FOTO: STYLING:RYDMAN TEXT:LAMBERG
Grönska och kullerstensgator omger detta hem som ligger på en rofylld gata på Gärdet. Lägenheten har en väldisponerad planlösning som gör att den upplevs större än sina trettio kvadratmeter. Här bor du med ett tidstypiskt funkiskök med originalinredningen bevarad, vackra originalfönster med spanjoletter och fiskbensparkett. Balkong med sol ända till sent på kvällen och flera träd som närmaste grannar, med insynskyddande lövverk sommartid. Brf Tian har låg belåningsgrad och på taket finns en gemensam terrass i söderläge med utemöbler och med milsvid utsikt över Stockholm. Här bor du med naturen runt knuten, med fina motionsstråk kring Djurgården, Ladugårdsgärdet och Lill-Jansskogen. Men dessutom med direkt närhet till Östermalm och stadens puls. Med en kort promenad genom Tessinparken kommer du till Karlaplan och Fältöverstens stora serviceutbud. Välkommen att känna dig hemma!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Rindögatan 10
OMRåDE
Gärdet
VåNING
3 av 6, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
30 kvm
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,6302 %
LäGENHETSNUMMER
00013
PRIS
2 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
2 600 kr/år
FöRSäKRING
460 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 060 kr/år
Allmänt
Planlösningen i denna lägenhet är utformad på ett sätt som gör att den upplevs rymligare än sina trettio kvadratmeter. Fönsterpartierna i söderläge bidrar till att lägenheten känns ljus och luftig. Fönstren är ursprungliga, med fina spanjoletter och fönsterbänkar av sten. Till lägenheten hör också ett vindsförråd. Lägenheten ligger på tredje våningen, men då huset är i suterräng på södersidan hamnar man i själva verket fyra våningar upp.
Kök:
Köket har bevarade funkisskåpsluckor med originalbeslag som fräschades upp för något år sedan i grön kulör. Medan vissa grannar rivit ner väggen mellan sovalkoven och köket har ursprungsplanlösningen här behållits. Vill man sätta tillbaka originaldörren till köket för att slippa matos i lägenheten finns denna sparad i förrådet. Förutom de fina skåpsluckorna har köket bänkskiva i trä, diskho i rostfritt stål och kakelsättning i grått. Köket är utrustad med gasspis, ugn samt kyl/frys. Vad som också är härligt här är att det finns ett fönster.
Vardagsrum med sovalkov:
Vacker fiskbensparkett ligger på golvet och väggarna har en ljus kulör. Rummet har många möjligheter till olika möbleringar men föreslås att ha en matplatsdel invid fönstret, avslappnande soffhörna och omfamnande sovplats i alkoven.
Badrum
Badrummet har dusch, wc, handfat och spegelskåp. Väggarna är kaklade med vitt kakel med ett grått inslag vid duschen, och på golvet ligger gråsvart klinker.
Hall:
Direkt innanför ytterdörren, som också är original, finns en bra plats för förvaring i de bevarade garderoberna med överskåp som dessutom har fina nycklar. Här kan både kläder och städsaker förvaras. På golvet i hallen ligger ett schackrutigt stengolv.
ARKITEKT: N. W. Larsson 1939
Huset: Ritningarna signerades 1938 av arkitekt NW Larsson. Huset är ett ljusgult putsat 7-våningshus som likt de andra husen på Gärdet influerats av funktionalismen. Exteriöra kännetecken är de kubliknande volymerna, flacka taken och fönstersättningen. Hörnfönster, burspråk och balkonger; allt för att ta tillvara på ljuset och solens välmående strålar. Sommartid har Brf Tian utemöbler på takterrassen där man kan njuta av milsvid utsikt söderut över Stockholm. Andra gemensamma utrymmen som de 27 medlemslägenheterna delar på är cykelförrådet med direkt anslutning genom dörren på baksidan, samt ett större förvaringsrum för cyklar i källaren. Det finns även en gemensam tvättstuga belägen i källaren. På bottenvåningen finns 3 hyresrättslokaler och föreningen har även 6 garageplatser.
Brf Tian
Brf Tian är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Mörsaren 6 år 2001. Föreningen består av ett gathus beläget på Rindögatan 10 som ritades av arkitekten N. W. Larsson och stod färdigt år 1939.
Antal lägenheter och lokaler
27 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt.
Mark
Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen har en väldigt god ekonomi. Enligt ÅR för 2023 finns 2,3 mkr i kassan och endast 1,1mkr i långfristiga lån vilket ger en belåning om 3 564 kr/kvm.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av bredband med en hastighet om 200 Mbit/s är Stockholms Stadsnät och kabel-tv är Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Gemensamma utrymmen
På taket finns en gemensam bokningsbar terrass i härligt söderläge med milsvid utsikt över Stockholm söderut. Ett cykelförråd finns i direkt anslutning till dörren på baksidan. Det finns även ett större förvaringsrum för cyklar i källaren. Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Hiss
Hiss finns.
Parkering
I föreningen finns garage med 6 st parkeringsplatser, f.n. kö.
Renoveringar i urval
2019 tvättstuga, 2013 fasad, fönster, 2004 stambyte, nya elstigare.
Planerade renoveringar
Inga större planerade renoveringar.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en gång per år.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Föreningens hemsida
https://brftian.wordpress.com/om-brf-tian/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Rindögatan och Gärdet är ett riktigt eldorado för den som tycker om funkis. När området var nybyggt var det mycket uppmärksammat för sina moderna och påkostade lägenheter. Många av dåtidens kändisar flyttade till "Gärdets lyxkaserner" som de ibland blev kallade. Till exempel bodde Josef Frank på Rindögatan 52. Gärdet är en grön lunga i staden med direkt närhet till Östermalm och Djurgården. Du bor nära trevliga Tessinparken och Fältöversten vid Karlaplan med ett stort utbud av butiker, restauranger och service och når både Gärdets tunnelbanestation och busslinje 1 på ett par minuter. Möjligheterna till motion och rekreation är många, då du även bor nära bland annat Kungliga Tennishallen, Stadion, Östermalms idrottsplats och GIH-badet. Många institutioner är också belägna i området som Svenska Filminstitutet med sin brutalistiska byggnad, Dramatiska Institutet vid gamla Konstfacksskolan, Krigsarkivet och den nybyggda Kungliga Musikhögskolan.