HÄRLIG FUNKISFYRA MED BALKONG I SÖDERLÄGE MOT GÅRD
FOTO: MURÉN STYLING: RYDMAN
Denna funkisfyra är en riktig dröm för den som söker en välplanerad större lägenhet i Gröndal. Här bor du med tre bra sovrum och härliga sällskapsytor med kök och vardagsrum i öppen planlösning och med balkong i soligt söderläge. Dessutom med badrum som har både badkar och tvättmaskin, en separat toalett samt en stor och möblerbar hall, som till exempel kan inredas som hemmakontor. Rummen är renoverade i en sammanhållen stil och målade i mjuka, sobra kulörer och planlösningen är genomgående. Föreningen har en stor och fin innergård som är en trevlig mötesplats för både barn och vuxna. Lägenheten ligger centralt i Gröndal, nära både Mälaren och den lilla sjön Trekanten med badplatser på sommaren och skridskoåkning på vintern. Dessutom inte långt från Liljeholmen med galleria och kommunikationer och endast en kvarts promenad från stadspulsen i Hornstull.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gröndalsvägen 17
OMRåDE
Gröndal
VåNING
1 av 3, hiss finns
RUM
4 rum
AREA
86 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 809 kr/mån, inkl. värme, vatten & balkongavgift.
ANDEL I FöRENING
3,807 %
LäGENHETSNUMMER
363
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 444 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 444 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Välkommen till ett levande och trivsamt hem, där man kan vara social och ha stora middagar, och också har tre bra sovrum att söka lugnet i. Hallen är ett rymligt nav genom bostaden som kan inredas allt efter behov. Brf Villa Lustigkulla är en trevlig förening bestående av 33 lägenheter med bostadsrätt och även 2 lägenheter och 3 lokaler med hyresrätt. På husets stora och fina innergård möts grannar och barn för gemensamma aktiviteter. Den som är odlingsintresserad har möjlighet till att göra det. I föreningen finns också gemensam tvättstuga och cykel- och barnvagnsförråd.
Hall
Här gör du entré in i en stor och rymlig L-formad hall som både är praktisk och inredningsbar, i högsta grad en i gänget bland rummen. Nuvarande ägare har bland annat hemmakontor, flera hyllor och ett sideboard här. På ena sidan av ytterdörren finns en klädkammare och på den andra en rymlig nisch med gott om plats för hatthylla/skor. Väggarna är målade i pudrigt rosa.
Kök
Köksinteriören, lackad i en snygg blågrå kulör, kommer från Ballingslöv och den kom på plats 2014. Här har man rymliga matlagningsytor på vita bänkskivor i vinkel och vid en köksö. Extra bred spishäll, ugn, fläktkåpa, integrerad diskmaskin samt kyl/frys. Intill matlagningsdelen har man gott om plats för ett stort matbord, och här finns också dörren till lägenhetens balkong, vilket gör det enkelt att duka upp middag utomhus. Balkongen är en solig plats från morgon till kväll och man har en trevlig utsikt över husets innergård och ett litet skogsparti.
Vardagsrum
Vardagsrummet har en öppen disposition mot köket men rummen har också tydliga rumsdelar. I vardagsrumsdelen finns det gott om plats för en stor soffgrupp och ytterligare möblering. Väggarna i både vardagsrum och kök är målade i en ljusblå kulör och de stora fönsterpartierna och söderläget får rummen att bada i ljus.
Sovrum
Lägenheten har tre bra sovrum. Ett av dem ligger intill vardagsrummet och har ljus blågrå väggar och gott om plats för dubbelsäng. De andra två sovrummen ligger i motsatt ände av lägenheten och används idag som två barnrum.
Badrum och toalett
Lägenheten har ett badrum och en toalett, båda renoverades 2015. I badrummet finns ett fristående badkar, handfat, wc och en toppmatad tvättmaskin. Väggarna är helkaklade med vitt kakel satt i halvförband och på golvet ligger svart hexagonformad klinker. På toaletten finns wc och handfat med vita kaklade väggar i rakt förband samt ett grått klinkergolv.
