FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Mitt i Gröndal, och i det sekelskifteshus som ligger mitt emellan terrasshusen och det höga Galjonshuset, hittar vi denna ljuvliga lägenhet om ett rum och kök och med en stor södervänd terrass på ca 17 kvm. Detta är ett hem där man får väldigt mycket lägenhet i förhållande till kvadratmeterytan. Väldisponerad planlösning plus cirka 3,2 meter i takhöjd ger många kubik boende där man har möjlighet att inreda på höjden. Idag finns till exempel ett sovloft. Lägenhetens kök är nyrenoverat med full maskinell utrustning. Den stora terrassen fungerar som ett extrarum under större delen av året och utökar boendeytan ytterligare. Välkommen på visning, inne och ute!
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gröndalsvägen 48
OMRåDE
Gröndal
VåNING
1 av 4
RUM
1 rum och kök
AREA
26 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,3779 %
LäGENHETSNUMMER
5010
PRIS
2 470 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
1 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftkostnader enligt schablon.
Kök
Köket helrenoverades och byggdes 2018. Tack vare detta har bostaden nu ett rymligt och fullt utrustat kök där flera personer samtidigt kan stöka runt med gott om svängrum och rejäla arbetsytor. Köket har en fin lantlig stil med vita speglade fronter, vitt rektangulärt kakel som avslutas med en list upptill, en vit diskho och öppna hyllplan. Ljusgula målade väggar och bänkskivor av ekfaner ger ytterligare ombonad känsla. Lägenheten disponerar även ett källarförråd.
Allrum
Bostadens stora rum är ljust och rymligt, med studiokänsla. Helglasade pardörrar och ett högt korspostsfönster intill ger ljus, rymd och luftighet. Rummet har plats för alla funktioner – äta, sova, umgås och förvara. Tack vare den generösa takhöjden kan man inreda på höjden. Nuvarande ägare har nyttjat detta med ett sovloft som får undan sängen från golvytan. Nuvarande ägare har en 160cm säng på loftet.
Terrass
Lägenhetens terrass är fantastisk. Ca 17 kvm stor och södervänd, med sol större delen av dagen. Utsikt mot grönska, lekpark och Gröndals mysiga centrum. Uteplatsen är dessutom nyrenoverad med nytt trägolv, platsbyggd bänk i trä och ny rabatt. Det finns plats både för stort matbord och en loungedel.
Badrum
Badrummet har en fin bas med vita kaklade väggar och svart klinkergolv. Här finns badkar, wc, handfat med kommod, badrumsskåp och handdukstork.
ARKITEKT: Okänd arkitekt - uppfört 1907
Husen i fastigheten Galjonsbilden 22 ritades under slutet av 1940-talet och början av 1950-talet. Dock inte detta hus som är av äldre datum (1899) och i samband med uppförandet av de övriga husen renoverades och infogades i fastigheten. Vanligtvis hade man vid denna tid rivit de äldre byggnader som ”stod i vägen” för nybygget, men detta skedde inte här. Arkitekterna bakom Galjonsbilden var duon Sven Backström och Leif Reinius och byggherre var Olle Engkvist. Backström och Reinius ritade även, för samma byggherre, de berömda stjärnhusen i kvarteret intill. Till fastigheten Galjonsbilden 22 hör även en rad terrasshus med hängande trädgårdar och en tio våningar hög tegelbyggnad som är som ett landmärke i Gröndal. Hela fastigheten är blåklassad i Stockholms stads kulturminnesmärkning, vilket är den högsta klassen som ges till byggnader som är synnerligen kulturhistoriskt värdefulla. Föreningen Brf Galjonsbilden 22/32 köpte huset från Stiftelsen Olle Engkvist 2005 och består totalt drygt hundratalet lägenheter samt ett antal lokaler som hyrs ut. Fastigheten omgärdas av gröna gårdar och på Galjonshuset finns en fantastisk takterrass med milsvidd utsikt. En given plats att skåla in det nya året på.
Brf Galjonsbilden 22/32
Antal lägenheter och lokaler
Brf Galjonsbilden 22/32 (org. nr 769611-4086) innehar två fastigheter i Gröndal, Stockholms kommun. Galjonsbilden 22 består av 5 st hus med olika karaktärer från både 1907 & 1951 medan Galjonsbilden 32 består av ett hus från 1949. Föreningen upplåter 103 st lägenheter med bostadsrätt, 1 st med hyresrätt samt 5 st hyreslokaler. Uppvärmning via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen tog över fastigheten 2005 av den tidigare ägaren Stiftelsen Olle Engkvist Byggmästare.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Förvaltning i Östersund AB. Teknisk förvaltning ombesörjs av Driftia AB.
