Grenljusbacken 21, vån 12 - ACCEPTERAT PRIS

3 ROK 81 KVM 6 100 000 KR

Se bilder Planritning

VIDA VYER FRÅN TOLFTE VÅNINGEN – LJUS OCH LUFTIG TREA MED INGLASAD BALKONG

På våning tolv på Grenljusbacken i Gröndal är utsikten magnifik och milsvid. Från fönster och balkong i denna fina trea med inglasad balkong och infravärme kan man räkna in ett stort antal av Stockholms landmärken i blickfånget, och man kan se ända ut till Lidingö. Det höga hörnläget, stora fönster och väldisponerad planlösning skapar ett ljust och luftigt hem som förutom en utsikt utöver det vanliga är lätt att inreda och trivas i. Lägenheten har ett härligt stort vardagsrum, två bra sovrum och ett rymligt kök. Balkongen har nyligen glasats in och är nu ett ljuvligt extrarum med lång säsong. Här bor du nära natursköna promenadstråk, vatten och Gröndals charmiga utbud med bageri, restauranger samt mataffär. Det är också nära att gå till Liljeholmen där det också finns ett rikt utbud i gallerian, eller promenera vidare till Söder och Hornstull.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 100 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Grenljusbacken 21, vån 12 - ACCEPTERAT PRIS

OMRåDE

Gröndal

VåNING

12 av 13, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

81 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

1,42522 %

LäGENHETSNUMMER

0064

PRIS

6 100 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Hall, vardagsrum och de två sovrummen renoverades med nya ytskikt under 2021. Väggarna i rummen är målade i grå toner. 2022 glasades balkongen in. Lägenheten har bra förvaringsutrymmen med flera garderober och en stor klädkammare. Det finns även ett mindre förråd i källaren. Brf Ljussaxen är en trevlig förening med goda grannar, fördelade på 69 lägenheter. Föreningen har god ekonomi, bland annat genom tillgångar i form av hyresrättslägenheter och kontorslokaler. När innergården rustades byggde man en mysig uteplats med tak och belysning, och för de mindre gjordes en lekstuga och en sandlåda. Engagemanget kring trädgårdsmiljön är stort och rabatterna spirar från tidig vår till sen höst. För de boende finns även en gemensamhetslokal och två tvättstugestationer. Föreningen har 27 parkeringsplatser som man kan ställa sig i kö till.

Hall och klädkammare:

En rymlig hall välkomnar in i lägenheten. Här finns ett stort antal garderober, utrymme för ytterkläder i en nisch och ett tåligt golv av ekkaraktär. Direkt till höger om ytterdörren finns en stor klädkammare som sväljer mycket förvaring.

Kök:

Köket ligger som första rum till höger om hallen. Det renoverades 2014 och har vita stilrena skåp byggda i vinkel, vilket ger gott om plats för förvaring och rymliga arbetsytor på bänkar av marmor. Stor kyl och frys är ytterligare plus. Spisen har induktionshäll och varmluftsugn. Det är även gott om plats för köksbord och stolar (nuvarande köksö ingår). Middagsutsikten sträcker sig ända bort till Sofia och Katarina kyrkor på Söder.

Vardagsrum:

Vardagsrummet kan sägas vara lägenhetens nav med sin centrala placering och sin storlek, hela 36 kvadratmeter! Rummet präglas av det stora fönsterpartiet som löper längs hela ytterväggen. Utanför rutorna har man Stockholm i ett vackert panorama. Rummet har en ljusare grånyans på väggarna och en vacker ekparkett i original. Med sin luftighet och sina stora väggpartier är det ett lättmöblerat rum som, om så önskas, rymmer såväl soffgrupp som matgrupp och dessutom till exempel bokhyllor och skåp.

Sovrum 1:

Detta sovrum är ett generöst, lugnt och trevligt hörnrum som också har utgång till lägenhetens balkong via en helglasad balkongdörr. Balkongen har nyligen glasats in med skjutglasfönster, vilket gör säsongen längre, och hur härligt är inte det när utsikten är fullkomligt strålande!

Sovrum 2:

Lägenhetens andra sovrum är också ett rymligt rum, som är utmärkt som exempelvis barnrum, arbetsrum eller gästrum. Utsikt, jo den finns såklart här också.

Badrum:

Badrummet är rymligt och innefattar badkar, handfat, wc och två badrumsskåp. Väggarna är kaklade med vitt kakel med en röd bård och på golvet ligger ljus klinker.

Arkitektur

ARKITEKT: Karlén & Wikner 1959

Huset på Grenljusbacken 21, Ljussaxen 9, ritades 1958 av Bertil Karlén och Ralph Wikner och färdigställdes kring 1960. Byggmästare var Olle Engkvist. Lägenheterna var hyresrätter under Stockholmshem och ombildades till bostadsrätter 2009. Huset har en fin fasad i rött tegel med inrutade fält av vitmålad betong. Vid entrén finns ett utskjutande parti som bärs upp av släta betongkolonner. På marken ligger en fin cementmosaik. Mosaikgolvet och pelarna följer sedan med in i entrén som nyligen rustats och är ett snygg 1960-talsmiljö med blomlådor i koppar fyllda med gröna växter och andra tidstypiska detaljer. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.

