STYLING: RYDMAN FOTO: SPINNELL TEXT: BECK REMNES
Bakom en rödmålad ytterdörr i Gröndal, med en alldeles egen uteplats och brevlåda, hittas denna enrummare inkapslad i en mysig radhuskänsla. Lägenheten ligger i en unik huslänga om två våningar som slingrar sig med grönska runtomkring i en parkliknande miljö. Här är ett ypperligt exempel på ”det stora i det lilla” – ett separat kök och ett stort allrum, och det underbara trädäcket som sträcker sig utanför fönstren i söderläge. Här får inne och ute flyta samman då ytterdörren gärna får stå öppen. Två stora träd ute på gården ger en sirlig lövskugga som gör att lägenheten aldrig blir för varm. Om sommaren lever du bland skyddande grönska och på vintern skådas Mörtviken (Mälaren) med tillhörande båthamn, som ligger ca 300 meter från bostaden. Ett trevligare sätt att bo på 28 kvadrat är nog svårt att hitta!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ekensbergsvägen 24
OMRåDE
Gröndal - Ekensberg
RUM
1 rum
AREA
28 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,843 %
LäGENHETSNUMMER
00029
PRIS
2 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 100 kr/år
FöRSäKRING
1 428 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 528 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Dela på sociala medier
Allmänt:
I den här bostaden ligger alla rummen (utom badrum) i fil och har fönster ut mot gården, vilket ger ett behagligt ljusinsläpp i alla rum. Lägenheten upplevs väldigt rymlig där det utan svårigheter får plats en sovhörna, skrivbord, soffhörna och förvaring. Ett förråd om ca 2 kvm disponeras också och ligger belägen på samma våningsplan. Köksstommar och garderober är original, i övrigt har lägenheten renoverats för att framhäva den ursprungliga funkiskänslan. Under renoveringsprocessen var det viktigaste att skapa en totalitet, där kulörer och material får samspela harmoniskt. Interiören har på så vis en mix av tidstypiska material och detaljer från 50-talet och mer moderna inslag. Alla gråa och vita nyanser i lägenheten går i samma färgskala och återfinns på flera ställen för att bilda en helhet.
Uteplats
För att beskriva den här bostaden behöver vi nästan börja utomhus. Uteplatsen är rymlig med ett stort trädäck på ena sidan och stenplattor med krukor och planteringar på andra. Här kan du samla många vänner för mysiga drinkkvällar och middagar, och lika härligt är det att sitta själv på trappan om morgnarna och äta frukost medan solen värmer skönt.
Hall:
När du kommer in i lägenheten möts du av en rymlig hall med djupt blåa väggar som kontrasterar mot det ljusa trägolvet, vitlutad och oljad furu från Berg & Berg. Här finns flera garderober till förvaring och plats för mindre förvaringsmöbler, hatthylla, skoställ.
Kök:
Till vänster ligger köket. Det är ett ljust, luftigt och stilrent och innehåller många fina detaljer. Köket renoverades omsorgsfullt år 2020 då väggar, tak och snickerier fick ny färg. Nytt golv och nya vitvaror installerades. Idag är kökets väggar och tak vitmålade, och går väl ihop med ljusgrå originalluckor med nya beslag. Den bevarade stommen kompletterades med hyllor ovanför spisen medan skåpet intill ugnen smalnades av för att ge plats åt en ugn med standardbredd 60cm. Ett svart/ljusgrått klickgolv i marmoleum sätter en stor prägel på rummet, tillsammans med bänkskivans klassiska virrvarrmönster och varma eklister. Det finns gott om förvaring och ytterligare plats för en extra möbel, antingen ett bord för två eller en trevlig arbetsbänk.
Allrum
Sällskapsrummet är vilsamt med sina mjuka färger. Det ljusa trägolvet och gråa väggar utgör en fin bas där du enkelt kan sätta en egen prägel med färg, möbler och textilier. Ifrån soffan tillåts du en översikt över hela lägenheten, genom hallen och in i köket, vilket bidrar till att den känns luftig och stor. Här ryms även en sänghörna och bokhyllor.
Badrum
Badrummet har vitkaklade väggar och på golvet ligger klinkers i kulören ”Mullvad” med sköna värmeslingor inunder. En kommod under handfat med två lådor möjliggör bra med förvaring tillsammans med spegelskåpet ovanför. Här finns även en rymlig dusch med duschväggar av glas.
