Gröndalsvägen 39

2 ROK 53 KVM 5 600 000 KR

Se bilder Planritning

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 600 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Gröndalsvägen 39

OMRåDE

Gröndal

VåNING

2 av 4, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

53 kvm

ANDEL I FöRENING

1,878 %

LäGENHETSNUMMER

313001318

PRIS

5 600 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 000 kr/år

FöRSäKRING

2 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt:

På andra våningen i ett gammalt jugendhus hittar vi denna vackra tvåa. Stora delar av lägenheten renoverades 2015 då ett nytt kök sattes in med delvis nya vitvaror. Alla rum målades om i ljusa färger, och nya innerdörrar i tidstypisk stil installerades tillsammans med snickerier så som socklar och dörrlister. I både sovrum, vardagsrum och hall har originalgolven plockats fram och oljats in, och i köket har ett nytt golv lagts ovanpå det gamla i liknande utförande som original. I samband med renoveringen 2015 byttes även elen ut (ny elcentral, nya strömbrytare, nya dimmers m.m.). Trapphuset renoverades 2019 och har lyft känslan av sekelskifte i entrén. Hissen är också den nyrenoverad och föreningen planerar att så småningom byta ut entrédörrarna till fastigheterna. Alltsammans bidrar till att skapa ett genomtänkt och noggrant planerat boende baserad på dess historia. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 5 kvm, och föreningens tvättstuga finns belägen i port 33 fullutrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp och mangel. Utöver detta finns en mysig innergård med utemöbler om sommaren där några medlemmar i föreningen också odlar.

Hall:

När du kliver in i bostaden slås du av det vackra originalgolvet som idag får stoltsera med sina ådringar och kvistmärken efter att ha tagits fram under renoveringen 2015. Hallen mynnar ut i en korridor som binder ihop resten av lägenheten med kök och sovrum till höger och vardagsrum till vänster. Här finns två stora garderober med trådbackar, klädstång och hyllplan samt en inbyggd garderob som idag används som städskåp. Utöver detta finns goda möjligheter att bygga mer förvaring.

Kök:

Köket renoverades 2015 då luckor och interiör byttes ut. Vid stambytet år 2017 medföljde även nya rör, avlopp, anslutningar och köksblandare. Här är väggarna målade i den klassiska kulören ”stockholmvit” som går väl ihop med de vita, fasade rektangulära kakelplattorna. Bänkskivan är extra djup med sina 79 cm vilket är en härlig detalj som ger ordentligt med arbetsyta. Bakom vitlaserade luckor i trä finns gott om förvaring i både över och underskåp, och extra fint är kanske de inglasade skåpen som synliggör favoritporslinet. Här finns bekvämligheter så som kyl, frys och diskmaskin tillsammans med en kolfilterfläkt och varmluftsugn med induktionshäll. På motsatt sida finns gott om plats för ett stort matbord som rymmer de flesta middagsgäster!

Sovrum:

Sovrummet är placerat längs bort till höger, något avskilt med blicken mot gården. Väggarna är målade i en vilsam, ljusgrå kulör. Här finns plats för en ordentlig dubbelsäng och nattduksbord på vardera sida. En inbyggd klädkammare är belägen vid fotänden och rymmer det mesta av kläder och förvaring. Inglasade balkongdörrar tillåter solen att strömma in över lakanen - vardagsrummet fick kanske kakelugnen men sovrummet kan skryta med sin balkong i söderläge! Här kan du öppna upp varma sommarnätter sovandes tryggt och ostört med den lummiga, lugna gården utanför.

Balkong:

Balkongen är stor och rymmer både en sittgrupp med bord och stolar och diverse blomlådor för den som önskar. Ett vackert järnräcke ramar in den lilla oasen, som också skyddas från insyn tack vare den stora bergskullen strax utanför med sina vildvuxna träd och buskar.

Vardagsrum:

Vardagsrummet är kanske lägenhetens trevligaste rum. Ordentligt rymligt med en vacker kakelugn bevarad från byggåret som utgör ett fantastiskt blickfång med sin charm och sina mässingsdetaljer. En given samlingsplats för familj och vänner. Här finns plats för både soffgrupp, tv-bänk och bokhyllor. Det stora fönstret med tillhörande överfönster förser rummet med ett ordentligt ljusinsläpp. Enhetligt målade väggar i samma ljusgrå kulör som i sovrummet bryter av fint mot det varma, inoljade furugolvet.

