Klyvarvägen 4

3 ROK 64 KVM

Se bilder Planritning

FOTO: JOHANSSON STYLING: RYDMAN TEXT: BECK REMNES

Strax ovanför en mysig, inhägnad gård i Gröndal hittas den här bostaden! Ett ombonat hem där inga utrymmen gått till spillo. En tidsenlig interiör får här sällskap av moderna inslag, framtagna av ägaren som driver en framgångsrik inredningsstudio, vilket skapat en fin samklang mellan klassisk funktionalism och komfort. Originaldetaljerna och materialen har satt tonen och inspirerat till vackra, nya materialval i resten av bostaden. Stora fönster i två väderstreck ger ett generöst ljusinsläpp som möts från varsitt håll, och från balkongen i söderläge har du utsikt över den prunkande innergården.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Klyvarvägen 4

OMRåDE

Gröndal - Ekensberg

VåNING

2 av 3

RUM

3 rum

AREA

64 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

3 810 kr/mån, inkl. värme, vatten & balkongavgift.

ANDEL I FöRENING

2,0151 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,95777 %

LäGENHETSNUMMER

00020

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 500 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten disponerar mycket välplanerade kvadratmeter med rymliga sovrum, ett öppet vardagsrum och ett separat originalkök med plats för hela familjen att sitta i. Alla dörrar i lägenheten är bevarade i originalskick med tidstypiska beslag. Lägenheten besitter generösa fönsterpartier med bevarade fönsterbänkar i Brännlyckemarmor. Näst högst upp i huset med en balkong med härlig sol och tillhörande utsikt över den lummiga och sociala gårdsplanen. Hallen binder samman rummen i olika riktningar och takhöjden om ca 2, 5 meter är genomgående. All renovering som gjorts som komplement till original inredningen har gjorts av ägaren. Elen drogs om år 2012 och badrummet renoverades i sin tur år 2015. Bostadens ytskikt renoverades delvis år 2012 och även år 2020. Köket fick år 2019 en trevlig platsbyggd sittgrupp i teak av finsnickare. Originalgarderober möjliggör gott om förvaring och utöver detta finns två förråd som tillhör bostaden, ett så kallat matförråd och ett större om ca 6 kvm. En tvättstuga finns belägen i källaren utrustad med fem tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp, en mangel och ett torkrum. Garageplats finns tillgänglig mot avgift genom ett kösystem.

Hall

Ett originalgolv i Ekebergs-marmor pryder hallen, tidsenligt, vackert och tåligt. Vita väggar har rum för både hatthylla och hallspegel. Utöver detta går det bra att både placera en byrå eller skohylla för den som önskar.

Kök

I köket har det finaste av femtiotalet bevarats med vita originalluckor, beslag och vita kvadratiska kakelplattor tillsammans med en härlig korkmatta på golvet. Bakom skåpen gömmer sig mycket förvaring, och skafferiet har en smidig kylventil ut genom fasaden. Självklart hittar vi här en klassisk laminatbänkskiva i original tillsammans med diskbänk i rostfritt. En platsbyggd soffnisch är charmigt inmålad i en puderrosa kulör från Farrow & Ball, och ovanför samt integrerat med bänken sitter tillhörande skåp i teak som utformats av finsnickare.

Vardagsrum

En hårdvaxoljad ekparkett går fint ihop med vita väggar i vardagsrummet. Här finns rum för både en mysig soffa, bokhyllor, sideboard och fåtöljer. Fönsterpartiet är troligtvis det mest slående - fantastiskt höga fönster sträcker sig längs med hela ytterväggen och avslöjar balkongen utanför. Öppnar du upp förlängs rummet ytterligare och solen tillåts flöda in. På balkongen finns det rum för både möbler och fika-sällskap, tillsammans med blomlådor, lite odling och tomatplantan som trivs bra i söder.

Sovrum 1

Det större sovrummet går i sobra toner med ljust blågrå väggar och en passande grågrön linoleummatta. Här finns plats för en stor dubbelsäng och nattduksbord på vardera sida tillsammans med annan möblering så som byrå eller en fåtölj. Originalgarderoberna ger gott om förvaring och är klädda i en tapet från William Morris.

Sovrum 2

Det mindre sovrummet nyttjas idag som barnrum och har en mjuk matta i 100% ull som uppmuntrar till lek och är snäll mot små knän och barfota fötter. Den går i en vacker petroleumblå nyans som passar väl ihop med tapeten Dottie, design av Thomas Sandell. Här finns plats för både förvaring, säng och skrivbord om man så vill, och rummet går lika bra att använda som kontor.

