TEXT: HENRIK STYLING: COPPARSTAD FOTOGRAFI: SPINNELL
I de ståtliga 1950-talshusen på Grenljusbacken bor man med Gröndals högsta läge. Den här stora och trivsamma trean ligger på våning 8 ½ av 12 ½ och erbjuder därför en nordostlig utsikt mot både olika landmärken i Stockholm men också sjöarna Mälaren och Trekanten. Lägenheten har renoverats med hänsyn till originaldetaljerna och dess fortlevande. Ett vackert originalkök ackompanjerar parkettgolv, fönster, innerdörrar och garderober i original. Ytskikt renoverades 2018 och då sattes även nya vitvaror in i köket. Tidstypiska material har använts och väggarna är målade i behagliga naturfärger. Planlösningen är representativ med sitt stora vardagsrum där både soffgrupp och matplats kan samsas om ytan. Vidare finns två bra sovrum med garderober, ett kök med matplats, ett badrum med tvättmaskin samt ett förråd inne i lägenheten. Här bor du med några få minuters promenad till natursköna promenadstråk och Gröndals charmiga utbud av bageri, restauranger samt mataffär. Det är också nära att gå till Liljeholmens t-bana där det också finns ett rikt utbud i gallerian. Välkommen till en grön och skön tillvaro i Gröndal!
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Grenljusbacken 26
OMRåDE
Gröndal
VåNING
8.5 av 12, hiss finns, (högra hissen)
RUM
3 rum och kök
AREA
86 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,35265 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,35389 %
LäGENHETSNUMMER
99-2812-2-250-1
PRIS
5 100 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 700 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
För kännedom betalar ägaren 95 kr/mån för Ownit Bredband via gruppavtal med Brf. Fiber 1000/1000 Mbit/s.
Dela på sociala medier
Allmänt:
Detta är en gedigen lägenhet i ett stabilt hus. Bostaden är tyst med sina tjocka betongväggar och även mycket insynsskyddad. Den funktionella planlösningen är i det stora hela original, förutom att de garderober som finns i sovrummen har flyttats in från hallen. Takhöjden är 2,50 m vilket bidrar till att blickfånget med enkelhet dras till den fria utsikten, inte minst i det djupa vardagsrummet. Det är en trivsam och sval lägenhet med var sak på sin plats. Större förvaring finns i ett förråd precis vid hallen om cirka 4 kvm och lägenheten disponerar även ett matkällarförråd.
Vardagsrum
Lägenhetens triumfhand är vardagsrummet som är ovanligt djupt och pampigt. Rummet möbleras enkelt med exempelvis soffgrupp och en matplats vid fönstret, där den nordliga utsikten består av Mälaren och bebyggelse på Lilla Essingen och Kungsholmen. En vacker originalparkett finns här som har fått en slipning och hårdvaxoljats under hösten 2018. Väggarna är målade i en ljus kulör (Jotun Lady-serien).
Kök
Ett mycket trivsamt kök med utsikt mot sjön Trekanten. Här är det mesta bevarat från byggåret med stomme och luckor. Vitvarorna är däremot nya från 2018 och passar väldigt fint, inte minst den smidiga diskmaskinen (Bosch) som är inbyggd bakom en funkislucka. Den maskinella utrustningen består i övrigt av spis med ugn samt kyl och frys (SMEG). Bänkskivan är av öländsk kalksten och köksväggen är delvis kaklad med Höganäs klinkermosaik. Originalluckorna lackerades av en firma och målades om för hand invändigt med beslag från Byggfabriken. Väggarna är målade i en behaglig ljusgul ton (Jotun Lady-serien) och som golv ligger ett skogsgrönt linoleumgolv.
Sovrum
Intill köket ligger ett sovrum som idag också är inrett som arbetsrum. Ett trivsamt rum med fönster mot öster och tre originalgarderober. Passage finns både till vardagsrum och kök. Väggarna är målade i samma kulör som vardagsrummet medan linoleumgolvet är detsamma som i köket.
Sovrum/balkong
Ett trivsamt rum med utgång till balkongen som också bjuder på utsikt mot flera landmärken på Södermalm genom en liten öppning i betongen. Sovrummet är målat i en ljusare nyans (Jotun Lady-serien) och på golvet ligger en barfotavänlig heltäckningsmatta i ren ull från Ogeborg. Förvaring finns i tre originalgarderober.
Badrum
Badrummet är gjort i föreningens regi omkring 2012 och är utrustat med wc, dusch, handfat, handdukstork och en tvättmaskin som är cirka 5 år gammal. På golvet ligger grått klinker med golvvärme medan väggarna är vitkaklade med en mörk bård. Förvaring finns i ett inbyggt badrumsskåp.
