STYLING: RYDMAN FOTO: SPINNELL TEXT: MURÉN
Fregattvägen ligger med ett magnifikt läge på en bergsknalle ovan Gröndal och Mälaren. Här bor du med utsikt över klippor, öar och vatten, med en känsla att befinna sig mitt i naturen men ändå så nära stan. Solnedgångarna är fantastiska. Lägenheten ligger på andra våningen i huset och har en genomgående planlösning. Köket har öppnats upp mot vardagsrummet vilket ger rymliga sociala ytor. Här finns även lägenhetens solsäkra södervända balkong, dit det är enkelt att ta med sig frukostkoppen ut på morgonen. Sovrummet är ett lugnt rum vänt mot norr. Genom fönstret ser man långt ut över Mälaren och kan beundra solens nedgång över vattnet. Atmosfären är hemtrevlig och mysig, mycket tack vare de många originaldetaljerna med bland annat köksskåp, garderober, trägolv och fönsterbrädor av sten. Samtidigt har lägenheten också moderniserats med bland annat nya vitvaror och en öppnare rumslösning. Den omgivande naturen gör också mycket för stämningen och det är en härlig känsla att bo så lummigt men ändå så nära stan.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fregattvägen 85
OMRåDE
Gröndal
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum
AREA
46 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,9635 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,96802 %
LäGENHETSNUMMER
99-2056-4-70-11
PRIS
3 350 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 680 kr/år
FöRSäKRING
1 692 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 372 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Tack vare det höga läget har detta hem ett fint ljusinsläpp alla årstider. Genom fönstren kan man beskåda ett rikt djurliv med rådjur, ekorrar och fåglar. Omgivningarna ger ett stort lugn i en hektisk vardag. Huset ligger precis vid en vändplats så här finns ingen genomfartstrafik. Förutom bra förvaring i lägenheten disponeras också två förråd. HSB Brf Flottiljen är en stor förening som omfattar sju hus och 102 lägenheter, samt ett antal lokaler för uthyrning. Det är en trevlig och välskött förening som ordnar olika aktiviteter som höst- och vårstädning och julgransresning med glögg. Den odlingsintresserade kan odla i pallkragar vid klipporna. På gården finns utemöbler och grillplatser, dessutom finns skog och klippor runt om där man kan grilla eller bara njuta av utsikten och lugnet. Föreningen har en övernattningslägenhet som boende kan hyra till långväga gäster (ligger i grannhuset) gym, bastu (i samma hus), tre tvättstugor (varav en för spontantvätt), verkstad och cykelförråd. Man har också ett antal parkeringsplatser (33 för bil, 3 för moped), med kösystem, annars brukar det vara enkelt att hitta parkeringsplats på gatan (boendeparkering).
Kök
Köket har nyligen (2020) renoverats och uppdaterats. Här samsas moderna vita bänkskåp med överskåp från originalinredningen. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade, dessutom finns spishäll och ugn. Ovanför spisen sitter en funkisvägglampa från Byggfabriken. Bänkskivorna är av tjockt ekfanér (kan slipas och ytbehandlas vid behov) och väggarna vid arbetsytorna är målade med våtrumsfärg. Originalbrädgolvet är målat i en grönblå kulör. Köksbord och stolar har en fin plats invid fönstret.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett socialt och luftigt rum som ligger med delvis öppen planlösning mot köket. Väggarna har en vit ton samt grå sandspackel och på golvet ligger en rutmönstrad parkett av ek som är slipad och oljad. Här når man också lägenhetens balkong som ligger med söderläge mot gården och har sol under större delen av dagen.
Sovrum
I sovrummet somnar och vaknar du till en fantastisk utsikt från fönstret. Här är vyerna vida över grannskapet och Mälaren och man kan skåda spektakulära solnedgångar. Rummet är av bra storlek med plats för dubbelsäng och med gott om förvaring i platsbyggda originalgarderober. Väggarna är vitmålade och golvet är av originalplank och lackat.
Badrum
I badrummet finns dusch, handfat, wc, handdukstork och badrumsskåp. Väggarna är klädda med vitt kakel med en ljusblå bård och på golvet ligger en målad våtrumsmatta. Rummet har också fönster som ger ett fint dagsljusinsläpp.
Hall
Innanför ytterdörren möter en förhållandevis rymlig hall med en inbyggd originalgarderob och bra väggar för hatthylla/krokar (nuvarande hatthylla ingår ej). I väggen som vetter mot köket sitter ett fint innerfönster. Väggarna är nymålade (2021) i en ljusgul kulör och på golvet ligger ekparkett, slipad och oljad.