Badrum

Grågröna 15x15 cm plattor från Royal Mosa som valts för sin 50-tals karaktär, har kaklats både på badrummets väggar och golv. Subtilt och fräscht, med badrumsarmatur från Svenska Armaturer, ett nyinsatt och nätt porslinshandfat från Duravit och blandare från Tapwell. Här finns också ett badkar och härlig golvvärme. Ett högskåp med spegel möjliggör bra med förvaring.

Arkitektur

ARKITEKT: Johan Thomé 1957

Arkitekt: Johan Thomé

Byggnaden på Klyvarvägen uppfördes år 1957 och arkitekt var Johan Thomé som själv bodde i den västra etagevåningen högst upp på gaveln till 108:an (och för övrigt den enda lägenheten med fransk balkong och något annorlunda planlösning). Bostadsrättsföreningen Härden 115 äger fastigheten Stockholm Toppseglet 22. Föreningen har hand om två bostadshus på Gröndalsvägen 104-108, Bryggvägen 4 och Klyvarvägen 4-8, där totalt 62 bostadslägenheter och 9 lokaler för kontor, butiker, lager och garage är inrymda. Gården är underbart prunkande om sommaren då den sköts om av entusiaster i huset. En perfekt plats för både mindre fester och barnlek eftersom den är inhägnad. Flera barnvagnsförråd finns och även två cykelrum.

Architecture

Förening

Brf Härden 115

Antal lägenheter och lokaler

Fastigheten är bebyggd med två bostadshus på Gröndalsvägen 104-108, Bryggvägen 4/Klyvarvägen 4-8, och där totalt 62 bostadslägenheter och 9 lokaler för kontor, butiker, lager och garage är inrymda. Av lägenheterna är 55 bostadsrätter och resterande 8 hyresrätter. Den totala bostadsytan är 3.584 m2 och den totala lokalytan uppgår till 1.661 m2. Tomtarealen är 2.928 m2.

Mark

Eftersom föreningen äger marken påverkas man inte av eventuella tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och föreningen anlitar Åkerlunds Fastighetsservice AB för skötseln av fastigheten.

Renovering

1995 -Installation fjärrvärme.

2000 - Renovering fasadbeläggning.

2007-2008 Renovering av trapphus.

2009- Spolning av stammar: Renskärning vertikala stammar.

2014 - Spolning av stickledningar.

2015 - Tilläggsisolering av fönster invid balkonger.

2016 - OVK-besiktning.

2017/2018 - Renovering av fönster och balkongdörrar.

2018 - Byte av dörrar till samtliga trapphus.

Kommande renoveringar

Fönsterbyten i Maj 2021.

Ekonomi

Föreningen har i enlighet årsredovisningen 2019 en långfristigskuld på 12.000.000kr och en belåning om 6924kr/kvm.

Andrahandsuthyrning

Om du av något skäl vill hyra ut din lägenhet i andra hand måste du i god tid ansöka om tillstånd från föreningen. Du ansöker om tillstånd genom att kontakta styrelsen. Styrelsen kommer sedan att besluta att antingen godkänna eller inte godkänna andrahandsuthyrningen.

Tvättstuga

I tvättstugan finns det fyra tvättmaskiner, en grovtvättmaskin, två torkskåp, två torktumlare och ett torkrum. Tvättstugan ligger en trappa ner i källaren.

Gemensamma utrymmen

Förrådet och cykelförrådet ligger en trappa ner i källaren.

Barnvagnsförrådet ligger i gången mellan Klyvarvägen och Bryggvägen.

Dusch och WC finns i tvättstugegången på Klyvarvägen 6, avsedda bland annat för boende som renoverar sina badrum.

Städdagar

Föreningen har 2 gemensamma städdagar per år, trappstädning sköts av städfirma.

Parkering:

Boendeparkering råder.

Bredband och TV

Ansluten till kabelnät. Leverantör: ComHem..

Bredbandsbolaget alternativt ComHem.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Område

I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det anrika konditoriet Lundbergs där du kan köpa frukostbröd och klassiska bakverk. Deli, sushi och pizzeria finns i samma kvarter. Lägg dessutom till vågskvalp, klippor och badbryggor, och du har en oerhört trivsam miljö. Bussar och tvärbana finns alldeles utanför porten, som smidigt ansluter dig till både röda och gröna linjen, i Liljeholmen respektive Alvik. Från Gröndal kan du också åka med SL:s båtlinje 89 till city och till Ekerö. Färgfabriken med utställningar, events och bra restaurang ligger nära liksom Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang av högsta klass. Hornstull/Södermalm och Liljeholmens galleria med bästa ICA-butiken finns också på promenadavstånd.