Ekensbergsvägen 118

3 ROK 52 KVM

Se bilder Planritning

VÄLPLANERAD 40-TALSTREA HÖGT UPP I HUSET MED BALKONG

TEXT: STYLING:RYDMAN FOTO:SPINNELL TEXT:ENGSTRÖM

Placerad på Ekensbergshöjden nära molnen finns här en rymlig lägenhet på 52 kvadrat. På våning fem av sju är utsikten häpnadsväckande och med läget mot väster letar sig dagsljuset in genom de stora fönstren, stannar kvar hela dagen och ger dessutom ljuvlig kvällsol boendet igenom. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum ger ytterligare rymd till detta välplanerade boende anno 1947. Den mycket charmiga balkongen blir under sommarmånaderna ett extra grönskande uterum, här är det lika härligt att äta frukost och blicka ut över trädtopparna som att avsluta dagen i lugn och ro.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Ekensbergsvägen 118

OMRåDE

Gröndal - Ekensberg

VåNING

5 av 7, hiss finns

RUM

3 rum

AREA

52 kvm

AVGIFT

2 989 kr/mån, inkl. värme, vatten & en obligatorisk avgift om 87 kr/ månad för bredband.

ANDEL I FöRENING

1,386 %

LäGENHETSNUMMER

0186

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

3 600 kr/år

FöRSäKRING

2 076 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 676 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Här är ett boende som sannerligen har en lyckad öppen planlösning! En samtida och välplanerad sådan också, med en stor och välkomnande hall som övergår i vardagsrum och kök. Även om husets byggår gör sig påmint i detaljerna är färgsättningen och materialvalen moderna, nyanserna är behagliga och gör att boendet också känns som en harmonisk helhet. Till lägenheten hör ett förråd på tre kvadratmeter.

Hall

De nymålade väggarna i hallen är ljust gröna. Vitt elegant kakel i rejäl storlek, 50 x 50 centimeter, ligger på golvet både här och i köket. Längsmed entrén finns de fyra garderober med överskåp som är bevarade från byggåret, de rymmer generöst med förvaring. Redan från hallen är dessutom dagsljuset en fin detalj som gör entrén trivsam och luftig.

Vardagsrum

Detta dagsljus är alltså förutom lägenhetens öppna planlösning ett av de riktigt charmiga dragen här – med rejäla fönster i västerläge är det sol här större delen av dagen ända in till kvällen, vilken lyx! Genom att ha olika nyanser på väggarna i olika rum växlar funktionerna med färgerna och vardagsrummet som är målat i en varmt gul ton är väl tilltaget till ytan. Den rejäla takhöjden gör också att rummet känns större. Golvet är vitt även här, en vit parkett är ett stiligt drag. Vardagsrummet rymmer soffa och fåtöljer såväl som en matplats, som här gärna placerad framför fönstret så att man inte går miste om den storslagna vyn utanför till middagen. Rummet badar i ljus tack vare de dubbla fönstren; här finns både ett högt fönster med två lufter, samt en helglasad dubbel balkongdörr. Givetvis är balkongen ett riktigt lyckokast när man bor nästan högst upp i ett punkthus från 1947. Sommarmånaderna blir den till ett grönskande extra rum och som en förlängning av lägenheten. Den möblerbara balkongen bjuder på ljuvlig utsikt över trädtopparna, här är det som att sväva ovanför träden, med blicken mot himlen ovanför. Solen vandrar här över hela dagen och ger en härlig kvällssol att njuta av, liksom den milsvida utsikten.

Kök

Med vardagsrummet som ett riktigt allrum är köket smidigt integrerat i denna lösning. Här är det lika härligt att laga mat ackompanjerad av vardagslivet som att bjuda in vänner till umgänge medan ni förbereder festmåltiden. Köket är välproportionerligt och välrustat, placerat i en L-form finns här många köksskåp, över och underskåp med släta luckor i vitt. Samma genomtänkta materialval och touch gör detta till ett boende som känns samtida och det är en intressant kontrast till ett hus som är byggt på 40-talet. De svarta bänkskivorna andas nutid liksom de stora kakelplattorna, samma som i hallen. Kyl och frys är inbyggda och här finns också induktionshäll, en kombinerad ugn och mikro samt en inbyggd diskmaskin. Väggarna har samma spännande nyans (kallad Lövsal) som hallen.

Sovrum

En riktig lyx i ett boende som framgångsrikt nyttjar varje kvadrat är ett sovrum som har lite extra yta. Sovrummet känns behagligt med det stora fönstret i väster, med utsikt och sol. Väggarna har en varm ton av vitt, och också golvet har vit parkett, samma som i vardagsrummet. Här ryms en dubbelsäng och från huvudändan är det fullt möjligt att drömma sig bort med vyn över trädtopparna utanför. Att detta boende är insynsfritt är det ju ingen tvekan om! Fönstret är högt, här är det en mittpost som delar av två högsmala fönsterrutor, fönstret öppnas med ett vred.

Sovrum

Dessa välutnyttjade kvadrat som utgör sovrum två förvandlar denna lägenhet från en tvåa till en 3:a. Och det är ju en förvandling som verkligen fungerar. Här är det ett barnrum eller en rejälare klädkammare som har fönster och därmed utmärkt dubblerar som sovrum eller arbetsrum om man vill.

