STYLING: RYDMAN TEXT: BECK REMNES FOTO: SYLWAN
Högst upp i huset på Fregattvägen 89 hittas denna underbart välhållna bostad med gatans absolut bästa utsikt. Med dess orörda charm utgör den en speciell bit historia i pittoreska Gröndal. När fastigheten byggdes år 1946 var det ett av Stockholms absolut första prefabricerade modulhus, just detta, insynsskyddat med fokus på utsikten. Här har man gått försiktigt fram, målet har varit att behålla så mycket originalkänsla som möjligt och komplettera med ytterligare tidsenliga inslag. Med en tillhörande balkong med milsvid vy över Mälaren bjuds det på magi oavsett väder, tidpunkt eller årstid. Det är få saker som går upp mot en tidig sommarmorgon och blicka bort mot Solviksbadet på andra sidan sjön, eller när första snön lägger sig i trädtopparna och isen breder ut sig över Mörtviken. Att bo så tätt inpå naturen inger ett typ av lugn som är svårt att hitta så nära Stockholms tullar. Här är det enkelt att smyga ner till sjön i skymningen för ett kvällsbad, eller slå sig ner i en av klipprevorna nedanför lägenheten, öppna nått läskande och tända grillen.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fregattvägen 89
OMRåDE
Gröndal
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum
AREA
46 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 428 kr/mån, inkl.
ANDEL I FöRENING
0,9635 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,96802 %
LäGENHETSNUMMER
99-2056-4-84-6
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Den här lägenheten är ett exempel på byggnadsvård när den är som bäst! Bostaden har genomgående originaldetaljer och nyinköpta, om än tidsenliga inslag. Allt för att skapa den rätta atmosfären. Den ursprungliga planlösningen är intakt med fint fördelade rum. Här väntar en renoverad och platsbyggd köksinredning med snedskåp och tidstypisk köksbelysning. En oljad stavparkett stoltserar i hall och vardagsrum tillsammans med bevarade dörrar, hatthylla, ringklocka, radiatorer och fönsterbräden i kolmårdsmarmor. Badkaret i gjutjärn med tassar är en extra fin detalj. I samband med fasadrenoveringen fick lägenheten sin balkong, vilket blivit en älskad plats varma sommardagar, ja nätter också för den delen. Originalgarderober i hall och sovrum ger gott om förvaring, och utöver detta disponerar lägenheten två förråd. Ett om cirka fem kvadratmeter samt ett mindre utrymme, ursprungligen byggt för lagring av potatis! I vardagen underlättas livet av lättåtkomliga parkeringsplatser, och med tre tvättstugor är det enkelt att få tid. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner samt en torktumlare och ett torkskåp vardera. Får man besök finns det dessutom en gästlägenhet att hyra. Ett eget gym och bastu, lokaler att jobba i, pysselverkstad och möjligheter att odla, bidrar också till denna mysiga plats.
Hall
Hallen är tapetserad med den fina tapeten ”Woods White & Black” från Cole & Son. På golvet ligger en oljad stavparkett i ek som binder ihop fint med vardagsrummet. Här finns originalgarderober som rymmer mycket förvaring tillsammans med en klassisk hatthylla från Essem med hatthängare som minner om 40-talet. Även ringklockan är original.
Kök
När köket renoverades slipades alla väggar och snickerier trärena för att sedan målas. De platsbyggda originalskåpen med skjutluckor bevarades och gömmer idag mycket förvaring. Ett vitt kakel om 15x15 cm med svart fog sattes in, samt nya bänkskivor med klassiskt Virrvarr-mönster i design av Sigvard Bernadotte. Brädgolvet togs fram och såpskurades och nya vitvaror installerades. Kyl & frys kommer från Cylinda. Gasspisen med elugn kommer från IGF. Här finns också tidstypiska lampknappar från Gysinge Byggnadsvård, fönsterbräde i marmor och 40-tals armatur.
Vardagsrum
Vardagsrummet är tapetserat med en vit tapet som går fint ihop med resterande vitmålade snickerier. Här finns också en svagt grå fondvägg. Inspårade eldragningar i väggen ger ett rent intryck och blicken dras till den vackra stavparketten i ek. Här finns också tidstypiska strömbrytare från Gysinge Byggnadsvård. Dörren in till vardagsrummet är bevarad, om än inte monterad. Balkongdörren har glas även nedtill vilket skapar maximal utsikt mot Mälaren även inifrån, går du ut blir det ännu bättre!
Sovrum
Sovrummets väggar är målade vita med lågt glanstal, och här hittas även ett vitmålat trägolv. En fin bas som håller både säng och nattduksbord tillsammans med annat valfritt möblemang. Originalgarderoberna ger gott om förvaring.
Badrum
Badrummet är kaklat med plattor om 15 x 15, med en blå bård – här dold med svart dekorplast. Golvet är i sin tur svartmålat. Här finns både golvvärme och handdukstork installerad, och man har även förberett med kontakt för tvättmaskin. Ett badrumsskåp i 40-talsstil rymmer förvaring. Det bästa av allt är troligtvis det fina djupagjutjärnsbadkaret med tassar – och väljer man att bada med öppen kan man ligga och njuta av utsikten över Mälaren och se båtarna kryssa i skymningen.
