FOTO: OZOLLAPA STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Mitt i mysiga Gröndals centrum ligger jugendhus på rad och i ett av dem, byggt 1913, ligger denna älskvärda lägenhet om två rum och kök. Detta är ett hem att trivas i varje dag på året. Vintertid står kakelugnen i vardagsrummet för myset och under varmare perioder öppnas dörren till balkongen där du gärna äter både frukost och middag. Maten lagas i ett ljust, nyrenoverat och välplanerat kvalitetskök, sovrummet som vetter in mot gården ger lugn och avkoppling och badrummet är både snyggt och praktiskt. Tre meters takhöjd och mjuka bevarade brädgolv sätter karaktär och charm. Rummen är luftiga och lättmöblerade och det finns gott om förvaringsutrymmen. Gröndal är som en egen liten småstad i storstaden. Här bor du mitt bland mysiga småbutiker, restauranger, caféer och spårvagnar, omgiven av grönska och vatten, och har Hornstull och Södermalm på promenadavstånd så fort stadspulsen lockar.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gröndalsvägen 33
OMRåDE
Gröndal
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
58 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:
ANDEL I FöRENING
1,9384 %
LäGENHETSNUMMER
10632
PRIS
4 550 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Med genomgående planlösning och stora fönster i flera väderstreck är detta en ljus och luftig bostad. Alla rum har renoverats under nuvarande ägare. Kök och badrum helrenoverades under 2017 i samband med stambyte med väl utvalda materialval, och övriga rum har målats/tapetserats. Strömbrytare och eluttag har genomgående bytts mot mer bakåttittande modeller. I hela lägenheten ligger originalbrädgolv som plockats fram och ger lägenheten extra charm och är mysigt mjuka att gå på. Bra förvaring har också planerats in i rummen. Lägenheten disponerar även ett vindsförråd.
Kök:
Köksinteriören kommer från Ballingslöv och har planerats på bästa sätt för att passa in i kökets alla charmiga vinklar, till exempel genom platsanpassade hyllor och extra eluttag i ett hörn som annars varit svårt att utnyttja. Takhöjden har utnyttjats med överskåp i dubbla rader som gör att rymden verkligen kommer fram. Bänkytor och stänkskivor är av påkostad och tålig kompositsten. Vitvarorna kommer från kvalitetsmärken och består av induktionshäll, fläktkåpa, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, integrerad diskmaskin, kyl och frys. Köksbord och stolar ryms intill matlagningsdelen. En extra plats att äta på har du på balkongen, som nås via helglasade pardörrar. Här kan två personer sitta tillsammans med utsikt över gården och Sannadalsparken.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett mysigt och trivsamt rum, inte minst genom den bevarade och fullt fungerande kakelugnen som nuvarande ägare använt flitigt. Gott om plats finns också för soffgrupp och förvaringsmöbler.
Sovrum
Sovrummet är både rofyllt och rymligt med fönster mot en lugn innergård, plats för dubbelsäng och förvaringsutrymmen så det räcker till två personer i en platsbyggd garderobsvägg med extra höga skjutdörrar för att utnyttja takhöjden. En vägg är tapetserad med en fondtapet från Sandberg, övriga är vita.
Badrum
Badrummet är även det ett rum som planerats för att nyttja utrymmet och vara praktiskt, men också vara snyggt. Väggarna är helkaklade i vitt klassiskt kakel satt i halvförband och på golvet ligger ljus hexagonformad Höganäsklinker med golvvärme. Här ryms en tak- och handdusch bakom vikbara glasväggar, handfat med kommod och eluttag i låda, wc, handdukstork och ett högskåp. För den som vill sätta in egen tvättmaskin är rummet förberett för detta.
Hall:
Lägenheten har en entréhall och en inre hall. Innanför ytterdörren, som nyligen byttes till en säkerhetsdörr, möts du av väggar tapetserade med William Morris mönster Pimpernel. Bra förvaring finns i form av tre garderober och en hatthylla. Den inre hallen ligger mellan sovrum och vardagsrum och här är väggarna vitmålade.
