FOTO: LUNDGREN FOTO: SPINNELL STYLING: LINDHOLM
Detta jugendhus från 1910-talet andas verkligen charm från tiden. Här bor du högt upp i huset centralt i småstaden Gröndal, som bjuder på arkitektoniska sevärdheter, sjöbad, promenader i naturen längs Mälaren och Trekanten samt närhet till Södermalms puls i Hornstull. I denna luftiga och lättmöblerade tvåa med cirka tre meter i takhöjd hittar du ett vilsamt och härligt hem. Notera framför allt de vackra furutiljorna, de stora fönstren och den stilrena kakelugnen i sekelskiftesstil, som bidrar till att ge detta drömhem en egen själ. Här lagar du mat i ett ljust och charmigt kök med plats för fem, vilar ut i ett stort harmoniskt sovrum med gott om förvaring och har ett nyrenoverat (och stambytt) badrum. Från köket leder en vacker glasad dubbeldörr ut till den generösa balkongen i syd, som i sin tur vetter mot den gröna och sköna innergården. Detta är ett hem att trivas i varje dag på året!
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gröndalsvägen 37
OMRåDE
Gröndal
RUM
2 rum
AREA
55 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053
ANDEL I FöRENING
1,9391 %
LäGENHETSNUMMER
1131
PRIS
4 150 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Dela på sociala medier
Allmänt:
Denna välplanerade och insynsskyddade tvåa har både charm och egen själ. Dessutom badar den i ljus och rymd tack vare det höga läget, de stora fönsterpartierna och den generösa takhöjden om cirka tre meter. Det är även originaldetaljerna som bidrar till hemtrevnaden - vackra furutiljor, gedigna snickerier samt fungerande kakelugn. Den stora balkongen, som du når från köket via en vacker glasad dubbeldörr, vetter mot grönskande innergård och ger lägenheten ytterligare en dimension. Via den rymliga och ljusa hallen når du det stilrena köket med attityd och fönster i söder som gör att både du och växterna trivs - här ryms dessutom matplats för 4-5 personer. Vidare in ett likaledes rymligt och trivsamt vardagsrum med kakelugn, där du med lätthet får plats med två soffor, arbetsplats och förvaringsmöbler. Sovrummet är vilsamt och härligt med bra förvaring i garderobsvägg och dessutom får här plats en stor dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbler. Tack vare stambytet som skedde 2017 samt föreningens försäljning av lokaler som konverterats till bostäder ett tryggt boende och ekonomiskt stark förening. Till lägenheten hör ett vindsförråd. Välkommen hem!
Kök:
Det här ljusa och charmiga köket bjuder på släta vita luckor, klassiskt kakel upp till tak och ett vitmålat plankgolv. Köket renoverades 2017 av fackmän och de gamla vitvarorna (ca 2012) återbrukades. Rummet badar i ljus och utgången till balkongen som även den är belägen mot söder gör att köksväxter trivs väldigt bra. Köket rymmer matplats för 4-5 personer.
Vardagsrum:
Detta härliga rum med rymd bjuder på hög takhöjd, ett stort tvåluftsfönster och en fungerande kakelugn i stilren sekelskiftesdesign. Under sommaren trillar solen in här framåt kvällen. De ljusa väggarna ger extra ljus, vilket matchar perfekt med furutiljorna på golvet som bidrar med en ombonad atmosfär. Här finns gott om plats för soffgrupp, förvaringsmöbler och arbetsplats eller liknande. Ett rum för umgänge och trivsel.
Sovrum:
Ett mycket vilsamt och härligt rum som vetter mot den lugna innergården. De ljusgrå väggarna ger ett lugnt och harmoniskt intryck och till detta matchar genuina och hemtrevliga furutiljor. Här finns en garderobsvägg med nougatton som ger bra förvaring och i rummet ryms dessutom ledigt en stor dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbler.
Badrum:
Nyrenoverat och stambytt (2017) badrum. Badrummet är både för stadsdelen och byggnadsepoken väl tilltaget och har renoverats i en tidlös känsla. Här finner vi bekvämligheter såsom både golvvärme och tvättmaskin.
Hall:
Redan i hallen anslås den fina sekelskifteskänslan med både generös takhöjd och plankgolv. Väggarna är ljusmålade och förvaringslösningen är både praktisk och snygg.
