Gröndalsvägen 33, 4 tr

1 ROK 34 KVM 2 800 000 KR

Se bilder

CHARMFULL SEKELSKIFTESLÄGENHET FRÅN 1913 MED PRUNKANDE INNERGÅRD

TEXT: SVANTESDOTTER FOTO: SILVERSAGA

I denna naturligt ljusa och charmiga sekelskifteslägenhet slås du av en omedelbar trivsel. I huset byggt 1913 bor du med tre meter i takhöjd, höga fönster som förser rummen med härligt ljusinsläpp och många, vackra bevarade originaldetaljer. Bland annat så har det ursprungliga originalgolvet tagits fram och skurats med linoljesåpa. Andra detaljer som förhöjer är höga lister, takrosetter och en fungerande och restaurerad kakelugn som värmer under kalla vinterkvällar. Utöver de bevarade detaljerna har omsorgsfulla renoveringar gjorts för att bevara hela lägenhetens karaktär – i enlighet med husets byggår och stil. Tar du ett steg ut genom den bakre ytterdörren möts du av en vacker och prunkande innergård – där det bland annat odlas tomat, spenat, mangold, färska örter, jordgubbar och rabarber. Här har du ett hem som inbjuder till lugn och trivsel samtidigt som du bor nära kommunikationer med både tvärbana och bussar samt på promenadavstånd till områdets badbryggor och klippor.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 2 800 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Gröndalsvägen 33, 4 tr

OMRåDE

Gröndal

VåNING

4 av 4, hiss finns

RUM

1 rum och kök

AREA

34 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

1,3823 %

LäGENHETSNUMMER

10745

PRIS

2 800 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

2 400 kr/år

FöRSäKRING

1 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

3 900 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta är en lägenhet att förälska sig i och där varje detalj har ett syfte. Lägenhetens planlösning och tre meter i takhöjd gör att den känns luftig, enkel att möblera och genom fönstren strömmar det härligt naturliga ljuset in. Ett fönster mellan kök och hall ger extra fint ljusinsläpp. Många originaldetaljer finns också bevarade. Det linoljesåpade trägolvet med höga lister finns genomgående i alla rum och de platsbyggda trösklarna byggdes 2015 av Gamla Stans Kulturbygg och är kopierade efter befintliga dörrkarmar, betsade med maghogny och behandlade med matt lack. Väggarna har getts ljusa toner i Stockholmsvitt eller grått och i hallen möts du av en underbar tapet med sekelskiftesmönster. Hela lägenheten har en enhetlig karaktär där både originaldetaljerna och den varsamma renoveringen gör den till den sekelskiftespärla den är. Den grönskande innergården ger därtill en fröjd för dig med gröna fingrar, eftersom den innehåller odlingar med allt från tomat, spenat, mangold och färska örter till jordgubbar, grönkål, rödlök och rabarber.

Sovrum

Sovrummet har ett härligt ljus som sprider sig över väggarna som är målade i en ljusgrå kulör. Det är även här den bevarade kakelugnen står, vilken skapar förhöjd trivsel både för ögat och för värmen som sprids under kalla vinterkvällar. Rummet rymmer en dubbelsäng och erbjuder bra förvaringsmöjligheter i form av den platsbyggda garderoben i tidstypisk stil. Garderoben byggdes 2015 av Gamla Stans Kulturbygg, har målats med linoljefärg i kulören Stockholmsvit och har tjusiga kammarlås från Gysinge Byggnadsvård.

Kök

Det stambytta köket färdigställdes 2017 och har fått en förvandling som även den matchar övriga lägenhetens stil. Stockholmsvita väggar, trägolv och stänkskydd med två rader vitt kakel med mörka fogar. Bänkskivorna består av klassiska Perstorps ”Virrvarr” och den rostfria diskhon har en gammaldags köksblandare med porslinsdetaljer. Skåpsinteriören är från Marbodal och de ljusgrå köksluckorna lackades om 2013 och pryddes med vackra porslinsknoppar. Även utanpåliggande eluttag från Nacka Byggnadsvård har installerats. I kökets ryms ett köksbord med plats för två och väggarna erbjuder förvaring och plats för hyllor. Ett fint litet fönster mellan kök och hall ger en ytterligare detalj och extra ljusinsläpp.

Badrum

Det stambytta och smakfulla badrummet färdigställdes 2017, där detaljer i sekelskiftesstil matchar övriga lägenheten. Tvättstället och duschen har blandare från Nacka Byggnadsvård med porslinsdetaljer. På väggarna sitter vitt kakel satt i halvförband med mörka fogar. På golvet ligger vita och svarta klinkers ”Victorian Floor Tiles” från Byggfabriken som ytbehandlats med linsåpa. Badrumsskåpen kommer från Byggfabriken och badrummet har även praktiska adderingar i form av handdukstork och golvvärme.

