Rindögatan 7

1,5 ROK 44 KVM 3 500 000 KR

Se bilder Planritning

FUNKISCHARM I BLÅ TONER - ORIGINALKÖK & UTSIKT ÖVER HÄSTHAGARNA PÅ MYSIGA GÄRDET

TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: ONO STYLING: RYDMAN

Gärdet är en grön lunga med direkt närhet till Östermalm och Djurgården, och lägenheten på Rindögatan ligger underbart belägen med utsikt mot både stall och hästhagar. En trappa upp väntar fina rum i blå toner och ett charmigt originalkök från 1940-talet, och den runtgående planlösningen gör att bostaden upplevs luftig och stor. Välbevarat och vackert i sin klassiska funkisskrud, med mjuka brädgolv och en fin parkett. Här bor du omgiven av grönskande naturområden och parker samtidigt som den direkta tillgången till staden och områdets trevliga institutioner (Filmhuset, Kungliga Musikhögskolan, Sveriges Television etc) förser vardagen med kulturliv och citypuls.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 500 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Rindögatan 7

OMRåDE

Gärdet

VåNING

1 av 7, hiss finns

RUM

1,5 rum

AREA

44 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,7635 %

LäGENHETSNUMMER

017

PRIS

3 500 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

700 kr/år

FöRSäKRING

1 700 kr/år

ÖVRIGT

2 039 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 439 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Enligt säljarens uppgift. Förbrukning är alltid individuellt. Övrigt = gas.

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har en fin planlösning, idag disponerad som en etta med sovalkov och tillhörande kök och matplats, med potential att möbleras som en mini-tvåa! Detaljer i originalutförande så som furuplank i kök och hall samt en klassisk parkett i holländskt mönster i vardagsrum utgör en vacker bas. Fönstren är även de bevarade med fönsterbrädor i sten som ramar in utsikten. Köket har originalinteriören intakt med mycket förvaring, och likaså är bostadens garderober ordentligt rymliga. Utöver detta disponeras ett större förråd på nedre botten, och ett mindre, smidigt beläget på samma våningsplan som lägenheten. Föreningens tvättstuga är utrustad med 5 tvättmaskiner, två torkskåp samt torktumlare.

Hall

Hallen är välkomnande och varm med sina gulmålade väggar och innerdörrar i trä samt trägolv. Här finns ordentligt med plats för en hatt- och skohylla likväl som byrå eller annan hallmöbel. Två originalgarderober med tillhörande överskåp rymmer det allra mesta av förvaring, tillsammans med ett platsbyggd hyllplan. Härifrån når du lägenhetens rum i olika riktningar.

Kök

Köket är välbevarat med snedställda överskåp och städskåp/skafferi. Interiören är byggd parallellt, på ena sidan sträcker sig en rostfri diskbänk med dubbla diskhoar och en trevlig gasspis, och på motstående sida väntar en fin kaffeskänk med en bänkskiva i härlig ljusblå färg. Längst fram intill fönstret finns gott om plats för ett köksbord, en charmig matplats som ramas in av himmelsblå väggar.

Vardagsrum

I vardagsrummet breder parketten ut sig, bevarad och i holländskt mönster, och väggarna går i en ljusblå ton. Det stora fönstret släpper in rikligt med ljus och håller en idyllisk vy över stallet och hästhagen. Här är det lätt att föreställa sig en mysig soffgrupp, bokhyllor och kanske en läsfåtölj i ena hörnet.

Sovrum

Sovrummet består av en rymlig sovalkov i öppen anslutning till vardagsrummet, målad i en rogivande, mörk grönblå nyans. En säng, nattduksbord och sänglampa passar fint ihop med exempelvis en väggfast bokhylla.

Badrum

Badrummet är kaklat med ljusblå kakelplattor som går fint ihop med den vita badrumsinteriören. Här hittas ett härligt badkar, WC samt en handdukstork, och förvaring möjliggörs tack vare ett spegelskåp ovanför handfatet.

Arkitektur

ARKITEKT: GUNNAR WEJKE & KJELL ÖDÉEN 1942

Den imponerande fastigheten Arméfördelningen 2 uppfördes 1942-1943 och ritades av arkitektduon Gunnar Wejke och Kjell Ödéen som då arbetade åt HSB. Det ritades under överinseende av Sven Wallander (initiativtagare till HSB) som även valde att flytta in i fastigheten. Den är en åtta våningar hög och välbevarad och arkitektoniskt unik byggnad som tagits väl om hand under åren. Fasaden visar prov på flera nya arkitekturströmningar som började göra sig gällande under 1940-talets första år. Här finns spetsiga burspråk, asymmetriskt placerade balkonger och barocksvulstigt infattade entréer. Fasad och balkonger renoverades nyligen och balkongerna rekonstruerades då med varsam hand. Brf Arméfördelningen 2 förvärvade fastigheten år 2002 och är en stabil förening med 104 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt.

Architecture

Förening

Brf Arméfördelningen 2 i Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Arméfördelningen 2. Föreningen består av 104 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt. Huset ritades av arkitekt Gunnar Wejke och Kjell Ödéen.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten 2002. Föreningen är äkta.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltare är AB Rådstornet.

Renoveringar

Stamspolning 2021. Omläggning av föreningens tak 2020-2021. Byte av ventilationsfläktar 2018-2019. LED-belysning installerades i trapphus 2018. Fönsterrenovering 2015/2016. Fasad- och balkongrenovering inklusive tilläggsisolering 2014/2015. Renovering av trapphus 2011. Takmålning 2011. Relining av dagvattenrör 2010. Målning av tvättstuga 2010. Nya soprum för hushållssoporna 2010. Nya termostatventiler och termostater 2009. Hissbyte 2009. Byte av fjärrvärmecentral 2007. Renovering av tvättstuga 2002. Nya va-stammar 2000. Nya elstigare 2000. Fönsterrenovering 1998.

Kommande renoveringar

Föreningen kommer inom kort att byta ut entréportar.

Ekonomi

Föreningen är en äkta förening. De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet ca 24,8 mkr, vilket motsvarar ca 4 800 kr/kvm/bostadsrättsyta. Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret.

Tvättstuga

I tvättstugan finns fem maskiner. Fyra maskiner med kapacitet för 5 kg tvätt vardera och en med kapacitet för 11 kg, två torktumlare och två torkskåp fördelade på två tvättider. I anslutning till tvättstugan finns strykrum med kallmangel, strykjärn, m.m.

Förråd

Till lägenheten nyttjas två stycken källarförråd.

Bredband och kabel-tv

Bredband via Ownit 100 mbit/s och kabel-tv via Telenor ingår i månadsavgiften.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande (minsta ägarandel 5 %).

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2017-05-05. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

När Gärdet var nybyggt var det mycket uppmärksammat för sina moderna och påkostade lägenheter, de fina funkiskvarteren lockade och många av dåtidens kändisar flyttade till "Gärdets lyxkaserner" som de ibland blev kallade. Till exempel bodde Josef Frank på Rindögatan 52. Du bor nära trevliga Tessinparken och Fältöversten vid Karlaplan med ett stort utbud av butiker, restauranger och service. Möjligheterna till motion är många då du även bor nära bland annat Kungliga Tennishallen, Stadion, Östermalms idrottsplats och GIH-badet. Många institutioner är också belägna i området som Svenska Filminstitutet, Dramatiska Institutet vid gamla Konstfacksskolan, Krigsarkivet och den nybyggda Kungliga Musikhögskolan. Gärdets tunnelbanestation och busslinje 1 når du på ett par minuter.