ARKITEKT: Arkitekt okänd - 1913
Förra sekelskiftet gick i jugendstil och denna fastighet från 1910-talet andas verkligen charm från tiden. Ritningarna på detta hus finns inte kvar och därför finns ingen uppgift om arkitekten. Detta är dock ett bra exempel på förra sekelskiftets byggande i förstäder. Huset renoverades stort med start 1972, vilket omfattade badrum, centralvärme, kök och fönster. År 2012 byttes fönster och portar ut ännu en gång och under 2015 renoverades hissen. Idag huserar en trevlig bostadsrättsförening i fastigheten och här är engagemanget stort, bland annat inom trädgårdsgruppen, som ser till att det växer och frodas både på innergården och i trapphuset samt på de gemensamma balkongerna. Innergården är lugn och lummig och ansluter till Sannadalsparken med boulebana och lekpark. Huset bjuder även på en fräsch tvättstuga, som renoverades år 2011, och cykel-/barnvagnsrum.
Brf Rattmuffen
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Ratten 1, Ratten 3, samt Ratten 13. Föreningen består av 64 lägenheter varav 60 st bostadsrätter samt 4 st hyresrätter. Föreningen har dessutom 12 st lokaler upplåtna med hyresrätt. Adresserna i föreningen är Gröndalsvägen 33, 37 samt 39. Husen uppfördes 1913 och föreningen bildades 2007.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen tog över fastigheten 2009.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Förvaltning i Östersund AB. Den tekniska förvaltningen sköts av Habitek Förvaltning AB.
Renovering
2019, trapphusrenovering, säkerhetsdörrar, installation av fiber. 2017, stambyte i badrum och kök. 2015, renovering av portar samt hiss i nr 33. 2012, fönsterbyte, balkonger samt kakelugnarna i fastigheterna renoverades. 2011 byggdes en helt ny tvättstuga. Obligatorisk ventilationskontroll har genomförts.
Kommande renoveringar
Man planerade tidigare en fasadrenovering, men denna behöver inte göras på “minst 10 år” efter att föreningen låtit utföra en statusbesiktning i år. Enligt underhållsplanen skall denna renovering längre fram finansieras av befintliga medel.
Ekonomi
Föreningens skulder uppgår i dagsläget till ca 18 milj kr vilket ger en belåning på ca 6 657 kr/kvm. Föreningen har under 2018 upplåtit en tidigare hyresrätt med bostadsrätt. Under 2019 uppläts ytterligare en bostadsrätt som tidigare varit grovsoprum. Föreningen har ca 4 mkr i kassan och amorterar ca 750 000 kr/år på sina lån. Den senaste hyresrätten uppläts till bostadsrätt 2021. Efter det finns 4 stycken hyresrätter kvar i föreningen.
Avgift
Föreningen har nyligen tagit beslutet att höga avgiften med 5% från 1 maj 2022, första höjningen 2016.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning skall godkännas av styrelsen. På föreningens hemsida finns blankett och information kring detta.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Trappstädning
Föreningen anlitar städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver ombesörja.
Städdagar
Föreningen har en städdag på våren och en på hösten, med efterföljande fika.
Tvättstuga
Tvättstuga i anslutning till Gröndalsvägen 33. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp samt mangel.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en mycket trevlig innergård med planteringar och en trädgårdsgrupp som alla får gå med i. Det finns även möjlighet till grillning samt gott om plats för cykelparkering/Barnvagnsförråd i port 33.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
Månadsavgift, Bredband och Kabel-TV
I månadsavgiften ingår värme, V/A, kabel-TV bas via Sappa och 200 mbit/s fiber-bredband via Stockholms stadsnät.
Delat ägande
Delat ägande godkänns med minsta andel 10%.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet.
Juridisk person
Juridisk person godkännes ej.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiell info från föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Nära Stockholms centrum och Södermalms puls, men ändå en helt egen och lugn småstad med gröna ytor och vatten på flera håll. I Gröndals centrum finns mataffär och små charmiga butiker. Det klassiska och charmiga konditoriet Lundbergs från 1946 är väl värt ett besök! Behöver du shoppa ordentligt finns Liljeholmens galleria en kort promenad bort. För den som är arkitekturintresserad finns många pärlor att beundra, till exempel de berömda stjärnhusen. Från klipphällarna i närheten av dessa hus har du magisk utsikt över solnedgången och gillar du att bada är det fritt fram att härifrån slänga dig i Mälarens vågor, alternativt gå ner till Trekantens barnvänliga badstrand. I närheten finns också Vinterviken med strandpromenaden som löper ända bort mot Mälarhöjden. Kommunikationerna är toppen - på cirka 10 minuter går du till Liljeholmens t-bana, på 15 minuter går du till Hornstull, Tvärbanan tar dig både i riktning Hammarby sjöstad och Solna. Dessutom trafikerar buss 133 sträckan Liljeholmen-Gröndal-Ekensberg.