Renoveringar
I urval har följande skett. 2006 – Ny inkommande vattenledning. 2007 – Antikvarisk förundersökning med ledning av husens höga kulturvärde. 2009 – Stambyte avseende alla hus förutom terrasshusen som genomgick relining p.g.a. den mer komplicerade konstruktionen. Föreningen filmar och spolar dessa stammar vart 5:e år. En relining bör hålla i minst 25 år från utförandet. Fiber installerades i alla byggnader. 2010 – Fönster renoverades på Jungmansgränd. Renovering av entréportar. 2011 – OVK. 2013 – Omfogning och upprustning av stenmur (Gröndalsv. 48-56). 2014 – Relining av dagvattenledningar (Gröndalsv. 48-56, Jungmansg. 24). Renovering av balkonger och fönster (Sjöbjörnsv. 7-9). 2015 – Renovering och ommålning av fönster, renovering av terrassbalustrader och räcken (Gröndalsvägen 50-56). Relining dagvattenledningar (Sjöbjörnsv. 1). 2016 – Fönster, portrenovering, stamspolning. OVK av bostäder. Väggkonservering i trapphus. Diverse murrenovering. 2017/19 – Takomläggning, omputsning, renovering av balkonger avseende radhusen på Jungmansgränd. Renovering av taklägenheternas fönster på Jungmansgränd 2. 2018 – Energideklaration. Renovering takterrasser (Sjöbjörnsv. 1). 2019 - Renovering av fasad och fönster Jungmansgränd 22. 2020 Radonmätning, OVK lokaler, två nya tvättmaskiner till tvättstugan. 2021- Nybyggnad av gästlägenhet, grillplats/altan/cykelställ på platser inom föreningens mark. Renovering Torget (Sjöbjörnsvägen/Gröndalsvägen).
Kommande renoveringar
Ny underhållsplan togs fram 2017 som gäller till år 2046. I övrigt avsätts pengar årligen till kommande underhåll som bedöms vara omkring 10 mkr under 5–10 år.
Ekonomi
Föreningens lån uppgår till ca 34,5 mkr vilket ger en skuldkvot på 4768 kr/kvm boyta. Detta är under en genomsnittlig belåningsgrad för området. Årliga intäkter uppgår till nästan 8,0 mkr. I kassan finns ca 3,7 mkr. Gott om lokalintäkter finns och dolda tillgångar i form av kvarvarande hyresrätter. Föreningen höjde avgiften med 3% från och med februari 2024, i dagsläget har föreningen inga planerade avgiftsändringar.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Stockholm Stads Brandförsäkringskontor, med styrelseansvarsförsäkring.
Städning och städdagar
Fastighetsskötsel såsom trappstädning och trädgårdar tas om hand av fastighetsskötare. Under vår och höst anordnas gemensamma arbetsdagar med grillning. Kräftskiva arrangeras också.
Tvättstuga
I höghuset på Sjöbjörnsvägen 1 ligger en tvättstuga, utrustad med 7 st tvättmaskiner, 3 st torktumlare, 2 st torkskåp, ett torkrum samt stenmangel och vanlig mangel.
Gemensamma utrymmen
Mellan husen finns föreningens gård och på höghusets tak finns en gemensam takterrass med utsikt. Grillplats finns uppe på Jungmansgränd. Det finns källarförråd, cykelförråd, barnvagnsförråd, återvinningsrum, styrelserum, hobbyrum, skyddsrum och tvättstuga. Även övernattningslägenhet med 4 st bäddar.
Parkering
Föreningen upplåter 36 st p-platser till medlemmarna genom kö, samt 2 st garage. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd från kommunen kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.
Bredband och TV
Bredband via Bahnhof. Kabel-tv levereras via Com Hem.
Övrigt
Fastigheten har den högsta kulturklassningen hos Stadsmuseet vilket också innebär att interiörerna till viss del omfattas av skyddet. Rådfråga styrelsen innan du genomför förändringar som påverkar originalinredning och bevarade detaljer.
Kontroll
Ovanstående grundas på föreningens officiella uppgifter i årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Läs fler årsredovisningar på föreningens hemsida.
En gång Gröndal, alltid Gröndal. Den som flyttar till Gröndal rör sig sällan därifrån. Här trivs man med det lilla lokala och närheten till det stora urbana, och till vatten och natur. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det anrika konditoriet Lundbergs där du kan köpa frukostbröd och klassiska bakverk. Bussar och tvärbana finns alldeles utanför porten, som smidigt ansluter dig till både röda och gröna linjen, i Liljeholmen respektive Alvik. Från Gröndal kan du också åka med SL:s båtlinje 89 till city och till Ekerö. Färgfabriken med utställningar, events och bra restaurang ligger nära liksom Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang samt fina motionsstråk, utegym och padelbanor. Hornstull/Södermalm och Liljeholmens galleria med bästa ICA-butiken finns också på promenadavstånd.