I SAMSPEL MELLAN UTE OCH INNE - FAMILJÄR TRERUMMARE I DE BERÖMDA TERRASSHUSET
Terrasshuset i Gröndal är känt för sin arkitektoniska förträfflighet. Här ligger denna trerummare, fullständigt unik och underbar, med en egen omslutande terrass där vinrankor och murgröna klättrar på husväggarna. Den fria och gränslösa rörelsen mellan ute och inne skapar en alldeles särskild atmosfär, där man kan ta med kaffekoppen ut och gå barfota på solvarma stenplattor. Lägenhetens få räta vinklar ger rummen karaktär och öppenhet. Vardagsrummet ligger i hemmets mitt och binder samman med övriga rum vilket skapar en fin närvarokänsla var man än är i hemmet. Den romantiska modernismen tillåter här en känsla av bohemisk funkis att ta form. Likt ett Town house i Brooklyn bor ni i en egen oas med parklivet och konditoriets mysiga kvarterskänsla nedanför. Här tillhör ni ett litet men levande centrum med blomsterhandel, bibliotek, skomakare, deli och frisör, samtidigt med promenadavstånd och goda kommunikationer och till Stockholms innerstad. Både buss och tvärbana som ansluter till röda linjen i Liljeholmen eller gröna linjen i Alvik. Det vattennära läget erbjuder bad och härliga utomhusmiljöer för barnen att vistas i.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 7 800 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gröndalsvägen 48
OMRåDE
Gröndal
VåNING
1 av 2
RUM
3 rum
AREA
85 kvm, förvaltarens information, 2 r o k enligt lägenhetsförteckning
ANDEL I FöRENING
1,15794 %
LäGENHETSNUMMER
2110
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
355 874 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Till bostaden disponeras två källarförråd.
PRIS
7 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Välkommen till denna familjära hörnlägenhet med utsikt åt öster och söder. Terrassen om ca 50 kvm löper runt hela lägenheten med tre dörrar från kök, vardagsrum respektive sovrum, och ramas i sin tur in av grönskande planteringar såsom vildvin, vinrankor, blåbärsbuskar, rosor, körsbärs benved, smultron, jordgubbar, jasmin och syrén. Terrassen är utrustad med två markiser, el-uttag samt brunnar för avrinning av vatten. Ytterdörrens dekormålning är en originalmålning som skänker charm, tillsammans med bevarade detaljer såsom dörrhandtag och spegeldörrar, fönsterbänkar i kolmårdsmarmor och fasta garderober i sovrum och utanför badrum. Lägenheten har både badrum och gäst-wc, och disponerar två källarförråd. Den engagerade styrelsen lägger stor omsorg i underhåll av huset med stor hänsyn till dess arkitektoniska kulturvärde. Parkeringsplatser finns tillgängliga mot avgift via ett kösystem. Tvättstugan ligger en trappa upp från bostaden, utrustad med sju tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp och ett torkrum, samt en stenmangel och vanlig mangel.
Hall:
Hallen ligger i halvöppen plan mot vardagsrummet vilket ger en välkomnande känsla direkt när man kliver in. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en vävd och tålig heltäckningsmatta. Här finns en hatthylla i rostfritt stål, med krokar och tillhörande skohylla.
Kök
Köket upplevs inbjudande med sin mysiga mathörna och utgång till terrassen där man kan plocka färska örter till middagen. Här finns öppen förvaring i form av hyllplan och tallrikställ, samt vita underskåp. Rikligt med arbetsyta skapas tack vare en grön, mattslipad granitskiva som håller plats för spishäll och en nedsänkt diskho. Väggarna skyddas av vita rektangulära kakelplattor.
Vardagsrum:
Samspelet mellan ute och inne präglar vardagsrummet. Fyra stora fönster i fil ramar in utsikten likt tavlor över staden, och utgången till terrassen förlänger ytterligare. Här ryms en soffa och ett matsalsbord, tillsammans med bokhyllor och en arbetsplats om man skulle önska. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en ekparkett med vacker patina.
Terrassen:
Den stora terrassen som löper runt hela lägenheten gör att bostadsytan växer med mer än 50kvm sommartid. Här får man ytterligare ett vardagsrum med plats för både stora middagar som fåtöljer för häng. Hit kan man ta ut TV:n under fotbolls-VM, uppblåsbara barnbassänger under riktigt varma sommardagar, och likaså mecka med cyklar, spela spel, rita och läsa, odla grönsaker och grilla. Tack vare de två stora markiserna kan man också nyttja terrassytorna när regnet öser ner.