Hall
Entréhallen möter upp vardagsrummet och delar samma väggfärg, däremot ligger här ett praktiskt korkgolv. I anslutning till entrén finns lägenhetens förråd och vid dörren finns en originalgarderob samt yta för avhängningslösningar.
ARKITEKT: Karlén & Wikner 1958
Fastigheten Ljussaxen 10 ritades 1958 av Bertil Karlén och Ralph Wikner och färdigställdes kring 1960. Huset har en fin fasad i rött tegel med inrutade fält av vitmålad betong. Entrén till fastigheten imponerar med sina stora ekinfattade glaspartier, pelare, och sin luftighet. Husen är grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket är den näst högsta graden på skalan. Den gemensamma grönskande gården är utrustad med utemöbler, gjutjärnsgrillar, lekpark, fotbollsplan.
BRF Sannadalsplatån
Antal lägenheter och lokaler:
Brf Sannadalsplatån (org. nr. 702001-8839) äger fastigheterna Ljuskronan 4, Lyktan 1, Ljussaxen 10 samt Gröndal 1:21. Föreningen upplåter 332 stycken bostadsrättslägenheter samt en hyresrätt och 27 st hyresrättslokaler.
År föreningen tog över fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheterna i samband med uppförandet 1959 och är en så kallad äkta förening.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB, liksom den tekniska förvaltningen.
Renovering
Föreningen har en mycket bra sammanställning i årsredovisningen för genomförda renoveringar och man har en underhållsplan till 2029. Relining gjordes för cirka 6 år sedan. En del fasader har renoverats. Hissar i bägge punkthusen har renoverats.
Kommande renoveringar
Som man anger i årsredovisningen står föreningen inför några projekt framöver. Fönster, fasad och tak planeras mellan 2021 till 2024. Det är beslutat att fönstren i låghusen ska bytas 2021. Stambyte ligger längre fram omkring 2029 - 2030, liksom kulvertar.
Ekonomi
Föreningen har en låg belåningsgrad om 3,157 kr per kvadrat boyta. Snittet i området är ca 7,000 kr per kvadrat boyta. Intäkterna per år ligger på 17,2 mkr där årsavgifterna står för 14,8 mkr. Man har 1,1 mkr i kassan. Under kommande år planeras vissa lokaler att bli lägenheter vilket kan inbringa större summor till föreningen.
Avgifter
Avgifterna höjdes 4% år 2021. Föreningen har som rekommendation att höja avgifterna årligen med 4 procent under kommande år, dock tas beslutet årligen av styrelsen. Inget beslutat just nu.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen med ett år i taget.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Folksam.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar:
Sköts externt. Inget de boende behöver utföra.
Tvättstuga
Föreningen har fyra tvättstugor samt en grovtvättstuga (en i vardera hus). Den närmsta tvättstugan här ligger i källaren. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel & torkrum.
Gemensamma utrymmen
Man har två gästlägenheter, ett före detta snabbköp som hyrs ut dygnsvis till de boende samt olika föreningar. Man har även en stor och populär lekplats. Sopsortering, barnvagnsförråd samt cykelrum finns. De boende kan hyra separata extra förråd i föreningen.
Parkering
Det finns totalt 130 st parkeringsplatser, varav 24 st platser i kollektivgarage och 14 singelgarage. Enkla utomhusplatser har en kostnad på 575 kr/mån, medan garageplats kostar runt 1 000 kr/mån. I dagsläget är det en kötid på ett par år till dessa. Boendeparkering gäller annars, se Stockholms Stads hemsida för mer information.
Bredband och Kabel-TV
Ownit levererar bredband 1000/1000 Mbit via fiberkabel. Månadskostnad är 95 kr utöver månadsavgiften. Enskild medlem tecknar gruppavtalet med Ownit. För kabel-TV står Bredbandsbolaget, där alla medlemmar får tillgång till ett antal analoga och digitala kanaler. Ett obligatoriskt tillägg för kabel-tv om 50kr är inkluderat i månadsavgiften.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från styrelsen, senaste årsredovisning och stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.sannadal.se.
I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden endast en spottloska bort. Här finns hus från olika stilepoker i en härlig blandning. Punschverandor, knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur. I Gröndals centrum finns bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, spårväg och underbara lokalhak. Det klassiska konditoriet Lundbergs som förra året firade 70-årsjubileum ligger nära. Till Vintervikens trädgårdar med finrestaurang och ett urmysigt trädgårdscafé, och till Liljeholmens centrum med stort shopping- och serviceutbud, tunnelbana och många busslinjer är det bara en kort promenad. Du når även Hornstull och Södermalm till fots på cirka kvarten.