TEXT: MURÉN STYLING: RYDMAN FOTOGRAFI: SPINNELL
På en lugn höjd i Gröndal ligger denna genomgående goding till funkislägenhet med rymliga och flexibla rum. Här finns ett fint kök med intilliggande matrum, som även kan disponeras som sovrum, ett rymligt vardagsrum och ett lugnt sovrum. Dessutom har bostaden ett trevligt badrum med badkar, samt bra förvaringsutrymmen. Här har du även en mysig balkong omgärdad av grönska, och tillgång till en trivsam bakgård med odlingsmöjligheter.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fregattvägen 66
OMRåDE
Gröndal
VåNING
2 av 3, Hiss finns ej.
RUM
2 rum och kök
AREA
59 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,8731 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,265 %
LäGENHETSNUMMER
58070015
PRIS
3 060 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 460 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 460 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Bostadsrättshavaren tecknar ett eget bostadsrättstillägg till hemförsäkringen.
Allmänt
En välplanerad och välbevarad funkislägenhet med originalplanlösning och fönster mot både gata och grönområde. Nya golv lades under 2017 i hall, matrum, sovrum och kök. Ett källarförråd hör också till bostaden om cirka två kvadrat.
Kök
Det fina köket är klassiskt inrett med vita släta skåpluckor och lådor och tre rader kakel i storlek 15x15 mellan diskbänk och överskåp. Diskbänken är rostfri med dubbel diskho, övriga bänkskivor är i solid björk och nyinsatta 2017. Även golvet, rutig linoleumparkett, är nylagt. Köket är parallellbyggt och mot den yttre norrväggen finns ett kallskafferi. Den maskinella utrustningen består av induktionsspis, kolfilterfläkt, diskmaskin, kyl och frys. Mellan köksväggarna sitter ett stort enluftsfönster med marmorbräde och en radiator i original.
Matrum och balkong
Bredvid köket ligger matrummet som även angränsar till alla andra rum i lägenheten. Det är ett mycket trevligt rum som även skulle kunna delas av och nyttjas som sovrum. Idag ryms här ett stort matbord. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger trestavig eklaminat.
Balkong
I matrummet finns utgången till lägenhetens balkong som är en egen oas inbäddad i grönska. Balkongen ligger skyddad, halvt indragen i fasaden, och med skogen utanför. Här finns en stor tall och en ekorre brukar komma och hälsa på. I väster skymtas Mälaren och om sommaren har du här både morgon- och kvällssol.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rymligt och ljust rum med ett stort tvåluftsfönster i söderläge. Rummet är lättmöblerat och ger plats för både soffa och matbord, om så önskas. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger fiskbensparkett i originalutförande. En fin glasdörr leder mellan vardagsrum och hall.
Sovrum
Sovrummet ligger med lugnt gårdsläge och skogsutsikt och är ett väl tilltaget rum med plats för både en stor dubbelsäng och andra möbler. Väggarna är tapetserade med en ljus och diskret mönstrad tapet och golvet har eklaminat.
Badrum
Badrummet har vita kaklade väggar med ljusblå bård och på golvet ligger grå klinker. Rummet har badkar, handfat med spegelväggskåp samt förvaring på öppna trähyllor. Badrummet har dessutom något så trevligt som ett fönster som ger dagsljusinsläpp, luft och karaktär. Mycket trevligt är det att ta ett bad med utsikt mot himlen. Badrummet är förberett för tvättmaskin för den som önskar ha en egen sådan.
Hall
Hallen är både rymlig och fint planerad. Här finns bra förvaring i en stor klädkammare, inredd med hyllor, klädstång och krokar, och ett städskåp. Här finns även en snygg äldre hatthylla.
ARKITEKT: Edvard W. Nilsson 1944
Fastigheten Briggen 1 uppfördes under åren 1944-46 och ritades av Edvard W Nilsson som var både byggmästare och arkitekt. Det är ett långt smalhus i tre våningar och putsat i en ljusgul nyans. Tillsammans med grannfastigheten Skonerten 1 utgör man bostadsrättsföreningen Fregatten 56-68. För de boende finns många gemensamma tillgångar; gästrum, bastu, gym, föreningslokal, tvättstuga och cykel- och barnvagnsförråd. På baksidan av huset finns uteplatser med flera sittgrupper. Engagerade medlemmar har även ordnat med odlingslådor och nyligen planterat fruktträd. För den som är intresserad av odling finns stora möjligheter att här ägna sig åt detta.
