FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: BECK-REMNES
Signerad Sture Frölén år 1934 utgör den här tvårummaren med eldstad och balkong en exklusiv och samtidigt charmig helhet. Arkitekten var en mästare på att skapa eleganta planlösningar med stor detaljrikedom och härlig takhöjd – så kallad lyxfunkis - något som den här lägenheten både kapslar in och utstrålar. Det stora fönstret i vardagsrummet upplevs vara en grönskande tavla och bjuder den här månaden på årets vackraste motiv. Från balkongen står solen i söder, vars varma strålar når långt in över parketten. Den fungerande öppna spisen i original värmer inifrån och bjuder in till kvällar i fint sällskap. På våning fyra har du fantastisk utsikt över lummiga Tessinparken, kvarteret känns inbäddat och tyst tack vare det nära läget till naturen. Förutom parken väntar Gärdet och Djurgården på promenadavstånd. Läget skapar också enkel tillgång till Östermalm, city och Fältöversten med tillhörande restauranger, caféer och butiker. Det är lätt att hitta parkeringsplatser på gatorna, och tunnelbanan samt linjebussar på Vallhallavägen gör kommunikationen till övriga stadselar smidig. För den som önskar en trerummare, går det med enkla medel att göra om matplatsen till ännu ett sovrum.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hedinsgatan 13
OMRåDE
Gärdet/Östermalm
VåNING
4 av 8, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
59 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,12955 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,17154 %
LäGENHETSNUMMER
44-1404
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
296 936 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 4 kvadratmeter.
PRIS
6 525 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
FöRSäKRING
2 040 kr/år
ÖVRIGT
4 044 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 084 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Om man gillar funktionalismens raka formspråk och inbyggda charm så är detta den perfekta tvårummaren. Dynamiken bidrar till en trivsam atmosfär som genomsyrar bostadens rum. Här ges ett rikligt ljusinsläpp tack vare vackra fönster med obrutna rutor. Genomgående hittas originaldetaljer såsom en bevarad del i köket, den öppna spisen, dörrbeslag och fönsterbrädor i marmor. Takhöjden skapar rymd och balkongen mot Tessinparken förlänger ytterligare. Bevarade garderober från byggåret erbjuder gott om förvaring, och lägenheten disponerar också ett vindsförråd om ca fyra kvadratmeter. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel, och det finns ofta tider. Huset tillhandahåller även cykelförråd. Som boende tillhör du en lugn och stabil förening med god grannsämja.
Hall
Hallen är försedd med en platsbyggd hatthylla och platsbyggda djupa garderober som skapar god möjlighet till förvaring och avhängning. Väggarna pryds av en ljus beige/rosa tapet och på golvet ligger en parkett.
Kök
Köket är delvis original med ett bevarat serveringsskåp längs ena väggsidan med tillhörande stilrena beslag i trä. På motstående sida väntar även moderna skåp som skapar rejält med förvaring. Bänkskivor i ek ger gott om arbetsyta. En glasvägg från byggåret skärmar av mot matplatsen framför fönstret.
Vardagsrum
En bred öppning binder samman matplatsen med vardagsrummet. Dess generösa storlek förstärks tack vare ett magiskt fönster, likt en tavla med grönskande motiv och rikligt ljusinsläpp. Här ryms en inbjudande soffgrupp intill den vackra, fungerande, öppna spisen.
Balkong:
Balkongen badar i sol om sommaren tack vare sitt läge åt söder. Här ryms möbler och lite odling efter behag, och du har en rogivande utsikt över parken.
Sovrum
Den genomgående ljusa tapeten och parkettgolvet skapar en sammanhållen känsla i bostaden. Sovrummet rymmer säng och sängbord efter behag, och har ett fint originalfönster ut mot himlen och parken.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska kakelplattor med en grön bård och matchande gröna klinkers med installerad golvvärme. Här är inrett med WC, handfat, dusch och handduksvärmare. Ett badrumsskåp erbjuder förvaring.
ARKITEKT: 1934 STURE FRÖLÉN
Under 1930-talet uppfördes en mängd byggnader som präglades av den nya funktionalistiska arkitekturen. Många hus var förhållandevis enkla men det byggdes också åtskilligt som skulle kunna benämnas ”lyxfunkis”. En av denna genres främsta utövare var Sture Frölén, arkitekt med eget kontor etablerat 1934. Frölén föddes år 1907 i Stockholm och kom att utbilda sig på Kungliga Tekniska högskolan under åren 1927-1931 och därefter följde två år på Konstakademien. Som färdig arkitekt fick han snabbt många uppdrag och redan 1934 stod ett av hans första hus klart på Hedinsgatan 13 på Gärdet i Stockholm. Det kom att följas av många fler, och under de första åren karaktäriserades byggnaderna av en stor mängd burspråk med balkonger däremellan. Sture Frölén var en mästare på att skapa genomtänkta och eleganta planlösningar. Vardagsrummen fick generösa dimensioner och allt som oftast försågs de med en vacker öppen spis, ej sällan av ansenliga dimensioner. Fröléns 1930-talshus på Gärdet präglas än idag av ljusa och luftiga ytor tack vare extra stora, obrutna fönsterrutor och smarta öppningar mellan rummen. Föreningen reveljen 10 består av 48 lägenheter och tre lokaler.
BRF Reveljen 10
Föreningen
Brf Reveljen 10 (org. 769602-8617) är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av ett punkthus beläget på Hedinsgatan 13, och omfattar 48 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1934 och ritades av arkitekten Sture Frölén.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är trygg, månadsavgiften har vart oförändrad sedan 2014 i, lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 5244 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar och månadsavgiften har varit oförändrad sedan 2014.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende bredband är Tele2 och kabel-tv via Comhem / Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10%.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1313 kr som betalas av köparen samt en pantsättningsavgift på 525 kr.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga
Cykelförråd
Hiss
Hiss finns.
Förråd
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett vindsförråd om ca 4 kvm.
Renoveringar i urval
Sotning och hisservice årligen
2021 Ny port och renovering av fönster/dörrar mot Hedinsgatan
2020 Ny torktumlare
2019 uppfräschning av entré
2018 sotning och brandskyddskontroll
2018 stamspolning
2017 OVK
2017 installation av bergvärme
2015 underhåll av vissa fönster utvändigt
2014 reparation av putsskador
2013 nytt tak
2012 brandskyddskontroll
2009 undercentral byggdes
2006 trapphusrenovering
2005 fönsterrenovering
2000 / 2003 tak och fasadrenovering
2000 renovering av tvättstuga
2000 V/A stammar byttes
2000 elstigar byttes
Planerade renoveringar
Hissrenovering som beräknas vara klar december 2023. Inga andra beslutade renoveringar. Löpande underhåll.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i oktober 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress bor du i ett tryggt och lugnt område bland vackra funkishus omgivna av mycket grönska. Tessinparken är som en egen trädgård strax utanför dörren, med Stockholms bästa höstmarknad! För den som gillar sport och motion är läget idealiskt, nära bland annat till Östermalms Idrottsplats, Stadion, GIH-badet, Kungliga Tennishallen, Lill-Jansskogen och hela vida Gärdet plus Djurgården. Samtidigt är Östermalm och den centrala stadskärnan nära, med kort promenadavstånd till exempelvis Fältöversten, Karlaplan och Humlegården. Du har goda kommunikationer med både T-bana vid Karlaplan och Gärdet, och linjebuss 1 trafikerar området.