Ekensbergsvägen 120 - ACCEPTERAT PRIS!

2 ROK 55 KVM

Se bilder Planritning

ESTETISK OCH TRIVSAM TVÅRUMMARE MED LJUSA TRÄGOLV OCH FRANSK BALKONG

FOTO: OZOLAPPA STYLING: RYDMAN TEXT: BECK REMNES

I grönskande Gröndal ligger denna särskilt fina lägenhet i suterräng med morgonsol och en fransk balkong med utsikt över föreningens lummiga uteplats. Två rum och kök fördelas här lätt och luftigt tack vare en nivåskillnad mellan de sociala ytorna och den privata. Trappsteget ner till sovrummet skapar ett snyggt estetiskt uttryck och ger personlighet åt hemmet, lika passande för ensamhushåll som för paret. Återvändsgatan ringlar sig upp på en kulle vilket skänker lugn åt kvarteret, och närheten till både vatten och skog i kombination med närhet till innerstaden gör läget extra trivsamt.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Ekensbergsvägen 120 - ACCEPTERAT PRIS!

OMRåDE

Gröndal

VåNING

0 av 2

RUM

2 rum

AREA

55 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

3 268 kr/mån, inkl. värme, vatten & bredband.

ANDEL I FöRENING

1,466 %

LäGENHETSNUMMER

0146

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

1 100 kr/år

FöRSäKRING

2 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

3 600 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Ett vitbetsat trägolv är genomgående i bostaden tillsammans med ljusa väggar. Kök och vardagsrum bildar tillsammans en social enhet, medan sovrummet ligger placerat avskilt, 30 cm lägre än den sociala ytan. Trappsteget ner till sovrummet gör att lägenheten känns speciell i sitt slag, arkitektonisk och konstnärlig, med en häftig skjutdörr i plywood som pockar på uppmärksamheten. Takhöjden om ca 2,6 meter ger rymd och fönstren släpper in mycket ljus. Bostaden har även en rymlig klädkammare som idag nyttjas som kombinerat förvaringsutrymme och arbetsrum, men som likväl kan användas som barnkammare. Till lägenheten hör också två förråd, ett i källaren om 2 kvm och ett på vinden om 3 kvm. Föreningens tvättstuga erbjuder fyra tvättmaskiner, två tumlare och två torkskåp - den här bostaden har dock försetts med en egen tvättmaskin! Det är bra sammanhållning i föreningen med gemytlig stämning och en trevlig och engagerad styrelse. Med placeringen på Ekensbergshöjden har du utsikt över vatten med Essingesundet precis runt knuten.

Hall:

Hallen är ljus med tre orginalgarderober i rad och tillhörande överskåp som sväljer mycket. En hatthylla med ankarkrokar ger fin avhängning, och det finns också plats för en hallmöbel och en spegel.

Kök:

Kökets interiör är en mix av originaldetaljer och moderna komplement. Sluttande funkisskåp möjliggör god förvaring för porslin, och en gjuten betongplatta samt en diskbänk i rostfritt stål ger gott om arbetsyta. Ovanför är väggarna helkaklade med vita kvadratiska plattor. Här finns en quooker varmvattenkran, en inbyggd diskmaskin från Electrolux, en krämvit kyl samt ugn och spis från Gorenje. På golvet ligger mönstrade klinkers med bistrokänsla som smidigt skärmar av köket. Här finns också ett inbyggt vinställ och en väggfast avlastningshylla vid diskbänken. Intill den franska balkongen går det att ställa ett köksbord med plats för minst fyra personer.

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger öppet mot köket, med en mysig soffgrupp trevligt placerad för att umgås många tillsammans. Det generösa fönsterpartiet och den glasade balkongdörren släpper in ett rikligt ljus som når långt in i bostaden.

Sovrum:

Sovrummet känns vilsamt och luftigt i sin avskalade helhet, här med en stor säng i mitten och fallande gardiner som fungerar som sänggavel och snyggt skärmar av. Ljusa väggar går fint ihop med det ljusa brädgolvet och tillåter den stora skjutdörren med trären finish att fånga blicken. Bakom gardinerna gömmer sig bostadens stora klädkammare, inredd med hyllplan och klädstång. Idag används detta som kombinerat förvaringsutrymme och arbetsrum, men skulle också passa som barnkammare.

Badrum:

Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska plattor och en beige bård som matchar golvet i beige/grått. En vägghängd WC gör det lättstädat och ett spegelskåp ger gott om förvaring. Här finns också en rymlig dusch, handfat och tvättmaskin samt en nisch med en skiva i marmor som ger vacker avställningsyta.