BRF Fregatten 56-68
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Fregatten 56-68 (org. nr 769619-7495) äger fastigheterna Briggen 1 och Skonerten 1 med två bostadshus. Husen är uppförda 1944 och är belägna i Gröndal. Föreningen upplåter 29 st lägenheter med bostadsrätt, fyra lägenheter med hyresrätt samt två hyresrättslokaler och två lagerlokaler. Husen värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen äger fastigheten sedan 2014, tidigare ägare var Wallenstam i Stockholm AB.
Mark
Föreningen innehar fastigheterna med tomträtt. Tomträttsavgälden löper med 10 års perioder, Skonerten 1 fr.o.m. oktober 2014 och Briggen 1 fr.o.m. januari 2015.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av ABK Ekonomitjänst AB och teknisk förvaltning ombesörjs av PG Hiss & Fastighet Stockholm AB.
Renoveringar
1999: Fasadrenovering, balkongrenovering, rörstambyte, tvättstugerenovering, fönsterrenovering, omläggning av tak, elstambyte.
2013: Nya tvättmaskiner.
2015: Stamspolning, genomgång av radiatorer och läckande kranar. Diverse dörrbyten, provtryckning av skorstenar, bastu med relaxavdelning, fönsterrenovering, målning av allmänna utrymmen m.m.
2016: Obligatorisk ventilationskontroll, nya elinstallationer, föreningslokal samt gym och cykelrum.
En fullständig lista med genomförda och kommande renoveringar finns i årsredovisningen.
Kommande renoveringar:
Framöver är det normalt underhåll som ej påverkar årsavgifterna. Takrenovering finns inplanerat, men till det finns kapital redan avsatt.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 19,9 mkr. I kassan finns cirka 2,2 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 1,6 mkr. Föreningens kvarvarande hyresrättslägenheter kan inbringa kapital vid en framtida upplåtelse till bostadsrätt. Skuldkvoten per kvadratmeter boyta uppgår till cirka 9.700 kr/kvm, jämfört med snittet i Gröndal som är cirka 6.000 kr/kvm.
Avgifter
Inga planer eller beslut om avgiftsändringar. Om låneräntorna skulle bli väsentligt högre så måste en avgiftshöjning ske. I samband med förvärv betalar säljaren en överlåtelseavgift om 1.120 kr. Vid pantsättning utgår en pantsättningsavgift om 448 kr.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får tidsbegränsat ske med tillstånd från i första hand styrelsen och i andra hand hyresnämnden.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Bostadsrättshavaren tecknar ett eget bostadsrättstillägg till hemförsäkringen.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av medlemmarna. Utemiljön hjälps man också åt med efter bästa förmåga med gräsklippning och snöskottning. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Tvättstuga
Föreningens tvättstuga är belägen på källarplanet i port 66 och är utrustad med två stora Miele-tvättmaskiner, en Miele-grovmaskin, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör tvättstuga, cykelrum, barnvagnsförråd samt gym och bastu med relaxavdelning i port 58. Övernattningslägenhet finns också att tillgå för 50 kr per natt.
Sophantering
Mat- och hushållsavfall slängs utanför port 56. Återvinningsstationer finns i början av Fregattvägen under E4:an.
Parkering/garage
Föreningen innehar inga bilplatser. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Bredband levereras genom Bredbandsbolaget. Kabel-tv levereras genom Com Hem.
Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd på cirka två kvadratmeter.
Juridisk person och delat ägande
Juridisk person godtas ej. Delat ägande är tillåtet, den mindre ägarandelen ska vara minst 10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2018-04-11. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du på en mycket lugn gata på en höjd i Gröndal, omgiven av grönområden och precis ovanför den fina Mörtviken med sin lilla småbåtshamn. Nästa vik är Vinterviken med trädgårdar, bryggor, och restaurang och café av högsta klass. I hela området finns många härliga promenadvägar och rekreationsområden. Gröndal ger dig småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur på ett charmerande sätt. Gröndals centrum ligger i en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen och spårväg. Här finns dessutom det välbevarade och välmeriterade konditoriet Lundbergs som förra året firade 70-årsjubileum.