Arkitektur
ARKITEKT: 1933 Peder Clason
Huset
Huset på Gröndalsvägen 17, Charlottendal 12, uppfördes 1933 av den kooperativa Byggnadsföreningen Husbygge u p a, efter ritningar av arkitekt Peder Clason. Husbygge u p a bildades av ett antal syndikalister för att skapa arbetstillfällen genom att bygga hus i egen regi och sen sälja dem vidare. Mellan 1933 och 1936 uppförde de hela sju fastigheter i Gröndal. Charlottendal 12 tillsammans med fastigheten Charlottendal 5 intill är en del av ett större komplex i fyra våningar där det från början byggdes mindre och enkla lägenheter. I mitten av 1980-talet ägdes fastigheterna av Familjebostäder, vilka genomförde en genomgripande ombyggnation där lägenheter slogs samman till större, fick moderna kök och våtrum och fönster och franska balkonger byttes ut. På senare år har man satt upp balkonger på gårdsfasaden. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificeringskarta, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel
Förening
Brf Villa Lustigkulla
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Charlottendahl 5 & 12 i Stockholms stad. Föreningen upplåter 34 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 3 lokaler med hyresrätt på adresserna Gröndalsvägen 17 och 19 samt Lustigkullavägen 1 och 3. Utifrån Stadsmuseets kulturhistoriska klassificering har huset klassats som "grön", dvs. bebyggelse som är särskilt värdefull kulturhistorisk eller konstnärlig synpunkt. Föreningen bildades 2001.
Ekonomi
Föreningen har mycket god ekonomi. De är näst intill skuldfria och har dessutom många fördelaktiga avtal för föreningens medlemmar. De långfristiga skulderna uppgår i dagsläget till ca 450 000kr (avstämt med styrelsen 2025-03-04) efter att de amorterade ca hälften av sina lån under 2024.
Belåningen är nu ca 185kr/kvm bostadsrättsyta!
Den kvarvarande hyresrätten ses som en bra dold tillgång och lokalerna ger intäkter om ca 1 mkr/år.
Avgiften
Föreningens avgift inkluderar värme, V/A & kabel-tv bas. En obligatorisk avgift för bredband tillkommer om 138kr/månad (Ownit, 1GB. Kommer sänkas till 99kr/månad 2026) och fast elkostnad om 50kr/månad (Ecoguard). Föreningen har ett gemensamt elavtal (IMD-el)och utöver den fasta elkostnaden om 50kr/månad betalar man för den faktiska elförbrukningen separat på sidan av avgiften. Säljaren betalar i snitt 70kr/mån för förbrukningen.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Tomträttsavtalet omförhandlas nästa gång år 2030.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen av Nabo. Fastighetsskötseln sköts av Driftia.
Urval av renoveringar
Ombyggnadsår 1989, det året renoverades tak, fasad, stammar, elstigar, portuppgångar samt hiss och även gården rustades upp. Sedan dess har följande renoveringar skett: Nytt fjärrvärmesystem, 2013. Stambyte i källare på Lustigkullavägen 1-3, 2014. Stamspolning, 2014. Fönsterrenovering, 2016. Renovering av affärslokal, 2016. Målning av tak, 2016. Utvändig målning av fönster och balkongdörrar, 2016. Renovering av centralventilation samt punktlagning av fasad, 2019. Stamspolning 2020. Renovering av tvättstugan, stambyte i källaren på Gröndalsvägen 17, 2021. Införande gemensam el, 2023. Färdigställt en gästlägenhet/gemensam lokal & renoverat en hiss och terrassdörrarna, 2024.
Kommande renoveringar
Inga större planerade förutom löpande underhåll. De undersöker möjligheten att installera solceller på taken.
Andrahandsuthyrning
Upplåtelse får ske med tillstånd från styrelsen. Kontraktsformulär enligt praxis hos Fastighetsägarna.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar
Föreningen har två gemensamma städdagar per år, höst och vår.
Gemensamma utrymmen
På gården finns gemensam lummig uteplats med sittplatser, hängmatta och grill. Det finns en trädgårdsgrupp som ansvarar över odlingar och växter. Gemensam nyrenoverad tvättstuga i källaren och är utrustad med 4 tvättmaskiner, 2 torkskåp och 1 torktumlare.
Det finns en nyrenoverad övernattningslägenhet, pingisrum, cykelrum samt extra förråd medlemmarna kan hyra tillfälligt.
Delat ägande
Godkänns i föreningen.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Överlåtelseavgift
Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5% av gällande prisbasbelopp. En pantsättningsavgift debiteras köparen om 1% av prisbasbeloppet.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023, avstämning med styrelsen och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Läs mer på www.brfvillalustigkulla.se.
Område
Vägbeskrivning: I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det anrika konditoriet Lundbergs där du kan köpa frukostbröd och klassiska bakverk. Färgfabriken och sommarcaféet Cul de sac vid vattnet är andra trevliga ställen att hänga på i närområdet och Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang är en lagom liten helgpromenad bort. Till Liljeholmens centrum med stort shopping- och serviceutbud, tunnelbana och många busslinjer är det också endast en kort promenad och Hornstull och Södermalm nås till fots på cirka kvarten. Området ger dig många vackra strandpromenader, löpvägar och bad- och picknickplatser. Förutom Mälaren ligger även sjön Trekanten nära.