ARKITEKT: 1944 Yngve Lindström
Fastigheten Ekan 1 består av två bostadshus med adress Fregattvägen 83–91 i Gröndal. Husen som avslutar denna gata uppfördes mellan 1943 och 1947 av HSB och ritades på dess tekniska avdelning. Husen i Ekan 1 är vitputsade smalhus i tre våningar som är byggda i vinkel med gård emellan, och de är två av sju hus i HSB Brf Flottiljen. Byggnaderna brukar räknas som Stockholms första prefabricerade modulhus.
HSB Brf Flottiljen i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
HSB BRF Flottiljen i Stockholm är en äkta förening. Föreningen äger fastigheten Slupen 1, Kuttern 1, Galären 1 och Ekan 1 i Stockholms Kommun. Föreningen består av 102 bostadsrättslägenheter samt 18 lokaler som upplåtes med hyresrätt. Föreningen har även 34 garageplatser.
Mark
Marken upplåts med tomträtt fram till 2029-09-30.
Förvaltning
Föreningens förvaltning sköts av HSB.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och amorterar löpande på sina lån. De har goda intäkter från lokaler, garage och bostäder. Föreningen har lån på ca 19,4 MKR vilket ger en belåning på 3882kr/kvm boyta. Det finns inga beslutade avgiftsändringar.
Tidigare renoveringar
2022, Stamspolning.
2021, renovering av bastun.
2020, Målning av takfötter på samtliga hus.
2019, Obligatorisk ventilationskontroll (OVK). Ny energideklaration.
2016-17, Installation av porttelefoner.
2012, Trapphusrenovering.
2010, Injustering av fjärrvärme efter fasadrenoveringen.
2010, Byte av reglerventiler på radiatorer (element) i lägenheter och gemensamma utrymmen.
2009-2011, Obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
2007-2008, Fasad- och balkongrenovering. Samt balkonger till de lägenheter som tidigare saknade.
1993-1994, Stambyte, ombyggnad av badrum, takomläggning och elomdragning. Byggnation av bastu.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar för en upprustning av cykelrum samt utbyte av tvättutrustning.
Andrahandsuthyrning
Får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Protector Försäkring.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har bastu i källaren på Fregattvägen 83-85. Det finns även ett litet gym i föreningen. Tvättstugor i källaren på Fregattvägen 71-73 och 83-85. Övernattningslägenhet finns på Fregattvägen 79. Cykelförråd finns i källaren på Fregattvägen 63-65 samt cykelrum på Fregattvägen 61. Det finns även ett pysselrum där man kan snickra och ett arbetsrum.
Parkering
Föreningen har 33 parkeringsplatser och 3 MC-platser, kö till samtliga platser. HSB servicecenter har hand om parkeringsplatserna. Boendeparkering gäller i övrigt på gatorna i området.
Medlemskap
Köpare behöver bli medlem hos HSB. Avtal mellan köpare och förening signeras vid kontrakt gällande ansvar för inglasade balkonger.
Avgift
Månadsavgiften inkluderar värme, V/A & kabel-tv bas. Bredband levereras via Telenor och föreningen har ett gruppavtal som medlem obligatoriskt betalar 125kr/månaden för. Det finns inga beslutade ändringar av månadsavgiften.
Överlåtelseavgift om 1207kr betalas av säljare och pantsättningsavgift om 483kr betalas av pantsättaren.
Juridisk person
juridisk person godkänns ej i föreningen.
Delat ägande
Föreningen godkänner minst 10% ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från den senaste årsredovisningen, avstämning med styrelsen, hemsidan och stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/flottiljen/
Här bor du på en mycket lugn återvändsgata på fin höjd i Gröndal, nära naturen och vattnet. Högst upp på gatan finns klippor där man kan sitta med fin utsikt över Mälaren. Här leder en trappa ner till Mörtviken med sin lilla småbåtshamn, och nästa vik är Vinterviken med trädgårdar, bryggor, och restaurang och trädgårdscafé. Från Ekensberg kan man åka med SL:s båtlinje 89 in till city, en både trevlig och tidsbesparande resa, men bussar och tvärbana finns också nära, och knutpunkten Liljeholmen är på gång- eller cykelavstånd. Gröndals centrum är en småstadsmysig miljö med bland annat mataffär, bibliotek, butiker, deli, bibliotek, matställen och det klassiska, anrika konditoriet Lundbergs och man bor samtidigt nära Aspudden och utbudet där.