Badrum:

Badrummet renoverades 2017 i samband med att föreningen genomförde stambyte. Det är ljust och helkaklat med vita, blanka kakelplattor och klinkers i en vackert skiftande marmorsten. Här finns handfat med kommod och badrumsskåp från Swedbergs, handdukstork och härlig golvvärme. Badrummet har en s k regnbågsdusch och även lyxen att ha en egen toppmatad tvättmaskin från Whirpool.

Arkitektur

ARKITEKT: Bengt Härlin 1913

Huset på Gröndalsvägen 39, Ratten 3, är ett jugendhus i fyra våningar. Originalritningarna till huset finns inte kvar och därför finns ingen uppgift om vem som ritat det, men byggåret är satt till 1913. En genomgripande ombyggnad och modernisering av huset, som då hade låg standard, genomfördes 1972. Familjebostäder var nybliven ägare och anlitade arkitekt Bengt Härlin för uppdraget. Lägenheterna fick då nya kök, badrum, centralvärme och fönster. Kakelugnarna i vardagsrummen behölls i möjligaste mån, och kan njutas av än idag.

Architecture

Förening

Brf Rattmuffen

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheterna Ratten 1, Ratten 3, samt Ratten 13. Föreningen består av 64 lägenheter varav 60 st bostadsrätter samt 4 st hyresrätter. Föreningen har dessutom 12 st lokaler upplåtna med hyresrätt. Adresserna i föreningen är Gröndalsvägen 33, 37 samt 39. Husen uppfördes 1913 och föreningen bildades 2007.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen tog över fastigheten 2009.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Förvaltning i Östersund AB. Den tekniska förvaltningen sköts av Habitek Förvaltning AB.

Urval renovering

2019, trapphusrenovering, säkerhetsdörrar, installation av fiber. 2017, stambyte i badrum och kök. 2015, renovering av portar samt hiss i nr 33. 2012, fönsterbyte, balkonger samt kakelugnarna i fastigheterna renoverades. 2011 byggdes en helt ny tvättstuga. Obligatorisk ventilationskontroll har genomförts.

Kommande renoveringar

Man planerade tidigare en fasadrenovering, men denna behöver inte göras på “minst 10 år” efter att föreningen låtit utföra en statusbesiktning i år. Enligt underhållsplanen skall denna renovering längre fram finansieras av befintliga medel.

Ekonomi

Föreningens skulder uppgår i dagsläget till ca 15,5 milj kr vilket ger en belåning på 4 399 kr/kvm. Föreningen har ca 1,4 mkr i kassan. Efter det finns 4 stycken hyresrätter kvar i föreningen.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning skall godkännas av styrelsen. På föreningens hemsida finns blankett och information kring detta.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

Trappstädning

Föreningen anlitar städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver ombesörja.

Städdagar

Föreningen har en städdag på våren och en på hösten, med efterföljande fika.

Tvättstuga

Tvättstuga i anslutning till Gröndalsvägen 33. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp samt mangel.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en mycket trevlig innergård med planteringar och en trädgårdsgrupp som alla får gå med i. Det finns även möjlighet till grillning samt gott om plats för cykelparkering/Barnvagnsförråd i port 33.

Förråd:

Lägenheten disponerar ett vindsförråd.

Månadsavgift, Bredband och Kabel-TV

I månadsavgiften ingår värme, V/A, kabel-TV bas via Sappa och 200 mbit/s fiber-bredband via Stockholms stadsnät.

Delat ägande

Delat ägande godkänns med minsta andel 10%.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet.

Juridisk person

Juridisk person godkännes ej.

Kontroll

Ovanstående grundas på officiell info från föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det anrika konditoriet Lundbergs där du kan köpa frukostbröd och klassiska bakverk. Deli, sushi och pizzeria finns i samma kvarter. Lägg dessutom till vågskvalp, klippor och badbryggor, och du har en oerhört trivsam miljö. Bussar och tvärbana finns alldeles utanför porten, som smidigt ansluter dig till både röda och gröna linjen, i Liljeholmen respektive Alvik. Från Gröndal kan du också åka med SL:s båtlinje 89 till city och till Ekerö. Färgfabriken med utställningar, events och bra restaurang ligger nära liksom Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang av högsta klass. Hornstull/Södermalm och Liljeholmens galleria med bästa ICA-butiken finns också på promenadavstånd.