ARKITEKT: 1944 Yngve Lindström
HSB Flottiljen är en äkta förening med lägenheter fördelade i fyra fastigheter med totalt sju hus. Husen byggdes år 1944 och föreningen förvärvade fastigheten år 1945. Huset som byggdes på uppdrag av HSB är ett trevåningshus med vitputsad fasad och klassiska balkonger i sinusprofil. Huset är beläget längst upp på en återvändsgata med soliga klippor precis utanför porten, dit folk från Gröndal brukar vallfärda varma dagar för att njuta av lugnet och utsikten.
Arkitekturen längs gatan minner om 30- och 40-tal, varav lägenheten som nu ska säljas är historiskt intressant så till vida att husen brukar räknas som Stockholms första prefabricerade modulhus. Byggnationen finns dokumenterad i en film som åtminstone tidigare gick att nå via SVT Arkiv. Föreningen tillhandahåller flera mysiga grönskande innergårdar med gemensamma grillplatser och utemöbler. Boendeparkering finns också till förfogande. BRF Flottiljen är en ekonomiskt stabil förening – som är lyhörd för medlemmarnas behov. Det finns även extra förråd att hyra om det börjar kännas trångt.
HSB Brf Flottiljen i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
HSB BRF Flottiljen i Stockholm är en äkta förening. Föreningen äger fastigheten Slupen 1, Kuttern 1, Galären 1 och Ekan 1 i Stockholms Kommun. Föreningen består av 102 bostadsrättslägenheter samt 18 lokaler som upplåtes med hyresrätt. Föreningen har även 34 garageplatser.
Mark
Marken upplåts med tomträtt fram till 2029-09-30.
Förvaltning
Föreningens förvaltning sköts av HSB.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och amorterar löpande på sina lån. De har goda intäkter från lokaler, garage och bostäder. Föreningen har lån på ca 19,4 MKR vilket ger en belåning på 3882kr/kvm boyta. Det finns inga beslutade avgiftsändringar.
Tidigare renoveringar
2022, Stamspolning.
2021, renovering av bastun.
2020, Målning av takfötter på samtliga hus.
2019, Obligatorisk ventilationskontroll (OVK). Ny energideklaration.
2016-17, Installation av porttelefoner.
2012, Trapphusrenovering.
2010, Injustering av fjärrvärme efter fasadrenoveringen.
2010, Byte av reglerventiler på radiatorer (element) i lägenheter och gemensamma utrymmen.
2009-2011, Obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
2007-2008, Fasad- och balkongrenovering. Samt balkonger till de lägenheter som tidigare saknade.
1993-1994, Stambyte, ombyggnad av badrum, takomläggning och elomdragning. Byggnation av bastu.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar för en upprustning av cykelrum samt utbyte av tvättutrustning.
Andrahandsuthyrning
Får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Protector Försäkring.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har bastu i källaren på Fregattvägen 83-85. Det finns även ett litet gym i föreningen. Tvättstugor i källaren på Fregattvägen 71-73 och 83-85. Övernattningslägenhet finns på Fregattvägen 79. Cykelförråd finns i källaren på Fregattvägen 63-65 samt cykelrum på Fregattvägen 61. Det finns även ett pysselrum där man kan snickra och ett arbetsrum.
Parkering
Föreningen har 33 parkeringsplatser och 3 MC-platser, kö till samtliga platser. HSB servicecenter har hand om parkeringsplatserna. Boendeparkering gäller i övrigt på gatorna i området.
Medlemskap
Köpare behöver bli medlem hos HSB. Avtal mellan köpare och förening signeras vid kontrakt gällande ansvar för inglasade balkonger.
Avgift
Månadsavgiften inkluderar värme, V/A & kabel-tv bas. Bredband levereras via Telenor och föreningen har ett gruppavtal som medlem obligatoriskt betalar 125kr/månaden för. Det finns inga beslutade ändringar av månadsavgiften.
Överlåtelseavgift om 1207kr betalas av säljare och pantsättningsavgift om 483kr betalas av pantsättaren.
Juridisk person
juridisk person godkänns ej i föreningen.
Delat ägande
Föreningen godkänner minst 10% ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från den senaste årsredovisningen, avstämning med styrelsen, hemsidan och stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/flottiljen/
Gröndal är en grön lunga inte långt ifrån från Stockholms kärna – och få ställen symboliserar det gröna och gemytliga så som Fregattvägen. Här finns möjlighet att odla eller sola ute på klipporna, mysiga Mullängen, eller en löprunda med tillhörande dopp nere vid klippbadet. Eller, kanske ett glas i skymningen nere i Vinterviken. Fregattvägen präglas av lugn, gemyt och mycket grönska. I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det anrika konditoriet Lundbergs där du kan köpa frukostbröd och klassiska bakverk. På samma gång har du vattnet och badplatser i närområdet. Bussar och tvärbana finns på gångavstånd från bostaden, som smidigt ansluter till både röd och grön tunnelbanelinje i Liljeholmen respektive Alvik. Från Gröndal kan du också åka med SL:s båtlinje 89 till city och till Ekerö. Färgfabriken med utställningar, evenemang och restaurang ligger nära liksom Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang.