FOTO: SPINNELL STYLING: YNGFALK TEXT: TÄCKENSTRÖM
Längst bort på gatan, i ena änden på det låga och inbjudande huset från 1940-talet, granne med skog och klippor, hittar ni en nästan undangömd pärla. Vandra två trappor upp, öppna ytterdörren och känslan är något anonym men trivsamt. Kliv då ett steg in, vänd blicken till höger, förbi köket och en magisk utsikt kommer att slå er med häpnad. I detta utmärkta boende med stora rum, genomgående planlösning och fönster i två väderstreck, kommer vyn att förtjusa oavsett om det är från vardagsrummet, köket eller ute på balkongen. Välkommen till ett hem som bjuder på det lilla extra, varje dag.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fregattvägen 87
OMRåDE
Gröndal
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum
AREA
46 kvm
LäGENHETSNUMMER
76
PRIS
3 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
1 900 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Bostaden har några trevliga bevarade detaljer som ger charm, till exempel är det framtaget och vitaliserat originalgolv i sovrummet, likväl är innerdörrarna till badrummet, sovrummet och garderoberna i original. Den genomgående takhöjden om 2,65 meter skapar rymlighet och för att ge lägenheten dess luftiga känsla är en ursprunglig vägg mellan kök och vardagsrum borttagen. Allt ger en öppen och inbjudande planlösning som bidrar till att hemmets kvadratmetrar känns som många fler.
Kök
I en ljus och fin finish är hemmets kök lagom stort med många lådor och skåp för enkel förvaring. Ovanför köksbänken i delvis stenimitation och delvis trä, är det kaklat i vitt med mörk fot och bitvis en svart bård. Köket är utrustat med kombinerat kyl- och frys, integrerad ugn och spishäll samt förberett för diskmaskin. Att kunna njuta av en utsikt över vatten, skog och takåsar är få förunnat och torde göra matlagningen till något extra.
Vardagsrummet
Tack vare öppenheten mot köket växer vardagsrummet i känsla. Här finns det gott om plats för en soffhörna såväl som tevehörna. Men vem behöver teve när ljuva solnedgångar bjuder till dans utanför det stora tredelade fönstret? Slå er ner i soffan, dröm er bort och låt vila och återhämtning ge ny energi.
Balkong
Ute på balkongen blir naturens skådespel än mer påtagligt med en ohämmad vy om 180°. En blick mot vattnet bjuder på såväl båtar som vågor och i skogen går det att spana på rådjur, grävlingar och rävar. Lyft blicken något och vår vackra stad kommer i blickfånget, hela vägen från Telefonplanstornet till takåsarna på Stora Essingen. På sommaren njuter ni av solen från mitt på dagen ända tills de sista strålarna går ner i väster. Ytan har lagom med plats för en sittgrupp eller loungemöbler och även gott om utrymme för egen odling.
Sovrum
Rummet för sömn och återhämtning vetter mot den lugna innergården och grönskan utanför. Det är ingen direkt insyn till sovrummet då grannarnas fönster ligger på lagom avstånd och är vända mot andra håll. Väggarna är målade i en rogivande duvblå färg, garderobsdörrarna i original bidrar med trivsam charm och ytan är stor nog för både dubbelsäng, sängmöbler och kan även fungera som extra arbetsrum och det skulle behövas.
Badrummet
I badrummet finns dusch med både takdusch och löst munstycke, handdukstork, wc, handfat, kommod med två lådor samt överskåp med spegeldörr där belysningen är integrerad. På väggarna är kaklet vitt med blå bård och på golvet ligger ljust blå klinker ovan golvvärmen. Genom ett frostat fönster kommer det in dagsljus till badrummet.
Hall
Hallen är stor till ytan och binder samman hemmets alla rum, härifrån når ni badrummet och sovrummet såväl som både kök och vardagsrum. Intill ytterdörren sitter det idag hatthyllor och skoställ.
ARKITEKT: 1944 Yngve Lindström
HSB Flottiljen är en äkta förening med lägenheter fördelade i fyra fastigheter med totalt sju hus. Husen byggdes år 1944 och föreningen förvärvade fastigheten år 1945. Huset som byggdes på uppdrag av HSB är ett trevåningshus med vitputsad fasad och klassiska balkonger i sinusprofil. Huset är beläget längst upp på en återvändsgata med soliga klippor precis utanför porten, dit folk från Gröndal brukar vallfärda varma dagar för att njuta av lugnet och utsikten.
Arkitekturen längs gatan minner om 30- och 40-tal, varav lägenheten som nu ska säljas är historiskt intressant så till vida att husen brukar räknas som Stockholms första prefabricerade modulhus. Byggnationen finns dokumenterad i en film som åtminstone tidigare gick att nå via SVT Arkiv. Föreningen tillhandahåller flera mysiga grönskande innergårdar med gemensamma grillplatser och utemöbler. Boendeparkering finns också till förfogande. BRF Flottiljen är en ekonomiskt stabil förening – som är lyhörd för medlemmarnas behov. Det finns även extra förråd att hyra om det börjar kännas trångt.
HSB Brf Flottiljen i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
HSB BRF Flottiljen i Stockholm är en äkta förening. Föreningen äger fastigheten Slupen 1, Kuttern 1, Galären 1 och Ekan 1 i Stockholms Kommun. Föreningen består av 102 bostadsrättslägenheter samt 18 lokaler som upplåtes med hyresrätt. Föreningen har även 34 garageplatser.
Mark
Marken upplåts med tomträtt fram till 2029-09-30.
Förvaltning
Föreningens förvaltning sköts av HSB.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och amorterar löpande på sina lån. De har goda intäkter från lokaler, garage och bostäder. Föreningen har lån på ca 19,4 MKR vilket ger en belåning på 3882kr/kvm boyta. Det finns inga beslutade avgiftsändringar.
Tidigare renoveringar
2022, Stamspolning.
2021, renovering av bastun.
2020, Målning av takfötter på samtliga hus.
2019, Obligatorisk ventilationskontroll (OVK). Ny energideklaration.
2016-17, Installation av porttelefoner.
2012, Trapphusrenovering.
2010, Injustering av fjärrvärme efter fasadrenoveringen.
2010, Byte av reglerventiler på radiatorer (element) i lägenheter och gemensamma utrymmen.
2009-2011, Obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
2007-2008, Fasad- och balkongrenovering. Samt balkonger till de lägenheter som tidigare saknade.
1993-1994, Stambyte, ombyggnad av badrum, takomläggning och elomdragning. Byggnation av bastu.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar för en upprustning av cykelrum samt utbyte av tvättutrustning.
Andrahandsuthyrning
Får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Protector Försäkring.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har bastu i källaren på Fregattvägen 83-85. Det finns även ett litet gym i föreningen. Tvättstugor i källaren på Fregattvägen 71-73 och 83-85. Övernattningslägenhet finns på Fregattvägen 79. Cykelförråd finns i källaren på Fregattvägen 63-65 samt cykelrum på Fregattvägen 61. Det finns även ett pysselrum där man kan snickra och ett arbetsrum.
Parkering
Föreningen har 33 parkeringsplatser och 3 MC-platser, kö till samtliga platser. HSB servicecenter har hand om parkeringsplatserna. Boendeparkering gäller i övrigt på gatorna i området.
Medlemskap
Köpare behöver bli medlem hos HSB. Avtal mellan köpare och förening signeras vid kontrakt gällande ansvar för inglasade balkonger.
Avgift
Månadsavgiften inkluderar värme, V/A & kabel-tv bas. Bredband levereras via Telenor och föreningen har ett gruppavtal som medlem obligatoriskt betalar 125kr/månaden för. Det finns inga beslutade ändringar av månadsavgiften.
Överlåtelseavgift om 1207kr betalas av säljare och pantsättningsavgift om 483kr betalas av pantsättaren.
Juridisk person
juridisk person godkänns ej i föreningen.
Delat ägande
Föreningen godkänner minst 10% ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från den senaste årsredovisningen, avstämning med styrelsen, hemsidan och stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/flottiljen/
Gröndal är både pittoreskt och charmigt med en tydlig känsla av småstadsidyll tack vare låga hus och luftiga gator, samtidigt som en del modern arkitektur smyger sig in och gör området levande. Mörtviken ligger precis nedanför bostadshuset och är ett utmärkt ställe att ta sitt morgondopp eller starta promenaden antingen mot staden och Söder eller mot Vinterviken. Med cykel tar turen till Hornstull endast 10 minuter, men det går också att jogga eller promenera längs med Årstaviken antingen till Hammarby Sjöstad eller förbi Tantolunden till Skanstull. Längs Vinterviksstråket hittas trädgårdscafé och restaurang som erbjuder utmärkt mat. Här finns det utegym, padel- och tennisbanor samt kajaker att hyra hos Söderkajak. Runt sjön Trekanten går ytterligare mysiga promenadstråk. I lilla Gröndal centrum handlar ni mat på Coop, köper nybakat bröd och fika på Lundbergs konditori och hittar även apotek, bibliotek, småaffärer och matställen. Lite längre bort ligger Liljeholmens galleria med fler matbutiker, affärer och serveringsställen. Kommunalt går tvärbanan dels mot Globen, Gullmarsplan och Sickla samt dels mot Alvik, Bromma och Solna. Det går även att promenera över till Aspuddens eller Liljeholmens tunnelbanestationer, samtidigt trafikerar buss 133 området och från Ekensberg går SL:s pendlarbåt över till City. Föreningen disponerar ett 30-tal parkeringsplatser utomhus som det går att hyra, för tillfället kö. Men det går också bra att parkera på gatorna runt omkring. Föreningen tar gott hand om sina medlemmar med gemensamma rum och en vacker utemiljö. Här finns ett gym för medlemmarna där det går att använda både fria vikter och maskiner, nyss investerades det i en del nytt dessutom. En gästlägenhet med pentry samt ett relaxrum med bastu går att boka när det passar, det finns också både pysselrum och arbetsrum. Utemiljön har fått extra mycket kärlek de senaste åren med flera olika planteringar, uteplatser för grillning och umgänge i mysiga omgivningar.