras i den inre garderoben.

Arkitektur

ARKITEKT: Okänd arkitekt - uppfört 1899

Husen i fastigheten Galjonsbilden 22 ritades under slutet av 1940-talet och början av 1950-talet. Dock inte detta hus som är av äldre datum (1899) och i samband med uppförandet av de övriga husen renoverades och infogades i fastigheten. Vanligtvis hade man vid denna tid rivit de äldre byggnader som ”stod i vägen” för nybygget, men detta skedde inte här. Arkitekterna bakom Galjonsbilden var duon Sven Backström och Leif Reinius och byggherre var Olle Engkvist. Backström och Reinius ritade även, för samma byggherre, de berömda stjärnhusen i kvarteret intill. Till fastigheten Galjonsbilden 22 hör även en rad terrasshus med hängande trädgårdar och en tio våningar hög tegelbyggnad som är som ett landmärke i Gröndal. Hela fastigheten är blåklassad i Stockholms stads kulturminnesmärkning, vilket är den högsta klassen som ges till byggnader som är synnerligen kulturhistoriskt värdefulla.

Architecture

Förening

Brf Galjonsbilden 22/32

Antal lägenheter och lokaler

Brf Galjonsbilden 22/32 (org. nr 769611-4086) innehar två fastigheter i Gröndal, Stockholms kommun. Galjonsbilden 22 består av 5 st hus med olika karaktärer från både 1907 & 1951 medan Galjonsbilden 32 består av ett hus från 1949. Föreningen upplåter 103 st lägenheter med bostadsrätt, 1 st med hyresrätt samt 5 st hyreslokaler. 7316 kvm lägenhetsyta, 2128 kvm lokalyta. Uppvärmning via fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen tog över fastigheten 2005 av den tidigare ägaren Stiftelsen Olle Engkvist Byggmästare.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av Simpleko. Teknisk förvaltning ombesörjs av Driftia AB.

Renoveringar

I urval har följande skett, se årsredovisning och hemsida för mer info. 2006 – Ny inkommande vattenledning. 2007 – Antikvarisk förundersökning med ledning av husens höga kulturvärde. 2009 – Stambyte avseende alla hus förutom terrasshusen som genomgick relining p.g.a. den mer komplicerade konstruktionen. Föreningen filmar och spolar dessa stammar vart 5:e år. En relining bör hålla i minst 25 år från utförandet. Fiber installerades i alla byggnader. 2010 – Fönster renoverades på Jungmansgränd. Renovering av entréportar. 2011 – OVK. 2013 – Omfogning och upprustning av stenmur (Gröndalsv. 48-56). 2014 – Relining av dagvattenledningar (Gröndalsv. 48-56, Jungmansg. 24). Renovering av balkonger och fönster (Sjöbjörnsv. 7-9). 2015 – Renovering och ommålning av fönster, renovering av terrassbalustrader och räcken (Gröndalsvägen 50-56). Relining dagvattenledningar (Sjöbjörnsv. 1). 2016 – Fönster, portrenovering, stamspolning. OVK av bostäder. Väggkonservering i trapphus. Diverse murrenovering. 2017/19 – Takomläggning, omputsning, renovering av balkonger avseende radhusen på Jungmansgränd. Renovering av taklägenheternas fönster på Jungmansgränd 2. 2018 – Energideklaration. Renovering takterrasser (Sjöbjörnsv. 1). 2019 - Renovering av fasad och fönster Jungmansgränd 22. 2020 Radonmätning, OVK lokaler, två nya tvättmaskiner till tvättstugan. 2021- Nybyggnad av gästlägenhet, grillplats/altan/cykelställ på platser inom föreningens mark. Renovering Torget (Sjöbjörnsvägen/Gröndalsvägen). 2022, stamspolning. 2023/24, ommålning av samtliga trapphus.

Kommande renoveringar

Ny underhållsplan togs fram 2017 som gäller till år 2046. I övrigt avsätts pengar årligen till kommande underhåll. Det finns inga stora renoveringar planerade just nu.

Ekonomi

Föreningens lån uppgår till ca 33,8 mkr vilket ger en skuldkvot på 4665 kr/kvm bostadsrätternas boyta. Detta är under en genomsnittlig belåningsgrad för området. Årliga intäkter uppgår till nästan 8,0 mkr. I kassan finns ca 3,3 mkr. Gott om lokalintäkter finns och dolda tillgångar i form av kvarvarande hyresrätt. Föreningen har beslutat om avgiftshöjning om 3% från 1/7-24.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande, lägsta ägarandel 10%.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Köparen debiteras överlåtelsavgift om 2,5% av prisbasbeloppet samt pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet per pant.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Stockholm Stads Brandförsäkringskontor, med styrelseansvarsförsäkring.

Städning och städdagar

Fastighetsskötsel såsom trappstädning och trädgårdar tas om hand av fastighetsskötare. Under vår och höst anordnas gemensamma arbetsdagar med grillning. Kräftskiva arrangeras också.

Tvättstuga

I höghuset på Sjöbjörnsvägen 1 ligger en tvättstuga, utrustad med 7 st tvättmaskiner, 3 st torktumlare, 2 st torkskåp, ett torkrum samt stenmangel och vanlig mangel.

Gemensamma utrymmen

Mellan husen finns föreningens gård och på höghusets tak finns en gemensam takterrass med utsikt. Grillplats finns uppe på Jungmansgränd. Det finns källarförråd, cykelförråd, barnvagnsförråd, återvinningsrum, styrelserum, hobbyrum, skyddsrum och tvättstuga. Även övernattningslägenhet med 4 st bäddar.

Parkering

Föreningen upplåter 32 st p-platser till medlemmarna genom kö, samt 2 st garage. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd från kommunen kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.

Bredband och TV

Bredband via Bahnhof. Kabel-tv levereras via Com Hem.

Övrigt

Fastigheten har den högsta kulturklassningen hos Stadsmuseet vilket också innebär att interiörerna till viss del omfattas av skyddet. Rådfråga styrelsen innan du genomför förändringar som påverkar originalinredning och bevarade detaljer.

Föreningens hemsida

https://galjonsbilden.se/

Kontroll

Ovanstående grundas på föreningens officiella uppgifter i årsredovisning 2023, avstämning med styrelsen i maj 2024 samt föreningens hemsidan. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Läs fler årsredovisningar på föreningens hemsida.

Område

Adressen ligger intill Gröndals centrum med tvärbana, bussar, butiker, restauranger och anrika Lundbergs konditori. Nära finns även vattnet, badklippor och fina promenadvägar. I området har man exempelvis även Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang, sommarcaféet Cul de Sac vid Gröndals båtklubb och Färgfabriken med konsthall och fik. Liljeholmens centrum med sitt stora utbud ligger även inom promenadavstånd. En kort cykeltur och du är på Söder, vilket gör det enkelt att ta del av Hornstulls nöjen en vanlig kväll i veckan. Var årstid har sin charm på denna adress. Under sommaren kan man njuta av grönska, sol och bad från bryggor, klippor och strandbad och vintertid plogas sjön Trekantens is för skridskoåkning.