Sovrum 1:
Lägenhetens stora sovrum nyttjas idag som barnrum med klättervägg och härlig rymd för sängar, leksaker och förvaring. Detta skulle såklart också kunna användas som huvudsovrum, med egen utgång till terrassen, samt till badrummet.
Sovrum 2:
Det mindre sovrummet ligger privat i andra änden av lägenheten. Väggarna är stänkmålade i mörkblått på vit grund. Här ryms en dubbelsäng och sängbord, och man skulle också kunna möblera detta rum som barnkammare, gästrum eller arbetsrum.
Badrum och gäst-wc:
Lägenhetens badrum nås via det stora sovrummet, och är helkaklat med vita kakelplattor med brun bård och mörkbruna klinkers. Här är inrett med WC, handfat och badkar. En generös kommod och ett spegelskåp med tre dörrar erbjuder rikligt med förvaring. Bostaden har också försetts med egen tvättmaskin. Gästtoaletten ligger i anslutning till hallen och är helkaklat med vita kakelplattor och gråmålade klinkers.
Arkitektur
ARKITEKT: 1951 SVEN BACKSTRÖM & LEIF REINIUS
Husen i fastigheten Galjonsbilden 22 ritades under slutet av 1940-talet och början av 1950-talet, tillsammans med ytterligare ett hus som är av äldre datum (1899). I samband med uppförandet av de övriga husen renoverades och infogades dessa i fastigheten. Vanligtvis hade man vid denna tid rivit de äldre byggnader som ”stod i vägen” för nybygget, men detta skedde inte här. Arkitekterna bakom Galjonsbilden var duon Sven Backström och Leif Reinius och byggherre var Olle Engkvist. Backström och Reinius ritade även, för samma byggherre, de berömda stjärnhusen i kvarteret intill. Till fastigheten Galjonsbilden 22 hör en rad terrasshus med hängande trädgårdar och en tio våningar hög tegelbyggnad som är som ett landmärke i Gröndal. Hela fastigheten är blåklassad i Stockholms stads kulturminnesmärkning, vilket är den högsta klassen som ges till byggnader som är synnerligen kulturhistoriskt värdefulla. Föreningen Brf Galjonsbilden 22/32 köpte huset från Stiftelsen Olle Engkvist 2005 och består totalt drygt hundratalet lägenheter samt ett antal lokaler som hyrs ut. Fastigheten omgärdas av gröna gårdar och på Galjonshuset finns en fantastisk takterrass med milsvid utsikt. En given plats att skåla in det nya året på. Föreningen erbjuder hobbyrum, övernattningslägenhet, källarförråd, cykelförråd, barnvagnsförråd, återvinningsrum, styrelserum, tvättstuga och skyddsrum.
Förening
Brf Galjonsbilden 22/32
Antal lägenheter och lokaler
Brf Galjonsbilden 22/32 (org. nr 769611-4086) innehar två fastigheter i Gröndal, Stockholms kommun. Galjonsbilden 22 består av 5 st hus med olika karaktärer från både 1907 & 1951 medan Galjonsbilden 32 består av ett hus från 1949. Föreningen upplåter 103 st lägenheter med bostadsrätt, 1 st med hyresrätt samt 5 st hyreslokaler. 7316 kvm lägenhetsyta, 2128 kvm lokalyta. Uppvärmning via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen tog över fastigheten 2005 av den tidigare ägaren Stiftelsen Olle Engkvist Byggmästare.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Simpleko. Teknisk förvaltning ombesörjs av Driftia AB.
