TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: LIFFNER STYLING: LAGERMAN
I Gärdets fina funkiskvarter hittas denna originaltrea med en fantastisk planlösning och hög takhöjd. På balkongen kan du njuta av morgonsolen och efter kalla höst- och vinterdagar kan du värma dig framför den öppna spisen. Gavelläget ger utsikt i två väderstreck vilket gör att lägenheten känns innesluten av lummig grönska, stora träd och blomstrande rabatter. På baksidan väntar Londonparken för lek och på badrocksavstånd ligger Kampementsbadet. Stämningen i området är familjär, en grön oas strax intill city. Här bor du nära Djurgårdens stora grönområden, och utanför dörren går bussen som tar dig till innerstad på tio minuter.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Östhammarsgatan 69
OMRåDE
Gärdet
VåNING
0.5 av 3
RUM
3 rum
AREA
58 kvm, föreningens information.
ANDEL I FöRENING
2,68374 %
LäGENHETSNUMMER
26
PRIS
5 100 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Dela på sociala medier
Allmänt
I den här hemtrevliga och välplanerade bostaden är varje kvadrat utnyttjad till max. Ja, denna trea innehar allt man behöver! Njutbara inslag som badkar, balkong, öppen spis och rejäla inbyggda garderober som underlättar vardagen. Den är välbevarad med fina originaldetaljer och tidstypiska hörnfönster i sovrum och barnrum. Fönstren renoverades och målades år 2021, och originalköket renoverades år 2014 och kompletterades med nya vitvaror och köksbänk tillsammans med en höjd diskbänk. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om 6 kvm och en matkällare om 1,5 kvm. En tvättstuga finns belägen i källaren utrustad med två maskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt ett torkrum. Föreningen erbjuder även garage- och parkeringsplatser tillgängliga mot avgift.
Hall:
I hallen pryds golvet av svarta och vita klinkers lagda i rutmönster, och väggarna är målade i vitt. Här finns plats för en smart förvaringsmöbel med hyllplan och klädstång, och intill finns två inbyggda garderober som rymmer mycket.
Kök
Det mesta av kökets interiör är bevarat, unikt med sina charmiga originalskåp som täcker ena väggen och rymmer ordentligt med förvaring. Skafferi, städskåp, överskåp och lådor i grått går här väl ihop med den rostfria diskbänken med dubbla diskhoar samt kakelplattor satta i halvförband. Här hittas bekvämligheter så som en diskmaskin, induktionshäll och en varmluftsugn tillsammans med en kyl/frys från SMEG. Ena köksväggen är tapetserad med Josef Franks ljust mönstrade tapet ”Söndagsmorgon”, och kuriosa är att designern brukade bo i området då det begav sig.
Vardagsrum
Vardagsrummet håller både en soffgrupp och en matplats i en gemensam och social atmosfär. Här väntar den mysiga balkongen likväl som den öppna spisen beroende på väder. Ett rikligt ljusinsläpp möjliggörs tack vare dubbla balkongdörrar i glas tillsammans med det stora fönstret med fönsterbleck i marmor.
Balkong
Balkongen är stor nog för ett möblemang så som soffa och bord, tillsammans med växter i kruka och blomlådor som trivs i förmiddagssolen. Den omringas av en gul sinusprofilerad plåt, klassisk för byggåret.
Sovrum 1
Bostadens sängkammare är vilsamt målad i en gråblå kulör och har en fin utsikt över träden. Här finns plats för en härlig dubbelsäng och nattduksbord på vardera sida. En inbyggd garderob ger gott om förvaring.
Sovrum 2
Vad som idag används som barnrum går också att nyttja som gästrum, kontor eller matrum. En bevarad skjutdörr mot köket skärmar av, och innanför finns plats för både säng och skrivbord. Väggarna är målade i en rosa nyans, och på golvet ligger en fin parkett.