Hall

I hallen möts du av de härligt livliga väggarna som prytts med nytryck av en tapet från sekelskiftet, ”Pimpernel”, 1876 av William Morris – vilken harmoniskt bryter av mot det ljusa trägolvet. Här finns bra och fin förvaring i och med en ljusgrå sekelskifteshatthylla med krokar från Bukowskis med plats för en skohylla under. En förhöjande detalj är också det vägghängda paraplystället i sekelskifte från Bukowskis.

Arkitektur

ARKITEKT: Fastighetsföreningen Ratten 1913

I kvarteret Ratten vid Gröndalsvägen uppfördes runt 1910 ett antal hus. Husen är i stram jugendstil och utgör ett bra exempel på det tidiga 1900-talets förstadsbebyggelse. Fasaderna är putsade, och här och var förekommer ristningar som livar upp de släta ytorna. Sockeln är i natursten. Det är en välskött bostadsrättsförening, och tvättstugan på gården vid Gröndalsvägen 33 uppdaterades med nya tvättmaskiner, nya torktumlare, nytt torkskåp och ny mangel för ett par år sedan.

Architecture

Förening

Brf Rattmuffen

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheterna Ratten 1, Ratten 3, samt Ratten 13. Föreningen består av 64 lägenheter varav 60 st bostadsrätter samt 4 st hyresrätter. Föreningen har dessutom 12 st lokaler upplåtna med hyresrätt. Adresserna i föreningen är Gröndalsvägen 33, 37 samt 39. Husen uppfördes 1913 och föreningen bildades 2007.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen tog över fastigheten 2009.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Förvaltning i Östersund AB. Den tekniska förvaltningen sköts av Habitek Förvaltning AB.

Renovering

2019, trapphusrenovering, säkerhetsdörrar, installation av fiber. 2017, stambyte i badrum och kök. 2015, renovering av portar samt hiss i nr 33. 2012, fönsterbyte, balkonger samt kakelugnarna i fastigheterna renoverades. 2011 byggdes en helt ny tvättstuga. Obligatorisk ventilationskontroll har genomförts.

Kommande renoveringar

Man planerade tidigare en fasadrenovering, men denna behöver inte göras på “minst 10 år” efter att föreningen låtit utföra en statusbesiktning i år. Enligt underhållsplanen skall denna renovering längre fram finansieras av befintliga medel.

Ekonomi

Föreningens skulder uppgår i dagsläget till ca 18 milj kr vilket ger en belåning på ca 6 657 kr/kvm. Föreningen har under 2018 upplåtit en tidigare hyresrätt med bostadsrätt. Under 2019 uppläts ytterligare en bostadsrätt som tidigare varit grovsoprum. Föreningen har ca 4 mkr i kassan och amorterar ca 750 000 kr/år på sina lån. Den senaste hyresrätten uppläts till bostadsrätt 2021. Efter det finns 4 stycken hyresrätter kvar i föreningen.

Avgift

Föreningen har nyligen tagit beslutet att höga avgiften med 5% från 1 maj 2022, första höjningen 2016.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning skall godkännas av styrelsen. På föreningens hemsida finns blankett och information kring detta.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

Trappstädning

Föreningen anlitar städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver ombesörja.

Städdagar

Föreningen har en städdag på våren och en på hösten, med efterföljande fika.

Tvättstuga

Tvättstuga i anslutning till Gröndalsvägen 33. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp samt mangel.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en mycket trevlig innergård med planteringar och en trädgårdsgrupp som alla får gå med i. Det finns även möjlighet till grillning samt gott om plats för cykelparkering/Barnvagnsförråd i port 33.

Förråd:

Lägenheten disponerar ett vindsförråd.

Månadsavgift, Bredband och Kabel-TV

I månadsavgiften ingår värme, V/A, kabel-TV bas via Sappa och 200 mbit/s fiber-bredband via Stockholms stadsnät.

Delat ägande

Delat ägande godkänns med minsta andel 10%.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet.

Juridisk person

Juridisk person godkännes ej.

Kontroll

Ovanstående grundas på officiell info från föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen och spårväg. Här ligger också det klassiska anrika konditoriet Lundbergs med inredning i original från 1940-talet. Till Vintervikens trädgårdar med restaurang och café av högsta klass, och till Liljeholmens centrum med stort shopping- och serviceutbud, tunnelbana och många busslinjer, är det endast en kort promenad. Du når även Hornstull och Södermalm till fots på cirka kvarten.