ARKITEKT: Nils Sterner 1956
Fastigheten på Ekensbergsvägen ritades av Nils Sterner och uppfördes mellan år 1956-1962. Eric Anjou var trädgårdsarkitekt för projektet. Föreningens fastighet är ett flerbostadshus på adress Ekensbergsvägen 4-28 och 32-82. Den består av 39 lägenheter fördelade på fem huslängor, av dessa upplåts 33 stycken med bostadsrätt och sex stycken med hyresrätt. Utemiljön är grön och lummig. På baksidan av huset är det skog/natur och på framsidan mer parklik mark med gräsmatta och planteringar. Här finns en styrelselokal, cykelförråd, tvättstuga, och gemensam uteplats på gården. En tvättstuga finns belägen på plan 1 utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Parkering finns att hyra, tillgängliga mot avgift via ett kösystem. Parkeringsplats kostar 450 kr/mån.
Brf Bottenstocken 10
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
BRF Bottenstocken 10 är en äkta bostadsrättsförening med 39 lägenheter i Stockholm. Föreningen bildades år 2001 och har fått betyget B för år 2019.
Ekonomi
Föreningen har i enlighet med årsredovisningen 2021 långfristiga skulder på ca 6 mkr vilket ger oss en belåning på 12 992 kr/kvm bostadsrättsyta.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Trygg hansa Leif Bolander & Co AB.
Renoveringar
2022: Dränering längs huslänga etts ovansida samt mellan huskropp 1 och 2.
2022: Åtgärder efter OVK i lägenheter, tvättstuga och källarlokal, OVK godkänd.
2021: Radonmätning
2021: Byte av kompressor i bergvärmecentralen
2021: OVK utförd
2021: Rensning av frånluftskanaler och takfläktar
2020: Energideklaration utfördes
2020: Omfattande renovering av fönster och franska balkonger
2020: Låsbyte i källare, tvättstuga, och föreningens alla gemensamma utrymmen.
2018: Stambyte i krypgrunden med relining i avlopp och dagvattenledningar.
2017-2018: Bergvärme installerad.
2017: Installation av bergvärme.
2015: Ventilationsarbete utfört & OVK godkänd.
2015: Takfläktar installeras för att förbättra utsugsventilationen.
2014: Nya ytterdörrar.
2014: Nya vatten- och avloppsstammar i kök och badrum.
2014: Nya tät- och ytskikt i badrum.
2014: Ny källarbelysning installerades.
2013: Ny värmecentral för fjärrvärme.
2012: Tak och vind isolerades.
2010: Energideklaration utfördes.
2009: Tvättstugan byggdes.
Kommande renoveringar
Under hösten 2021 planeras rensning av takfläktar, Radonmätning samt OVK
Bredband och kabel-tv
Kabel-TV och bredband levereras av ComHem. I månadsavgiften ingår basutbud av TV-kanaler samt 700/700 Mbit/s bredband.
Juridisk person/delat ägande
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem.
Gemensamma utrymmen
Det finns en tvättstuga som ligger belägen på våning ett, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en mangel.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett förråd på plan 1 vid tvättstugan.
Parkering:
Parkering finns att hyra, för närvarande en liten kö. Parkeringsplats kostar 550 kr/mån.
Övrig info från styrelsen
Föreningen har två gemensamma städdagar en på våren och en på hösten då vi alla hjälps åt att göra fint ute och i källare/tvättstuga, avslutas med korvgrillning för alla som vill :).
Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Kvartersnamnen så som Ekensberg, Flytdockan, Stapelbädden och Bottenstocken berättar om gångna industritider. I västra delen av området låg under åren 1873-1971 Ekensbergs Varv där endast det gamla Ekensbergs värdshus (som härrör så långt bak som från mitten av 1700-talet) har bevarats. I slutet av Gröndalsvägen ligger även ett 392 kg tungt stockankare som bärgades år 1998 ur Mörtviken och som härrör från samma tid. Gröndal och Ekensberg är en fantastisk plats omgiven av vatten och natur. Promenadstråk i form av bryggor och gångvägar finns längs hela strandkanten från Årstaviken förbi Liljeholmen, Gröndal, Aspudden och vidare söderut. Längs stråket finns flertalet badplatser med klippor och anlagda bryggor. Gröndals centrum är gemytligt med småstadskänsla och innehåller allt det nödvändigaste (matbutik, apotek, postombud, bibliotek, småbutiker och restauranger). Närmaste matbutik ligger endast några minuter från lägenheten. Härifrån går även SL-båt, linje 89 som går från Ekerö till Stockholm och stannar vid Klara Mälarstrand. Vinterviken trädgårdscafé, kolonilotter, tennis- och padelbanor samt restaurang ligger bara ett stenkast bort från lägenheten. Från Liljeholmen går buss 133 till Ekensberg, med hållplatsen Mörtviken nära lägenheten. Bara några minuter från lägenheten finns även en liten badbrygga som passar bra för morgondopp!