Arkitektur

ARKITEKT: David Helldén 1947

1940-talets byggande visade upp nya tankar om grannskapsplanering, där öppna innergårdar föredrogs framför de äldre slutna. Arkitekturen kännetecknas av en varmare modernism jämfört den strama funktionalism som föredrogs innan andra världskriget. Fasaderna fick gärna gå i grov spritputs i varma jordfärger. Bebyggelsen vid Ekensbergshöjden är ett bra exempel på detta, där Råseglet 1 är ett fint gestaltat komplex som ligger vackert i en sluttning vid Ekensbergsvägen. Husen består av två sammanfogade byggnadskroppar, med en trevåningslänga som putsats med just grov spritputs med slätputsade omfattningar kring fönstren. Den högre byggnadskroppen fick en slätare terrasitputs utan omfattningar kring fönstren. Låghuset försågs med franska balkonger med smidesräcken och höghuset fick istället traditionella balkonger. Lägenheterna är överlag välplanerade och varierar i storlek från enkelrum med kokvrå till tre rum och kök. Husen ritades för Stockholmshems räkning av David Helldén och stod klart 1947. Helldén föddes 1905 i västgötska Bollebygd och läste till arkitekt på KTH. Därefter genomförde han ytterligare studier vi Konsthögskolan under 1929-1930, parallellt med sitt arbete på Erik Lallerstedts arkitektkontor.

Architecture

Förening

Brf Råseglet 1

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen förvärvade fastigheten Råseglet 1 2011. Råseglet 1 består av 88 bostäder, varav sju är hyresrätter och resten bostadsrätter, och ett garage. Föreningen beskattas som äkta.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Föreningens förvaltning sköts av MBF, Mälardalens Bostadsrättsförvaltning.

Renovering

2021 Stamspolning i kök, Ekensbergsvägen 118, 120, 122, 124 samt 126

2021 Installation av bommar vid infartsvägar

2021 Balkong- och fasadrenovering, Ekensbergsvägen 118 (Höghuset)

2021 Installation av gemensam el

2019 Installation av säkerhetsdörrar i samtliga lägenheter och ny fjärrvärmeledning.

2019 Byte av entrédörr, Ekensbergsvägen 118.

2018 Upprustning av hissten, Ekensbergsvägen 118, nytt staket längs slänten mot Gröndalsvägen.

2017 Dränering mellan Ekensbergsvägen och port 118A2016 Installation av bergvärme.

2015 Fasadrenovering låghuset.

2014 Fönsterbyte, nybyggnation balkonger.

2013 Renovering av tvättstugan.

2013 Ny undercentral.

2009-2010 Stambyte och elsystem.

1998 Takrenovering.

Ekonomi

De långfristiga skulderna är på cirka 24 Mkr, vilket ger cirka 5 814 kr/kvm/boyta. Snitt för området ligger på cirka 6 000 kr/kvm/boyta, vilket betyder att föreningen har en genomsnittlig belåningsgrad. Till detta har man ca 5 mkr i sitt klientmedel hos SHB och 200 tkr i kassan. De sju hyresrätterna ger löpande intäkter såväl som ett dolt kapitalt med kassatillskott när de avyttras som bostadsrätter.

Avgifter

I avgiften ingår värme, vatten och ComHems grundutbud för TV. bredband från Stockholms stadsnät (1000/1000) är tecknat gemensamt och en obligatorisk avgift om 87 kr/mån.

En överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet debiteras köparen och en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet tas ut per pant.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning måste godkännas av styrelsen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.

Gemensamma utrymmen

I låghuset finns en tvättstuga med 4 maskiner, 2 torkskåp samt 2 torktumlare. I föreningen finns barnvagns- och cykelförråd.

Medlemskap

Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen. Delat ägande, med minsta andel 10 %, godkänns.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2019 samt föreningens hemsida 2022-02-17. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här finns flertalet härliga bad och strandpromenader, med Mörtviken, Vinterviken och Örnsbergs klippbad inom räckhåll. För den som hellre vill fika gott är Vintervikens trädgårdscafé ett utmärkt delmål, liksom Café Cul de Sac, med bastu (!) när säsongen erbjuder. I Gröndals centrum är det nära till mataffär, småbutiker, bibliotek, restauranger och inte minst det anrika konditoriet Lundbergs, väl värt ett besök. Kommunikationerna är goda, bussar och tvärbana ansluter smidigt till gröna och röda linjen i Liljeholmen eller Alvik. Också Aspuddens tunnelbana är nära. Cyklar du in mot Stockholm city når du Hornstull på en kvart ungefär.