Skeppargatan 102

2 ROK 44.5 KVM 4 360 000 KR

Se bilder Planritning

HIMMELSK 1930-TALSTVÅA PÅ NEDRE GÄRDET

TEXT: KAX FOTO: OZOLLAPA

Elegant och ljus enkelhet kännetecknar denna 1930-talslägenhet där tiden står stilla i detaljerna - lägg märke till de vackra fönsterbeslagen och fönsterbänkarna. Lägenheten är varsamt uppdaterad under senare år, då bland annat det moderna köket fick en exklusiv bänktopp i carreramarmor. Köket ligger i anslutning till vardagsrummet, som har ett sagolikt ljusinflöde från det fina 4-luftsfönstret. Och här finns gott om plats för soffgrupp, arbetsplats och stort matbord. Från vardagsrummet kommer du vidare in i det svala och sköna sovrummet med inbyggd garderob, bra plats för dubbelsäng och stort fönsterparti. En dubbeldörr leder ut till balkongen som är både rymlig och ombonad och har plats för sittgrupp. Här bor du i ett fantastiskt läge på Nedre Gärdet med en kort promenad till Tessinparken, Gärdet och Fältöversten, som erbjuder all tänkbar service. Och du har dessutom citys puls runt hörnet. Ett ljuvt och himmelslikt hem.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 360 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Skeppargatan 102

OMRåDE

Gärdet/Östermalm

VåNING

2 av 5, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

44,5 kvm, förvaltares information

ANDEL I FöRENING

0,162 %

LäGENHETSNUMMER

166

PRIS

4 360 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 100 kr/år

FöRSäKRING

3 200 kr/år

ÖVRIGT

2 600 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 900 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrigt = Gas

Bostadsbeskrivning

Huset och föreningen

Husen i kvarteret välkomnar med enkla vackra fasader och portar innefattade i natursten, som bidrar med charm och karaktär, så också på Skeppargatan 102. Huset uppfördes 1932-1933 efter HSB-arkitekten Sven Wallanders ritningar. I början av sin karriär var Wallander anställd av Ivar Tengbom och Lars Israel Wahlman. Efter ett antal år med eget företag blev han 1923 en av grundarna till HSB och så småningom ägnade han all sin tid åt kooperationen. Ett av Wallanders mest betydande verk är Norra Kungstornet på Kungsgatan. Föreningen Mässen är lika gammal som huset självt och här finns 642 lägenheter och 30 hyreslokaler. Löpande renoveringar är utförda under åren, bland annat gjordes stambyte och omdragning av el i början av 1990-talet och fönstren fick isolerglas mellan 2012-2016. Det finns flera tvättstugor i föreningen, både bokningsbara och för drop-in. Trädgården är grön, skön och välordnad - markupprustning gjordes 2007. Här finns också flera cykelrum och ett gemensamt grovsoprum. Ingen avgiftshöjning är planerad. En trygg förening för ett bekvämt boende i en mycket trevlig del av innerstan.

Allmänt

Det här är en ljuvlig drömtvåa med både smart och mysig planlösning. Vackra tidstypiska detaljer, som fönsterbeslag och fönsterbänkar i original, finns bevarade. Vardagsrummets generösa och karaktäristiska fönster från byggtiden ger ljus och rymd. Vardagsrum och kök ligger dessutom i anslutning till varandra, vilket är trevligt och socialt när du bjuder hem gäster. Köket är modernt och har en mycket vacker bänkskiva av carreramarmor. I sovrummet får en stor dubbelsäng plats och här finns en inbyggd garderobsvägg. Här saknas inget, bara att flytta in!

Vardagsrum

I vardagsrummet dominerar det stora 4-luftsfönstret i klassisk 1930-talsanda. Rummet har vita väggar och ett charmigt vitlaserat trägolv. Här finns plats för soffgrupp, stort matbord och arbetsplats. I anslutning till vardagsrummet finns också en inre hall med en fin platsbyggd bokhylla. Från vardagsrummet når du badrum, kök och sovrum, vilket gör detta rum till lägenhetens hubb. Vackra originaldetaljer som fönsterbeslag, fönsterbänk och spegeldörr bidrar till det här rummets karaktär.

Sovrum

Ett ljuvligt sovrum med fint fönsterparti och vacker dubbeldörr som leder ut till den trevliga balkongen. Här ryms mycket - en inbyggd garderobsvägg med vita skjutdörrar, en stor dubbelsäng och sängbord. Vita väggar och vitlaserat golv bidrar till den himmelska känslan i detta rum. På balkongen får du plats med en sittgrupp och många blomster - en skön plats för helgfrukostar.