Badrum:
Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska plattor och på golvet ligger mörka klinkers. Här finns ett underbart badkar som förgyller vilken vardagskväll som helst, och förvaring hittas i ett spegelskåp ovanför handfatet.
ARKITEKT: ARCHIBALD FRID 1943
Huset på Östhammarsgatan 69 ritades av arkitekt Archibald Frid och uppfördes år 1943-44. Efter studier vid Kungliga Tekniska högskolan och Konstakademin kom han att rita såväl storslagna funkisvåningar i innerstaden liksom en rad byggnader i Stockholms förorter. Gärdet är ett riktigt eldorado för den som tycker om funkis. När området var nybyggt var det mycket uppmärksammat för sina moderna och påkostade lägenheter. Många av dåtidens kändisar flyttade till "Gärdets lyxkaserner" som de ibland blev kallade. Till exempel bodde Josef Frank i kvarteret. 1940-talets arkitektur grundar sig på den modernism som slog igenom med funkisen på 1930-talet. Stilen karaktäriseras bland annat av släta, putsade fasader som återfinns i fastigheten London 4. Huset har portar i gediget trä och entréer inramade av tegel. Brf London 1 förvärvade fastigheten London 4 år 2009. Föreningen består av 40 bostadsrätter samt 4 lägenheter (två hyresrätter avyttrades 2018) och en lokal med hyresrätt.
Brf London 1
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten London 4. Föreningen består av 45 lägenheter, varav 41 är upplåtna med bostadsrätt och 4 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 1 lokal med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1943-1944 av arkitekt Archibald Frid.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten år 2009.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av NABO.
Garage och parkering
Föreningen har ett antal parkeringsplatser som de hyr ut. Kö i dagsläget, kostar 1300kr/mån. I övrigt finns boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Genomförda renoveringar
2010 – Rörinfodring av avlopps- och tappvattenstammar. Målning av trapphus. Slipning av golv i trapphus. 2011 – Byte av lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar. 2012 – Modernisering värmecentral. 2013 – Byte av torkskåp. Byte av takfönster. 2015 – Målning av fönster. Renovering av tak. 2016 – Gjutning av nya balkonger. 2017 – Ny tvättmaskin. 2018 – Byte av torktumlare. 2019 – Stamspolning. Försäljning av garagelokal. Nya kärl för återvinning och sophantering. 2020 – Ombyggnation av källarlokal till två lägenheter. 3st nya parkeringsplatser. Asfaltering. Byte av ventiler värmesystem. Flera läckage åtgärdade. 2021 – Renovering av fönster.
Kommande renoveringar
Se detaljerad lista i föreningens senaste årsredovisning. Under 2021 så kommer föreningen att åtgärda diverse punkter från OVK samt renovera/rusta upp sina hyresrätter, även inköp av nya trädgårdsmöbler och montering av nya cykelställ kommer att ske. Till 2022 planerar föreningen att genomföra ett stambyte i fastigheten,
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2020 till ca 17 mkr, vilket ger cirka 7600 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Förråd
Ett vindsförråd samt ett mindre källarförråd hör till lägenheten.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med mangel och torkrum, cykelrum, barnvagnsrum samt en piskbalkong.
Bredband och tv
Bredband levereras av Ownit. Kabel-tv leverantör Telenor.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Gärdet är en grön plats i staden med direkt närhet till Östermalm och Djurgården. Här bor du intill trevliga Tessinparken och Fältöversten vid Karlaplan med ett stort utbud av butiker, restauranger och service. Du når både Gärdets tunnelbanestation och busslinje 1 på ett par minuter. Runt hörnet från bostaden hittas populära Kampementsbadet, och möjligheten till motion är stor då här finns trevliga grönområden och skogar kring gärdesfältet och Djurgården. Gott om matbutiker och service hittas i kvarteret, och många kulturella institutioner är också belägna i området så som Svenska Filminstitutet, Dramatiska Institutet vid gamla Konstfacksskolan, Krigsarkivet och den nybyggda Kungliga Musikhögskolan.