Architecture

Förening

Brf Ljussaxen

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Ljussaxen 9, bestående av 69 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 3 lägenheter med hyresrätt. Föreningen har även 4 lokaler upplåtna med hyresrätt, en lokal för föreningens bruk samt 27 parkeringsplatser. Adress är Grenljusbacken 19-23. Fastigheten ritades av arkitekterna Bertil Karlén och Ralph Wikner. Huset uppfördes åren 1958-1960.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen tog över fastigheten 2009.

Tomträtt

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Mälardalens Bostadsrättsförvaltning, MBF, bistår föreningen med administrativ och ekonomisk förvaltning medan Jensen Drift & Underhåll Sköter den tekniska förvaltningen.

Renovering

Relining av stammarna 2010, tvättstugan renoverad 2012.

2014 drogs elen om till 3-fas och som tillval till bostadsrättsinnehavare (denna bostad är försedd med 3-fas). Trapphuset och entrén renoverades så sent som våren 2016. Samtliga balkongskärmar har nyligen bytts ut. 2016 - Målning av de allmänna utrymmena. 2016 - Renovering av uteplatsen, entrén och trapphuset. 2016 - Omläggning av taket. 2017 - Hissrenovering. 2018 - Bättrat på isoleringen på taket. 2020 - Fönsterenovering. 2022 - injustering stammar och radiatorer.

Kommande renoveringar

Inga större renoveringar är planerade. De utreder möjligheterna att installera solceller på taket under 2023.

Parkeringsplatser

Föreningen har 27 parkeringsplatser och i nuläget är den 16 personer i kö. P-platserna kostar 450 kr/månad men kommer att kosta 600 kr/månad from 1 Jan 2024. Plats med laddbox kostar 800 kr/månad.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning skall godkännas av styrelsen. På föreningens hemsida finns ansökansblankett.

Ekonomi

Föreningen är välskött och skuldfri. Då föreningen sålde tre lägenheter under 2021 blev de helt skuldfria. De sålde sedan ytterligare en hyresrätt under 2022 vilket ökade kassan till dagens ca 8,5 MKR.

Det finns inga avgiftsändringar beslutade.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. I föreningens försäkring ingår bostadsrättstillägg. Du behöver alltså inte komplettera din hemförsäkring med någon typ av tillägg för bostadsrätt.

Trappstädning

Föreningen anlitar städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver ombesörja.

Städdagar

Föreningen anordnar ibland städdagar med fika. Ett perfekt tillfälle att lära känna grannarna i huset.

Tvättstuga

Gemensam tvättstuga renoverades 2013 och är mycket uppskattad. Det finns 2 bokningsbara delar med två tvättmaskiner i varje samt torktumlare och torkskåp/torkrum. Den ena delen av tvättstugan har en större tvättmaskin för grovtvätt och i rummet intill finns mangel.

Gemensamma utrymmen

Trevlig grönskande innergård med planteringar och en rymlig uteplats med pergola och flertalet utemöbler. Det finns även lekplats för barnen. På markplan i huset finns tre cykelrum med smidig upphängning av cyklar samt barnvagnsförråd. På markplan har de även ett välutrustat soprum för grov källsortering. Det finns en föreningslokal medlemmarna kan hyra för 300kr/tillfälle. Se föreningens hemsida för mer information!

Bredband och Kabel-TV

I fastigheten har man dragit in fiber vilket gör att du kan få riktigt snabbt bredband (medlem tecknar själv avtal med Ownit). Kabel-tv genom Tele 2, basutbud ingår i månadsavgiften fram till 1 juli 2023. Sedan kommer kabel-tv bas debiteras separat som ett obligatoriskt tillägg om 16 kr/månad. Styrelsen har förhandlat fram ett förmånligt avtal på bredband via Ownit. Vid en gruppanslutning erbjuds föreningen en snabb uppkoppling på 1 000 Mbit/s för bara 89 kronor per månad. Föreningen planerar de att sätta detta avtal i drift från och med 1 juli 2023.

Juridisk person

Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.

Föreningens hemsida

www.brfljussaxen.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens stadgar, hemsida samt senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.

Område

I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur på ett charmerande sätt. Gröndals centrum ligger i en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen och spårväg. Här finns dessutom det välbevarade och välmeriterade konditoriet Lundbergs och Sannadalsparken med lekpark och plaskdamm. Liljeholmens centrum med sitt stora utbud finns även inom kort gångavstånd. Den familjära småstadskänslan går verkligen att ta på och det finns mycket att göra på hemmaplan för både barn och vuxna, alla årstider. Tvärs över gatan ligger sjön Trekantens badplats där du kan sola och bada om sommaren och snöra på dig skridskorna och ta en tur runt den anlagda isbanan på vintern. Till Mälaren är det också nära, och det är verkligen inte dumt att ha Vintervikens trädgårdar, bryggor, klippbad och magiska solnedgångar så nära inpå. På andra sidan Trekanten ligger Liljeholmen med stort shopping- och serviceutbud, tunnelbana och många busslinjer.