Kök

Köket ger en exklusiv känsla och ligger i anslutning till vardagsrummet, där även matbordet placeras. Huvudfärgen är vitt med vackra inslag av mässing och marmor - bänktoppen från 2015 är av carreramarmor och luckorna har stilrena mässingsfärgade beslag. Här finns all modern utrustning du behöver, inklusive diskmaskin. Dessutom gott om förvaring.

Badrum

Fint och fräscht badrum med vitt kakel, stilren inredning och vackert handfat, som vilar på en hylla av mörkt trä. Här finns en stor spegel direkt på väggen som lyses upp med vita spotlights och duschen har rundade glasdörrar som ger ett flexibelt utrymme.

Hall

Hallen går i vitt med vitlaserat trägolv. En bra hatthylla direkt innanför dörren får sällskap av en praktisk inbyggd garderob från tiden för bygget. Den yttre hallen avslutas i en inre hall, som leder vidare in i lägenheten, och som har en fin platsbyggd bokhylla.

Närområdet

Tessinparken, som ligger i kvarteren, erbjuder frisk luft under sköna lediga dagar. Dessutom är Gärdet med sina sköna promenad- och motionsstråk och havets friska bris bara en kort promenad bort. För den som gillar shopping är Fältöversten ett självklart tillhåll, där bjuds också på all tänkbar service som behövs i vardagen. Gångavstånd även till Humlegården, Stureplan och övriga city. Kvarteren runt Skeppargatan 102 kännetecknas av 1930-talets strama arkitektur med obrutna fönster och rena linjer - drömkvarter för den som gillar den här tidens stil och elegans!

Architecture

Förening

Brf Mässen

Föreningen

Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Mässen 7-13 sedan de uppfördes mellan åren 1932-1938. Föreningen upplåter 642 lägenheter samt två lokaler med bostadsrätt. Inom föreningen finns även 30 kommersiella lokaler för uthyrning. Föreningen äger tomtmarken på lilla och stora gården samt mellan punkthusen. Marken mitt i Skeppargatan ägs av Stockholm stad som föreningen har avtal med om att nyttja en del av marken som cykelparkering.

Ekonomi

De långfristiga skulderna är för föreningens fastigheter på ca 93,9 Mkr, vilket ger ca 3 570 kr/kvm boyta och är en bra bit under snittet för Stockholms innerstad. Föreningens ekonomi är god med bland annat lokalintäkter. Föreningen höjde avgiften med 1% i augusti 2019 för att undvika att ta upp nya lån för framtida underhåll. Ingen ytterligare avgiftshöjning är planerad i nuläget.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 183 kr av köparen.

Renovering

2018 renovering av tvättstuga, OVK genomförd, renovering av trapphus, 2017 stamspolning, 2014 uppgradering och modernisering av fastigheternas elförsörjning (trefas-el). 2012-2016 fönsterrenovering (byte av en ruta till isolerglas), 2007 markupprustning samt ny sopsuganläggning, 1987-1989 renovering av balkonger, 1988-1990 omputsning av samtliga fasader samt hissrenovering, 1991-1993 stambyte samt byte av all grundinstallation av elen i lägenheterna.

Kommande renoveringar

Föreningen har en långsiktig underhållsplan som visar på planerat underhåll för tiden 2013-2030.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med ComHem för kabel-tv och bredband, för bredband, 100/10 mbit/s, och basutbud kabel-tv utgår en obligatorisk avgift om 100 kr/ månad, högre hastighet och fler tv-kanaler kan köpas till vid sidan av. Avtalet löper ut den 31 mars 2021 och en uppgradering med fiber diskuteras.

Gemensamma utrymmen

Den gemensamma trädgården är välordnad och fin med rabatter och en egen boulebana. Det finns flera tvättstugor i föreningen, både med digital bokning och ”drop-in”, cykelrum pingisrum och grovsoprum finns också.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Sedan augusti 2015 får medlem, som ansöker om andrahandsuthyrning, betala en avgift på 4 200 kr/år eller 350 kr/mån om uthyrningsperioden är mindre än ett år.

Förråd

Till lägenheten hör ett vindsförråd på ca 5 kvm. Det finns lediga extraförråd i olika storlekar för uthyrning.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad.

Medlemskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Hemsida

www.massen.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och mäklarinformation i juni 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Läs gärna föreningens stadgar och dess komplement "Information & ordningsregler".