Badrum

Ett riktigt högklassigt badrum finns också att se i detta boende högt över Gröndals grönska. Det går i stilrent grått, fyrkantigt kakel med vit fog, riktigt snyggt! Här finns WC, dusch och badkar samt handfat med spegelskåp. Anslutningar finns till en tvättmaskin här, men inget är inkopplat ännu. Här finns också en handdukstork.

Arkitektur

ARKITEKT: DAVID HELLDÉN 1947

1940-talets byggande visade upp nya tankar om grannskapsplanering, där öppna innergårdar föredrogs framför de äldre slutna. Arkitekturen kännetecknas av en varmare modernism jämfört den strama funktionalism som föredrogs innan andra världskriget. Fasaderna fick gärna gå i grov spritputs i varma jordfärger. Bebyggelsen vid Ekensbergshöjden är ett bra exempel på detta, där Råseglet 1 är ett fint gestaltat komplex som ligger vackert i en sluttning vid Ekensbergsvägen. Husen består av två sammanfogade byggnadskroppar, med en trevåningslänga som putsats med just grov spritputs med slätputsade omfattningar kring fönstren. Den högre byggnadskroppen fick en slätare terrasitputs utan omfattningar kring fönstren. Låghuset försågs med franska balkonger med smidesräcken och höghuset fick istället traditionella balkonger. Lägenheterna är överlag välplanerade och varierar i storlek från enkelrum med kokvrå till tre rum och kök.Husen ritades för Stockholmshems räkning av David Helldén och stod klart 1947. Helldén föddes 1905 i västgötska Bollebygd och läste till arkitekt på KTH. Därefter genomförde han ytterligare studier vi Konsthögskolan under 1929-1930, parallellt med sitt arbete på Erik Lallerstedts arkitektkontor

Architecture

Förening

Brf Råseglet 1

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen förvärvade fastigheten Råseglet 1 2011. Råseglet 1 består av 88 bostäder, varav sju är hyresrätter och resten bostadsrätter, och ett garage. Föreningen beskattas som äkta.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Föreningens förvaltning sköts av MBF, Mälardalens Bostadsrättsförvaltning.

Renovering

2021 Stamspolning i kök, Ekensbergsvägen 118, 120, 122, 124 samt 126

2021 Installation av bommar vid infartsvägar

2021 Balkong- och fasadrenovering, Ekensbergsvägen 118 (Höghuset)

2021 Installation av gemensam el

2019 Installation av säkerhetsdörrar i samtliga lägenheter och ny fjärrvärmeledning.

2019 Byte av entrédörr, Ekensbergsvägen 118.

2018 Upprustning av hissten, Ekensbergsvägen 118, nytt staket längs slänten mot Gröndalsvägen.

2017 Dränering mellan Ekensbergsvägen och port 118A2016 Installation av bergvärme.

2015 Fasadrenovering låghuset.

2014 Fönsterbyte, nybyggnation balkonger.

2013 Renovering av tvättstugan.

2013 Ny undercentral.

2009-2010 Stambyte och elsystem.

1998 Takrenovering.

Ekonomi

De långfristiga skulderna är på cirka 24 Mkr, vilket ger cirka 5 814 kr/kvm/boyta. Snitt för området ligger på cirka 6 000 kr/kvm/boyta, vilket betyder att föreningen har en genomsnittlig belåningsgrad. Till detta har man ca 5 mkr i sitt klientmedel hos SHB och 200 tkr i kassan. De sju hyresrätterna ger löpande intäkter såväl som ett dolt kapitalt med kassatillskott när de avyttras som bostadsrätter.

Avgifter

I avgiften ingår värme, vatten och ComHems grundutbud för TV. bredband från Stockholms stadsnät (1000/1000) är tecknat gemensamt och en obligatorisk avgift om 87 kr/mån.

En överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet debiteras köparen och en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet tas ut per pant.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning måste godkännas av styrelsen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.

Gemensamma utrymmen

I låghuset finns en tvättstuga med 4 maskiner, 2 torkskåp samt 2 torktumlare. I föreningen finns barnvagns- och cykelförråd.

Medlemskap

Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen. Delat ägande, med minsta andel 10 %, godkänns.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2019 samt föreningens hemsida 2022-02-17. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Med placeringen på Ekensbergshöjden är inte bara utsikten strålande, här är det dessutom utsikt över vatten. Och det är inte så konstigt, då Essingesundet är precis runt knuten. Här finns flertalet härliga bad och strandpromenader, med Mörtviken, Vinterviken och Örnsbergs klippbad inom räckhåll. För den som hellre vill fika gott är Vintervikens trädgårdscafé ett utmärkt delmål, liksom Café Cul de Sac, med bastu (!) när säsongen erbjuder. I Gröndals centrum är det nära till mataffär, småbutiker, bibliotek, restauranger och inte minst det anrika konditoriet Lundbergs, väl värt ett besök. Kommunikationerna är goda, bussar och tvärbana ansluter smidigt till gröna och röda linjen i Liljeholmen eller Alvik. Också Aspuddens tunnelbana är nära. Cyklar du in mot Stockholm city når du Hornstull på en kvart ungefär.