ARKITEKT: Arkitekt okänd - 1913
Huset på Gröndalsvägen 33, Ratten 3, är ett jugendhus i fem våningar. Originalritningarna till huset finns inte kvar och därför finns ingen uppgift om vem som ritat det, men byggåret är satt till 1913. En genomgripande ombyggnad och modernisering av huset, som då hade låg standard, genomfördes 1972 av Familjebostäder som var nybliven ägare och anlitade arkitekt Bengt Härlin för uppdraget. Lägenheterna fick nya kök, badrum, centralvärme och fönster. Kakelugnarna i vardagsrummen behölls i möjligaste mån, och kan njutas av än idag. Brf Rattmuffen består av fastigheterna på Gröndalsvägen 33, 37 och 39 som man tog över 2009. Här finns 64 lägenheter varav fem är hyresrätter, och 15 lokaler för uthyrning. På den fina gemensamma innergården har de boende möjlighet att odla i pallkrage, och det finns utemöbler och grill. Gården ansluter till Sannadalsparken där det till exempel finns boulebana och lekplats. Gemensam tvättstuga finns i huset, liksom cykel- och barnvagnsrum.
Brf Rattmuffen
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Ratten 1, Ratten 3, samt Ratten 13. Föreningen består av 64 lägenheter varav 60 st bostadsrätter samt 4 st hyresrätter. Föreningen har dessutom 12 st lokaler upplåtna med hyresrätt. Adresserna i föreningen är Gröndalsvägen 33, 37 samt 39. Husen uppfördes 1913 och föreningen bildades 2007.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen tog över fastigheten 2009.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Förvaltning i Östersund AB. Den tekniska förvaltningen sköts av Habitek Förvaltning AB.
Urval renovering
2019, trapphusrenovering, säkerhetsdörrar, installation av fiber. 2017, stambyte i badrum och kök. 2015, renovering av portar samt hiss i nr 33. 2012, fönsterbyte, balkonger samt kakelugnarna i fastigheterna renoverades. 2011 byggdes en helt ny tvättstuga. Obligatorisk ventilationskontroll har genomförts.
Kommande renoveringar
Man planerade tidigare en fasadrenovering, men denna behöver inte göras på “minst 10 år” efter att föreningen låtit utföra en statusbesiktning i år. Enligt underhållsplanen skall denna renovering längre fram finansieras av befintliga medel.
Ekonomi
Föreningens skulder uppgår i dagsläget till ca 15,5 milj kr vilket ger en belåning på 4 399 kr/kvm. Föreningen har ca 1,4 mkr i kassan. Efter det finns 4 stycken hyresrätter kvar i föreningen.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning skall godkännas av styrelsen. På föreningens hemsida finns blankett och information kring detta.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Trappstädning
Föreningen anlitar städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver ombesörja.
Städdagar
Föreningen har en städdag på våren och en på hösten, med efterföljande fika.
Tvättstuga
Tvättstuga i anslutning till Gröndalsvägen 33. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp samt mangel.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en mycket trevlig innergård med planteringar och en trädgårdsgrupp som alla får gå med i. Det finns även möjlighet till grillning samt gott om plats för cykelparkering/Barnvagnsförråd i port 33.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
Månadsavgift, Bredband och Kabel-TV
I månadsavgiften ingår värme, V/A, kabel-TV bas via Sappa och 200 mbit/s fiber-bredband via Stockholms stadsnät.
Delat ägande
Delat ägande godkänns med minsta andel 10%.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet.
Juridisk person
Juridisk person godkännes ej.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiell info från föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det anrika konditoriet Lundbergs där du kan köpa frukostbröd och klassiska bakverk. Deli, sushi och pizzeria finns i samma kvarter. Lägg dessutom till vågskvalp, klippor och badbryggor, och du har en oerhört trivsam miljö. Bussar och tvärbana finns alldeles utanför porten, som smidigt ansluter dig till både röda och gröna linjen, i Liljeholmen respektive Alvik. Från Gröndal kan du också åka med SL:s båtlinje 89 till city och till Ekerö. Färgfabriken med utställningar, events och bra restaurang ligger nära liksom Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang av högsta klass. Hornstull/Södermalm och Liljeholmens galleria med bästa ICA-butiken finns också på kort promenadavstånd.