Renoveringar
I urval har följande skett, se årsredovisning och hemsida för mer info. 2006 – Ny inkommande vattenledning. 2007 – Antikvarisk förundersökning med ledning av husens höga kulturvärde. 2009 – Stambyte avseende alla hus förutom terrasshusen som genomgick relining p.g.a. den mer komplicerade konstruktionen. Föreningen filmar och spolar dessa stammar vart 5:e år. En relining bör hålla i minst 25 år från utförandet. Fiber installerades i alla byggnader. 2010 – Fönster renoverades på Jungmansgränd. Renovering av entréportar. 2011 – OVK. 2013 – Omfogning och upprustning av stenmur (Gröndalsv. 48-56). 2014 – Relining av dagvattenledningar (Gröndalsv. 48-56, Jungmansg. 24). Renovering av balkonger och fönster (Sjöbjörnsv. 7-9). 2015 – Renovering och ommålning av fönster, renovering av terrassbalustrader och räcken (Gröndalsvägen 50-56). Relining dagvattenledningar (Sjöbjörnsv. 1). 2016 – Fönster, portrenovering, stamspolning. OVK av bostäder. Väggkonservering i trapphus. Diverse murrenovering. 2017/19 – Takomläggning, omputsning, renovering av balkonger avseende radhusen på Jungmansgränd. Renovering av taklägenheternas fönster på Jungmansgränd 2. 2018 – Energideklaration. Renovering takterrasser (Sjöbjörnsv. 1). 2019 - Renovering av fasad och fönster Jungmansgränd 22. 2020 Radonmätning, OVK lokaler, två nya tvättmaskiner till tvättstugan. 2021- Nybyggnad av gästlägenhet, grillplats/altan/cykelställ på platser inom föreningens mark. Renovering Torget (Sjöbjörnsvägen/Gröndalsvägen). 2022, stamspolning. 2023/24, ommålning av samtliga trapphus.
Kommande renoveringar
Ny underhållsplan togs fram 2017 som gäller till år 2046. I övrigt avsätts pengar årligen till kommande underhåll. Det finns inga stora renoveringar planerade just nu.
Ekonomi
Föreningens lån uppgår till ca 33,8 mkr vilket ger en skuldkvot på 4665 kr/kvm bostadsrätternas boyta. Detta är under en genomsnittlig belåningsgrad för området. Årliga intäkter uppgår till nästan 8,0 mkr. I kassan finns ca 3,3 mkr. Gott om lokalintäkter finns och dolda tillgångar i form av kvarvarande hyresrätt. Föreningen har beslutat om avgiftshöjning om 3% från 1/7-24.
Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande, lägsta ägarandel 10%.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Köparen debiteras överlåtelsavgift om 2,5% av prisbasbeloppet samt pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet per pant.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Stockholm Stads Brandförsäkringskontor, med styrelseansvarsförsäkring.
Städning och städdagar
Fastighetsskötsel såsom trappstädning och trädgårdar tas om hand av fastighetsskötare. Under vår och höst anordnas gemensamma arbetsdagar med grillning. Kräftskiva arrangeras också.
Tvättstuga
I höghuset på Sjöbjörnsvägen 1 ligger en tvättstuga, utrustad med 7 st tvättmaskiner, 3 st torktumlare, 2 st torkskåp, ett torkrum samt stenmangel och vanlig mangel.
Gemensamma utrymmen
Mellan husen finns föreningens gård och på höghusets tak finns en gemensam takterrass med utsikt. Grillplats finns uppe på Jungmansgränd. Det finns källarförråd, cykelförråd, barnvagnsförråd, återvinningsrum, styrelserum, hobbyrum, skyddsrum och tvättstuga. Även övernattningslägenhet med 4 st bäddar.
Parkering
Föreningen upplåter 32 st p-platser till medlemmarna genom kö, samt 2 st garage. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd från kommunen kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.
Bredband och TV
Bredband via Bahnhof. Kabel-tv levereras via Com Hem.
Övrigt
Fastigheten har den högsta kulturklassningen hos Stadsmuseet vilket också innebär att interiörerna till viss del omfattas av skyddet. Rådfråga styrelsen innan du genomför förändringar som påverkar originalinredning och bevarade detaljer.
Föreningens hemsida
https://galjonsbilden.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på föreningens officiella uppgifter i årsredovisning 2023, avstämning med styrelsen i maj 2024 samt föreningens hemsidan. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Läs fler årsredovisningar på föreningens hemsida.
Område
Den som flyttar till Gröndal rör sig sällan därifrån. Här trivs man med det lilla lokala och närheten till det stora urbana, och till vatten och natur. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det anrika konditoriet Lundbergs där du kan köpa frukostbröd och klassiska bakverk. Bussar och tvärbana finns alldeles utanför porten, som smidigt ansluter dig till både röda och gröna linjen, i Liljeholmen respektive Alvik. Från Gröndal kan du också åka med SL:s båtlinje 89 till city och till Ekerö. Färgfabriken med utställningar, events och bra restaurang ligger nära liksom Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang samt fina motionsstråk, utegym och padelbanor. Hornstull/Södermalm och Liljeholmens galleria med bästa ICA-butiken finns också på promenadavstånd.